有效利用優(yōu)先受償權(quán)保護(hù)建筑企業(yè)合法權(quán)益

一、建筑工程優(yōu)先受償權(quán)的含義與性質(zhì)《中華人民共和國(guó)合同法》(以下簡(jiǎn)稱《合同法》)第286條規(guī)定:"發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的,承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的,除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外,承包人可以與

筆者在建設(shè)施工企業(yè)從事多年的企業(yè)法務(wù)工作,辦理了許許多多的建筑工程中的糾紛,特別是拖欠工程款的情況,有的工程完工后工程款卻一直不能支付的現(xiàn)象屢見不鮮,有的工程甚至已經(jīng)完工十多年,而施工方卻一直拿不到應(yīng)該獲得的款項(xiàng)。諸如此類情況,使承包商資金鏈斷裂,導(dǎo)致企業(yè)無(wú)法正常運(yùn)轉(zhuǎn),有的甚至破產(chǎn),而職工（大多數(shù)是農(nóng)民工）得不到養(yǎng)家糊口的報(bào)酬。由此,引發(fā)了很多社會(huì)不安定因素。如何實(shí)現(xiàn)自己的債權(quán),即收回應(yīng)得的工程款,是施工企業(yè)遇到的難事。以下,筆者試著從＂優(yōu)先受償＂的法律角度談?wù)勅绾螌?shí)現(xiàn)工程債權(quán)。

本文闡述了建筑企業(yè)工會(huì)組織,通過對(duì)女職工民主權(quán)利的保障,提高女職工的素質(zhì),加大對(duì)婦女工作的監(jiān)管力度,來維護(hù)女職工的合法權(quán)宜,切實(shí)解決女職工的實(shí)際因難,為國(guó)家改革開放,國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)的開展,凝聚了新力量。

淺談建筑施工企業(yè)職工合法權(quán)益的維護(hù)

加強(qiáng)合同審計(jì)維護(hù)企業(yè)合法權(quán)益提高效益——幾年來，我們通過開展合同審計(jì)，為企業(yè)加強(qiáng)管理，降低采購(gòu)成本及工程造價(jià)成本，減少損失浪費(fèi)，提高經(jīng)濟(jì)效益等方面取得了一定成效。下面就合同審計(jì)談?wù)勎覀兊淖龇ǎ?/p>

如何合理有效運(yùn)用“工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)” “工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)”，按照我國(guó)《合同法》第286條的規(guī)定，是指發(fā)包人未 按照約定支付價(jià)款，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期 不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人 協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就 該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。 一、優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利期限。 最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》（法釋（2002） 16號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《優(yōu)先受償權(quán)司法解釋》）第四條規(guī)定，建設(shè)工程承包人行使 優(yōu)先權(quán)的期限為6個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日 起計(jì)算。因此，工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)的行使必須在法律規(guī)定的6個(gè)月期限內(nèi)行使，若 承包人怠于行使其權(quán)利超過規(guī)定的時(shí)間，優(yōu)先權(quán)就消滅，承包人就不再享有工程 價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。依據(jù)最

所謂建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)是指建設(shè)工程的發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款，經(jīng)催告逾期不支付，承包人與發(fā)包人協(xié)議或申請(qǐng)人民法院拍賣，并就所得價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。合同法創(chuàng)設(shè)的這一新的法律制度，是立法機(jī)關(guān)借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)經(jīng)驗(yàn)以及近幾年來民法學(xué)界關(guān)于物權(quán)法的研究成果，完善了擔(dān)保法中的不動(dòng)產(chǎn)抵押制度。為解決惡意拖欠建設(shè)工程價(jià)款的社會(huì)問題，以保護(hù)建筑行業(yè)的生存和發(fā)展提供法律制度上的保障。

建筑領(lǐng)域拖欠農(nóng)民工工資現(xiàn)象是一個(gè)影響大、牽涉面廣、危害農(nóng)民工權(quán)益的社會(huì)問題。近三年來，成都市龍泉驛區(qū)建筑領(lǐng)域工資拖欠案件占勞動(dòng)監(jiān)察投訴舉報(bào)案件的三分之一左右，建筑領(lǐng)域工資拖欠總體呈現(xiàn)拖欠數(shù)額大、涉及人數(shù)多，處理難度大的特點(diǎn)。

