城市商業(yè)房地產(chǎn)整體估價(jià)圖書目錄

第一章 估價(jià)方法與技術(shù)概述

第一節(jié) 類型特點(diǎn)

一、類型定義

二、商業(yè)類型

三、自身特點(diǎn)

第二節(jié) 發(fā)展概述

一、發(fā)展歷程

二、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)

第三節(jié) 基本方法

一、個(gè)案估價(jià)

二、批量估價(jià)

三、個(gè)案估價(jià)、批量估價(jià)與整體估價(jià)的辯證關(guān)系

第四節(jié) 稅基評(píng)估研究與實(shí)踐

一、理論研究

二、實(shí)踐應(yīng)用

三、形勢對(duì)策

第二章 整體估價(jià)模型構(gòu)建

第一節(jié) 技術(shù)路線

一、類似房地產(chǎn)分組劃分

二、影響因素提取與量化

三、空間權(quán)重矩陣構(gòu)建

四、基于改進(jìn)的空間誤差模型整體估價(jià)計(jì)算

第二節(jié) 模型基礎(chǔ)

一、理論基礎(chǔ)

二、關(guān)鍵技術(shù)

第三節(jié) 模型設(shè)計(jì)

一、基本假設(shè)

二、模型建立

三、模型特征

四、參數(shù)解釋

第四節(jié) 模型解析

一、應(yīng)用條件

二、適用范圍

第三章 數(shù)據(jù)收集與管理

第一節(jié) 評(píng)估基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

一、地理空間數(shù)據(jù)

二、房地產(chǎn)特征數(shù)據(jù)

三、房地產(chǎn)價(jià)格數(shù)據(jù)

第二節(jié) 調(diào)查數(shù)據(jù)收集

第三節(jié) 三維數(shù)據(jù)提取

第四節(jié) 數(shù)據(jù)管理

第四章 價(jià)格影響因素選擇與量化

第一節(jié) 價(jià)格影響因素分析

一、房地產(chǎn)價(jià)格影響因素

二、商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素

三、商業(yè)房地產(chǎn)影響因素量化

第二節(jié) 區(qū)位因素理論分析

一、商圈的定義及組成

二、商圈理論研究現(xiàn)狀

三、商圈發(fā)展動(dòng)力機(jī)制

四、商圈發(fā)展動(dòng)力因素

五、商圈理論在整體估價(jià)中存在的問題

第三節(jié) GIS技術(shù)在影響因素量化中的應(yīng)用分析

一、GIS技術(shù)概述及特點(diǎn)

二、GIS技術(shù)在整體估價(jià)中應(yīng)用的合理性與迫切性

第四節(jié) 基于GIS技術(shù)的區(qū)位因素空間量化分析

一、城市商圈分布優(yōu)化

二、商圈級(jí)別劃分

三、各商圈影響半徑計(jì)算

四、商圈影響程度測算

五、城市規(guī)劃及道路分布疊加

六、最小評(píng)估分區(qū)劃分

第五章 房地產(chǎn)價(jià)格的空間拓?fù)潢P(guān)系

第一節(jié) 基礎(chǔ)理論

一、基本概念

二、網(wǎng)絡(luò)進(jìn)化流程

第二節(jié) 拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)特征

一、度

二、最短路徑及平均距離

三、聚類系數(shù)

四、介數(shù)

五、網(wǎng)絡(luò)彈性

第三節(jié) 復(fù)雜網(wǎng)絡(luò)建模

一、規(guī)則網(wǎng)絡(luò)

二、隨機(jī)網(wǎng)絡(luò)

三、小世界網(wǎng)絡(luò)

四、無標(biāo)尺度網(wǎng)絡(luò)

第四節(jié) 復(fù)雜網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用研究

一、抗攻擊性和抗毀性

二、價(jià)格影響（網(wǎng)絡(luò)傳播）機(jī)制研究

第六章 基于模糊數(shù)學(xué)的權(quán)重計(jì)算

第一節(jié) 研究內(nèi)容

一、權(quán)重在房地產(chǎn)整體估價(jià)中的應(yīng)用

二、現(xiàn)有權(quán)重計(jì)算方法

三、權(quán)重計(jì)算存在問題

第二節(jié) 模糊數(shù)學(xué)理論基礎(chǔ)

一、模糊子集概念

二、隸屬度及最大隸屬原則

三、貼近度及擇近原則

第三節(jié) 基于模糊數(shù)學(xué)的權(quán)重計(jì)算

一、計(jì)算流程

二、數(shù)據(jù)處理與轉(zhuǎn)換

三、改進(jìn)的隸屬度計(jì)算

四、改進(jìn)的貼近度計(jì)算

五、權(quán)重計(jì)算

第七章 基于改進(jìn)空間誤差模型的整體估價(jià)方法

第一節(jié) 研究內(nèi)容

第二節(jié) 空間計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)闡釋

一、空間計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)研究對(duì)象

二、空間計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)模型

第三節(jié) 空間誤差模型

一、模型闡釋

二、空間權(quán)重矩陣

第四節(jié) 空間誤差模型改進(jìn)

一、空間權(quán)重矩陣存在問題

二、空間權(quán)重矩陣改進(jìn)

第五節(jié) 改進(jìn)空間誤差模型與GIS耦合的整體估價(jià)

一、改進(jìn)空間誤差模型與整體估價(jià)的結(jié)合

二、整體估價(jià)技術(shù)路線

三、參數(shù)解釋

第八章 實(shí)證分析：基于深圳市的商業(yè)房地產(chǎn)整體估價(jià)

