長(zhǎng)沙二手房交易稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅

二手房交易稅費(fèi)與二手房買賣稅費(fèi)有哪些呢？很多買二手房的人并不清楚，下面我們以廣州為例，詳細(xì)說明廣州二手房交易稅費(fèi)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法。

1、契稅：報(bào)價(jià)3%.根據(jù)最新的契稅政策，若購(gòu)買方在廣州市轄區(qū)范圍內(nèi)沒有登記在冊(cè)的房產(chǎn)，且該房產(chǎn)面積在144平方米以下，可以申請(qǐng)減免契稅，減免后，契稅實(shí)際稅率為：1%（90平方米以下）或1.5%（90-144平方米）。

2、交易服務(wù)費(fèi)：該房產(chǎn)建筑面積每平方3元。

3、房屋登記費(fèi)：住房為單位登記80元/件、個(gè)人登記50元/件，非住房為550元/件，經(jīng)濟(jì)適用住房減半收取。

4、每本證印花稅為5元，印花稅：房屋價(jià)格的0.05%，增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)。

5、房屋成交總額×0.5%；3年至5年：房屋成交總額×0.25%；5年或5年以上：免征土地增值稅。

6、征收營(yíng)業(yè)稅，普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%；5年或5年以上：免征；非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%；非普通住宅5年或5年以上：差額×5.55%.

近期有傳言二手房交易營(yíng)業(yè)稅免征期限有望由5年調(diào)整為2年，這被市場(chǎng)解讀為救市后招，將在很大程度上刺激二手房交易。二手房交易稅費(fèi)有哪些規(guī)定？

房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；面積在144以下的不需要繳納。

二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場(chǎng)價(jià)直接購(gòu)買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類。對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅；對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%.

凡是房產(chǎn)證（或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票）填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格）×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納營(yíng)業(yè)稅。

二手房已經(jīng)逐漸成為當(dāng)前房地產(chǎn)的主要銷售形式，二手房交易稅費(fèi)有哪些注意事項(xiàng)？

個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。

房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.15‰；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%.

自“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)之后，要求個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得按20%計(jì)征個(gè)稅，要想少繳納個(gè)稅，需要賣方提供之前購(gòu)買房屋的購(gòu)房發(fā)票，還可以加上本次交易的營(yíng)業(yè)稅做為減免項(xiàng)。