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2011 年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》習題 1．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的殘值率是（ ）。 A．2%B．3%C． 4%D．0 答案： D 解析：殘值率是建筑物殘值減去清理費用后的殘余價值與房屋造價的比例，按照房屋折舊的有關(guān)規(guī)定，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的殘值率是 0． 2．收益法適用的條件是房地產(chǎn)的（ ）。 A．收益能夠量化 B．風險能夠量化 C．收益或風險其一可以量化 D．收益和風險均能量化 答案： D 解析：通過收益法的報酬資本化法公式，我們可以知道收益和風險是求房地產(chǎn)收益價格的兩個必不可少的要素，只有量化其值才能運用公式求得價格。 3．投資利潤率的計算公式是（ ）。 A．開發(fā)利潤 /（土地取得成本 +開發(fā)成本 +管理費用 B．開發(fā)利潤 /（土地取得成本 +開發(fā)成本） C．開發(fā)利潤 /（土地取得成本 +開發(fā)成本 +投資費用） D．開發(fā)利潤 /開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值 答案： A 解析： B
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2003 年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》真題及答案 一、單項選擇題（共 35 小題，每題 1 分。每題的備選答案中只有一個最符合題意。 ） 1．某投資商預(yù)測到政府大型公共設(shè)施的投資建設(shè)計劃，并在附近預(yù)先投資，最后取得 巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的（ ）。
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專題概述
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