城市空間增長與城市土地、住宅價(jià)格空間結(jié)構(gòu)演變

第一章 緒論

第一節(jié) 問題提出

一、問題源于實(shí)踐

二、問題源于理論

第二節(jié) 研究目標(biāo)和基本概念

一、研究目標(biāo)

二、基本概念界定

第三節(jié) 研究方法和內(nèi)容安排

一、研究方法

二、內(nèi)容安排

第二章 城市土地、住房價(jià)格空間結(jié)構(gòu)相關(guān)理論及其實(shí)證研究方法的改進(jìn)

第一節(jié) 理論演進(jìn)

一、理論淵源——農(nóng)業(yè)租金和區(qū)位

二、城市租金和區(qū)位

三、簡要評(píng)述

第二節(jié) 實(shí)證研究方法的改進(jìn)

一、價(jià)格梯度的估算方法

二、空間分析技術(shù)

三、簡要評(píng)述

第三節(jié) 小結(jié)

第三章 城市空間增長及其對(duì)土地、住房價(jià)格空間結(jié)構(gòu)的影響

第一節(jié) 城市空間增長

一、城市空間增長的動(dòng)力機(jī)制

二、城市空間增長的表現(xiàn)形式

三、城市發(fā)展過程與城市空間增長

第二節(jié) 城市空間增長對(duì)城市土地、住房價(jià)格空間結(jié)構(gòu)的影響

一、影響城市內(nèi)土地、住房價(jià)格空間結(jié)構(gòu)及其變化的因素

二、外部性和區(qū)位優(yōu)勢

三、城市空間增長對(duì)城市土地、住房價(jià)格空間結(jié)構(gòu)的影響

第三節(jié) 城市空間增長與城市土地、住房價(jià)格空間結(jié)構(gòu)變化的一般規(guī)律

一、國外城市空間增長中土地、住房價(jià)格空間結(jié)構(gòu)演變的實(shí)證研究

二、國外城市空間增長與城市土地、住房價(jià)格空間結(jié)構(gòu)變化的一般規(guī)律

第四節(jié) 對(duì)我國城市空間增長與城市土地、住房價(jià)格空間結(jié)構(gòu)演變的思考

一、我國城市空間增長和市場發(fā)育的歷程和特點(diǎn)

二、對(duì)我國城市空間增長與城市土地、住房價(jià)格空間結(jié)構(gòu)演變的思考

第五節(jié) 小結(jié)

第四章 杭州城市空間增長與土地、住房市場發(fā)育

第一節(jié) 杭州城市空間增長情況

一、杭州城市基本情況

二、杭州城市空間增長的動(dòng)力機(jī)制

三、近十年的杭州城市空間增長

第二節(jié) 杭州土地、住房市場發(fā)育

一、杭州土地市場的發(fā)育

二、杭州住房市場的發(fā)育

第五章 杭州城市空間增長與土地，住房價(jià)格空間結(jié)構(gòu)及其演變分析

第一節(jié) 數(shù)據(jù)獲取與預(yù)處理

一、土地樣點(diǎn)數(shù)據(jù)

二、新建住房樣點(diǎn)數(shù)據(jù)

第二節(jié) 基于地統(tǒng)計(jì)學(xué)方法的杭州土地、住房價(jià)格空間結(jié)構(gòu)分析

一、技術(shù)路線

二、探索性空間數(shù)據(jù)分析

三、空間內(nèi)插

四、結(jié)果分析

第三節(jié) 基于價(jià)格梯度分析的杭州土地、住房價(jià)格空間結(jié)構(gòu)分析

一、模型的設(shè)定

二、土地價(jià)格空間結(jié)構(gòu)模擬

三、住房價(jià)格空間結(jié)構(gòu)模擬

第四節(jié) 結(jié)論與討論

第六章 杭州錢江新城建設(shè)對(duì)住房價(jià)格空間結(jié)構(gòu)的影響

第一節(jié) 錢江新城的規(guī)劃與建設(shè)情況

第二節(jié) 研究設(shè)計(jì)

一、研究假設(shè)

二、研究方法

三、變量選擇

第三節(jié) 數(shù)據(jù)獲取與預(yù)處理

一、住房交易數(shù)據(jù)

二、基于GIS的住宅區(qū)空間特征測度

三、住宅區(qū)調(diào)查數(shù)據(jù)

