業(yè)主住宅工程質(zhì)量常見問題投訴策略分析

博白縣化工廠城市棚戶區(qū)改造項目 住宅工程質(zhì)量常見問題專治監(jiān)理方案 編寫單位：玉林市剛正建筑工程監(jiān)理有限公司 編寫： 審核： 審定： 日期：年月日 玉林市剛正建筑工程監(jiān)理有限公司住宅工程質(zhì)量常見問題專治監(jiān)理方案 1 目錄 1、工程概況?????????????????????????..2 2、編制依據(jù)?????????????????????????..4 3、各分部分項工程質(zhì)量通病控制方案和施工措施?????????..5 3.1、地基與基礎(chǔ)工程????????????????????...5 3.2、地下防水工程?????????????????????...6 3.3、砌體工程???????????????????????...7 3.4、混凝土結(jié)構(gòu)工程????????????????????...9 3.5、樓地面工程

住宅工程質(zhì)量常見問題防治措施方案 為深入貫徹落實工程質(zhì)量治理行動工作部署，強化質(zhì)量監(jiān)督管理，推動 工程實體質(zhì)量常見問題專題治理工作深入開展并取得實效。依據(jù)國家、省、 市住建部門有關(guān)法規(guī)、規(guī)范和強制性條文等，結(jié)合我公司實際情況，現(xiàn)制定 住宅工程質(zhì)量常見問題的防治方法、措施如下： 一、地基與基礎(chǔ)工程 1、對于開挖深度超過5m，或開挖深度未超過5m但現(xiàn)場地質(zhì)情況和周圍 環(huán)境較復(fù)雜的基坑工程均應(yīng)實施基坑工程監(jiān)測。 2、地基處理工程依據(jù)圖審機構(gòu)審查的施工圖監(jiān)理，要認(rèn)真審核地基強 度或承載力檢驗報告、工程樁承載力及樁身完整性檢驗報告，焊接接樁時要 查探傷報告。 3、標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護試塊：每次澆筑同一配合比混凝土，每100方留一組，不 足100方按100方計。連續(xù)澆筑超過1000方的，每200方留一組，不足200 方按200方計，后澆帶、筏板基礎(chǔ)澆筑時外墻要單獨留試塊。灌注樁每澆注 50方必

《住宅工程質(zhì)量常見問題監(jiān)理要點》 一、住宅工程質(zhì)量存在的主要問題及成因分析 1.回填土尤其是外肥槽回填土施工不按照規(guī)范及工藝規(guī)程要求 施工，造成回填土下陷，外墻散水與樓主體之間開裂，室外道路塌陷， 甚至造成外線管道斷裂。 2.住宅樓層高、室內(nèi)凈尺寸偏差超過規(guī)范允許范圍 3.樓板裂縫：混凝土裂縫是一個較為普遍的問題，有些裂縫的出 現(xiàn)早已被列為建筑工程中的常見質(zhì)量通病之一。 4.墻體開裂：墻體開裂現(xiàn)象主要體現(xiàn)在管線敷設(shè)部位之順管裂紋、 柱或剪力墻與砌體之間的連結(jié)部位裂縫、粉刷空鼓開裂等等。 5.滲漏水：滲漏水問題亦是住戶投訴的焦點。滲漏水現(xiàn)象主要體 現(xiàn)在廚廁、外墻及窗周、屋面等部位，其中外墻及窗周部位的滲漏水 產(chǎn)生的原因主要為外墻砌體及粉刷未按正確的施工工藝進行施工、或 腳手眼未按規(guī)范要求進行堵塞、或窗子的安裝存在問題、或窗框周邊 打膠不到位所致；廚廁部位的滲漏水主要分

