造價通
更新時間：2025.05.11
容積率對土地樓面地價的影響

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容積率對土地樓面地價的影響 容積率 (FAR)是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積 (Sc)與規(guī)劃建設(shè)用地面積 (SL)之比 (FAR=Sc/SL) ，是個無量綱指標(biāo)，明確，便于控制。它具備以下特性： ●受規(guī)劃控制影響明顯：一般情況下，某一區(qū)域或特定地塊均有容積率上限指標(biāo)控制，如根 據(jù)規(guī)劃相關(guān)文件，上海市內(nèi)環(huán)以內(nèi)住宅的容積率上限為 2．5。 ●與其他指標(biāo)關(guān)聯(lián)性強：容積率與建筑密度、建筑層數(shù)、總高度、綠地率、建筑覆蓋率等指 標(biāo)相互關(guān)聯(lián)， 組成完整的地塊經(jīng)濟技術(shù)控制指標(biāo)體系。 但一般情況下， 相同用途的地塊之間 建筑覆蓋率等其他指標(biāo)相差不大，因此，容積率是重要的價格修正因素。 ●利益傾向的多元博弈：開發(fā)商從利潤角度出發(fā)，傾向追求提高容積率；政府一方面希望適 度提高容積率來獲取更大的土地收益和提高招商引資的吸引力， 另一方面考慮到城市的可持 續(xù)發(fā)展，又要考慮規(guī)劃部門的意見，對容積率進行適當(dāng)降低

建筑容積率

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建筑容積率 ：建筑總面積 /規(guī)劃用地面積 建筑密度 ：建筑占地面積 /規(guī)劃用地面積 容積率和建筑密度都是有規(guī)定的，不是越小越好，也不是越大越好 況且，容積率怎么可能是越小越好？？那你什么都不建豈不是更好？ 從甲方的盈利性質(zhì)上來講，甲方肯定是希望容積率越大越好，因為容積率大了建筑總面積就多了，但是從 規(guī)劃上來講，這是不允許的，因為容積率過大，土地承載力超負荷。 第二點，建筑密度也不越大越好！如果這是一個小區(qū)，客戶一定喜歡建筑密度相對小的小區(qū)，因為建筑密 度小了，建筑之間的間距就大了，同時會提升綠地率，對建筑采光也有好處。 1、 容積率 ：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。計算公式：容積率 =總建筑面積 /總用 地面積 當(dāng)建筑物層高超過 8 米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率越低，居民的舒適 度越高，反之則舒適度越低。所謂 ―容積率 ‖，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地

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