四、研究數(shù)據(jù)的整合

第四節(jié) 結(jié)果分析

一、兩期模型

二、多期模型

第五節(jié) 結(jié)論與討論

第七章 杭州地鐵規(guī)劃對(duì)住房價(jià)格空間結(jié)構(gòu)的影響

第一節(jié) 交通改善與住房價(jià)值相關(guān)文獻(xiàn)回顧

一、文獻(xiàn)回顧

二、軌道交通對(duì)住房價(jià)值的影響機(jī)理

三、軌道交通對(duì)住房價(jià)值影響的時(shí)間性和空間性

第二節(jié) 杭州地鐵規(guī)劃

一、申報(bào)進(jìn)程回顧

二、杭州地鐵規(guī)劃現(xiàn)狀

第三節(jié) 研究設(shè)計(jì)

一、研究假設(shè)

二、研究思路

三、模型設(shè)計(jì)

第四節(jié) 數(shù)據(jù)獲取與預(yù)處理

一、住房交易數(shù)據(jù)

二、基于GIS的住宅區(qū)空間特征測度

三、住宅區(qū)調(diào)查數(shù)據(jù)

四、研究數(shù)據(jù)的整合

第五節(jié) 結(jié)果分析

一、描述性統(tǒng)計(jì)及三大問題檢驗(yàn)

二、模型回歸分析結(jié)果

第六節(jié) 結(jié)論與討論

第八章 結(jié)論與展望

第一節(jié) 研究結(jié)論

第二節(jié) 應(yīng)用前景

一、學(xué)術(shù)意義

二、應(yīng)用價(jià)值

第三節(jié) 研究展望

參考文獻(xiàn)

后記2100433B

《城市空間增長與城市土地、住宅價(jià)格空間結(jié)構(gòu)演變：理論分析與杭州經(jīng)驗(yàn)》總結(jié)了研究的方法和結(jié)論，構(gòu)建“城市空間增長-區(qū)位優(yōu)劣-況租-價(jià)格空間差異-價(jià)格空間結(jié)構(gòu)”理論框架解釋城市空間增長對(duì)土地、住房價(jià)格空間結(jié)構(gòu)演變的作用機(jī)制。歸納出國外城市空間增長和土地、住房價(jià)格空間結(jié)構(gòu)演變之間的內(nèi)在規(guī)律，并根據(jù)我國實(shí)情提出了研究假設(shè)。再以杭州作為案例城市，利用近十年來土地和住房市場大量的交易數(shù)據(jù)（包括344個(gè)土地出讓數(shù)據(jù)、356個(gè)新建商品房樓盤資料、錢江新城附近2001～2006年3722個(gè)住房交易數(shù)據(jù)和規(guī)劃地鐵站附近1999～2006年12431個(gè)住房交易數(shù)據(jù)），進(jìn)行了實(shí)證的探索研究。通過空間分析技術(shù)考察了土地和新建住房價(jià)格的空間結(jié)構(gòu)及其十年間的變化；通過多元回歸模型估算了各時(shí)段土地和新建住房的價(jià)格梯度，并分析了其變化的成因。最后，就杭州近十年城市空間增長的兩大表現(xiàn)——新CBD（錢江新城）建設(shè)和地鐵規(guī)劃與建設(shè)，基于跨期綜列數(shù)據(jù)（poolingdata），利用DIDmodel和特征價(jià)格模型相結(jié)合的方法，構(gòu)建計(jì)量模型進(jìn)一步深入分析了新CBD和地鐵的規(guī)劃與建設(shè)對(duì)城市住房價(jià)格空間結(jié)構(gòu)的影響。

