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更新時間：2025.03.30
房地產開發(fā)成本估算及計算

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開發(fā)成本估算 M# [4 I 1、土地成本 土地費用 =土地出讓金 +拆遷安置補償費（城鎮(zhèn)土地）或征地費用（農業(yè)用地） ; k0 C p% w% c6 j y3 t* Z 一般用樓面地價表示。 樓面地價＝每畝單價 /(666.67x 容積率 ) ... 例如 100 萬一畝 ...1.5 容積率 ... 樓面地價就是 1000 元 /平方米。 2、前期工程費 4 f) L4 m# P4 n, I1 E4 I 項目前期規(guī)劃、設計、可研費用可按總投資的一定百分比進行估算，水文地質勘察可根據工程量估算，三通一 平的費用可根據實際工程量計算。 一般前期工程費占建安工程費的 3.5%— 6。 其中 "規(guī)劃設計 ( 含景觀 裝飾 )費"一般為 30-50/ 平方米 (一線城市 70-120) 。 3、建安工程費 # ^9 Q/ y' y# ]' c( G$ i 主要指建造建筑物所發(fā)生的建

房地產開發(fā)成本計算

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一、 建設項目投資估算 固定資產投資 ：項目按擬建規(guī)模、 規(guī)劃設計方案、 建設內容進行建設所需的 費用 建設期借款利息 ：企業(yè)為建設項目進行建設投資借款和流動資金借款而發(fā)生 的利息支出 流動資金：維持企業(yè)的正常生產經營活動所占用的全部周轉資金 建設項目總投資形成的資產分為：固定資產、無形資產、延遞資產、流動資 產 二、 房地產項目投資與總成本費用估算 （一）概念 1、 開發(fā)項目投資特點 ：出售、出租、自主經營 2、 開發(fā)項目總投資 （開發(fā)建設投資、經營資金） ①開發(fā)建設投資：開發(fā)期內完成房地產產品開發(fā)建設所需投入的 各項成本費用。 土地費用、前期工程費、基礎設施建設費、建筑安裝工程費、公 共配套設施建設費、開發(fā)間接費、管理費用、財務費用、銷售費用、 開發(fā)期稅費、其他費用以及不可預見費等 ②經營資金：開發(fā)企業(yè)用于日常經營周轉的資金 3、 開發(fā)產品成本 ：房地產開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中所發(fā)生的各項

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