長春市城市房屋所有權(quán)登記條例（修正）第一章 總則

第一條　為確認(rèn)城市房屋所有權(quán)，保障權(quán)利人的合法權(quán)益，加強(qiáng)房屋權(quán)屬管理，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本條例。

第二條　我市行政區(qū)域內(nèi)按行政建制設(shè)立的城市市區(qū)的房屋所有權(quán)人的取得、轉(zhuǎn)移、變更、終止及他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定，必須按照本條例的規(guī)定進(jìn)行登記。

第三條　本條例所稱房屋，是指依法取得使用權(quán)的土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。

本條例所稱權(quán)利人，是指依照本條例規(guī)定登記的房屋權(quán)利的享有人。

第四條　全民所有的房屋歸國家所有，由國家授權(quán)管理國有房屋的國家機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、國有企事業(yè)單位在國家授權(quán)范圍內(nèi)依法行使權(quán)利。

集體所有的房屋歸勞動(dòng)群眾集體所有；私有的房屋歸個(gè)人所有；共有的房屋歸共有人共同所有。

房屋所有權(quán)人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

第五條　長春市房地產(chǎn)管理局、各縣（市）人民政府房產(chǎn)行政主管部門是本轄區(qū)建制鎮(zhèn)以上城市市區(qū)房屋所有權(quán)登記的行政主管部門，負(fù)責(zé)房屋所有權(quán)登記工作。

第六條　登記機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)登記的房屋依法進(jìn)行審查，并頒發(fā)房屋所有權(quán)證或房屋他項(xiàng)權(quán)利證。

第七條　房屋所有權(quán)與該房屋占用土地的使用權(quán)實(shí)行權(quán)利人一致的原則，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，不得分離。

第八條　登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依照國家有關(guān)法律、法規(guī)和本條例，做好房屋所有權(quán)登記、發(fā)證、房屋測(cè)繪和產(chǎn)籍檔案資料的管理工作。

第九條　房屋所有權(quán)實(shí)行日常登記、總登記和驗(yàn)證制度。

日常登記包括初始登記、轉(zhuǎn)移登記、他項(xiàng)權(quán)利登記、變更及其他登記、滅失登記、撤銷登記。

本條例所稱總登記，是指為了清理產(chǎn)權(quán)、整理戶籍，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，在一定期間內(nèi)對(duì)城市市區(qū)全部或部分區(qū)域的房屋進(jìn)行的全面、系統(tǒng)的登記。

本條例所稱驗(yàn)證，是指為了核查房屋實(shí)際狀況與房屋所有權(quán)證的記載是否相符，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，對(duì)城市市區(qū)內(nèi)的全部或部分房屋所有人所持的《房屋所有權(quán)證》進(jìn)行查驗(yàn)的一種制度。

第十條　房屋所有權(quán)以一棟房屋為單位進(jìn)行登記。

一棟房屋存在兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)利人的，各權(quán)利人應(yīng)當(dāng)分別以占有該房屋的份額申請(qǐng)登記。

房屋所有權(quán)未經(jīng)登記發(fā)證的，他項(xiàng)權(quán)利不予登記。

第十一條　新建房屋應(yīng)當(dāng)憑土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記。房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移或變更的，應(yīng)當(dāng)憑變更后的房屋所有權(quán)證向土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記、變更登記。

第十二條　房屋所有權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)對(duì)權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)來源、取得時(shí)間、變化情況和房屋面積、結(jié)構(gòu)、用途、座落、形狀等事項(xiàng)進(jìn)行記載。

第十三條　登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)建立房屋產(chǎn)籍檔案，按棟編號(hào)，對(duì)房屋登記事項(xiàng)作全面、真實(shí)、準(zhǔn)確的記載。房屋產(chǎn)籍檔案資料可供關(guān)系人查閱、復(fù)印。

