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更新時間：2025.01.05
論商品房住宅小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)歸屬

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論商品房住宅小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)歸屬 鄧光達 近年來，商品房住宅小區(qū)停車位 （場）的產(chǎn)權(quán)歸屬頗具爭議， 不斷衍生出各種形式的社 會問題和矛盾。 房地產(chǎn)開發(fā)商、 物業(yè)管理公司和小區(qū)業(yè)主之間就在有關(guān)停車位的買賣、 租賃、 使用、收費的紛爭凸現(xiàn)，各方利害關(guān)系當事人各執(zhí)一端，眾說紛紜。官員、專家、學者對此 類問題亦見解不一， 似是而非， 令人困惑。 筆者試圖在現(xiàn)行的法律制度框架之下， 分析 和研究有關(guān)房地產(chǎn)法律制度的的特征、 商品房住宅小區(qū)房地產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)登記等過程， 探討和 研究深圳商品房住宅小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)歸屬。 一、現(xiàn)行法律制度框架下， 房地產(chǎn)權(quán)的法 律規(guī)定和特征 在現(xiàn)行法律、 行政法規(guī)、地方性法規(guī)、 規(guī)章和規(guī)范性文件中，有關(guān)房地產(chǎn) 的法律規(guī)范構(gòu)成了現(xiàn)行的房地產(chǎn)法律制度。 房地產(chǎn)的法律制度涵蓋了土地使用權(quán)、 房屋所有 權(quán)、房地產(chǎn)開發(fā)和轉(zhuǎn)讓、 房地產(chǎn)行政管理五大方面的內(nèi)容。 根據(jù)《中華人民共和國城市

論區(qū)分所有建筑物之樓頂平臺所有權(quán)的歸屬

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關(guān)于區(qū)分所有建筑樓頂平臺的所有權(quán)歸屬,學術(shù)上有全體區(qū)分所有人共有說和頂樓住戶專有說之對立。通過對共有說的邏輯合理性和價值正當性的反思和論證,提出我國物權(quán)立法應(yīng)在堅持樓頂平臺一般應(yīng)推定為共有的前提下,允許特定區(qū)分所有人對法律的這種推定予以反證,證明其對樓頂平臺享有專有權(quán)。

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