常寧市正大置業(yè)投資有限公司

宜水新城是常寧市做大城市，打造宜居、宜商山水園林城市的重點(diǎn)城建項(xiàng)目，位于常寧市城區(qū)北面，南起西門湖公園，北至宜水南岸，東接常松路，西至西二環(huán)路，南北長約2000米，東西寬約1780米?？傄?guī)劃用地面積3862畝，其中開發(fā)用地2279畝，宜水風(fēng)光帶用地272畝。建設(shè)包括大橋一座、主干道20多條，防洪堤、風(fēng)光帶六公里，社會停車場7個(gè)，不算住宅投資僅市政公用設(shè)施部分估算總投資6億元。項(xiàng)目分 期實(shí)施，房地產(chǎn)綜合開發(fā)與市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)同步推進(jìn)。新城區(qū)內(nèi)綜合市場、酒店、商住小區(qū)、學(xué)校、醫(yī)院等設(shè)施配套完善。建成后將在擴(kuò)大城市規(guī)模的基礎(chǔ)上，全面樹立常寧城市形象，提升城市檔次，成為常寧城市的新名片。

以全新的理念建設(shè)現(xiàn)代化的城市新區(qū)，規(guī)劃新興商圈和高素質(zhì)商業(yè)綜合體，建設(shè)高檔生活社區(qū)，打造高品質(zhì)樓宇產(chǎn)品，提供完善貼心的物業(yè)管理和服務(wù)，追求更高的城市人居理想。

一河兩岸，風(fēng)光美景，城市兩大主干道西一環(huán)和北一環(huán)是貫穿新城東西和南北的兩大主軸，聯(lián)結(jié)起商業(yè)中心、宜水風(fēng)光帶與高尚住宅社區(qū)。

凡新城區(qū)的開發(fā)必定強(qiáng)有力地為城市的發(fā)展提速，新的城市，新的規(guī)劃理念，更科學(xué)，更符合人居理想，更具備可持續(xù)發(fā)展的特質(zhì)，更能吸引具備實(shí)力的投資者的關(guān)注。因此宜水新城的啟動，對于常寧人來說，是一個(gè)難逢的機(jī)遇，無論是商是住，都有大量超值的優(yōu)質(zhì)選擇。

宜水新城項(xiàng)目是我市實(shí)踐“做大城市”的構(gòu)想，打造“宜居宜商山水園林城市”的重要舉措，是我市城市建設(shè)的重點(diǎn)工程項(xiàng)目之一。該項(xiàng)目位于我市城區(qū)北面，北至宜水南岸，南臨西門湖公園，東接常松路，西至西二環(huán)路，南北長約2000米，東西寬約1780米。項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積3862畝，其中開發(fā)用地2278.6畝，風(fēng)光帶用地271.8畝。建設(shè)內(nèi)容主要包括：修建大橋一座，主支干道20多條，防洪堤、風(fēng)光帶6180米，社會停車場7個(gè)。項(xiàng)目估算總投資6億元，分兩期實(shí)施，2010年開工建設(shè)西一環(huán)路、南豐南路、南豐路、宜水大橋。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)將具備完善的綜合市場、酒店、商住、學(xué)校、醫(yī)院等設(shè)施，房地產(chǎn)綜合開發(fā)與市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)同步推進(jìn)。

常寧市正大置業(yè)投資有限公司 是專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、城市建設(shè)、物業(yè)管理與服務(wù)的大型房地產(chǎn)公司，我公司秉承以人為本，開拓進(jìn)取的精神與可持續(xù)發(fā)展的理念，用心創(chuàng)造價(jià)值，服務(wù)與奉獻(xiàn)社會，全心力打造我公司第一個(gè)項(xiàng)目——宜水新城。

星美正大影城基本信息

地址：上海浦東新區(qū) 陸家嘴西路168號正大廣場8樓

乘車：地鐵2號線2號出口

星美正大影城設(shè)施和服務(wù)

影廳介紹：影院擁有影廳12個(gè) ，其中VIP廳1個(gè)

放映設(shè)備：支持膠片 / 數(shù)字 / 3D /IMAX / 3D IMAX放映

星美正大影城坐落于浦東陸家嘴西路168號正大廣場8樓的星美正大影城是國內(nèi)首座埃及文化主題影城。影城共有7個(gè)現(xiàn)代化的放映廳能容納1158位觀眾同時(shí)入場；除了具備五星級影城的DTS-ES、DTS、SRD、SR等影音還原系統(tǒng)外，星美正大還獨(dú)具預(yù)告片鑒賞區(qū)，各類精彩的新片預(yù)告都將在該區(qū)內(nèi)循環(huán)播放，觀眾能對各種未上映的新片來個(gè)先睹為快。在保證影片放映效果的同時(shí)，星美正大在放映廳內(nèi)也安置了超寬超大的座椅，所有座位完全按照人體工程學(xué)設(shè)計(jì)，前后兩排間的座位間距達(dá)到了1.2米，坐寬也達(dá)到了空前的60厘米。星美正大影城是按照超五星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建造，除了提供觀眾神秘、浪漫的電影享受之外，還在國內(nèi)影院中首先引入VIP商務(wù)包廂的概念（一號廳），42座的包廂具備了電影觀摩、商務(wù)會議、新產(chǎn)品發(fā)布等諸多功能。

星美國際影城(上海正大店)

