住宅專項維修資金管理系統(tǒng)軟件項目方案簡介概要

四川省住宅專項維修資金管理細則 第一章總則 第一條為加強住宅專項維修資金的監(jiān)督管理，保障住宅共用部位、共用設施設 備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據(jù)《中華人 民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》（國務院令第504號）、《住宅專項維修 資金管理辦法》（建設部、財政部令第165號）等法律、法規(guī)規(guī)定，結合四川實 際，制定本細則。 第二條四川省行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金（以下稱 維修資金）的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本細則。 本細則所稱維修資金，是指住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后，專項用于 維修、更新、改造的資金。 本細則所稱共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主 或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅 的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門

介紹了物業(yè)專項維修資金(以下簡稱維修資金)管理系統(tǒng)開發(fā)的目的及功能的實現(xiàn),系統(tǒng)采用soa體系結構,實現(xiàn)了維修資金管理工作中的資金歸集、資金使用、分攤計息等功能,為維修資金管理工作提供了有效的管理手段。

1 關于貫徹實施建設部、財政部 《住宅專項維修資金管理辦法》的通知 （討論稿） 各有關單位： 現(xiàn)將建設部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》（建 設部、財政部令第165號）（以下簡稱《辦法》）轉發(fā)給你們， 請遵照執(zhí)行。并就實施中的具體問題，結合本市實際做出如下 規(guī)定： 一、商品住宅（含經(jīng)濟適用房、兩限房、危改回遷房、單 位集資建房）首期住宅專項維修資金的交存數(shù)額，由市建設委 員會按照本市住宅建筑安裝工程每建筑平方米造價的8％測 算后予以公布，并適時進行調(diào)整。2008年2月1日起簽訂房 屋買賣合同的業(yè)主，交存標準如下：多層，100元/建筑平方 米；高層全現(xiàn)澆結構（含板式、塔式的高層、小高層），150 元/建筑平方米；高層框剪結構，200元/建筑平方米。 2 按房改政策出售的公有住房，業(yè)主首期住宅專項維修資金 的交存數(shù)額為本市房改成本價的2％

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個人資料整理，僅供個人學習使用 1/12 成都市住宅專項維修資金管理公約(示范文本) 使用說明 1、本公約為示范文本，適用于本市建筑區(qū)劃住宅專項維修 資金（以下簡稱專項維修資金）續(xù)交、應急使用、業(yè)主自管、 存儲等管理。矚慫潤厲釤瘞睞櫪廡賴。矚慫潤厲釤瘞睞櫪廡賴賃。 2、業(yè)主應當仔細閱讀本示范文本的內(nèi)容，對規(guī)則條款及專 業(yè)用詞理解不一致的，可向市、區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門 和所在地街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）咨詢。聞創(chuàng)溝燴鐺險愛氌譴凈。聞創(chuàng) 溝燴鐺險愛氌譴凈禍。 3、本公約是由全體業(yè)主依法共同制定，規(guī)定業(yè)主在建筑區(qū) 劃內(nèi)有關專項維修資金業(yè)主自管、續(xù)交、應急使用、存儲等涉 及業(yè)主共同權利義務事項，對全體業(yè)主具有普遍約束力的規(guī)范； 是有效調(diào)整業(yè)主之間權利與義務關系的基礎性文本。殘騖樓諍錈瀨濟溆塹 籟。殘騖樓諍錈瀨濟溆塹籟婭。 4、本示范文本中留空處應作填寫，經(jīng)專有部分面積占建

《北京市住宅專項維修資金管理辦法》 京建物〔2009〕836號 各區(qū)縣建委（房管局）、財政局、審計分局，市住房資金管理中心各區(qū)縣管理部，各有關單 位： 為貫徹實施建設部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部令第165號）， 進一步加強我市住宅專項維修資金管理，根據(jù)我市住宅專項維修資金管理工作實際，我們制 定了《北京市住宅專項維修資金管理辦法》?，F(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。 特此通知。 附件:《北京市住宅專項維修資金管理辦法》 附件： 北京市住宅專項維修資金管理辦法 第一章總則 第一條為加強對本市住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的 維修和安全使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、 《物業(yè)管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部令第165號）等有關 法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定

