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更新時(shí)間：2025.04.27
房地產(chǎn)稅收籌劃案例

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1 □納稅籌劃——成功經(jīng)營(yíng)之路 現(xiàn)代企業(yè)身處充滿競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，為了在激烈競(jìng)爭(zhēng)中處于有利地位，必須不斷提 高自己的經(jīng)濟(jì)效益， 即在盡可能多地獲取收益的同時(shí)， 減少成本費(fèi)用支出。 決定企業(yè)成本高 低的因素很多， 其中稅收是很重要的一個(gè)因素。 國(guó)家對(duì)企業(yè)征收的稅款具有無(wú)償性、 強(qiáng)制性、 固定性的特點(diǎn)， 所以，稅款的支付對(duì)企業(yè)而言是現(xiàn)金的凈流出， 沒(méi)有與之相匹配的收入項(xiàng)目。 從這一角度看， 現(xiàn)代企業(yè)通過(guò)重視各項(xiàng)涉稅事務(wù)， 自覺(jué)運(yùn)用納稅籌劃所節(jié)約的稅款實(shí)際上等 于直接增加了企業(yè)的凈收益， 與降低其他的經(jīng)營(yíng)成本有同等的經(jīng)濟(jì)意義。 納稅籌劃在市場(chǎng)經(jīng) 濟(jì)的大潮中逐漸浮出水面，被越來(lái)越多的企業(yè)認(rèn)識(shí)，并且開(kāi)始謀求利用的方法和策略。 一、 納稅籌劃的意義 應(yīng)該說(shuō)， 納稅籌劃在我國(guó)還是比較新鮮的事物， 不論理論界還是實(shí)務(wù)操作， 都還處在一 個(gè)不成熟的階段。 僅僅對(duì)于納稅籌劃的概念和內(nèi)容， 就存在著很多爭(zhēng)論。

房地產(chǎn)稅收檢查指南

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房地產(chǎn)稅收檢查指南 一、行業(yè)經(jīng)營(yíng)管理現(xiàn)狀和征管現(xiàn)狀 （一）經(jīng)營(yíng)管理現(xiàn)狀 房地產(chǎn)業(yè)的主要生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是從事土地、房屋開(kāi)發(fā)和銷售 業(yè)務(wù)，一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目從開(kāi)始立項(xiàng)到銷售結(jié)束大致分 為三個(gè)階 段：第一階段（開(kāi)工前期） ，通過(guò)土地交易中心組織的土地掛牌、 招標(biāo)、拍賣程序獲得土地的使用權(quán) →取得計(jì)劃委員會(huì)印發(fā)的正式 計(jì)劃書(shū)→規(guī)劃部門批準(zhǔn)的 →建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī) 劃許可證 → 土地主管部門核發(fā)的建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū) →建設(shè)局核發(fā) 的建筑工程施工許可證 （其中在核發(fā)施工許可證時(shí)， 建設(shè)局將對(duì) 房地產(chǎn)企業(yè)所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的施工圖、設(shè)計(jì)合同、施工合同、勘察合 同、分包合同、監(jiān)理單位以及資金量是否備足等情況進(jìn)行審查） 。 第二階段（組織施工期），通過(guò)正式的招標(biāo)程序，組織安排施工 企業(yè)進(jìn)場(chǎng)施工。第三階段（預(yù)售期和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移期），根據(jù)國(guó)家規(guī) 定的完工程度或投資比例， 辦理預(yù)售證組織房屋銷售。 預(yù)售房屋 時(shí)必須取得房屋

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