置業(yè)顧問本身應(yīng)該精通房產(chǎn)的相關(guān)基礎(chǔ)知識;另外應(yīng)該熟悉售樓的循環(huán)流程,應(yīng)該掌握銷售技巧如談判技巧,話術(shù)技巧,產(chǎn)品銷售的語言技巧,電話跟進(jìn)的銷售技巧以及銷售說服技巧等等,其還應(yīng)該快速分析出客戶的購買行為 決策和心理,并熟練應(yīng)用拉銷比較等等的諸多應(yīng)用技巧!售樓處已經(jīng)沒有傳統(tǒng)的售樓員，售樓員的稱呼被“置業(yè)顧問”或“銷售顧問”所取代，而這一稱呼的變化中，售樓員的單一銷售功能也擴(kuò)展到“置業(yè)顧問”的綜合服務(wù)功能。據(jù)卡梅爾等項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人介紹，置業(yè)(銷售)顧問不但從名稱上，更是從服務(wù)的意識和服務(wù)范圍上全方位的區(qū)別于傳統(tǒng)的售樓員，他們不但具備了較高的文化素質(zhì)，經(jīng)過了置業(yè)專業(yè)體系培訓(xùn)，同時(shí)還要了解金融等方面知識和理財(cái)知識，具有復(fù)合型人才的特征，能夠給客戶提供買房、貸款及市場分析等顧問服務(wù)。對于購房者來說，置業(yè)顧問的熱情及專業(yè)知識能夠讓人體會到這個(gè)樓盤的內(nèi)涵，產(chǎn)生信任感，更愿意買這個(gè)樓盤的房子。

置業(yè)置業(yè)顧問分類

置業(yè)顧問有兩種，一種是開發(fā)企業(yè)銷售部門自己的置業(yè)(銷售)顧問、一種是開發(fā)企業(yè)引進(jìn)的專業(yè)顧問公司的置業(yè)顧問。兩種置業(yè)顧問的專業(yè)職能是一致的，就是通過對買賣雙方的了解、溝通，達(dá)成房屋交易。在這個(gè)過程中，現(xiàn)代的置業(yè)顧問的職責(zé)是雙重的，既要為賣方負(fù)責(zé)，也要為買方負(fù)責(zé)，置業(yè)顧問首先應(yīng)從購房者的利益角度來分析交易的可行性，即以購房者需求為主體，因?yàn)橹挥辛私饬速彿空叩恼嬲枨?，才能從?shí)際需求出發(fā)引導(dǎo)交易的進(jìn)行，這對賣方來說無疑也減少了盲目性，與賣方的利益并不沖突。

置業(yè)顧問不僅可以深度傳遞樓盤品質(zhì)，更能體現(xiàn)企業(yè)文化素質(zhì)和發(fā)展實(shí)力。正因?yàn)槿绱?，這些企業(yè)在選擇和制定置業(yè)顧問服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，從長遠(yuǎn)利益出發(fā)，加強(qiáng)了對置業(yè)顧問服務(wù)意識的培養(yǎng)。其中包括對置業(yè)顧問的文化素質(zhì)的剛性選擇，如基本上都是有事業(yè)心的本科生、研究生等高學(xué)歷者；對這些置業(yè)顧問進(jìn)行不間斷的業(yè)務(wù)及企業(yè)文化方面的培訓(xùn)，如對房地產(chǎn)市場規(guī)則及發(fā)展進(jìn)行理性分析、研究目標(biāo)消費(fèi)群的住房、投資及各種付款方式需求，使其真正達(dá)到能提供全方位服務(wù)的職業(yè)水準(zhǔn)；對置業(yè)顧問提出更高要求，使其有更高的服務(wù)意識和誠信品質(zhì)，如洛卡小鎮(zhèn)銷售部門要求置業(yè)顧問在了解本項(xiàng)目時(shí)，要對西班牙等各種建筑風(fēng)格有更深的理解，并通過考察梅江區(qū)域的周邊項(xiàng)目狀況，制定差異化服務(wù)項(xiàng)目；而卡梅爾項(xiàng)目銷售部則以企業(yè)對建筑建設(shè)細(xì)節(jié)的認(rèn)真處理過程為例，對置業(yè)顧問進(jìn)行誠信服務(wù)引導(dǎo)，使置業(yè)顧問對客戶的溝通過程更實(shí)在，更有說服力。

置業(yè)置業(yè)顧問責(zé)任

1、主動維護(hù)公司聲譽(yù)，對本樓盤進(jìn)行宣傳；

2、熱情接待，細(xì)致講解，耐心服務(wù)，務(wù)必讓客戶對我們提供的服務(wù)表示滿意；

3、全面熟練地掌握本樓盤的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、管理情況，了解房地產(chǎn)法律、法規(guī)以及相關(guān)交易知識，為客戶提供滿意的咨詢；

4、制定個(gè)人銷售方案、計(jì)劃，嚴(yán)格按照公司的銷售價(jià)格及交房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行銷售；

5、挖掘潛在的客戶；

6、進(jìn)行市場調(diào)查，并對收集的情報(bào)進(jìn)行研究；

7、注意相關(guān)資料、客戶檔案及銷售情況的保密；

8、及時(shí)向銷售部負(fù)責(zé)人反映客戶信息，以便公司適時(shí)改變銷售策略；

9、每天記錄電話咨詢及客戶接待情況；

10、協(xié)助解決客戶售后服務(wù)工作；

11、銷售部同事間要互相尊重，互相學(xué)習(xí)，以團(tuán)隊(duì)利益為重；

12、做好對客戶的追蹤和聯(lián)系；

13、每天做銷售小結(jié)，每月做工作總結(jié)；

14、維護(hù)售樓現(xiàn)場的設(shè)施的完好及清潔。