第十四條　房屋所有權(quán)登記應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定收取登記費(fèi)，逾期登記加收逾期登記費(fèi)。

第十五條　房屋所有權(quán)證使用國家統(tǒng)一印制證書。房屋所有權(quán)證未加蓋騎縫印和涂改無效。

房屋所有權(quán)證的記載與房屋產(chǎn)籍資料應(yīng)當(dāng)一致，如有相差異的，應(yīng)當(dāng)查明原因，依法處理。

第十六條　房屋所有權(quán)登記，按下列規(guī)定確定申請(qǐng)登記人：

（一）公民私有的房屋，由公民個(gè)人申請(qǐng)登記，并以戶籍登記姓名或合法身份證明所載姓名為準(zhǔn)；

（二）法人的房屋，由該法人申請(qǐng)登記，并使用其法人登記名稱；

（三）其他組織的房屋，由該組織申請(qǐng)登記，并使用其依法登記的名稱或批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的名稱；

（四）共有的房屋，由各權(quán)利人共同申請(qǐng)登記；

（五）外埠、境外的組織或個(gè)人的房屋，由該組織或個(gè)人以合法有效證件所載名稱申請(qǐng)登記。

第十七條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記，申請(qǐng)人可委托他人代理。

代理人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)人的委托書。境外申請(qǐng)人的委托書應(yīng)當(dāng)按規(guī)定經(jīng)公證、認(rèn)證。

第十八條　無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代理。

第十九條　申請(qǐng)登記提交的文件、證件應(yīng)當(dāng)為正本。

第二十條　登記機(jī)關(guān)收到申請(qǐng)人的申請(qǐng)登記文件之日，為申請(qǐng)登記日。

第二十一條　有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)直接登記：

（一）依法由登記機(jī)關(guān)代管或被人民法院裁定為無主房屋的；

（二）出讓土地使用權(quán)期限屆滿，地上房屋由國家無償取得的；

（三）登記機(jī)關(guān)依照本條例規(guī)定作出撤銷登記決定的；

（四）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人共同申請(qǐng)登記，而一方申請(qǐng)，另一方不申請(qǐng)或雖申請(qǐng)但不提供登記文件，經(jīng)審查認(rèn)為符合登記條件的；

（五）其他依法應(yīng)當(dāng)直接登記的。

登記機(jī)關(guān)直接登記的，登記完畢應(yīng)當(dāng)將登記結(jié)果予以公告。

第二十二條　有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)可準(zhǔn)予暫緩登記，并書面通知申請(qǐng)人：

（一）所有權(quán)糾紛尚未解決的；

（二）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)暫緩登記的；

（三）其他情形應(yīng)當(dāng)暫緩登記的。

暫緩事由消失后，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以登記。

暫緩登記的期限不得超過一年。

第二十三條　房屋有下列情形之一的，不得轉(zhuǎn)移、變更所有權(quán)或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利：

（一）房屋在拆遷范圍和期限內(nèi)的；

（二）房屋在國家建設(shè)已征用土地范圍內(nèi)的；

（三）司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法限制房屋權(quán)利的；

（四）法律、法規(guī)另有規(guī)定的。

司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法限制房屋權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)文書或文件送達(dá)登記機(jī)關(guān)。文書、文件應(yīng)當(dāng)詳細(xì)列明限制房屋權(quán)利的內(nèi)容、期限。期限屆滿后，權(quán)利人可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記。

第二十四條　按本條例規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯?，但逾期尚未登記的房屋，?jīng)登記機(jī)關(guān)公告期滿一年后仍無人申請(qǐng)登記的，由登記機(jī)關(guān)代管，代管期限為三年，國家另有規(guī)定的除外。

代管期間權(quán)利人申請(qǐng)登記并經(jīng)登記機(jī)關(guān)登記的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)支付實(shí)際發(fā)生的代管費(fèi)用。