“建設(shè)工程享有優(yōu)先受償權(quán)”專題報(bào)告 摘要：工程款的拖欠是一個(gè)老大難的問題，《中華人民共和國(guó)合同法》以下簡(jiǎn)稱 合同法第２８６條專門為此確立了一種新的建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)，即“發(fā)包人 未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人 逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā) 包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià) 款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償”。該規(guī)定在２年多的實(shí)施過程中對(duì)解 決工程款的拖欠問題發(fā)揮了積極的作用，但由于合同法對(duì)建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)規(guī) 定得過于原則，相關(guān)的司法解釋又未出臺(tái)，因此，在實(shí)際操作中仍然存在一些具 體問題難以把握。本文試通過案例對(duì)建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的幾個(gè)問題作一探討 關(guān)鍵詞：建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)抵押權(quán)合同法 一案情簡(jiǎn)介: 2005年1月12

建筑領(lǐng)域拖欠農(nóng)民工工資現(xiàn)象是一個(gè)影響大、牽涉面廣、危害農(nóng)民工權(quán)益的社會(huì)問題。近三年來,成都市龍泉驛區(qū)建筑領(lǐng)域工資拖欠案件占勞動(dòng)監(jiān)察投訴舉報(bào)案件的三分之一左右,建筑領(lǐng)域工資拖欠總體呈現(xiàn)拖欠數(shù)額大、涉及人數(shù)多,處理難度大的特點(diǎn)。今年元旦春節(jié)期間,區(qū)級(jí)相關(guān)職能部門在民工維權(quán)中心集中協(xié)調(diào)處理建筑領(lǐng)域工資拖欠案件136件,涉及工程款3.8億元左右,涉及民工人數(shù)3.5萬(wàn)人,協(xié)調(diào)金額7700萬(wàn)元左右,向公安機(jī)關(guān)移交涉嫌惡意逃薪案件3起,嚴(yán)厲打擊了侵害民工權(quán)益的不法行為。成績(jī)的背后引起我們深思,如何有效防范建筑領(lǐng)

正確認(rèn)識(shí)建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的法律性質(zhì)是正確適用合同法賦予建設(shè)工程承包人特有的優(yōu)先受償權(quán)的關(guān)鍵,文章認(rèn)為,從合同法起草過程看,建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的法律性質(zhì)是法定抵押權(quán),同時(shí),建設(shè)過程優(yōu)先受償權(quán)完全符合抵押權(quán)的主要特征,而且,將建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)定位為法定抵押權(quán)符合世界各國(guó)立法趨勢(shì).

《合同法》第286條規(guī)定了建筑工程承包人優(yōu)先受償權(quán),但未明確其性質(zhì),學(xué)界和實(shí)務(wù)界對(duì)其爭(zhēng)議頗多。本文通過探討關(guān)于建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)性質(zhì)的國(guó)外立法例,以及我國(guó)理論界的爭(zhēng)論,認(rèn)為建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)的性質(zhì)應(yīng)界定為優(yōu)先權(quán)更適宜。

建筑工程優(yōu)先受償權(quán)是一項(xiàng)既涉及建設(shè)工程合同各方,又涉及其它債權(quán)人切身利益的重要權(quán)利?！逗贤ā返?86條僅對(duì)建筑工程優(yōu)先受償權(quán)作了一些原則性、概括性的規(guī)定。2002年6月11日,最高人民法院以批復(fù)的形式,對(duì)《合同法》第286條的理解與適用作了一些規(guī)定,但從上述規(guī)定及批復(fù)來看,許多問題并未得到澄清,在理論上和實(shí)務(wù)中都產(chǎn)生了很大爭(zhēng)論。建筑工程優(yōu)先受償權(quán)究竟是一種什么性質(zhì)的權(quán)利?專家、學(xué)者莫衷一是,本文擬從比較法的角度來闡明這種權(quán)利的性質(zhì),以對(duì)《合同法》第286條的理解與適用有所裨益。

