物業(yè)裝修管理程序

裝修,是業(yè)主使用物業(yè)的開始。也是物業(yè)服務企業(yè)做好物業(yè)管理工作的基礎。小編現就大家關心的裝飾裝修問題做簡要整理,供您借鑒、參考。q:住宅室內裝飾裝修活動中,禁止哪些行為?a:根據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第五條規(guī)定,住宅室內裝飾裝修活動,禁止下列行為:(1)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,變動建筑主體和承重結構;(2)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間;(3)擴大承重墻上

小區(qū)住宅裝修須知 一、為加強住宅裝修管理，保證房屋的合理、安全、正常使用，根據《上海市居住物業(yè)管理條例》、 《上海市家庭裝飾裝修管理暫行規(guī)定》、《關于進一步加強本市居住物業(yè)裝修管理的通知》等有關規(guī)定和 《業(yè)主公約》、《住宅使用公約》等，結合本小區(qū)物業(yè)的實際情況，制訂本須知。 二、業(yè)主或使用人對住宅進行裝修，必須保證房屋的整體性、抗震性和結構安全性，符合防火、防水、 保溫、隔音、衛(wèi)生等有關規(guī)定及建筑功能要求，不影響相鄰業(yè)主或使用人的正常使用。 三、房屋裝修和使用中禁止下列行為： （一）損壞房屋承重結構和破壞房屋外貌； （二）占用、損壞住宅的共用部位、共用設備或者移裝共用設備； （三）在天井、庭園。平臺。屋頂以及道路或者其他場地搭建建筑物、構筑物； （四）侵占綠地、毀壞綠化； （五）亂倒垃圾、雜物； （六）在建筑物、構筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫； （七）排放有毒、有害物質或者發(fā)出超過規(guī)定標準

『學習改變人生·做成功物業(yè)管理人！』 第1頁，共11頁 中國物業(yè)服務教育網http://www.***.*** 裝修管理員手冊 深圳中海物業(yè)管理公司 前言 住戶裝修管理，是大廈/小區(qū)管理創(chuàng)品牌、爭國優(yōu)的基礎，也 是管理中的難點。為此，公司編寫了《裝修管理員手冊》，請各管理 體處的裝修人員認真學習，掌握管理體原則。 第一章前期準備工作 『學習改變人生·做成功物業(yè)管理人！』 第2頁，共11頁 中國物業(yè)服務教育網http://www.***.*** 作為裝修管理員，應對所管轄物業(yè)的基本情況熟悉了解。 一、讀工程資料 1．建筑施工圖 了解整個小區(qū)及各戶型的建筑平面布置，各房型的空調機及主機 位置、穿墻洞的位置有無設計。主機位置應根據建筑立面美觀及戶內 掛機安裝的合理性統(tǒng)一規(guī)定。 2．結構施工圖 了解建筑物有結構形式（磚砼結構、鋼砼結構）；了解梁、柱、 板、

家庭裝修是指居民為改善自己的居住環(huán)境,自行或者委托他人對居住的房屋進行修飾處理的工程建設活動。家庭裝修是對房屋室內設計的補充,使其更能滿足居住者的需要,充分體現居住者的審美情趣和個性特點。其次,家庭裝修可使居室的使用功能得到更充分的利用,充分體現居住者的創(chuàng)造力與想象力。家庭裝修可使居室變得美觀、溫馨、經濟適用,同時改善居住環(huán)境,豐富生活情趣,提高生活質量。

對于物業(yè)管理公司而言,在住宅小區(qū)入伙后一年之內,裝修管理將成為物業(yè)管理的“重頭戲”,它關系到全體小區(qū)業(yè)主的切身利益,如何做好裝修管理工作,如伺協(xié)調好物業(yè)管理公司、業(yè)主、裝修企業(yè)三者間的關系,這是擺在每一個物管人面前的嚴峻課題。

物業(yè)裝修管理方案 一、方案制定思想、目標和原則 （一）方案制定思想 物業(yè)服務中心旨在為客戶提供裝修服務咨詢及裝修違規(guī)行為約 束，保證成都商會大廈建筑不因裝修造成內外公共設施設備損壞，或 未經相關部門允許改變建筑使用功能的行為。 （二）方案制定目標 保障成都大廈樓宇結構及外觀不因裝修造成改變。 （三）方案執(zhí)行原則 依據及參照《成都**大廈前期物業(yè)管理服務協(xié)議》、《成都**大廈 業(yè)主臨時公約》、《物業(yè)管理條例》（國務院令第379號）、《國務院關于 修改（物業(yè)管理條例）的決定》（國務院令第504號）、中華人民共和國建設 部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第110號令、《中華人民共和國消 防安全管理規(guī)定》、《成都市城市房屋裝修結構安全管理規(guī)定》、《成都 市市容市貌管理暫行規(guī)定》、《成都市戶外廣告和招牌設置管理暫行規(guī) 定》、《城市異產毗連房屋管理規(guī)定》、《關于進一步規(guī)范物業(yè)服