代管期限屆滿仍無人申請(qǐng)登記的，由登記機(jī)關(guān)向人民法院提出確認(rèn)無主財(cái)產(chǎn)的請(qǐng)求。

長春市城市房屋所有權(quán)登記條例（修正）第一節(jié) 程序通則

第二十五條　房屋所有權(quán)登記按下列程序辦理：

（一）提出申請(qǐng)；

（二）受理申請(qǐng)；

（三）審查申請(qǐng)文件；

（四）權(quán)屬調(diào)查；

（五）測(cè)繪房屋平面圖，編排房屋棟號(hào)；

（六）確認(rèn)房屋所有權(quán)；

（七）頒發(fā)房屋所有權(quán)證；

（八）整理登記事項(xiàng)的記載及原始憑證；

（九）立卷歸檔，建立房屋產(chǎn)籍資料檔案。

第二十六條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在本條例規(guī)定的期限內(nèi)提交申請(qǐng)書及有關(guān)文件、證件。因不可抗力或其他正當(dāng)理由不能在規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)登記的，順延至障礙消除后的三十日內(nèi)。

申請(qǐng)登記的文件、證件不全或不符合規(guī)定的，登記機(jī)關(guān)不予受理。

登記機(jī)關(guān)受理申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)予以編號(hào)并開具調(diào)驗(yàn)證件收據(jù)。

第二十七條　經(jīng)審查，申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合本條例規(guī)定的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在本條例規(guī)定的時(shí)間內(nèi)予以登記，確認(rèn)其房屋所有權(quán)，頒發(fā)房屋所有權(quán)證；對(duì)不符合本條例規(guī)定的，予以退回申請(qǐng)，并自受理申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)書面通知申請(qǐng)人。

長春市城市房屋所有權(quán)登記條例（修正）第二節(jié) 初始登記

第二十八條　新建成的房屋，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自取得房屋竣工驗(yàn)收證明之日起九十日內(nèi)，申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。

第二十九條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件或證件：

（一）房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書；

（二）土地使用證；

（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（四）規(guī)劃平面位置圖；

（五）規(guī)劃驗(yàn)收合格通知書；

（六）建設(shè)單位關(guān)于房屋竣工驗(yàn)收合格的證明；

（七）個(gè)人身份證件或法人資格證明。

第三十條　登記機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)人的初始登記進(jìn)行審查，符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)自受理之日起三十日內(nèi)予以初始登記，頒發(fā)房屋所有權(quán)證。

第三十一條　以出讓方式取得使用權(quán)的土地上的房屋，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證及房屋產(chǎn)籍中標(biāo)明土地使用權(quán)取得的方式及終止時(shí)間。

長春市城市房屋所有權(quán)登記條例（修正）第三節(jié) 轉(zhuǎn)移登記

第三十二條　買賣、贈(zèng)與、交換、繼承、分割及其他情形轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同成立或其他法律文書生效之日起九十日內(nèi)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。

第三十三條　申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件或證件：

（一）房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書；

（二）房屋所有權(quán)證；

（三）個(gè)人身份證件或法人資格證明；

（四）合同書、協(xié)議書或者其它具有法律效力的文書。

第三十四條　登記機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)人的轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)進(jìn)行審查，符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)自受理之日起三十日內(nèi)予以轉(zhuǎn)移登記，并換發(fā)房屋所有權(quán)證。

長春市城市房屋所有權(quán)登記條例（修正）第四節(jié) 他項(xiàng)權(quán)利登記

第三十五條　本條例所稱他項(xiàng)權(quán)利，是指以房屋所有權(quán)設(shè)定的抵押權(quán)、典權(quán)。

房屋抵押或典當(dāng)?shù)?，?dāng)事人應(yīng)當(dāng)從他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定之日起十五日內(nèi)申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記。

未經(jīng)登記的，房屋抵押、典當(dāng)行為不受法律保護(hù)。

第三十六條　申請(qǐng)房屋抵押權(quán)、典權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件或證件：

