標(biāo)普/Case-Shiller房?jī)r(jià)指數(shù)

重復(fù)銷售定價(jià)技術(shù)，其實(shí)由Karl Case及Robert Shiller于八十年代研發(fā)，其后他們與Allan Weiss合組名為Case-Shiller Weiss的公司，出售相關(guān)的房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)。Fiserv在2002年收購(gòu)Case-Shiller Weiss，并在原有的基礎(chǔ)上，推出具有商業(yè)性質(zhì)的Case-Shiller指數(shù)。2006年標(biāo)普成為Fiserv伙伴，共同統(tǒng)計(jì)及發(fā)布Case- Shiller指數(shù)。

Case-Shiller 樓價(jià)指數(shù)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，來(lái)自美國(guó)20個(gè)主要城市，該指數(shù)每個(gè)月都會(huì)進(jìn)行一次統(tǒng)計(jì)，并于兩個(gè)月后公布。

列入Case-Shiller指數(shù)統(tǒng)計(jì)范圍的房屋，主要是單戶住宅，其余的公寓及合租房，均不被列入統(tǒng)計(jì)范圍，標(biāo)普會(huì)另行公布有關(guān)公寓價(jià)格變化的指數(shù)。另外，列入統(tǒng)計(jì)范圍的住宅，要有兩次或以上的交易記錄。新建樓房并不列入計(jì)算范圍以內(nèi)。

房?jī)r(jià)離婚指數(shù)是指房?jī)r(jià)和離婚率成正比的現(xiàn)象。房?jī)r(jià)越高，離婚率就越高。但是將兩者走勢(shì)完全聯(lián)系在一起也并不靠譜，畢竟離婚的因素非常多。

它的就算方法是，根據(jù)地方經(jīng)濟(jì)基本面得出基準(zhǔn)價(jià)格，用1減去基準(zhǔn)價(jià)格除以實(shí)際價(jià)格的結(jié)果，即為房?jī)r(jià)泡沫指數(shù)。

舉例：以北京基準(zhǔn)房?jī)r(jià)13316元/m2，計(jì)算，1-（13316÷26446）×100%=49.6%，即為北京的房?jī)r(jià)泡沫指數(shù)。

中國(guó)處在一個(gè)被房?jī)r(jià)綁架的時(shí)代，房?jī)r(jià)這只巨大章魚的觸手可以說(shuō)是無(wú)處不在。它早已經(jīng)深入到了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的各個(gè)角落，而房?jī)r(jià)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)晴雨表，決定了大多數(shù)國(guó)人的幸福。房?jī)r(jià)很大程度，綁架了公民的收入，而一旦房?jī)r(jià)有所浮動(dòng)，與之相關(guān)的產(chǎn)業(yè)就會(huì)有所反應(yīng)。這也必然會(huì)導(dǎo)致公民幸福指數(shù)的下降。房?jī)r(jià)的起伏，觸動(dòng)著國(guó)民幸福指數(shù)的神經(jīng)。人們可以買到一個(gè)房子但是卻買不到一個(gè)幸福的家。其實(shí)幸福就是幸福，不要讓她被什么東西影響。而在當(dāng)代最簡(jiǎn)單的幸福就是離婚率和房?jī)r(jià)漲幅沒有關(guān)系。