養(yǎng)老地產(chǎn)項目PFI融資模式研究

ppp和pfi項目融資模式在國際上均得到了廣泛的應(yīng)用,兩者也常常被相提并論,ppp模式以及起源于英國的pfi模式是目前國際上應(yīng)用最為廣泛的項目融資模式,而其在中國的應(yīng)用仍處于起步階段。隨著英國政府的大力推進(jìn),pfi模式的優(yōu)勢日益突出,并使得pfi與ppp兩者常?；煜谝黄?。本文從概念、起源、運作方式、政府管理以及應(yīng)用領(lǐng)域等方面對兩者進(jìn)行了系統(tǒng)的對比分析,以揭示兩者的共性以及在各國實踐中的差異。

養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展模式及規(guī)劃設(shè)計研究

通過南京市調(diào)研的數(shù)據(jù),采用描述性統(tǒng)計的方法,分析消費者需求對養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)的影響因素,對四種養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式的比較與評價,得到ccrc能夠滿足老人不同生理年齡階段的養(yǎng)老需求,但前期投資量較大,后期入住費較高;旅游式能滿足老年人休閑度假需求,但受到地域限制,對配套設(shè)施和服務(wù)的要求較高;全齡化促進(jìn)不同年齡段群體互相交流,但對相應(yīng)的管理提出了更高的要求;學(xué)院式有助于老年群體提升自我價值,但是就現(xiàn)狀而言,大部分老年人更多關(guān)注的是身體健康相關(guān)的配套設(shè)施,對精神方面的關(guān)注較少.據(jù)此,對養(yǎng)老地產(chǎn)未來開發(fā)提出相應(yīng)建議.

如今,市場經(jīng)濟(jì)體制的確立和完善,企業(yè)在發(fā)展過程中面臨著日趨激烈的市場競爭,在這種情況下,就需要創(chuàng)新商業(yè)模式,其中,非常重要的一種方式就是價值鏈構(gòu)建.養(yǎng)老地產(chǎn)已經(jīng)被國內(nèi)各類企業(yè)所涉及,但是商業(yè)模式還不夠成熟;本文從產(chǎn)業(yè)價值鏈整合的角度,分析了養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)模式的創(chuàng)新,希望可以提供一些有價值的參考意見.

pfi項目融資模式在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中的應(yīng)用——隨著我國基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的力度和規(guī)模的加大，對資金的需求也日益增加。以上海為例，1995-2001年的城市基礎(chǔ)設(shè)施投資分別為:273.78億元，378.78億元，412.85億元，531.38億元，501.39億元，449.90億元，510,78億元，7年增...

近年來我國老齡化日趨嚴(yán)重,已初步進(jìn)入老齡化社會,并且目前老齡化社會結(jié)構(gòu)態(tài)勢日趨明顯,引起社會廣泛關(guān)注,同時養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)老地產(chǎn)成為社會發(fā)展過程中亟需解決的問題。就目前老齡人口市場需求來看,我國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展空間大,具有良好產(chǎn)業(yè)前景。本文將針對我國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展模式展開詳細(xì)分析,結(jié)合我國現(xiàn)階段養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展遇到的問題和挑戰(zhàn),對完善我國養(yǎng)老地產(chǎn)模式進(jìn)行有效戰(zhàn)略措施分析,以促進(jìn)我國養(yǎng)老業(yè)良好發(fā)展。

通過分析我國建筑垃圾處理狀況、建筑垃圾處理項目在投資與管理運營中存在的問題,結(jié)合實際情況和相關(guān)的理論,提出了建筑垃圾處理項目較合適的建設(shè)運行方式是pfi,并分析了實行pfi模式應(yīng)注意的問題,提出了政府在采用該模式時的對策建議。