（一）登記申請(qǐng)書；

（二）土地使用證；

（三）房屋所有權(quán)證；

（四）個(gè)人身份證件或法人資格證明；

（五）合同書。

第三十七條　登記機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)人的他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)進(jìn)行審查，符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)自受理之日起十五日內(nèi)予以登記。

第三十八條　對(duì)核準(zhǔn)他項(xiàng)權(quán)利登記的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)頒發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)利證，并在設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的房屋所有權(quán)證上加蓋他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定專用章，在房屋產(chǎn)籍檔案中作他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定記錄。

第三十九條　同一房屋設(shè)立若干抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)分別辦理抵押權(quán)登記申請(qǐng)，并按受理申請(qǐng)編號(hào)的先后順序進(jìn)行審查，抵押權(quán)人順序以登記的先后為序。

第四十條　他項(xiàng)權(quán)利終止，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自權(quán)利終止之日起十日內(nèi)到登記機(jī)關(guān)辦理他項(xiàng)權(quán)利注銷登記。

長春市城市房屋所有權(quán)登記條例（修正）第五節(jié) 變更登記及其他登記

第四十一條　有下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自變更事實(shí)發(fā)生之日起十五日內(nèi)申請(qǐng)變更登記：

（一）房屋改建、擴(kuò)建的；

（二）房屋所有權(quán)人改變名稱、姓名的；

（三）房屋改變用途的；

（四）其他變更事項(xiàng)。

第四十二條　申請(qǐng)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)書并按下列規(guī)定辦理：

（一）改建、擴(kuò)建的，提交本條例第二十九條所規(guī)定的文件、證件。

（二）改變用途的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)批準(zhǔn)文件。

（三）房屋所有權(quán)人改變名稱、姓名的，應(yīng)當(dāng)提交改變名稱、姓名批準(zhǔn)文件或證明。

第四十三條　登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋所有權(quán)人的變更登記申請(qǐng)進(jìn)行審查，符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)予以變更登記，并換發(fā)房屋所有權(quán)證。

第四十四條　房屋所有權(quán)證遺失的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)報(bào)失，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。由登記機(jī)關(guān)作出補(bǔ)發(fā)公告，公告期為三十日。公告期滿無異議的，予以補(bǔ)發(fā)，補(bǔ)發(fā)的房屋所有權(quán)證應(yīng)當(dāng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。

房屋所有權(quán)證破損的，經(jīng)登記機(jī)關(guān)查驗(yàn)予以換發(fā)。

第四十五條　預(yù)售商品房屋的，商品房屋預(yù)售人應(yīng)當(dāng)持預(yù)售合同、土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、工商營業(yè)執(zhí)照及有關(guān)證件，申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證后，報(bào)登記機(jī)關(guān)登記備案。

長春市城市房屋所有權(quán)登記條例（修正）第六節(jié) 滅失登記

第四十六條　房屋因倒塌或焚毀等原因滅失的，其所有權(quán)即行終止。原權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)滅失登記。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到原權(quán)利人申請(qǐng)之日起七日內(nèi)予以滅失登記。

第四十七條　房屋需要拆除的，拆除人應(yīng)當(dāng)事先持房屋所有權(quán)證、拆除申請(qǐng)書及有關(guān)批件申請(qǐng)滅失登記。

長春市城市房屋所有權(quán)登記條例（修正）第七節(jié) 撤銷登記

第四十八條　凡有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)可以決定撤銷登記事項(xiàng)：

（一）持證人申請(qǐng)登記時(shí)隱瞞真實(shí)情況或偽造有關(guān)文件、證件，用欺騙手段獲準(zhǔn)登記的；

（二）司法機(jī)關(guān)判決、裁定或行政機(jī)關(guān)決定撤銷登記的；

（三）因其他原因應(yīng)當(dāng)予以撤銷登記的。

撤銷登記后，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)書面通知持證人并收回房屋所有權(quán)證或他項(xiàng)權(quán)利證。