北京市住宅專項維修資金管理辦法 字體：【大】【中】【小】 第一章總則 第一條為加強對本市住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和安全使用， 維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》和《住宅 專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部令第165號）等有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結合本市實 際，制定本辦法。 第二條本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用 本辦法。 本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、 改造的資金。 第三條本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢 住宅內(nèi)業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位。一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、 屋頂以及戶外的墻

河北省住宅專項維修資金管理實施細則 第一章總則 第一條為加強住宅專項維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護住 宅專項維修資金所有者的合法權益，根據(jù)原建設部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，制定本實 施細則。 第二條本省行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用 本實施細則。 本實施細則所稱住宅專項維修資金（以下簡稱“維修資金”），是指專項用于住宅共用部位、共用設施 設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。 第三條本實施細則所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者 單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位。一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓 板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 本實施細則所稱共用設施設備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)

1 北京市住宅專項維修資金管理辦法 第一章總則 第一條為加強對本市住宅專項維修資金的管理，保障住宅 共用部位、共用設施設備的維修和安全使用，維護住宅專項維修 資金所有者的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物 業(yè)管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政 部令第165號）等有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結合本市實際， 制定本辦法。 第二條本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、售后公有住房住宅專項 維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。 本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部 位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。 第三條本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和 房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結 構相連的非住宅業(yè)主共有的部位。一般包括：住宅的基礎、承重 墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走 廊

建設部、財政部近日聯(lián)合發(fā)布了《住宅專項維修資金管理辦法》。辦法明確：辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

《北京市住宅專項維修資金管理辦法》 2009-11-12 京建物〔2009〕836號 各區(qū)縣建委（房管局）、財政局、審計分局，市住房資金管理中心各區(qū)縣管理部，各有關單 位： 為貫徹實施建設部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部令第165號）， 進一步加強我市住宅專項維修資金管理，根據(jù)我市住宅專項維修資金管理工作實際，我們制 定了《北京市住宅專項維修資金管理辦法》。現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。 特此通知。 附件： 北京市住宅專項維修資金管理辦法 第一章總則 第一條為加強對本市住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的 維修和安全使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、 《物業(yè)管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部令第165號）等有關 法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結合本市實際，制定本辦

河南省住宅專項維修資金管理實施細則 第一章總則 第一條為了加強對住宅專項維修資金的管理，保障住 宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護住宅專 項維修資金所有者的合法權益，根據(jù)建設部、財政部《住宅 專項維修資金管理辦法》（以下簡稱《管理辦法》），結合我 省實際制定本細則。 第二條本省行政區(qū)域內(nèi)的商品住宅（含與商品住宅相 連的非住宅部分）、已售公有住房專項維修資金的交存、使 用、管理和監(jiān)督適用本實施細則。 本細則所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用 部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造資金。 第三條本實施細則所稱共用部位，是指根據(jù)法律、法 規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主 及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅 的基礎、承重結構、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、 門廳、樓梯間、走廊、非產(chǎn)權式樓內(nèi)存車庫等。 共用設施設備，

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1 江門市人民政府辦公室關于印發(fā)江門市市區(qū)住宅專項維修資金管理實施細則的通知 （江府辦［2010］20號） 蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會區(qū)人民政府，市各單位： 《江門市市區(qū)住宅專項維修資金管理實施細則》業(yè)經(jīng)市政府十三屆58次常務會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給 你們，請認真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行過程中遇到的問題，請徑向市住房城鄉(xiāng)建設局反映。 江門市人民政府辦公室 二○一○年三月八日 江門市市區(qū)住宅專項維修資金管理實施細則 第一章總則 第一條為加強江門市市區(qū)住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位及其共用設施設備的維修、更 新和正常使用，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》（國務院令第504號）、《住宅專項 維修資金管理辦法》（建設部、財政部令第165號）、《廣東省物業(yè)管理條例》、《廣東省建設廳、廣 東省財政廳關于貫徹建設部、財政部〈住宅專項維修資金管理辦法〉有關問題的通知

建設部和財政部聯(lián)合發(fā)布的《住宅專項維修資金管理辦法》，于2008年2月1目起實施。辦法規(guī)定，若發(fā)生挪用住宅專項維修資金的情況，應由縣級以上地方人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門負責追回，并沒收違法所得。另外，還可并處挪用金額最高2倍的罰款。挪用行為構成犯罪的，要依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

近日，為加強對住宅專項維修資金的管理，建設部和財政部聯(lián)合發(fā)布《住宅專項維修資金管理辦法》（以下簡稱《辦法》），對住宅專項維修資金的交存及使用作出規(guī)定。《辦法》將自2008年2月1日起實施。《辦法》要求，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5％至8％，業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有?！掇k法》規(guī)定，業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，