建筑業(yè)一直是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè),特別是自改革開放以來,隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,工農(nóng)業(yè)建設(shè)的突飛猛進(jìn),建筑業(yè)為社會(huì)主義建設(shè)做出了巨大貢獻(xiàn),建筑業(yè)自身也得到了大的發(fā)展,但由于它的準(zhǔn)入門坎較低,建筑市場(chǎng)長(zhǎng)期處于僧多粥少的狀況,一些建設(shè)單位就利用建筑市場(chǎng)長(zhǎng)期處于買方市場(chǎng)地位,采取不規(guī)范甚至惡意、無(wú)序的

隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,農(nóng)民工群體已經(jīng)成為城市的重要組成部分,依法保障農(nóng)民工的合法權(quán)益是我國(guó)勞動(dòng)力市場(chǎng)得以健康運(yùn)轉(zhuǎn)的基石,本文主要從工資制度、工時(shí)制度及維權(quán)成本等方面,論述了建筑領(lǐng)域民工合法權(quán)益保障的內(nèi)容和法律依據(jù),分析了農(nóng)民工的權(quán)益保障現(xiàn)狀并對(duì)此給出了建議.

《合同法》第286條規(guī)定:“發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的,承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的,除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外,承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將工程折價(jià),也可以申請(qǐng)人民法院將該工程

我國(guó)1999年頒布的《合同法》第286條規(guī)定了建筑工程款享有優(yōu)先受償權(quán),立法者寄希望于以此條之規(guī)定解決長(zhǎng)期以來困擾建筑業(yè)的拖欠工程款的問題。2001年,最高人民法院頒布了《關(guān)于建筑工程款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》,闡明了建設(shè)工程款與抵押權(quán)的清償順序、行使期限等問題,可謂在一定程度上完善了建筑工程款優(yōu)先受償制度。但由于法律規(guī)定仍然粗糙和模糊,建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)的性質(zhì)不明并且和其他權(quán)利的沖突不斷。

建設(shè)工程價(jià)款拖欠問題一直是困擾我國(guó)建筑業(yè)發(fā)展的嚴(yán)重問題,它影響了建筑企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),威脅到廣大建筑工人的生存利益,也制約了房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展。

建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的性質(zhì)為法定抵押權(quán)。建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的地位優(yōu)于建筑物抵押權(quán),且當(dāng)與消費(fèi)者權(quán)利發(fā)生沖突時(shí),應(yīng)對(duì)后者給予優(yōu)先保護(hù)。建設(shè)工程墊付款項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)應(yīng)當(dāng)排除在建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)范圍之外

我國(guó)《合同法》第286條規(guī)定了建筑工程價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。該條平衡了建筑工程發(fā)包人與承包人的利益,完善了我國(guó)民事優(yōu)先權(quán)制度。但該條及其司法解釋在確定權(quán)利性質(zhì)、行使主體、標(biāo)的物的范圍以及與其他權(quán)利沖突時(shí)的處理方面均存在缺陷。因此,應(yīng)當(dāng)作進(jìn)一步的分析和研究,為這一制度的實(shí)施和完善提供更有可操作性的參考。

為了規(guī)范《合同法》第286條確立的建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán),2002年最高法院出臺(tái)了《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》,但各地法院在執(zhí)行上述批復(fù)過程中遇到了一些難題,例如主合同無(wú)效時(shí)優(yōu)先權(quán)是否無(wú)效,主合同終止時(shí)該如何計(jì)算優(yōu)先權(quán)的起算時(shí)間,優(yōu)先權(quán)是否需要通過訴訟程序確定等。由于各地法院對(duì)這些問題存在不同的理解和判決,導(dǎo)致同案不同判現(xiàn)象頻發(fā),不利于維護(hù)司法權(quán)威和保障司法公平。本文將以建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)的法理性質(zhì)為視角來探討建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)在行使過程中出現(xiàn)的上述疑難問題。

建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)是《合同法》第286條賦予承包人的一項(xiàng)特殊權(quán)利,對(duì)保障農(nóng)民工的合法權(quán)益、促進(jìn)建筑行業(yè)的健康發(fā)展具有極其重要的現(xiàn)實(shí)意義.在工程實(shí)踐中,工程價(jià)款拖欠現(xiàn)象仍然存在,建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)為承包人工程價(jià)款的保護(hù)提供了法律依據(jù).而承包人在建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的具體適用上,存在諸多爭(zhēng)議.為此,本文就建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的法律依據(jù)、立法宗旨、性質(zhì)及行使等方面進(jìn)行了探討.