第一節(jié) 研究區(qū)域概況

第二節(jié) 研究區(qū)域商業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)狀

一、分布現(xiàn)狀

二、整體估價(jià)存在問題

第三節(jié) 基于改進(jìn)空間誤差模型的整體估價(jià)

一、數(shù)據(jù)獲取與處理

二、類似房地產(chǎn)分組劃分

三、影響因素提取與量化

四、空間權(quán)重計(jì)算

五、評(píng)估模型計(jì)算

第四節(jié) 評(píng)估模型有效性分析

一、統(tǒng)計(jì)學(xué)檢驗(yàn)

二、經(jīng)濟(jì)學(xué)檢驗(yàn)

三、比率分析檢驗(yàn)

第五節(jié) 評(píng)估模型對(duì)比分析

一、統(tǒng)計(jì)學(xué)檢驗(yàn)對(duì)比

二、比率分析檢驗(yàn)對(duì)比

三、算法效率對(duì)比

第九章 深圳市商業(yè)房地產(chǎn)整體估價(jià)信息平臺(tái)構(gòu)建

第一節(jié) 平臺(tái)概述

一、建設(shè)目標(biāo)

二、設(shè)計(jì)原則

三、參考規(guī)范

第二節(jié) 平臺(tái)功能

一、總體框架

二、功能模塊

三、估價(jià)實(shí)施

第三節(jié) 平臺(tái)應(yīng)用

第十章 思考與展望

第一節(jié) 理論展望

一、市場理論

二、發(fā)展理論

第二節(jié) 技術(shù)展望

一、GIS空間分析技術(shù)應(yīng)用

二、空間權(quán)重矩陣計(jì)算創(chuàng)新

第三節(jié) 實(shí)踐展望

第四節(jié) 整體估價(jià)國家模型

參考文獻(xiàn)

附件2100433B

《城市商業(yè)房地產(chǎn)整體估價(jià)/房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展叢書》共分為十個(gè)章節(jié)。第一章為估價(jià)方法與技術(shù)概述，系統(tǒng)總結(jié)了現(xiàn)有商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)方法與技術(shù)；第二章為整體估價(jià)模型構(gòu)建，圍繞著商業(yè)房地產(chǎn)整體估價(jià)模型，詳細(xì)地闡述了技術(shù)路線、模型基礎(chǔ)、模型設(shè)計(jì)和模型解析；第三章為數(shù)據(jù)收集與管理，系統(tǒng)地介紹了評(píng)估數(shù)據(jù)的采集和組織；第四、五、六、七章為估價(jià)模型實(shí)施，依托GIS技術(shù)、模糊數(shù)學(xué)理論、空間計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)理論等技術(shù)方法，依次對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)整體估價(jià)中的影響因素提取、影響因素量化、房地產(chǎn)權(quán)重計(jì)算以及估價(jià)模型構(gòu)建等進(jìn)行了詳細(xì)介紹；第八章為實(shí)證分析，以深圳市為例進(jìn)行了商業(yè)房地產(chǎn)整體估價(jià)的實(shí)踐研究；第九章對(duì)深圳市商業(yè)房地產(chǎn)整體估價(jià)信息平臺(tái)進(jìn)行詳細(xì)介紹；第十章為結(jié)論與展望。

內(nèi)容介紹

二是深圳市房地產(chǎn)批量評(píng)估工作的經(jīng)驗(yàn)研究與實(shí)證分析。三是深圳市房地產(chǎn)批量評(píng)估應(yīng)用系統(tǒng)的開發(fā)與功能介紹。通過這三點(diǎn)可以看出時(shí)代的進(jìn)步，社會(huì)的發(fā)展，市場的衍變，使房地產(chǎn)批量評(píng)估工作成為時(shí)代和社會(huì)的需要。

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房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)遵循下列原則：

1、合法原則

遵循合法原則，應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法使用、合法處分為前提估價(jià)。

2、最高最佳使用原則

遵循最高最佳使用原則，應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的最高最佳使用為前提估價(jià)。

當(dāng)估價(jià)對(duì)象已做了某種使用，估價(jià)時(shí)應(yīng)根據(jù)最高最佳使用原則對(duì)估價(jià)前提作出下列之一的判斷和選擇，并應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中予以說明：

⑴保持現(xiàn)狀前提：認(rèn)為保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用最為有利時(shí)，應(yīng)以保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用為前提估價(jià)；

⑵轉(zhuǎn)換用途前提：認(rèn)為轉(zhuǎn)換用途再予以使用最為有利時(shí)，應(yīng)以轉(zhuǎn)換用途后再予以使用為前提估價(jià)；

⑶裝修改造前提：認(rèn)為裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用最為有利時(shí)，應(yīng)以裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用為前提估價(jià)；

⑷重新利用前提：認(rèn)為拆除現(xiàn)有建筑物再予以利用最為有利時(shí)，應(yīng)以拆除建筑物后再予以利用為前提估價(jià)；

3、替代原則

遵循替代原則，要求估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。

4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

遵循估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則，要求估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

5、公平原則

6、謹(jǐn)慎原則（抵押貸款項(xiàng)目）

房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)按下列程序進(jìn)行：

1、獲取估價(jià)業(yè)務(wù)2、受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本原則3、擬定估價(jià)作業(yè)方案4、搜集估價(jià)所需資料5、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象6、選定估價(jià)方法計(jì)算7、確定估價(jià)結(jié)果8、撰寫估價(jià)報(bào)告、9、出具估價(jià)報(bào)告10、估價(jià)資料歸檔。