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更新時(shí)間：2025.01.05
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本文引入銀行信貸的首付約束,建立了帶有房地產(chǎn)部門的動(dòng)態(tài)隨機(jī)一般均衡模型,為分析首付約束與房地產(chǎn)價(jià)格關(guān)系提供了一個(gè)可操作的框架。通過和實(shí)際經(jīng)濟(jì)比較表明,構(gòu)建的模型對中國經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)有較好的解釋力。本文得到了首付約束沖擊對房地產(chǎn)價(jià)格的動(dòng)態(tài)影響過程,研究證實(shí)首付約束的正向沖擊不僅抬高了房地產(chǎn)價(jià)格,而且沖擊的持久性更強(qiáng);同時(shí)首付約束的正向沖擊還放大了房地產(chǎn)價(jià)格對貨幣政策沖擊和產(chǎn)出沖擊的脈沖響應(yīng)。
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筆者分析了房貸首付比例變化與房價(jià)的關(guān)系,認(rèn)為房貸首付比例的變化在短期內(nèi)對房價(jià)有一定的影響。但我國房貸首付比例提高的政策效應(yīng)將會受到金融機(jī)構(gòu)的機(jī)會主義行為和購房者采取的對策而減弱。
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