第四十九條　當(dāng)事人以欺騙手段獲得核準(zhǔn)登記或擅自涂改、偽造房屋所有權(quán)證及虛報(bào)遺失而獲補(bǔ)發(fā)房屋所有權(quán)證的，由登記機(jī)關(guān)撤銷登記，并處以房屋現(xiàn)值3%至5%的罰款；造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

第五十條　未按本條例規(guī)定申請(qǐng)初始、轉(zhuǎn)移、變更、滅失或他項(xiàng)權(quán)利登記超過五個(gè)月（不含五個(gè)月）的，除由登記機(jī)關(guān)責(zé)令當(dāng)事人補(bǔ)辦登記手續(xù)外，并處以房屋現(xiàn)值1%至3%的罰款。

第五十一條　登記機(jī)關(guān)在規(guī)定期限內(nèi)對(duì)符合條件的申請(qǐng)不予登記的，當(dāng)事人可以向一級(jí)行政機(jī)關(guān)申訴，也可以直接向人民法院起訴。

登記機(jī)關(guān)工作人員玩忽職守、徇私舞弊，以權(quán)謀私、索賄受賄的，由登記機(jī)關(guān)或有關(guān)行政機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

第五十二條　當(dāng)事人對(duì)登記機(jī)關(guān)的行政處罰不服的，可自接到處罰決定之日起十五日內(nèi)向作出處罰決定機(jī)關(guān)的上一級(jí)機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議。當(dāng)事人對(duì)復(fù)議決定不服的，應(yīng)當(dāng)自接到復(fù)議決定之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴，逾期不申請(qǐng)復(fù)議、不起訴又不履行處罰決定的，由登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第五十三條　本條例由長春市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

第五十四條　本條例自公布之日起施行。

《長春市房屋登記條例》自 2010年7月1日起施行。2004年11月1日起施行的《長春市城市房屋權(quán)屬登記條例》同時(shí)廢止。

第一條　為確認(rèn)城市房屋所有權(quán)，保障權(quán)利人的合法權(quán)益，加強(qiáng)房屋權(quán)屬管理，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本條例。

第二條　我市行政區(qū)域內(nèi)按行政建制設(shè)立的城市市區(qū)的房屋所有權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更、終止及他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定，必須按照本條例的規(guī)定進(jìn)行登記。

第三條　本條例所稱房屋，是指依法取得使用權(quán)的土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。

本條例所稱權(quán)利人，是指依照本條例規(guī)定登記的房屋權(quán)利的享有人。

第四條　全民所有的房屋歸國家所有，由國家授權(quán)管理國有房屋的國家機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、國有企事業(yè)單位在國家授權(quán)范圍內(nèi)依法行使權(quán)利。

集體所有的房屋歸勞動(dòng)群眾集體所有；私有的房屋歸個(gè)人所有；共有的房屋歸共有人共同所有。

房屋所有權(quán)人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

第五條　長春市房地產(chǎn)管理局是長春市人民政府城市房屋所有權(quán)登記的行政主管部門。

長春市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理處、長春市郊區(qū)和各縣（市）人民政府房產(chǎn)行政主管部門為城市房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)（以下簡稱登記機(jī)關(guān)），分別負(fù)責(zé)長春市市區(qū)、長春市郊區(qū)建制鎮(zhèn)和各縣（市）建制鎮(zhèn)以上城市市區(qū)的房屋所有權(quán)登記工作。

第六條　登記機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)登記的房屋依法進(jìn)行審查，并頒發(fā)房屋所有權(quán)證或房屋他項(xiàng)權(quán)利證。

第七條　房屋所有權(quán)與該房屋占用土地的使用權(quán)實(shí)行權(quán)利人一致的原則，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，不得分離。

