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更新時(shí)間：2025.04.06
土地開發(fā)實(shí)施流程

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-1- 土地一級(jí)開發(fā)具體實(shí)施流程表 實(shí)施 階段 程序 文件及內(nèi)容 文件需要單位 文件來源 擬用 時(shí)間 費(fèi)用 備注 計(jì) 劃 編 制 依 據(jù) 政府產(chǎn)業(yè)政策 土地儲(chǔ)備中心 區(qū)政府 1個(gè) 工作日 無 區(qū)城市總體規(guī)劃 土地儲(chǔ)備中心 區(qū)規(guī)劃分局 1個(gè) 工作日 無 控制性詳細(xì)規(guī)劃 土地儲(chǔ)備中心 區(qū)規(guī)劃分局 1個(gè) 工作日 無 區(qū)土地利用總體規(guī)劃 土地儲(chǔ)備中心 區(qū)國土分局 1個(gè) 工作日 無 報(bào) 批 市 政 府 計(jì) 劃 區(qū)土地年度供應(yīng)計(jì)劃 土地儲(chǔ)備中心 區(qū)國土分局 1個(gè) 工作日 無 區(qū)土地年度利用計(jì)劃 土地儲(chǔ)備中心 區(qū)國土分局 1個(gè) 工作日 無 區(qū)土地儲(chǔ)備開發(fā)總體思路 土地儲(chǔ)備中心 區(qū)國土分局 1個(gè) 工作日 無 前 期 籌 劃 ---- 原 土 地 所 有 者 或 使 用 者 對(duì) 土 地 一 級(jí) 開 發(fā) 意 見 村民代表大會(huì)決定 土地儲(chǔ)備中心 村委會(huì) 無 村委會(huì)決定 土地儲(chǔ)備中心 村委會(huì) 無 鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府

土地開發(fā)流程

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前期工作 確定生級(jí)土地開發(fā)分宗、分期上報(bào)次序 1、 確定大 范圍用地紅線 （與規(guī)劃、 相關(guān)權(quán)屬單位， 確定權(quán)屬邊界） 2、 購 買 1：500 地形圖，向國土局申請(qǐng)土地利用權(quán)屬圖及準(zhǔn)確的各權(quán) 屬面積 3、 確定所分宗地，每個(gè)片區(qū)的準(zhǔn)確紅線范圍。 4、 確 定所分宗地的開發(fā)順序 5、 統(tǒng)計(jì)、估算安置房建筑面積 初步測(cè) 算拆遷面積 土地一級(jí)開發(fā)實(shí)施方案 1、 進(jìn)行地上物調(diào)查統(tǒng)計(jì) 2、 進(jìn)行征地前摸底調(diào)查 3、 進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拍照 4、 收集項(xiàng)目適 用的特殊政策 5、 委托編制土地一級(jí)開發(fā)實(shí)施方案 6、 準(zhǔn)備 編寫征地工作方案所需資料 提供各地塊規(guī)劃詳細(xì)指標(biāo) 1、 準(zhǔn) 備編寫投資方案所需材料 2、 一級(jí)開發(fā)的成本估算及預(yù)決算 （拆遷、市政、零星工程等） 協(xié)助及監(jiān)督專業(yè)公司編制土地一級(jí) 開發(fā)實(shí)施方案 土地一級(jí)開發(fā)實(shí)施方案編制完畢，上市聯(lián)席會(huì)并 取得市聯(lián)席會(huì)會(huì)議紀(jì)要 簽訂土地一級(jí)開發(fā)合同， 取得土地一級(jí)開

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