綠地之窗項目文明裝修管理規(guī)定 為指導業(yè)主／住戶的裝修工作，規(guī)范裝修行為，保證物業(yè)的完好和安全， 維護全體業(yè)主的合法權益，特制定本規(guī)定。 一、裝修申報與開工 1．業(yè)主／住戶(裝修人，下同)的室內裝修，須于裝修施工隊伍入日向物業(yè)管理 處書面申請，填寫“裝修申請表”，并提交裝修方案。非業(yè)主住戶進行房屋室內 裝修，應當取得業(yè)主的書面同意。 2．裝修人的室內裝修，應聘請具有一定資質的專業(yè)隊伍進行施工 3．需改動消防設施的必須報消防部門審批。 4．裝修施工隊伍進場前，要將施工人員名單、負責人及聯(lián)系方式管理處。施工 人員辦理臨時出入證，憑臨時出人證出入。 5．裝修人的室內裝修經物業(yè)管理處審批同意后方可施工。 二、裝修施工要求 1不得改變或損壞原有房屋的結構、外觀和公共設施，不得改變配套設施的使用 功能。 2．不得改變進戶門窗設計。 3．小區(qū)嚴禁對私自對陽臺進行封閉，嚴禁在屋頂平臺上搭設違建。 4

程序文件版號：a 物業(yè)裝修管理程序更改號： qp-5.2頁碼：1/2 -1- 1.0目的 對管理處所轄物業(yè)的裝修管理實施控制，確保建筑物結構安全和裝修協(xié)調、統(tǒng) 一、美觀，并符合消防要求，以便合理、安全使用物業(yè)。 2.0適用范圍 適用于管理處所轄物業(yè)的裝修管理。 3.0職責 3.1管理處維修部負責裝修的水電、設備設施等方面的監(jiān)督。 3.2管理處護衛(wèi)部負責文明施工、垃圾清運和消防監(jiān)督。 3.3管理處客服部負責裝修手續(xù)的辦理、巡查、裝修管理事務。 4.0工作程序 4.1裝修申請 4.1.1業(yè)戶辦理裝修，管理處客服部發(fā)放以下表格請業(yè)戶簽收，包括《住宅裝修申請 表》等。 4.2審批 4.2.1管理處客服部主管負責審核住戶的裝修申請，并簽署意見。 4.2.2裝修面積大，涉及技術問題多，管理處客服部主管難以決定時，交管理處主任審 批。 4.2.

物業(yè)裝修管理違章處理標準作業(yè)規(guī)程 1.0目的 規(guī)范住戶違章處理工作，維護大多數住戶的利益，保持小區(qū) 良好的環(huán)境和秩序。 2.0適用范圍 適用于物業(yè)管理公司管轄范圍內的住戶違章事件的處理。 3.0職責 3.1管理處經理負責住戶重大違章事件的處理。 3.2公共事務部主管負責住戶一般違章事件的處理。 3.3公共事務部管理員協(xié)助主管進行住戶違章事件的處理工作。 3.4各部門員工負責住戶各類違章行為的規(guī)勸工作。 4.0程序要點 4.1違章處理的原則 4.1.1以勸導、教育為主的原則。 4.1.2慎用處罰的原則。 4.1.3取得業(yè)主委員會支持后再進行處罰的原則。 4.1.4實施處罰以贏得大多數住戶的認可的原則。 4.1.5批評規(guī)勸從重，處罰從輕的原則。 4.1.6處理盡量不傷和氣，事后主動緩和關系的原則。 4.2常見住戶的違章現象 4.2.1違反裝修管理規(guī)定的違章現象：

課件物業(yè)裝修管理(PPT60頁)

物業(yè)裝修協(xié)議 甲方：_______基業(yè)物業(yè)管理有限公司（以下簡稱甲方） 乙方：__________________________（以下簡稱乙方） 甲方系______________物業(yè)管理單位，乙方系小區(qū)住宅單元物業(yè)的購買者或使用者委托 進行裝修的單位或個人?，F甲、乙雙方就裝修的有關事宜，經過平等協(xié)商，特簽此協(xié)議． 一、裝修申請與報批 第一條乙方在裝修前應以書面形式向甲方提出裝修申請，并填寫《裝修申請表》；乙 方向甲方提供下列材料： 1．施工單位營業(yè)執(zhí)照及資質證書復印件（加蓋公章），如委托個人則需裝修委托書。 2．比例不小于1：100的裝修設計圖（包括：平面圖、隱蔽工程圖、機電項目施工圖） 或上述圖紙的復印件。 3．乙方向甲方提供現場施工人員的名單、身份證復印件及1寸近照2張。 4．裝修隊電工、焊工等特種工種的上崗證及復印件。 第二條甲方在收到乙方申請后，對