第八條　登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依照國家有關(guān)法律、法規(guī)和本條例，做好房屋所有權(quán)登記、發(fā)證、房屋測(cè)繪和產(chǎn)籍檔案資料的管理工作。

長春市城市房屋所有權(quán)登記條例第一節(jié) 程序通則

第二十五條　房屋所有權(quán)登記按下列程序辦理：

（一）提出申請(qǐng)；

（二）受理申請(qǐng)；

（三）審查申請(qǐng)文件；

（四）權(quán)屬調(diào)查；

（五）測(cè)繪房屋平面圖，編排房屋棟號(hào)；

（六）確認(rèn)房屋所有權(quán)；

（七）頒發(fā)房屋所有權(quán)證；

（八）整理登記事項(xiàng)的記載及原始憑證；

（九）立卷歸檔，建立房屋產(chǎn)籍資料檔案。

第二十六條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在本條例規(guī)定的期限內(nèi)提交申請(qǐng)書及有關(guān)文件、證件。因不可抗力或其他正當(dāng)理由不能在規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)登記的，順延至障礙消除后的三十日內(nèi)。

申請(qǐng)登記的文件、證件不全或不符合規(guī)定的，登記機(jī)關(guān)不予受理。

登記機(jī)關(guān)受理申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)予以編號(hào)并開具調(diào)驗(yàn)證件收據(jù)。

第二十七條　經(jīng)審查，申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合本條例規(guī)定的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在本條例規(guī)定的時(shí)間內(nèi)予以登記，確認(rèn)其房屋所有權(quán)，頒發(fā)房屋所有權(quán)證；對(duì)不符合本條例規(guī)定的，予以退回申請(qǐng)，并自受理申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)書面通知申請(qǐng)人。

長春市城市房屋所有權(quán)登記條例第二節(jié) 初始登記

第二十八條　新建成的房屋，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自取得房屋竣工驗(yàn)收證明之日起九十日內(nèi)，申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。

第二十九條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件或證件：

（一）房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書；

（二）土地使用證；

（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（四）規(guī)劃平面位置圖；

（五）規(guī)劃驗(yàn)收合格通知書；

（六）房屋竣工圖；

（七）個(gè)人身份證件或法人資格證明。

第三十條　登記機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)人的初始登記進(jìn)行審查，符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)自受理之日起三十日內(nèi)予以初始登記，頒發(fā)房屋所有權(quán)證。

第三十一條　以出讓方式取得使用權(quán)的土地上的房屋，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證及房屋產(chǎn)籍中標(biāo)明土地使用權(quán)取得的方式及終止時(shí)間。

長春市城市房屋所有權(quán)登記條例第三節(jié) 轉(zhuǎn)移登記

第三十二條　買賣、贈(zèng)與、交換、繼承、分割及其他情形轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同成立或其他法律文書生效之日起九十日內(nèi)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。

第三十三條　申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件或證件：

（一）房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書；

（二）房屋所有權(quán)證；

（三）個(gè)人身份證件或法人資格證明；

（四）合同書、協(xié)議書或有關(guān)文書。

第三十四條　登記機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)人的轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)進(jìn)行審查，符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)自受理之日起三十日內(nèi)予以轉(zhuǎn)移登記，并換發(fā)房屋所有權(quán)證。

長春市城市房屋所有權(quán)登記條例第四節(jié) 他項(xiàng)權(quán)利登記

第三十五條　本條例所稱他項(xiàng)權(quán)利，是指以房屋所有權(quán)設(shè)定的抵押權(quán)、典權(quán)。

房屋抵押或典當(dāng)?shù)?，?dāng)事人應(yīng)當(dāng)從他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定之日起十五日內(nèi)申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記。

未經(jīng)登記的，房屋抵押、典當(dāng)行為不受法律保護(hù)。

第三十六條　申請(qǐng)房屋抵押權(quán)、典權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件或證件：