2007年12月4日，建設部、財政部聯(lián)合簽署《住宅專項維修資金管理辦法》（財政部令第165號，下稱《辦法》）。《辦法》分為6章44條，自2008年2月1日起施行。

關于專項維修資金管理實行網(wǎng)上辦公的通知——關于專項維修資金管理實行網(wǎng)上辦公的通知

北海市物業(yè)專項維修資金管理實施細則 　　 　　第一章總則 　　 　　第一條為加強我市物業(yè)專項維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設施設備維修、更新、改造，維護物 業(yè)專項維修資金所有者的合法權益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》和《廣西壯族自 治區(qū)〈住宅專項維修資金管理辦法〉實施細則》的規(guī)定，結合本市實際，制定本實施細則。 　　 　　第二條本市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)非單一產(chǎn)權的商品房、售后公有住房等物業(yè)專項維修資金的交存、 使用、監(jiān)督和管理，適用本實施細則。 　　 　　本實施細則所稱物業(yè)專項維修資金是指業(yè)主交存的專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后物業(yè) 服務合同約定以外的維修、更新、改造的資金。 　　 　　第三條本實施細則所稱保修期，是指自開發(fā)建設單位或公有住房售房單位將住宅交付給業(yè)主之日起計算。 保修期限應根據(jù)不同的房屋建筑工程、部位、部件，按照法

申請住宅專項維修資金承諾書 本申請人系小區(qū)業(yè)主委員會（社區(qū) 居民委員會），現(xiàn)根據(jù)《市人民政府關于修改的決定》（以下簡稱《決定》）、《武漢市住宅專項維修資金管理辦法》（以下簡 稱《辦法》）、《武漢市商品住宅專項維修資金使用操作規(guī)程》（以下簡稱《操作規(guī) 程》）的相關規(guī)定，申請使用住宅專項維修資金?，F(xiàn)鄭重承諾如下： 1、申請人已認真學習了《決定》、《辦法》和《操作規(guī)程》，完全熟悉申請住 宅專項維修資金的相關規(guī)定和程序。 2、申請人將嚴格按照《辦法》和《操作規(guī)程》的規(guī)定組織申請使用維修資 金的相關事宜，并對備案材料真實性負責，如有弄虛作假和違規(guī)操作，愿承擔由 此引起的一切法律責任。 3、維修工程完工后，申請人將按規(guī)定及時向所在區(qū)域房管局申請辦理結算 手續(xù)，并承擔不及時辦理結算手續(xù)引發(fā)的一切法律責任。由本屆業(yè)主委員會（社 區(qū)居民委員會）承諾在任期

廣東省惠州市人民政府 惠府〔2009〕13號 惠州市人民政府印發(fā)《惠州市 住宅專項維修資金管理實施細則》的通知 各縣、區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機構： 《惠州市住宅專項維修資金管理實施細則》業(yè)經(jīng)十 屆74次市政府常務會議討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認 真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中有何問題和建議，請逕向市房管局 反映。 惠州市人民政府 二○○九年二月五日 -1- 惠州市住宅專項維修資金管理實施細則 第一章總則 第一條為加強我市住宅專項維修資金管理，保障住宅共用部 位、共用設施設備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有 者的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、國務院發(fā)布的《物 業(yè)管理條例》及國家建設部和財政部聯(lián)合發(fā)布的《住宅專項維修資 金管理辦法》（建設部、財政部令第165號）等有關法律、法規(guī)和 規(guī)章，結合我市實際，制定本細則。 第二條本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、售后

《西安市住宅專項維修資金管理辦法》西安市人民政府令85號 《西安市住宅專項維修資金管理辦法》已經(jīng)2009年8月10日市人民政府第87次常務會議 審議通過，現(xiàn)予公布，自2009年12月23日起施行。 市長陳寶根 二○○九年十一月二十三日 西安市住宅專項維修資金管理辦法 第一章總則 第一條為了加強對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備正常使用， 維護業(yè)主的合法利益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī) 定，結合本市實際，制定本辦法。 第二條本市行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。 第三條本辦法所稱住宅專項維修資金（以下簡稱維修資金），是指專項用于住宅共用部位、 共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。 本辦法所稱住宅共用部位包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