有效利用優(yōu)先受償權保護建筑企業(yè)合法權益

一、建筑工程優(yōu)先受償權的含義與性質《中華人民共和國合同法》(以下簡稱《合同法》)第286條規(guī)定:"發(fā)包人未按照約定支付價款的,承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內支付價款。發(fā)包人逾期不支付的,除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外,承包人可以與

筆者在建設施工企業(yè)從事多年的企業(yè)法務工作,辦理了許許多多的建筑工程中的糾紛,特別是拖欠工程款的情況,有的工程完工后工程款卻一直不能支付的現(xiàn)象屢見不鮮,有的工程甚至已經完工十多年,而施工方卻一直拿不到應該獲得的款項。諸如此類情況,使承包商資金鏈斷裂,導致企業(yè)無法正常運轉,有的甚至破產,而職工（大多數是農民工）得不到養(yǎng)家糊口的報酬。由此,引發(fā)了很多社會不安定因素。如何實現(xiàn)自己的債權,即收回應得的工程款,是施工企業(yè)遇到的難事。以下,筆者試著從＂優(yōu)先受償＂的法律角度談談如何實現(xiàn)工程債權。

本文闡述了建筑企業(yè)工會組織,通過對女職工民主權利的保障,提高女職工的素質,加大對婦女工作的監(jiān)管力度,來維護女職工的合法權宜,切實解決女職工的實際因難,為國家改革開放,國家經濟建設的開展,凝聚了新力量。

淺談建筑施工企業(yè)職工合法權益的維護

加強合同審計維護企業(yè)合法權益提高效益——幾年來，我們通過開展合同審計，為企業(yè)加強管理，降低采購成本及工程造價成本，減少損失浪費，提高經濟效益等方面取得了一定成效。下面就合同審計談談我們的做法：

如何合理有效運用“工程價款優(yōu)先受償權” “工程價款優(yōu)先權”，按照我國《合同法》第286條的規(guī)定，是指發(fā)包人未 按照約定支付價款，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內支付價款。發(fā)包人逾期 不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人 協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就 該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。 一、優(yōu)先受償權的權利期限。 最高人民法院《關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復》（法釋（2002） 16號，以下簡稱《優(yōu)先受償權司法解釋》）第四條規(guī)定，建設工程承包人行使 優(yōu)先權的期限為6個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日 起計算。因此，工程價款優(yōu)先權的行使必須在法律規(guī)定的6個月期限內行使，若 承包人怠于行使其權利超過規(guī)定的時間，優(yōu)先權就消滅，承包人就不再享有工程 價款優(yōu)先受償權。依據最

所謂建設工程價款優(yōu)先受償權是指建設工程的發(fā)包人未按照約定支付價款，經催告逾期不支付，承包人與發(fā)包人協(xié)議或申請人民法院拍賣，并就所得價款優(yōu)先受償的權利。合同法創(chuàng)設的這一新的法律制度，是立法機關借鑒發(fā)達國家和地區(qū)經驗以及近幾年來民法學界關于物權法的研究成果，完善了擔保法中的不動產抵押制度。為解決惡意拖欠建設工程價款的社會問題，以保護建筑行業(yè)的生存和發(fā)展提供法律制度上的保障。

建筑領域拖欠農民工工資現(xiàn)象是一個影響大、牽涉面廣、危害農民工權益的社會問題。近三年來，成都市龍泉驛區(qū)建筑領域工資拖欠案件占勞動監(jiān)察投訴舉報案件的三分之一左右，建筑領域工資拖欠總體呈現(xiàn)拖欠數額大、涉及人數多，處理難度大的特點。

“建設工程享有優(yōu)先受償權”專題報告 摘要：工程款的拖欠是一個老大難的問題，《中華人民共和國合同法》以下簡稱 合同法第２８６條專門為此確立了一種新的建設工程優(yōu)先受償權，即“發(fā)包人 未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內支付價款。發(fā)包人 逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā) 包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價 款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償”。該規(guī)定在２年多的實施過程中對解 決工程款的拖欠問題發(fā)揮了積極的作用，但由于合同法對建設工程優(yōu)先受償權規(guī) 定得過于原則，相關的司法解釋又未出臺，因此，在實際操作中仍然存在一些具 體問題難以把握。本文試通過案例對建設工程優(yōu)先受償權的幾個問題作一探討 關鍵詞：建設工程優(yōu)先受償權抵押權合同法 一案情簡介: 2005年1月12

建筑領域拖欠農民工工資現(xiàn)象是一個影響大、牽涉面廣、危害農民工權益的社會問題。近三年來,成都市龍泉驛區(qū)建筑領域工資拖欠案件占勞動監(jiān)察投訴舉報案件的三分之一左右,建筑領域工資拖欠總體呈現(xiàn)拖欠數額大、涉及人數多,處理難度大的特點。今年元旦春節(jié)期間,區(qū)級相關職能部門在民工維權中心集中協(xié)調處理建筑領域工資拖欠案件136件,涉及工程款3.8億元左右,涉及民工人數3.5萬人,協(xié)調金額7700萬元左右,向公安機關移交涉嫌惡意逃薪案件3起,嚴厲打擊了侵害民工權益的不法行為。成績的背后引起我們深思,如何有效防范建筑領

正確認識建設工程優(yōu)先受償權的法律性質是正確適用合同法賦予建設工程承包人特有的優(yōu)先受償權的關鍵,文章認為,從合同法起草過程看,建設工程優(yōu)先受償權的法律性質是法定抵押權,同時,建設過程優(yōu)先受償權完全符合抵押權的主要特征,而且,將建設工程優(yōu)先受償權定位為法定抵押權符合世界各國立法趨勢.

