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更新時(shí)間：2025.04.06
“情勢(shì)變更”制度在商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中的運(yùn)用

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“情勢(shì)變更 ”制度在商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中的運(yùn)用 楊培銀 隨著我國(guó)住房制度改革的發(fā)展，商品房的開(kāi)發(fā)建設(shè)也迅猛發(fā)展起來(lái)，商品房?jī)r(jià)格逐日攀高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò) 我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度，超過(guò)居民收入增長(zhǎng)水平。房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快，加大了居民通過(guò)市場(chǎng)解決住房問(wèn)題 的難度，增加了金融風(fēng)險(xiǎn)，不利于經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展。為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)、抑制不合理的 住房需求，國(guó)務(wù)院及相關(guān)部委相繼出臺(tái)了一系列的調(diào)控措施，從金融信貸、財(cái)稅政策和放權(quán)地方政府限制 購(gòu)房套數(shù)幾方面打擊投機(jī)性購(gòu)房，意圖引導(dǎo)合理的住房理念和投資理念，從而降低房?jī)r(jià)。每一次調(diào)控措施 的出臺(tái)，都被房地產(chǎn)業(yè)界及相關(guān)人員稱之為 “房地產(chǎn)新政 ”。隨著上述 “新政”的出臺(tái)，大量已經(jīng)生效的《商 品房買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)法繼續(xù)履行或履行后對(duì)一方造成明顯不公平，產(chǎn)生眾多的爭(zhēng)議和糾紛。 針對(duì)上述糾紛如何解決，專家學(xué)者、司法審判人員和法律從業(yè)者紛紛提出了 “情勢(shì)變更 ”這一制度。因

“情勢(shì)變更”制度在商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中的運(yùn)用

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“情勢(shì)變更 ”制度在商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中的運(yùn)用 楊培銀 隨著我國(guó)住房制度改革的發(fā)展，商品房的開(kāi)發(fā)建設(shè)也迅猛發(fā)展起來(lái)，商品房?jī)r(jià)格逐日攀高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò) 我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度，超過(guò)居民收入增長(zhǎng)水平。房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快，加大了居民通過(guò)市場(chǎng)解決住房問(wèn)題 的難度，增加了金融風(fēng)險(xiǎn)，不利于經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展。為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)、抑制不合理的 住房需求，國(guó)務(wù)院及相關(guān)部委相繼出臺(tái)了一系列的調(diào)控措施，從金融信貸、財(cái)稅政策和放權(quán)地方政府限制 購(gòu)房套數(shù)幾方面打擊投機(jī)性購(gòu)房，意圖引導(dǎo)合理的住房理念和投資理念，從而降低房?jī)r(jià)。每一次調(diào)控措施 的出臺(tái)，都被房地產(chǎn)業(yè)界及相關(guān)人員稱之為 “房地產(chǎn)新政 ”。隨著上述 “新政”的出臺(tái)，大量已經(jīng)生效的《商 品房買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)法繼續(xù)履行或履行后對(duì)一方造成明顯不公平，產(chǎn)生眾多的爭(zhēng)議和糾紛。 針對(duì)上述糾紛如何解決，專家學(xué)者、司法審判人員和法律從業(yè)者紛紛提出了 “情勢(shì)變更 ”這一制度。因

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