（一）登記申請(qǐng)書；

（二）土地使用證；

（三）房屋所有權(quán)證；

（四）個(gè)人身份證件或法人資格證明；

（五）合同書。

第三十七條　登記機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)人的他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)進(jìn)行審查，符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)自受理之日起十五日內(nèi)予以登記。

第三十八條　對(duì)核準(zhǔn)他項(xiàng)權(quán)利登記的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)頒發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)利證，并在設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的房屋所有權(quán)證上加蓋他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定專用章，在房屋產(chǎn)籍檔案中作他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定記錄。

第三十九條　同一房屋設(shè)立若干抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)分別辦理抵押權(quán)登記申請(qǐng)，并按受理申請(qǐng)編號(hào)的先后順序進(jìn)行審查，抵押權(quán)的順序以登記的先后為序。

第四十條　他項(xiàng)權(quán)利終止，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自權(quán)利終止之日起十日內(nèi)到登記機(jī)關(guān)辦理他項(xiàng)權(quán)利注銷登記。

長春市城市房屋所有權(quán)登記條例第五節(jié) 變更登記及其他登記

第四十一條　有下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自變更事實(shí)發(fā)生之日起十五日內(nèi)申請(qǐng)變更登記：

（一）房屋改建、擴(kuò)建的；

（二）房屋所有權(quán)人改變名稱、姓名的；

（三）房屋改變用途的；

（四）其他變更事項(xiàng)。

第四十二條　申請(qǐng)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)書并按下列規(guī)定辦理：

（一）改建、擴(kuò)建的，提交本條例第二十九條所規(guī)定的文件、證件。

（二）改變用途的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)批準(zhǔn)文件。

（三）房屋所有權(quán)人改變名稱、姓名的，應(yīng)當(dāng)提交改變名稱、姓名批準(zhǔn)文件或證明。

第四十三條　登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋所有權(quán)人的變更登記申請(qǐng)進(jìn)行審查，符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)予以變更登記，并換發(fā)房屋所有權(quán)證。

第四十四條　房屋所有權(quán)證遺失的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)報(bào)失，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。由登記機(jī)關(guān)作出補(bǔ)發(fā)公告，公告期為三十日。公告期滿無異議的，予以補(bǔ)發(fā)，補(bǔ)發(fā)的房屋所有權(quán)證應(yīng)當(dāng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。

房屋所有權(quán)證破損的，經(jīng)登記機(jī)關(guān)查驗(yàn)予以換發(fā)。

第四十五條　預(yù)售商品房屋的，商品房屋預(yù)售人應(yīng)當(dāng)持預(yù)售合同、土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、工商營業(yè)執(zhí)照及有關(guān)證件，申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證后，報(bào)登記機(jī)關(guān)登記備案。

長春市城市房屋所有權(quán)登記條例第六節(jié) 滅失登記

第四十六條　房屋因倒塌或焚毀等原因滅失的，其所有權(quán)即行終止。原權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)滅失登記。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到原權(quán)利人申請(qǐng)之日起七日內(nèi)予以滅失登記。

第四十七條　房屋需要拆除的，拆除人應(yīng)當(dāng)事先持房屋所有權(quán)證、拆除申請(qǐng)書及有關(guān)批件申請(qǐng)滅失登記。

長春市城市房屋所有權(quán)登記條例第七節(jié) 撤銷登記

第四十八條　凡有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)可以決定撤銷登記事項(xiàng)：

（一）持證人申請(qǐng)登記時(shí)隱瞞真實(shí)情況或偽造的關(guān)文件、證件，用欺騙手段獲準(zhǔn)登記的；

（二）司法機(jī)關(guān)判決、裁定或行政機(jī)關(guān)決定撤銷登記的；

（三）因其他原因應(yīng)當(dāng)予以撤銷登記的。

撤銷登記后，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)書面通知持證人并收回房屋所有權(quán)證或他項(xiàng)權(quán)利證。