隨著ppp模式在養(yǎng)老服務(wù)項目中被提出,養(yǎng)老地產(chǎn)ppp項目的特許期決策問題受到社會資本的廣泛關(guān)注.但由于養(yǎng)老地產(chǎn)項目經(jīng)營周期長、項目投資回報率低、風(fēng)險大等特點,特許期的長短則對項目未來的運營收益有直接影響.為降低項目特許期的長短對未來收益產(chǎn)生的影響,通過分析養(yǎng)老地產(chǎn)ppp項目特許期影響因素,建立了政府擔(dān)保項目最低收益條件下的養(yǎng)老地產(chǎn)ppp項目特許期決策模型,運用蒙特卡羅模擬方法確定出合理的特許期區(qū)間,并以淄博市擬建的生態(tài)養(yǎng)老中心ppp項目案例數(shù)據(jù)驗證了方法的可行性,以期為政府和社會資本投資養(yǎng)老地產(chǎn)ppp項目提供決策參考.

目前,房地產(chǎn)項目融資通常采用的融資模式包括:以\"產(chǎn)品支付\"為基礎(chǔ)的項目融資模式、以承購合同為基礎(chǔ)的融資模式、bot項目融資模式和abs項目融資模,以及后來隨著項目融資的推廣和應(yīng)用出現(xiàn)的tot模式和ppp融資模式等。項目融資模式是項目融資整體結(jié)構(gòu)中的核心部分,同時也是解決項目資金短缺所解決的核心所在,采取何種項目融資模式,往往關(guān)系到項目的成功與否,關(guān)系到風(fēng)險大小以及整體可行性等問題。

如今,伴隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動力逐漸朝著要素升級、結(jié)構(gòu)優(yōu)化以及制度變革等方向發(fā)展,包括公共交通、能源、公共服務(wù)以及市政設(shè)施方面建設(shè)需求也越來越大。當(dāng)前,我國ppp項目采取政府與社會資本合作的模式,有助于政府資金緊缺和債務(wù)風(fēng)險防控的問題。首先,本文分析了ppp項目融資模式的發(fā)展現(xiàn)狀以及特征。然后,從四個方面分析了ppp項目融資模式應(yīng)用存在的問題。最后,本文從完善法律制度、科學(xué)設(shè)置風(fēng)險分擔(dān)機(jī)制、轉(zhuǎn)變政府職能以及建立政府或有債務(wù)制度框架四個方面探討了ppp項目融資模式應(yīng)用的對策。

當(dāng)國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)的調(diào)用面臨一定難度時,國家便開通了公共項目融資途徑,且當(dāng)這一途徑以具有相對規(guī)模的形式呈現(xiàn)時,其被稱為ppp融資模式。本文針對以ppp融資模式而開展的項目進(jìn)行研究,重點針對項目活動中所涉及到的會計核算工作,首先研究了ppp項目的概念,并分析了會計核算工作中的現(xiàn)存問題以及對應(yīng)策略。望文中內(nèi)容可以為ppp模式項目相關(guān)的研究人員提供一些切實可用的參考素材,加強(qiáng)國內(nèi)該模式中會計核算的綜合質(zhì)量。

隨著我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)的飛速發(fā)展,越來越多的項目投資模式被應(yīng)用.其中,ppp模式是一種在公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中逐漸發(fā)展起來的一種對融資項目的優(yōu)化以及實施的模式.這種模式的主要特點,就是將公共與私人這兩個部門進(jìn)行完美的結(jié)合,共同地運行,從而達(dá)到取長補(bǔ)短、互利共贏的目的.這種投融資模式一種獨特的好處,就是對于發(fā)生的風(fēng)險可以共同地進(jìn)行承擔(dān),這就大大減輕了因投融資失敗而造成的損失.

作為國內(nèi)養(yǎng)老相關(guān)領(lǐng)域較為欠缺的西北地區(qū)，甘肅電投地產(chǎn)致力打造西北第一個從開發(fā)到培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)資源共享的高端養(yǎng)老地產(chǎn)平臺。本文引出對養(yǎng)老地產(chǎn)的園林綠化與地下空間復(fù)合開發(fā)的模式、優(yōu)點的探討，認(rèn)為進(jìn)行城市綠地與地下空間復(fù)合開發(fā)是我國城市走出綠化用地不足、功能不全困境的重要途徑，并結(jié)合蘭州市東崗項目進(jìn)行實例說明。

pfi是目前國際上基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)一種先進(jìn)融資模式。本文通過對pfi項目融資模式的運作程序、分類特點分析,探討我國基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)實施pfi融資模式的意義。對基礎(chǔ)設(shè)施項目實施pfi融資模式的風(fēng)險進(jìn)行分析,并提出相應(yīng)對策。

