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房地產(chǎn)操盤(pán)基礎(chǔ)——經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略 市場(chǎng)戰(zhàn)略：市場(chǎng)機(jī)會(huì)判斷、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)判斷 企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略：企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃、企業(yè)發(fā)展規(guī)劃 管理者決策能力：風(fēng)險(xiǎn)決策能力、資本運(yùn)作能力 操作戰(zhàn)略 產(chǎn)品戰(zhàn)略：理念設(shè)計(jì)、前瞻性設(shè)計(jì)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、產(chǎn)品創(chuàng)新、價(jià)值力提...
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老胡在思考 項(xiàng)目在一個(gè)縣城中心，緊鄰國(guó)道； 土地面積 42畝，可使用面積 36畝； 容積率要求：不大于 3； 其他要求：無(wú)具體要求； 土地價(jià)格： 108 萬(wàn)元。 開(kāi)發(fā)商有錢(qián)沒(méi)經(jīng)驗(yàn)。 ------------------------------------ 07年 1 月拿到地后，開(kāi)發(fā)商蒙了：蓋什么房子呢？哈哈，這時(shí)我閃亮登場(chǎng)了。 首先告訴 BOSS，先別急， 45天完成規(guī)劃修改，保證 07年 3 月開(kāi)工就是了。開(kāi)發(fā)商有運(yùn)作 能力，搞規(guī)劃變更小意思。 好了，現(xiàn)在開(kāi)始做兩個(gè)工作： 1、算算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)； 2、開(kāi)始全程策劃第一步：找到我們的客戶(hù)。 利用一周的時(shí)間，請(qǐng)當(dāng)?shù)貛讉€(gè)做預(yù)算的喝了幾杯，得知當(dāng)?shù)亟ò渤杀荆?多層磚混： 650 元；小高層： 1050 元；高層（ 18）：1350 元。 其他費(fèi)用也簡(jiǎn)單，到建設(shè)局等地轉(zhuǎn)了一圈全知道了。好了，先到這里，夠了。 開(kāi)發(fā)商手邊倒是有一份調(diào)研報(bào)告， 花了幾萬(wàn)
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專(zhuān)題概述
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