山西省住宅工程質(zhì)量常見問題 專項治理技術(shù)措施 一、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫 （一）表現(xiàn)形式 現(xiàn)澆板易產(chǎn)生貫通性裂縫或上表面裂縫；現(xiàn)澆板外角部位易產(chǎn)生 斜裂縫；現(xiàn)澆板沿預(yù)埋線管易產(chǎn)生裂縫。 （二）主要治理措施 1.1住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。當(dāng)平面有凹 口時，凹口周邊樓板的配筋宜適當(dāng)加強。當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)則時， 宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)則的平面。 在未設(shè)梁的板的邊緣部位設(shè)置暗梁，提高該部位的配筋率，提高 混凝土的抗裂性能。 1.2應(yīng)加大現(xiàn)澆板的剛度?，F(xiàn)澆鋼筋混凝土雙向板設(shè)計厚度不 應(yīng)小于100mm，廚房、廁浴、陽臺板不得小于80mm，當(dāng)埋設(shè)線管較密 或線管交叉時，板厚不宜小于120mm。對于過長的單向板，設(shè)計時應(yīng) 進行抗裂驗算，合理確定加密分布筋的配置。 1.3現(xiàn)澆板配筋設(shè)計宜采用熱軋帶肋鋼筋細(xì)且密的配筋方案。 1.3.1屋面及建筑物兩端的現(xiàn)澆板

0 附件2： 威海市建筑工程質(zhì)量常見問題防治導(dǎo)則 目錄 一、有防水要求的房間樓（地）面滲漏、相鄰房間墻面返潮1 二、外窗滲漏4 三、外墻滲漏8 四、屋面滲漏10 五、地下工程滲漏15 六、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫18 七、填充墻裂縫

住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理措施 一、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫 通病表現(xiàn)形式：現(xiàn)澆板易產(chǎn)生貫通性裂縫或上表面裂 縫；現(xiàn)澆板外角部位易產(chǎn)生斜裂縫；現(xiàn)澆板沿預(yù)埋線管易產(chǎn) 生裂縫。 治理主要措施： 1.1住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。當(dāng)平 面有凹口時，凹口周邊樓板的配筋宜適當(dāng)加強。當(dāng)樓板平面 形狀不規(guī)則時，宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)則的平面?，F(xiàn)澆板的 邊緣部位、屋脊、天溝處應(yīng)設(shè)置梁或暗梁。 1.2現(xiàn)澆鋼筋混凝土板設(shè)計厚度不應(yīng)小于100mm，當(dāng) 埋設(shè)線管較密或線管交叉時，應(yīng)按1.3.4條進行防護，板厚 不宜小于120mm。對于過長的單向板，設(shè)計時應(yīng)進行抗裂 驗算，合理確定加密分布筋的配置。 1.3現(xiàn)澆板配筋設(shè)計宜采用熱軋帶肋鋼筋細(xì)且密的配 筋方案。 1.3.1屋面及建筑物兩端的現(xiàn)澆板及跨度大于4.2m的 板應(yīng)配制雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于150mm，直徑 不應(yīng)

住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理技術(shù)措施 管理措施： 1.公司嚴(yán)格按照《工程建設(shè)施工企業(yè)質(zhì)量管理規(guī)范》gb50430 的規(guī)定，建立健全企業(yè)質(zhì)量保證體系，建立企業(yè)內(nèi)部質(zhì)量監(jiān)督檢 查和考核機制，對企業(yè)所承攬的各項工程項目的施工進行全過程 的質(zhì)量管理。 2.按照《關(guān)于在全市住宅工程建設(shè)中推行樣板施工作業(yè)方法 的通知》文件要求，工程開工時，每個工程都要在施工現(xiàn)場制作 樣板間或樣板示范區(qū)，以施工樣板引路，指導(dǎo)施工作業(yè)人員嚴(yán)格 按標(biāo)準(zhǔn)化實施作業(yè)。 3.對易發(fā)生常見問題的分項工程、關(guān)鍵工序和關(guān)鍵部位，各 項目技術(shù)負(fù)責(zé)人要對施工人員進行技術(shù)交底；現(xiàn)場質(zhì)量檢查員應(yīng) 加強施工過程的質(zhì)量檢查，不符合要求的檢驗批、分項工程不得 驗收和進入下道工序施工。 4.認(rèn)真做好檢驗批、分項、分部工程驗收工作。嚴(yán)格材料進 場的質(zhì)量驗收，不符合設(shè)計和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)要求的材料嚴(yán)禁使用到工 程上。特別要加強工序與工序之間檢驗