《合同法》第286條規(guī)定了建筑工程承包人優(yōu)先受償權,但未明確其性質,學界和實務界對其爭議頗多。本文通過探討關于建設工程款優(yōu)先受償權性質的國外立法例,以及我國理論界的爭論,認為建設工程款優(yōu)先受償權的性質應界定為優(yōu)先權更適宜。

建筑工程優(yōu)先受償權是一項既涉及建設工程合同各方,又涉及其它債權人切身利益的重要權利?！逗贤ā返?86條僅對建筑工程優(yōu)先受償權作了一些原則性、概括性的規(guī)定。2002年6月11日,最高人民法院以批復的形式,對《合同法》第286條的理解與適用作了一些規(guī)定,但從上述規(guī)定及批復來看,許多問題并未得到澄清,在理論上和實務中都產生了很大爭論。建筑工程優(yōu)先受償權究竟是一種什么性質的權利?專家、學者莫衷一是,本文擬從比較法的角度來闡明這種權利的性質,以對《合同法》第286條的理解與適用有所裨益。

建筑業(yè)一直是我國國民經濟的支柱行業(yè),特別是自改革開放以來,隨著我國國民經濟的快速發(fā)展,工農業(yè)建設的突飛猛進,建筑業(yè)為社會主義建設做出了巨大貢獻,建筑業(yè)自身也得到了大的發(fā)展,但由于它的準入門坎較低,建筑市場長期處于僧多粥少的狀況,一些建設單位就利用建筑市場長期處于買方市場地位,采取不規(guī)范甚至惡意、無序的

隨著我國市場經濟的不斷發(fā)展,農民工群體已經成為城市的重要組成部分,依法保障農民工的合法權益是我國勞動力市場得以健康運轉的基石,本文主要從工資制度、工時制度及維權成本等方面,論述了建筑領域民工合法權益保障的內容和法律依據,分析了農民工的權益保障現(xiàn)狀并對此給出了建議.

《合同法》第286條規(guī)定:“發(fā)包人未按照約定支付價款的,承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內支付價款。發(fā)包人逾期不支付的,除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外,承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將工程折價,也可以申請人民法院將該工程

我國1999年頒布的《合同法》第286條規(guī)定了建筑工程款享有優(yōu)先受償權,立法者寄希望于以此條之規(guī)定解決長期以來困擾建筑業(yè)的拖欠工程款的問題。2001年,最高人民法院頒布了《關于建筑工程款優(yōu)先受償權問題的批復》,闡明了建設工程款與抵押權的清償順序、行使期限等問題,可謂在一定程度上完善了建筑工程款優(yōu)先受償制度。但由于法律規(guī)定仍然粗糙和模糊,建設工程款優(yōu)先受償權的性質不明并且和其他權利的沖突不斷。

建設工程價款拖欠問題一直是困擾我國建筑業(yè)發(fā)展的嚴重問題,它影響了建筑企業(yè)的生產經營,威脅到廣大建筑工人的生存利益,也制約了房地產業(yè)的迅速發(fā)展。

建設工程優(yōu)先受償權的性質為法定抵押權。建設工程優(yōu)先受償權的地位優(yōu)于建筑物抵押權,且當與消費者權利發(fā)生沖突時,應對后者給予優(yōu)先保護。建設工程墊付款項請求權應當排除在建設工程優(yōu)先受償權范圍之外

我國《合同法》第286條規(guī)定了建筑工程價款享有優(yōu)先受償權。該條平衡了建筑工程發(fā)包人與承包人的利益,完善了我國民事優(yōu)先權制度。但該條及其司法解釋在確定權利性質、行使主體、標的物的范圍以及與其他權利沖突時的處理方面均存在缺陷。因此,應當作進一步的分析和研究,為這一制度的實施和完善提供更有可操作性的參考。

為了規(guī)范《合同法》第286條確立的建設工程價款優(yōu)先受償權,2002年最高法院出臺了《關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復》,但各地法院在執(zhí)行上述批復過程中遇到了一些難題,例如主合同無效時優(yōu)先權是否無效,主合同終止時該如何計算優(yōu)先權的起算時間,優(yōu)先權是否需要通過訴訟程序確定等。由于各地法院對這些問題存在不同的理解和判決,導致同案不同判現(xiàn)象頻發(fā),不利于維護司法權威和保障司法公平。本文將以建設工程優(yōu)先權的法理性質為視角來探討建設工程優(yōu)先權在行使過程中出現(xiàn)的上述疑難問題。

建設工程價款優(yōu)先受償權是《合同法》第286條賦予承包人的一項特殊權利,對保障農民工的合法權益、促進建筑行業(yè)的健康發(fā)展具有極其重要的現(xiàn)實意義.在工程實踐中,工程價款拖欠現(xiàn)象仍然存在,建設工程價款優(yōu)先受償權為承包人工程價款的保護提供了法律依據.而承包人在建設工程價款優(yōu)先受償權的具體適用上,存在諸多爭議.為此,本文就建設工程價款優(yōu)先受償權的法律依據、立法宗旨、性質及行使等方面進行了探討.