裝修施工管理制度 一、總則 為了便于管理，控制違規(guī)建筑物，保障園區(qū)內建筑物的安全性和使用壽命，避免業(yè)主因此造成不必要的損失， 北京xx物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“物業(yè)公司”）根據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（建設部2002 年110號令）、《管理公約》以及xx的具體情況，本著管理與服務相結合的原則，物業(yè)公司特制定本規(guī)定。 裝修管理服務工作分為：裝修審批、裝修施工監(jiān)理、隱蔽工程驗收、竣工驗收四個階段。裝修管理服務工作 由物業(yè)公司裝修監(jiān)理承擔。 裝修管理服務是對業(yè)主裝修方案、裝修施工過程中關于損害或有可能損害小區(qū)公用設施設備、房屋結構及外 觀等侵犯小區(qū)業(yè)主公共利益的行為進行的服務和管理，業(yè)主內部裝修工程質量不在管理服務之內。 二、裝修申請和審批 1、業(yè)主持有效身份證件向物業(yè)公司提出書面裝修申請（非業(yè)主的住宅使用人申請裝修需提供業(yè)主委托裝修書 面證明）。 2、

物業(yè)管理有限公司 裝修許可證 許可編號裝修施工注意事項： 1、裝修垃圾請放在物業(yè)管理中心指定地點，嚴禁在樓道或門前堆放。 2、裝修時間為： 早8：00—中午12：00，下午14：30－18：30； 3、嚴禁破壞室內地面防水層，以免造成滲漏； 4、按消防管理規(guī)定每50平方火米配置1具滅火器，需要焊接，動用明火，必 須先到物業(yè)管理中心辦理手續(xù)； 5、嚴禁將泥漿、膠水、涂料等裝修垃圾沖入下水道或樓外污水井； 6、施工人員出入小區(qū)請出示臨時出入證； 7、施工結束，施工隊離開小區(qū)前，請到物業(yè)管理中心辦理物品搬出手續(xù)。 物業(yè)管理有限公司（簽章） 年月日 房號 業(yè)主姓名 聯(lián)系電話 施工單位 負責人 聯(lián)系電話 施工日期 物業(yè)管理有限公司 辦公室衛(wèi)生管理制度 一、主要內容與適用范圍 1．本制度規(guī)定了辦公室衛(wèi)生管理的工作內容和要求及檢查與考核。 2．此管理制度適用于本公司所有辦公室衛(wèi)生的管理

[標簽:標題] 施工隊與物業(yè)裝修責任書 一.總則 為使業(yè)主住戶有一個舒適,安全的生活環(huán)境,維護業(yè)主的權益,加強對裝修工程隊的管理, 保證小區(qū)內不出現安全事故,根據建設部第110號令[住宅室外內裝飾裝修管理辦法]和[深圳 市家庭居家裝修管理規(guī)定],凡住戶申請裝修經管理公司審批同意后,裝修施工隊進入小區(qū)/大 廈前必須簽訂責任書,簽訂后嚴格遵循此地責任書之規(guī)定。 二.責任范圍 1.如實申報進入小區(qū)的裝修施工人員名單,每人需用交驗有身份證明文件(身份證,暫住 證),填寫[裝修人員登記錄表]并辦理[臨時出入證]。施工三個工作日以上者,需用交納身份證 復印件一從份,一寸免冠照片兩張。 2.工程人員原則上不準在住宅區(qū)及裝修戶內過夜,若有特殊情況需留守需用先向物業(yè)管 理處申請,并向**機關備案,經同意后方可留守;每戶裝修戶內留守人員不得多