1 住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理自評報告 施工單位：（蓋章）xxxxxxxxxxxxx 工程名稱xxxxx結(jié)構(gòu)/層數(shù)剪力墻/32層 建設(shè)單位xxxxxxxxx建筑面積103635.15㎡ 監(jiān)理單位xxxxxx開工日期 工程地點xxxxxx竣工日期 1地下室混凝土開裂 治理措施 及結(jié)果 在選擇商品砼供應(yīng)時，對砼供應(yīng)單位在砼用水泥、粗細(xì)骨料及添加劑等方面提出嚴(yán)格要求， 在材料方面進行管控；施工前編制項施工方案，在砼施工、地下室周邊水位觀測及施工降 排水、砼養(yǎng)護、施工縫及后澆帶處理、大體積砼施工、主要構(gòu)件的裂縫及變形觀測等方面 嚴(yán)格方案組織施工；經(jīng)精心組織施工，地下室砼質(zhì)量滿足規(guī)范及設(shè)計要求。 2鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板開裂 治理措施 及結(jié)果 編制裂縫防治施工方案，并嚴(yán)格按方案組織施工；板負(fù)筋安裝時設(shè)置鋼筋撐鐵，間距不超 過800mm，起始

-1- 附件2： 山西省住宅工程質(zhì)量常見問題 專項治理技術(shù)措施 一、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫 （一）表現(xiàn)形式 現(xiàn)澆板易產(chǎn)生貫通性裂縫或上表面裂縫；現(xiàn)澆板外角部位易產(chǎn)生斜裂縫；現(xiàn) 澆板沿預(yù)埋線管易產(chǎn)生裂縫。 （二）主要治理措施 1.1住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。當(dāng)平面有凹口時，凹口 周邊樓板的配筋宜適當(dāng)加強。當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)則時，宜設(shè)臵梁使之形成較規(guī) 則的平面。 在未設(shè)梁的板的邊緣部位設(shè)臵暗梁，提高該部位的配筋率，提高混凝土的抗 裂性能。 1.2應(yīng)加大現(xiàn)澆板的剛度?，F(xiàn)澆鋼筋混凝土雙向板設(shè)計厚度不應(yīng)小于 100mm，廚房、廁浴、陽臺板不得小于80mm，當(dāng)埋設(shè)線管較密或線管交叉時，板 厚不宜小于120mm。對于過長的單向板，設(shè)計時應(yīng)進行抗裂驗算，合理確定加密 分布筋的配臵。 1.3現(xiàn)澆板配筋設(shè)計宜采用熱軋帶肋鋼筋細(xì)且密的配筋方案。 1.3.1屋面及建筑

住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理——住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理，內(nèi)容包括鋼筋混凝土、地下室裂縫、廚廁防水、屋面滲漏等防治，可供參考學(xué)習(xí)。　　……　　常見質(zhì)量問題的治理措施　　1鋼筋混凝土現(xiàn)澆板開裂問題　　2地下室裂縫與滲漏問題　　3廚廁等有防...

目錄 一、工程概況...................................................................................................1 二、編制依據(jù)...................................................................................................3 三、砌體工程...................................................................................................3 四、地下室工程..............................................................

住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理任務(wù)書 （施工單位或監(jiān)理單位或設(shè)計單位）： 由你公司承建的工程應(yīng) 將以下住宅工程質(zhì)量常見問題列入專項治理計劃，具體內(nèi)容如下： （一）現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫； （二）內(nèi)墻裂縫； （四）外墻（含外窗）裂縫、參漏； （五）廚衛(wèi)等有防水要求的房間地面滲漏； （六）屋面滲漏； （七）地下室裂縫、滲漏； （八）欄桿、扶手、安全玻璃施工不符合要求； （九）地漏安裝不規(guī)范，水封深度不足； （十）室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸超差； （十一）通風(fēng)、空調(diào)風(fēng)量達(dá)不到設(shè)計要求； （十二）衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)做法不規(guī)范； （十三）金屬配管及橋架電氣接地（含跨接）不可靠； （十四）新型電氣金屬導(dǎo)管機械聯(lián)結(jié)不良； （十五）電氣暗配管不通，管內(nèi)穿線“死線”，金屬線管有毛刺； （十六）戶內(nèi)配電箱安裝及配線不規(guī)范，存在安全隱患； （十七）其他。 請按照成建委【2014】65號《成都市住宅工程質(zhì)量常見問