[碩士]國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)融資模式研究——【學(xué)位年度】2009　　【摘要】　　筆者所在單位是一家省內(nèi)知名民營房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)公司,公司成立于1997年,前身為一家名不見經(jīng)傳的民營房地產(chǎn)企業(yè),成立之初注冊資本僅為2000萬元,2004年6月1日經(jīng)過重組形成集團(tuán)公司,并一...

基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)的建設(shè)運營模式直接影響著公共產(chǎn)品和服務(wù)的供給質(zhì)量和效率，隨著我國城鎮(zhèn)化速度不斷加深加快，地方政府有限的財政資金注入同飛速增長的公共基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)需求間的矛盾日益加深，直接影響了公共產(chǎn)品和服務(wù)的供給質(zhì)量和效率，而傳統(tǒng)的基礎(chǔ)設(shè)施融資模式在新的歷史時期難以滿足城鎮(zhèn)化發(fā)展速度，這就需要我們國家尋找新的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)的供給模式，ppp項目融資模式應(yīng)運而生，特別是2014年以來，ppp融資模式迅速上升為國家高度，這給政府以及企事業(yè)單位打了強(qiáng)心劑，各領(lǐng)域都掀起了ppp融資模式的投資浪潮。本文旨在通過ppp融資模式與傳統(tǒng)投融資模式的對比，來分析ppp融資模式為何能夠一路高歌，茁壯成長。

ABS融資模式解析

項目融資模式是項目融資整體結(jié)構(gòu)中的核心部分，同時也是解決項目資金短缺所解決的核心所在，采取何種項目融資模式，關(guān)系到項目的成功與否，關(guān)系到風(fēng)險大小以及整體可行性等問題。本文介紹了房地產(chǎn)融資的傳統(tǒng)模式和創(chuàng)新模式理論，并將創(chuàng)新模式運用在房地產(chǎn)開發(fā)項目的融資上。

養(yǎng)老地產(chǎn)是社會養(yǎng)老的一種重要形式,而融資問題已成為制約其發(fā)展的主要瓶頸。結(jié)合養(yǎng)老地產(chǎn)的特點,對比分析幾種主要融資模式對我國養(yǎng)老地產(chǎn)的適用性,提出適合養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的pfi模式,并初步進(jìn)行模式構(gòu)建和風(fēng)險分擔(dān)探索,對推動我國養(yǎng)老地產(chǎn)的規(guī)范發(fā)展具有一定的現(xiàn)實意義。

如今,市場經(jīng)濟(jì)體制的確立和完善,企業(yè)在發(fā)展過程中面臨著日趨激烈的市場競爭,在這種情況下,就需要創(chuàng)新商業(yè)模式,其中,非常重要的一種方式就是價值鏈構(gòu)建.養(yǎng)老地產(chǎn)已經(jīng)被國內(nèi)各類企業(yè)所涉及,但是商業(yè)模式還不夠成熟;本文從產(chǎn)業(yè)價值鏈整合的角度,分析了養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)模式的創(chuàng)新,希望可以提供一些有價值的參考意見.

ABS融資模式

文章從市場定位同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重,產(chǎn)業(yè)支撐體系欠缺、產(chǎn)業(yè)鏈不完善,后期運營重視不足的養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀出發(fā),基于價值鏈理論,構(gòu)建養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部價值鏈、橫向價值鏈、縱向價值鏈。為更好適應(yīng)經(jīng)濟(jì)全球化新形勢,通過引入流程再造、價值聯(lián)動創(chuàng)新、管理協(xié)同理論,進(jìn)一步細(xì)化\"內(nèi)部再造、橫向拓展、縱向延伸\"的養(yǎng)老地產(chǎn)價值鏈提升路徑。