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論建筑物區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)的思考

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1 南 陽(yáng) 理 工 學(xué) 院 文 法 學(xué) 院 本 科 生 學(xué) 年 論 文 學(xué)院（系）： 文法學(xué)院 專(zhuān) 業(yè)： 法 學(xué) 學(xué) 生： 查 中 亞 指導(dǎo)教師： 皇甫家果 完成日期 2011 年 5 月 2 論建筑物區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)的思考 姓名：查中亞 班級(jí)： 098111 學(xué)號(hào)： 081109009 成績(jī)： [摘 要]建筑物區(qū)分所有權(quán)作為一種新型的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)類(lèi)型，其區(qū)分所有 權(quán)之共有權(quán)關(guān)系的調(diào)整中提供的相關(guān)法律依據(jù)， 有效的解決了現(xiàn)實(shí)中出現(xiàn)的涉及 建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛， 但由于一些限制性因素， 區(qū)分所有權(quán)相關(guān)問(wèn)題相對(duì)比較 尖銳，總體仍不完善， 使得權(quán)利人無(wú)法有效維護(hù)保障自己的合法權(quán)益， 如現(xiàn)行的 物權(quán)立法主要就業(yè)主有可能侵害共有權(quán)的行為進(jìn)行規(guī)制， 忽略其他方面業(yè)主共有 權(quán)利益的侵害。當(dāng)其他類(lèi)型的侵權(quán)行為發(fā)生后， 難以有效的維護(hù)業(yè)主即權(quán)利人的 合法利益。本文擬以區(qū)分所有

論建筑物區(qū)分所有權(quán)中業(yè)主共有權(quán)的保護(hù)(焦富民)

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1 論建筑物區(qū)分所有權(quán)中業(yè)主共有權(quán)的保護(hù) 焦富民 揚(yáng)州大學(xué)法學(xué)院 教授 上傳時(shí)間 :2007-12-17 一、建筑物區(qū)分所有權(quán)中共有權(quán)的保護(hù)前提——識(shí)別共用部分 [1] 的范圍 建筑物區(qū)分所有權(quán)是隨著現(xiàn)代城市的興起以及現(xiàn)代建筑技術(shù)的高度發(fā)達(dá)而產(chǎn)生的一種 較為特殊的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)形態(tài)，它是一項(xiàng)復(fù)合型權(quán)利，是對(duì)一棟樓房中專(zhuān)有部分的專(zhuān)有權(quán)、 對(duì)共用部分的共有權(quán)以及因共有關(guān)系而產(chǎn)生的管理權(quán)的集合。 由于“共用部分是建筑物區(qū)分 所有的核心重要問(wèn)題” ，[2] 因此，共有權(quán)是建筑物區(qū)分所有權(quán)中的核心權(quán)利， 但對(duì)其理論研 究的不足， 立法保護(hù)的缺漏， 使其成了建筑物區(qū)分所有權(quán)中最易發(fā)生糾紛和最易受到侵害的 權(quán)利。因此，探討共有權(quán)的保護(hù)不僅有利于共有權(quán)的行使， 而且也是完善其本身的需要。 “共 有權(quán)，也稱(chēng)‘共用部分持份權(quán)’或‘持份共有權(quán)部分’ ，是建筑物區(qū)分所有權(quán)結(jié)構(gòu)中另一重 要的‘物法性’要素，其與另

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