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更新時間：2025.01.04
房地產(chǎn)的“潛規(guī)則”-房地產(chǎn)企業(yè)的報建

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房地產(chǎn)的“潛規(guī)則” 涉及房地產(chǎn)管理的各大部門之間的恩怨由來已久，我想到哪里就講到哪里吧。下面基本 上是按照報建的先后順序來說。 1、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點批復(fù)階段 土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個證， 加上規(guī)劃要點批復(fù)， 是進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的前提 . 但是 ,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問。有經(jīng)驗的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出 時間，基本上就可以判斷出地塊背后的故事。 這三樣?xùn)|西涉及到國土部門和規(guī)劃部門曠日持 久的權(quán)力斗爭。目前我國法律也沒有很好的規(guī)范這個問題。 恩，簡單的說一下，土地證由國土部門頒發(fā)，是土地權(quán)屬證明，載明了土地用途及使用 期限（只是載明） ；建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法 律依據(jù)； 規(guī)劃要點批復(fù)由規(guī)劃部門頒發(fā)， 是確定土地使用強(qiáng)度指標(biāo)的法律依據(jù)， 如容積率啊 建筑密度啊停車位配置要求啊這些指標(biāo)都在這個批復(fù)里體現(xiàn)出來， 包括

房地產(chǎn)可研報告

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XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“ XXX項目” 202229698.docx “XXXX”開發(fā)項目 可行性研究報告 負(fù) 責(zé) 人： XXX 項目負(fù)責(zé)人： XXXX 項目業(yè)主： XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 編制部門：財務(wù)部 編制負(fù)責(zé)人： XXXX 日 期：二 O一三年 月 日 XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“ XXX項目” 202229698.docx 第一章 總論 1.1 項目背景 1.1.1 項目發(fā)起人 XX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是在新形勢下，根據(jù) XX(地理區(qū)域 )房地產(chǎn)發(fā)展需要而成立的一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)公 司。公司專業(yè)資質(zhì)為房地產(chǎn)開發(fā)貳級（暫定二級）企業(yè)，注冊地址為 XXXXXXXXXXXX，注冊資金為 XXXXX萬元，注冊 號 XXXXXXXXXXXX，法定代表人為 XXXX，經(jīng)營范圍： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。 公司下設(shè)行政部、財務(wù)部、工程部、營銷策劃部、拆遷安置部等部

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