物業(yè)裝修細部裝飾及欄桿工程

物業(yè)裝修協(xié)議書 甲方：__________________________（以下簡稱甲方） 乙方：__________________________（以下簡稱乙方） 甲方系______________物業(yè)管理單位，乙方系小區(qū)住宅單元物業(yè)的購買者或使用者委托 進行裝修的單位或個人?，F甲、乙雙方就裝修的有關事宜，經過平等協(xié)商，特簽此協(xié)議。 一、裝修申請與報批 第一條乙方在裝修前應以書面形式向甲方提出裝修申請，并填寫《裝修申請表》；乙 方向甲方提供下列材料： 1．施工單位營業(yè)執(zhí)照及資質證書復印件（加蓋公章），如委托個人則需裝修委托書。 2．比例不小于1：100的裝修設計圖（包括：平面圖、隱蔽工程圖、機電項目施工圖） 或上述圖紙的復印件。 3．乙方向甲方提供現場施工人員的名單、身份證復印件及1寸近照2張。 4．裝修隊電工、焊工等特種工種的上崗證及復印件。 第二條甲方

隨著物業(yè)管理法規(guī)的不斷完善，業(yè)主、使用人法制觀念的不斷增強，管理部門監(jiān)督管理力度不斷加強，本市居住小區(qū)違法搭建情況得到了有效控制。但是在部分居住小區(qū)依然存在著擅自在天井、庭園、陽臺等部位搭建違法建筑物和構筑物，擅自占用公共部位、損壞房屋承重結構等現

精品文檔 2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導寫作–獨家原創(chuàng) 1/10 大廈裝修手冊：裝修管理程序 大廈裝修手冊：裝修管理程序提要：為避免發(fā)生不必要 的延誤，請閣下提供詳細裝修計劃，并在圖樣上標明內部的 構造、設備和機電設施等，并應安排所有以1:20、1:50或 1:100比例繪制的圖紙一式四份提交到大廈管理處 自 大廈裝修手冊：裝修管理程序 管理 本指南將可直接及有效地提醒閣下在裝修之前須予遵 循之最基本步驟；違反本指南時，大廈管理處有權采取一切 有效的措施直至停止施工，以避免出現更大的損失；如因此 而產生的一切損失，概由業(yè)戶及其裝修承建商自行承擔。 本指南所述一切條文及措施，同時適用于業(yè)戶及其裝修 承建商。 業(yè)戶或其聘用的裝修承建商倘若對本指南或裝修細節(jié)、 規(guī)則存有任何疑問，歡迎隨時與大廈管理處聯(lián)系。 管理處辦公時間：星期一至星期日9:00~18:00。

物業(yè)裝修流程與監(jiān)管培訓心得范文 通過物業(yè)裝修流程與監(jiān)管培訓，物業(yè)公司在疏通過程中 發(fā)現，原來阻塞的部位是與樓上房屋相連的主下水管線處阻 塞，阻塞物有水泥等裝修垃圾和其他生活垃圾。下面是學習 啦小編為大家收集整理的物業(yè)裝修流程與監(jiān)管培訓心得范

物業(yè)裝修流程與監(jiān)管培訓心得 通過物業(yè)裝修流程與監(jiān)管培訓學習，裝修驗收過程中如 果發(fā)現容然存在相關問題，一定要讓業(yè)主、施工負責人簽字 認可，盡量減少物業(yè)企業(yè)在以后的工作中所擔的責任和維修 工作量。下面是學習啦小編為大家收集整理的物業(yè)裝修流程

物業(yè)裝飾裝修管理協(xié)議書 甲方：xxxxxxx物業(yè)管理有限公司（以下簡稱甲方） 乙方：__________________________（以下簡稱乙方） 甲方系xxxxxxxxx物業(yè)管理單位，乙方系小區(qū)住宅單元物業(yè)的購買者或使用者委托 進行裝修的單位或個人?，F甲、乙雙方就裝修的有關事宜，經過平等協(xié)商，特簽此協(xié)議。 一、裝修申請與報批 第一條乙方在裝修前應以書面形式向甲方提出裝修申請，并填寫《裝修申請表》；乙 方向甲方提供下列材料： 1．施工單位營業(yè)執(zhí)照及資質證書復印件（加蓋公章），如委托個人則需裝修委托書。 2．比例不小于1：100的裝修設計圖（包括：平面圖、隱蔽工程圖、機電項目施工圖） 或上述圖紙的復印件。 3．乙方向甲方提供現場施工人員的名單、身份證復印件及1寸近照2張。 4．裝修隊電工、焊工等特種工種的上崗證及復印件。 第二條甲方在收到乙方申請后，對

商業(yè)物業(yè)裝修改造全過程造價調整 商業(yè)地產因其作為固定資產保值增值性強、作為經營物業(yè)可以提供穩(wěn)定的現 金流，已成為眾多實力企業(yè)、財團的投資首選。近期作者作為預算合同管理人員 參與了成都某集團商業(yè)、酒店、寫字樓功能為一體的高端商業(yè)綜合體的裝修改造， 結合此工作經歷淺談下綜合性商業(yè)地產裝飾裝修過程的投資控制。