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更新時間：2025.05.11
天津市建筑飄窗、設備平臺及陽臺建筑面積規(guī)劃計算規(guī)則

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天津市建筑飄窗、設備平臺及陽臺建筑面積規(guī)劃計算規(guī)則 規(guī)建字〔 2009〕584號 第一條 為進一步規(guī)范建筑飄窗、 設備平臺及陽臺規(guī)劃管理， 合 理利用城市空間，優(yōu)化城市景觀，結(jié)合《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》 (GB／T 50353-2005) ，制定本規(guī)則。 第二條 本市市域范圍內(nèi)， 除大型商業(yè)、工業(yè)等有特殊要求的建 設項目外，其他各類建筑物的規(guī)劃審批應遵守本規(guī)則要求。 第三條 建筑飄窗是指為房間采光和美化造型而設置的突出外 墻的窗。飄窗窗臺面與室內(nèi)地面的高差應大于或者等于 0.3 米，自外 墻墻體外邊線至飄窗外邊線 距離應小于或者等于 0.6 米，窗臺面至飄 窗頂板底高度應小于 2.2 米。 符合以上條件的， 飄窗不計算建筑面積；不符合以上條件的，按 挑出外墻部分的投影面積計算建筑面積并計入容積率指標。 第四條 設備平臺是指供空調(diào)室外機、 熱水機組等設備擱置、 檢 修且與建筑內(nèi)部空間及陽

關(guān)于飄窗陽臺面積計算規(guī)則

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房屋中的飄窗、陽臺應不應該計入建筑面 積，一直頗受購房者的關(guān)注。 《天津市建筑 飄窗、設備平臺及陽臺建筑面積規(guī)劃計算規(guī) 則》即日起實施， 市域范圍內(nèi)， 除大型商業(yè)、 工業(yè)等有特殊要求的建設項目外， 對其他各 類建筑物的飄窗、 陽臺的設計標準進行了明 確規(guī)定。除凸陽臺、凹陽臺以及半凸半凹陽 臺外，凡符合以下設計標準的都不計入建筑 面積，凡不符合標準的將根據(jù)不同部位按不 同方式計入建筑面積。 建筑飄窗是指為房間采光和美化造型而設置的突出外墻的 窗。設計標準為： 飄窗窗臺面與室內(nèi)地面的高差應大于或者等于 0.3米，自外墻墻體外邊線至飄窗外邊線距離應小于或者等于 0.6 米，窗臺面至飄窗頂板底高度應小于 2.2米。不符合條件的，按 挑出外墻部分的投影面積計算建筑面積并計入容積率指標。 設備平臺是指供空調(diào)室外機、熱水機組等設備擱置、檢修且 與建筑內(nèi)部空間及陽臺不相連通的對外敞開的室外空間。 設計標

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