1 住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理評估報告 監(jiān)理單位：（蓋章） 工程名稱結(jié)構(gòu)/層數(shù) 建設(shè)單位建筑面積 施工單位開工日期 工程地點竣工日期 防治項目 完成情況 主要監(jiān)理措施 平行檢驗內(nèi)容 及結(jié)果 防治成果 評價 備注 總監(jiān)理工程師： 年月日

廣西宏基工程監(jiān)理有限公司 廣西宏基工程監(jiān)理有限公司 add:南寧市青山北路4號 tel(fax)：0771-5782383 第1頁共7頁 目錄 一、監(jiān)理目標(biāo).................................................................................2 二、組織機構(gòu).................................................................................2 三、監(jiān)控重點.................................................................................3 四、質(zhì)量常見問題預(yù)防及整治措施..................

住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理評估報告 監(jiān)理單位：（蓋章）四川康立項目管理有限責(zé)任公司 工程名稱恒大城四期59-61#樓工程 結(jié)構(gòu)/層 數(shù) 地下2層/地上30層 建設(shè)單位成都市溫江區(qū)鑫金康置業(yè)有限責(zé)任公司建筑面積57800m2 施工單位成都市第一建筑工程公司開工日期2013年11月1日 工程地點溫江區(qū)鳳溪大道南段555號竣工日期 防治項目 完成情況 墻體裂縫防治、鋼筋砼現(xiàn)澆樓板裂縫防治、樓地面滲漏防治、門窗滲漏防治、 屋面滲漏防治、水暖安裝工程質(zhì)量通病防治、電氣工程質(zhì)量通病治理、避雷工程質(zhì) 量、室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制等防治項目均已完成，符合要求。 主要監(jiān)理措施 審查施工單位提交的《住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理技術(shù)方案》，在監(jiān)理規(guī) 劃和細(xì)則中列入具體要求和監(jiān)控措施。認(rèn)真做好隱蔽工程和工序質(zhì)量的驗收，上道 工序不合格時，不允許進入下一工序

住宅工程質(zhì)量常見問題防治措施方案 為深入貫徹落實工程質(zhì)量治理行動工作部署，強化質(zhì)量監(jiān)督管理，推動 工程實體質(zhì)量常見問題專題治理工作深入開展并取得實效。依據(jù)國家、省、 市住建部門有關(guān)法規(guī)、規(guī)范和強制性條文等，結(jié)合我公司實際情況，現(xiàn)制定 住宅工程質(zhì)量常見問題的防治方法、措施如下： 一、地基與基礎(chǔ)工程 1、對于開挖深度超過5m，或開挖深度未超過5m但現(xiàn)場地質(zhì)情況和周圍 環(huán)境較復(fù)雜的基坑工程均應(yīng)實施基坑工程監(jiān)測。 2、地基處理工程依據(jù)圖審機構(gòu)審查的施工圖監(jiān)理，要認(rèn)真審核地基強 度或承載力檢驗報告、工程樁承載力及樁身完整性檢驗報告，焊接接樁時要 查探傷報告。 3、標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護試塊：每次澆筑同一配合比混凝土，每100方留一組，不 足100方按100方計。連續(xù)澆筑超過1000方的，每200方留一組，不足200 方按200方計，后澆帶、筏板基礎(chǔ)澆筑時外墻要單獨留試塊。灌注樁每澆

1 北京建工京精大房工程建設(shè)監(jiān)理公司 住宅工程質(zhì)量常見問題監(jiān)理要點 編制：雷西元、胡耀輝、章美芬 審批：李凱 日期：2014.8.8 住宅工程質(zhì)量不僅僅涉及到人民的生命財產(chǎn)安全，同時也影響著和諧社會的 發(fā)展與穩(wěn)定。因此，不斷努力提高住宅工程質(zhì)量，是監(jiān)理工作的長期課題與永恒 的主題。 一、工作目標(biāo) 以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，堅持以人為本，突出質(zhì)量常見問題專項治理重點，準(zhǔn) 確把握常見問題產(chǎn)生的根源，堅持技術(shù)與管理并重、質(zhì)量行為與工程實體質(zhì)量齊 抓，嚴(yán)格質(zhì)量責(zé)任落實，強化激勵約束措施，構(gòu)建質(zhì)量常見問題治理長效機制， 有效預(yù)防和治理質(zhì)量常見問題，全面提升住宅工程質(zhì)量水平。 二、主要任務(wù) 治理范圍：新建住宅工程特別是保障性安居工程。 治理重點：滲漏、裂縫以及水暖、電氣、節(jié)能保溫等方面影響使用功能的質(zhì) 量常見問題。各項目監(jiān)理部要結(jié)合實際，在上述治理重點基礎(chǔ)上補充、細(xì)化確定 住宅工程質(zhì)量

