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更新時(shí)間：2025.04.19
土地增值稅計(jì)算方法

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計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率 1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金 額后的余額。 納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。 計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目： （1）取得土地使用權(quán)所支付的金額； （2）開發(fā)土地的成本、費(fèi)用； （3）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價(jià)格； （4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金； （5）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。 2、土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率： 增值額未超過扣除項(xiàng)目金額 50%的部分，稅率為 30%。 增值額超過扣除項(xiàng)目金額 50%、未超過扣除項(xiàng)目金額 100%的部分，稅率為 40%。 增值額超過扣除項(xiàng)目金額 100%、未超過扣除項(xiàng)目金額 200%的部分，稅率為 50%。 增值額超過扣除項(xiàng)目金額 200%的部分，稅率為 60%。 上面所列四級超率累進(jìn)稅率，每級“增值額未超過扣除

土地增值稅

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成都市地方稅務(wù)局成都市財(cái)政局關(guān)于土地增值稅有關(guān)問題的公告 來源： 【字體：大 中 小】 ｜ 【打印】 ｜【糾錯(cuò)】 ｜ 【關(guān)閉】 ｜【返回 首頁】 閱讀次數(shù)： 22069 關(guān)鍵詞： 成 都 市 地 方 稅 務(wù) 局 成 都 市 財(cái) 政 局 公告 2011年第 1號 成都市地方稅務(wù)局成都市財(cái)政局 關(guān)于土地增值稅有關(guān)問題的公告 根據(jù)《四川省地方稅務(wù)局四川省財(cái)政廳關(guān)于土地增值稅 征管問題的公告》 （2010年第 1號）和《成都市人民政府辦 公廳轉(zhuǎn)發(fā)城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局等部門關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市 場宏觀調(diào)控工作目標(biāo)實(shí)施意見的通知》（成辦發(fā) 〔2010〕85 號）精神，現(xiàn)就土地增值稅有關(guān)問題公告如下： 一、關(guān)于土地增值稅預(yù)征率 （一）對保障性住房暫不預(yù)征土地增值稅。 （二）普通住宅預(yù)征率為 1%。 （三）非普通住宅預(yù)征率以其售價(jià)是否超過普通住房價(jià) 格標(biāo)準(zhǔn)（即房管部門定期公布的住房平均交易價(jià)格的 1.4 倍

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