常見房屋買賣糾紛法官解答

第一章 房屋買賣糾紛案件管轄法院房屋買賣糾紛管轄法院如何確定/2

第二章 商品房預(yù)售合同糾紛

預(yù)訂書不是購房合同，購房者不得以此要求開發(fā)商履行義務(wù)/5

購房訂單在一定情況下構(gòu)成合同內(nèi)容，購房者可以要求開發(fā)商履行義務(wù)/9

開發(fā)商在售樓廣告中承諾的優(yōu)惠條件未載入購房合同中，購房者入住后發(fā)現(xiàn)開發(fā)商未實(shí)現(xiàn)承諾，是否可以要求開發(fā)商實(shí)現(xiàn)承諾并承擔(dān)違約責(zé)任/13

房屋前一份預(yù)售合同解除后，不存在權(quán)利瑕疵，開發(fā)商未告知的并不構(gòu)成欺詐/16

開發(fā)商換房后出售房屋的，是無權(quán)處分嗎/20

購房者能否以房屋實(shí)際狀況不符合開發(fā)商提供的效果圖而要求退房/23

銷售廣告系要約邀請，購房者應(yīng)慎重對待銷售廣告與正式合同不符的情況/26

開發(fā)商不告知購房者樓房建筑設(shè)計(jì)而影響購房者購買房屋的使用空間的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任/31

開發(fā)商故意隱瞞房屋狀況導(dǎo)致購房者合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，購房者可以要求解除合同/35

約定解除合同條件的，購房者可在條件成就時要求解除合同/38

因不可抗力，開發(fā)商可以減免自己的責(zé)任/41

開發(fā)商以不能辦理房屋預(yù)售許可證為由解除合同，購房者如何維護(hù)自己的合法權(quán)益/44

開發(fā)商將已經(jīng)預(yù)售的房屋抵押，其行為無效/47

開發(fā)商逾期交房，購房人能否解除合同/50

交房時開發(fā)商僅提供臨時用電是否是違約行為/53

不按時歸還房貸，購房者應(yīng)該承擔(dān)何種責(zé)任/56

房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量有瑕疵的，開發(fā)商如何承擔(dān)責(zé)任/59

房屋出現(xiàn)不影響安全使用的質(zhì)量瑕疵，購房者是否可以要求退房/63

房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，如何進(jìn)行維修/66

房屋設(shè)施不合格造成其他損失的，開發(fā)商要承擔(dān)賠償責(zé)任/71

房屋實(shí)際面積小于合同約定面積3%以上的，開發(fā)商要雙倍返還購房者相應(yīng)的房款/74

房屋用途改變，事實(shí)上不能履行而只能解除合同，購房者如何維護(hù)自己的合法權(quán)益/77

購房者以開發(fā)商提供格式合同為由要求判令不利于自己的條款無效，能否得到法院支持/80

買賣合同中的土地使用年限和主管機(jī)關(guān)審定的不一致，購房者可否要求開發(fā)商變更/85

開發(fā)商已取得房產(chǎn)證但未交付購房人的，是否構(gòu)成違約/89

開發(fā)商違約，合同中約定承擔(dān)違約責(zé)任必須是“由于出賣人的責(zé)任”，此類約定能否成為開發(fā)商的免責(zé)事由/92

開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)制要求收取公共維修基金，以未交公共維修基金為由拒絕交房的構(gòu)成違約/96

房屋買賣合同違約方賠償范圍/100

購房者在購房入住后不得私搭亂建/104

第三章 二手房屋買賣糾紛

同等條件下，承租人對承租房屋享有優(yōu)先購買權(quán)/108

經(jīng)中介公司居間但最終未能購買房屋，是否需要交納中介費(fèi)/110

中介公司對其在房屋買賣居間過程中的不當(dāng)行為承擔(dān)賠償責(zé)任/114

中介公司未認(rèn)真審查房屋狀況，對合同無法履行具有過錯的，要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任/118

在房屋居間買賣中，買賣雙方“甩開”中介的行為如何認(rèn)定/122

出賣人在未取得產(chǎn)權(quán)證書的情況下出賣房屋，購房者未認(rèn)真審查，也要負(fù)相應(yīng)責(zé)任/126

惡意出賣被查封的房屋，合同無效，出賣方承擔(dān)賠償責(zé)任/128

買賣超標(biāo)央產(chǎn)房無法過戶，出賣人無惡意的，應(yīng)該怎樣承擔(dān)責(zé)任/132

明知房屋存在糾紛，惡意買賣行為無效/135

明知房屋無產(chǎn)權(quán)證而進(jìn)行的交易，各方按過錯比例承擔(dān)責(zé)任/138

明知房屋產(chǎn)權(quán)特殊仍然進(jìn)行交易的，如何處理/142

房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓不影響開發(fā)商對房屋承擔(dān)質(zhì)量保修義務(wù)/146

房屋買賣合同中的解除權(quán)要及時行使，過期不予支持/150

……

第四章 農(nóng)村房屋買賣糾紛

第五章 房屋買賣中的其他類型糾紛

第六章 房屋登記管理糾紛

附：相關(guān)法律法規(guī)2100433B

葉傳博，男，中國人民大學(xué)法學(xué)院法律碩士，現(xiàn)為北京市昌平區(qū)人民法院法官。近年來，在省級以上刊物發(fā)表學(xué)術(shù)論文、調(diào)研報(bào)告、宣傳稿件二十余篇，撰寫案例評析二十余篇，部分入選《中國審判案例要覽》。論文《司法權(quán)介入村民自治探討》獲全國法院系統(tǒng)第二十屆學(xué)術(shù)討論會北京法院三等獎。

《常見房屋拆遷糾紛法官解答》一書收錄了近年來審判實(shí)踐中發(fā)生的案例，力求通過分析貼近現(xiàn)實(shí)生活中的“典型案例”，以“法官說法”、“法官提醒”等形式對涉及拆遷中的熱點(diǎn)、焦點(diǎn)、難點(diǎn)問題從法律規(guī)定、法律政策與法理角度進(jìn)行詳盡闡述解析。為便于讀者理解和適用《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，本書還特別收錄了相關(guān)法律法規(guī)，以與讀者朋友共同交流學(xué)習(xí)。

《常見勞動合同糾紛法官解答》以問答的方式，對常見的勞動合同糾紛知識作了介紹。該書可供各大專院校作為教材使用，也可供從事相關(guān)工作的人員作為參考用書使用。公司給勞動者補(bǔ)繳了養(yǎng)老保險(xiǎn)是否意味著存在勞動關(guān)系？試用期超過法定期限時該怎么辦？非全日制用工如何區(qū)別于全日制用工形式？標(biāo)準(zhǔn)工時制的加班費(fèi)如何計(jì)算？勞動者發(fā)生工傷時，如何獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償？……

出版社: ; 第1版 ()

叢書名: 法官說案

平裝:

正文語種: 簡體中文

開本: 32

ISBN: 9787509321812, 7509321816

條形碼: 9787509321812

尺寸: 20.8 x 14.6 x 1.2 cm

重量: 281 g