在國際國內(nèi)生態(tài)城市研究從初步興起至形成共識(shí)、快速發(fā)展、走向應(yīng)用的關(guān)鍵時(shí)期，本項(xiàng)目以城市地理學(xué)與城市規(guī)劃學(xué)研究的核心問題——“空間結(jié)構(gòu)”為研究對(duì)象，按照立項(xiàng)申請(qǐng)計(jì)劃內(nèi)容，開展了系統(tǒng)研究，取得了系列成果，表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： ①系統(tǒng)梳理與歸納總結(jié)了“生態(tài)城鎮(zhèn)”空間結(jié)構(gòu)研究進(jìn)展、典型規(guī)劃建設(shè)模式與經(jīng)驗(yàn)、低碳生態(tài)技術(shù)方法與技術(shù)途徑等。②通過國內(nèi)多個(gè)環(huán)境友好型典型城市空間結(jié)構(gòu)演變研究，探討了與生態(tài)城市相關(guān)的城市空間結(jié)構(gòu)演變規(guī)律與生態(tài)化發(fā)展途徑與模式。③開展“生態(tài)城鄉(xiāng)系統(tǒng)”與“生態(tài)城市群”空間結(jié)構(gòu)研究，探討“生態(tài)城鄉(xiāng)區(qū)域的空間結(jié)構(gòu)”理論。④在實(shí)證研究中，分析應(yīng)用了可用于生態(tài)城市、生態(tài)城鄉(xiāng)的研究方法，探討了生態(tài)城鄉(xiāng)研究方法，尤其是生態(tài)城市空間結(jié)構(gòu)研究方法系統(tǒng)。⑤從生態(tài)交通系統(tǒng)、生態(tài)園林綠地系統(tǒng)、文化生態(tài)系統(tǒng)、生態(tài)基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)等專項(xiàng)研究，推進(jìn)研究深度。⑥結(jié)合新型城鎮(zhèn)化、生態(tài)城市規(guī)劃理論體系、美麗生態(tài)鄉(xiāng)村、五年規(guī)劃等實(shí)踐前沿創(chuàng)新要求，探討了“生態(tài)城鎮(zhèn)理論”主導(dǎo)下的新型城鄉(xiāng)系統(tǒng)發(fā)展原理。⑦通過學(xué)術(shù)合作交流，發(fā)表學(xué)術(shù)論著，參加會(huì)議并作學(xué)術(shù)報(bào)告，在應(yīng)用服務(wù)規(guī)劃項(xiàng)目中引入生態(tài)城市理論方法等途徑，將本研究成果應(yīng)用于相關(guān)規(guī)劃、建設(shè)政策制定工作實(shí)踐，使研究成果得到較多的推廣應(yīng)用，產(chǎn)生了較大學(xué)術(shù)影響與積極效應(yīng)。使本課題組成為我國“生態(tài)城鄉(xiāng)規(guī)劃與生態(tài)文明建設(shè)”中一支影響較大的前沿開拓性學(xué)術(shù)團(tuán)隊(duì)。 2100433B

生態(tài)城是指按生態(tài)學(xué)原理建設(shè)的高質(zhì)量宜居城市，是國際國內(nèi)城市可持續(xù)的方向與共識(shí)，而生態(tài)城市空間結(jié)構(gòu)是生態(tài)城市規(guī)劃建設(shè)的關(guān)鍵內(nèi)容，目前研究十分薄弱。本項(xiàng)目應(yīng)用城市地理學(xué)與生態(tài)學(xué)等方法，尤其是ＧＩＳ與ＲＳ空間分析、社會(huì)調(diào)查、景觀生態(tài)分析等方法，開展生態(tài)城市空間結(jié)構(gòu)研究（形態(tài)、功能結(jié)構(gòu)、用地布局、交通等基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)布局、社會(huì)空間組織等）。主要研究內(nèi)容為：1）構(gòu)建生態(tài)城市空間結(jié)構(gòu)研究的理論方法體系；2）以國內(nèi)外正在建設(shè)實(shí)踐的生態(tài)城市（包括準(zhǔn)生態(tài)城市）為研究對(duì)象，開展生態(tài)城市空間結(jié)構(gòu)演變規(guī)律的實(shí)證研究；3）生態(tài)城市空間結(jié)構(gòu)質(zhì)量評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)證研究；4）生態(tài)城市空間結(jié)構(gòu)模式與建設(shè)原理等。本項(xiàng)目特色與創(chuàng)新在于重點(diǎn)通過對(duì)中外生態(tài)城（生態(tài)新城、更新生態(tài)城、綜合生態(tài)城）形成發(fā)展規(guī)律的研究，探討生態(tài)城空間結(jié)構(gòu)模式和建設(shè)原理。該項(xiàng)目對(duì)生態(tài)城市規(guī)劃理論與建設(shè)實(shí)踐，對(duì)城市地理學(xué)科發(fā)展，均具有重要意義。

本書以長三角地區(qū)16個(gè)地級(jí)市為研究的區(qū)域范圍，從區(qū)域空間結(jié)構(gòu)的主要構(gòu)成要素——節(jié)點(diǎn)、線路、網(wǎng)絡(luò)三方面切入，在對(duì)長三角地區(qū)城市綜合實(shí)力、交通網(wǎng)絡(luò)及空間可達(dá)性、城市經(jīng)濟(jì)聯(lián)系強(qiáng)度及城市經(jīng)濟(jì)聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)演變過程分析的基礎(chǔ)上，提煉長三角地區(qū)空間結(jié)構(gòu)的演變特征和發(fā)展趨勢，深入剖析了高速交通建設(shè)與長三角地區(qū)空間結(jié)構(gòu)演變的耦合機(jī)理，進(jìn)而基于網(wǎng)絡(luò)城市發(fā)展理念提出了長三角地區(qū)空間結(jié)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)化重構(gòu)的模式和建議。