造價(jià)通
更新時(shí)間：2025.05.11
房地產(chǎn)開發(fā)成本估算及計(jì)算

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開發(fā)成本估算 M# [4 I 1、土地成本 土地費(fèi)用 =土地出讓金 +拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)（城鎮(zhèn)土地）或征地費(fèi)用（農(nóng)業(yè)用地） ; k0 C p% w% c6 j y3 t* Z 一般用樓面地價(jià)表示。 樓面地價(jià)＝每畝單價(jià) /(666.67x 容積率 ) ... 例如 100 萬一畝 ...1.5 容積率 ... 樓面地價(jià)就是 1000 元 /平方米。 2、前期工程費(fèi) 4 f) L4 m# P4 n, I1 E4 I 項(xiàng)目前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可研費(fèi)用可按總投資的一定百分比進(jìn)行估算，水文地質(zhì)勘察可根據(jù)工程量估算，三通一 平的費(fèi)用可根據(jù)實(shí)際工程量計(jì)算。 一般前期工程費(fèi)占建安工程費(fèi)的 3.5%— 6。 其中 "規(guī)劃設(shè)計(jì) ( 含景觀 裝飾 )費(fèi)"一般為 30-50/ 平方米 (一線城市 70-120) 。 3、建安工程費(fèi) # ^9 Q/ y' y# ]' c( G$ i 主要指建造建筑物所發(fā)生的建

房地產(chǎn)開發(fā)成本計(jì)算

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一、 建設(shè)項(xiàng)目投資估算 固定資產(chǎn)投資 ：項(xiàng)目按擬建規(guī)模、 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、 建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)所需的 費(fèi)用 建設(shè)期借款利息 ：企業(yè)為建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)投資借款和流動(dòng)資金借款而發(fā)生 的利息支出 流動(dòng)資金：維持企業(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)所占用的全部周轉(zhuǎn)資金 建設(shè)項(xiàng)目總投資形成的資產(chǎn)分為：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、延遞資產(chǎn)、流動(dòng)資 產(chǎn) 二、 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資與總成本費(fèi)用估算 （一）概念 1、 開發(fā)項(xiàng)目投資特點(diǎn) ：出售、出租、自主經(jīng)營 2、 開發(fā)項(xiàng)目總投資 （開發(fā)建設(shè)投資、經(jīng)營資金） ①開發(fā)建設(shè)投資：開發(fā)期內(nèi)完成房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)建設(shè)所需投入的 各項(xiàng)成本費(fèi)用。 土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、公 共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、 開發(fā)期稅費(fèi)、其他費(fèi)用以及不可預(yù)見費(fèi)等 ②經(jīng)營資金：開發(fā)企業(yè)用于日常經(jīng)營周轉(zhuǎn)的資金 3、 開發(fā)產(chǎn)品成本 ：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)

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