.... 成都市住宅工程質(zhì)量常見問題防治措施 前言 我市住宅建設(shè)經(jīng)過十多年的快速發(fā)展，已成為國民經(jīng)濟發(fā)展的重要 組成部分。隨著時代的進步與人們物質(zhì)生活水平的提高，人們對住宅工 程的質(zhì)量要求也不斷提高，在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不斷完善及政府加大對各方 責(zé)任主體質(zhì)量行為監(jiān)督的環(huán)境下，工程質(zhì)量水平得到了較大的提高，住 宅質(zhì)量總體處于受控狀態(tài)。但由于近幾年我市住宅工程處于大規(guī)模建設(shè) 狀態(tài)，而施工單位質(zhì)量管理水平參差不齊，住宅工程質(zhì)量引起的投訴時 有發(fā)生。按照市建委的統(tǒng)一部署，結(jié)合我市住宅工程建設(shè)中常見的質(zhì)量 問題，擬用三年的時間對開裂、滲漏以及電氣、水暖等影響住宅工程主 要使用功能的四大類十二項常見質(zhì)量問題進行集中整治，建立質(zhì)量管理 的長效機制，有效預(yù)防和治理常見質(zhì)量問題，全面提升住宅工程質(zhì)量水 平，減少質(zhì)量投訴，提高人民群眾的

住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理技術(shù)方案 1 xxxxxxxxxxxxxxxxxx xx 住宅工程質(zhì)量常見問題 專項治理技術(shù)方案 編制人： 審核人： 2 目錄 一、編制依據(jù)............................................................................................................................1 二、工程概況............................................................................................................................1 三、地下室混凝土開裂防治措施.................................

word格式編輯整理 專業(yè)知識分享 雨城區(qū)多營鎮(zhèn)下壩村新村聚居點災(zāi)后重建項目（二期）工程 住 宅 工 程 常 見 質(zhì) 量 問 題 專 項 治 理 方 案 編制： 審核： 批準(zhǔn)部門：成都市第三建筑工程公司 編制日期：2015年3月 word格式編輯整理 專業(yè)知識分享 目錄 第一章綜合說明.......................................................3 一、編制目的........................................................3 二、編制依據(jù)........................................................3 第二章工程概況...................................

項目編號： 上思縣財政局城市棚戶區(qū)改造建設(shè)項 目工程 住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理監(jiān)理方案 總監(jiān)： 審批： 南寧品正建設(shè)咨詢有限責(zé)任公司 二ｏ一四年六月二十五日

僅供個人參考 不得用于商業(yè)用途 forpersonaluseonlyinstudyandresearch;notforcommercialuse 附件2 住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理自評報告 施工單位：（蓋章）四川省第四建筑工程公司 工程名稱 第五城@公園九里一標(biāo)段(1-9、13、14、18、 19、23、24、28、31、32號樓、垃圾房及相 應(yīng)地下室) 結(jié)構(gòu)/層數(shù)框架剪力墻結(jié)構(gòu)/3-27層 建設(shè)單位成都潤萬置業(yè)有限公司建筑面積221001.36㎡ 監(jiān)理單位重慶市永安工程建設(shè)監(jiān)理有限公司開工日期2016.8.03 工程地點雙流區(qū)堂中路四段51號竣工日期 1地下室混凝土開裂 治理措施及 結(jié)果 措施：a、加強梁板的縱向配筋；b、設(shè)置后澆帶；c、設(shè)置膨脹加強帶；d、摻加具有微膨 脹作用的外加劑；e、摻防裂纖維。