長沙二手房交易稅費城建稅

二手房交易稅費與二手房買賣稅費有哪些呢？很多買二手房的人并不清楚，下面我們以廣州為例，詳細說明廣州二手房交易稅費相關標準和計算方法。

1、契稅：報價3%.根據(jù)最新的契稅政策，若購買方在廣州市轄區(qū)范圍內(nèi)沒有登記在冊的房產(chǎn)，且該房產(chǎn)面積在144平方米以下，可以申請減免契稅，減免后，契稅實際稅率為：1%（90平方米以下）或1.5%（90-144平方米）。

2、交易服務費：該房產(chǎn)建筑面積每平方3元。

3、房屋登記費：住房為單位登記80元/件、個人登記50元/件，非住房為550元/件，經(jīng)濟適用住房減半收取。

4、每本證印花稅為5元，印花稅：房屋價格的0.05%，增加一本證書按每本10元收取工本費。

5、房屋成交總額×0.5%；3年至5年：房屋成交總額×0.25%；5年或5年以上：免征土地增值稅。

6、征收營業(yè)稅，普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%；5年或5年以上：免征；非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%；非普通住宅5年或5年以上：差額×5.55%.

近期有傳言二手房交易營業(yè)稅免征期限有望由5年調(diào)整為2年，這被市場解讀為救市后招，將在很大程度上刺激二手房交易。二手房交易稅費有哪些規(guī)定？

房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；面積在144以下的不需要繳納。

二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟適用房不屬此類。對住房轉(zhuǎn)讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅；對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%.

凡是房產(chǎn)證（或者稅務部門出具的契稅稅票）填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實際成交價格-原購買價格）×5.5%的標準交納營業(yè)稅。

二手房已經(jīng)逐漸成為當前房地產(chǎn)的主要銷售形式，二手房交易稅費有哪些注意事項？

個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。

房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%.

自“國五條”細則出臺之后，要求個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得按20%計征個稅，要想少繳納個稅，需要賣方提供之前購買房屋的購房發(fā)票，還可以加上本次交易的營業(yè)稅做為減免項。