城市商品住宅價(jià)格空間分異研究

目錄

前言

第1章 緒論

1．1 研究背景和意義

1．2 相關(guān)概念的闡述和界定

1．3 研究?jī)?nèi)容和研究方法

1．4 技術(shù)路線和技術(shù)手段

1．5 研究案例的選擇

第2章 相關(guān)研究動(dòng)態(tài)綜述

2．1 商品住宅價(jià)格的宏觀研究

2．2 商品住宅價(jià)格的微觀研究

2．3 商品住宅價(jià)格的時(shí)間變化研究

2．4 商品住宅價(jià)格的空間分布研究

2．5 商品住宅價(jià)格與地價(jià)的關(guān)系研究

2．6 地理空間分析方法及應(yīng)用研究

2．7 小結(jié) 2100433B

城市內(nèi)部住宅價(jià)格的空間分異問(wèn)題是城市歷史地理學(xué)研究的重要內(nèi)容。本書(shū)在借鑒國(guó)內(nèi)外城市住宅價(jià)格空間分異的理論、規(guī)律、影響因素、模式、方法等研究成果的基礎(chǔ)上，構(gòu)建住宅優(yōu)勢(shì)度學(xué)說(shuō)；以此為基礎(chǔ)，構(gòu)建城市住宅價(jià)格空間分異的影響因素指標(biāo)體系，并分析其作用機(jī)理，總結(jié)其一般規(guī)律；基于不同的城市發(fā)展情景和驅(qū)動(dòng)機(jī)制提取城市住宅價(jià)格空間分異的基本模式和復(fù)合模式；提出適用于城市住宅價(jià)格空間分異測(cè)度的新模型與方法體系；根據(jù)上述理論與方法，以歷史時(shí)期的揚(yáng)州市為典型案例，探索該市住宅價(jià)格空間分異的趨勢(shì)、空間格局、影響因素、驅(qū)動(dòng)機(jī)制和空間模式，并探討住宅子市場(chǎng)空間格局，最后提出調(diào)控對(duì)策和政策建議。

《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)空間分異與調(diào)控優(yōu)化研究》系統(tǒng)闡釋了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)空間分異與調(diào)控優(yōu)化問(wèn)題。

《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)空間分異與調(diào)控優(yōu)化研究》指出，大國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在“中心擴(kuò)展整合”和“外圍分化傾斜”的非均衡性空間分異趨向，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市體系空間結(jié)構(gòu)的深刻演變，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域空間格局將發(fā)生重大變化。進(jìn)一步的實(shí)證研究揭示：中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給、需求和價(jià)格具有多個(gè)空間尺度上的差異性，不同地區(qū)城市間房地產(chǎn)供求空間匹配程度不一，重點(diǎn)、熱點(diǎn)城市、都市圈和城市群房地產(chǎn)市場(chǎng)供需矛盾比較突出；中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的空間分異是特定自然地理?xiàng)l件、經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景和社會(huì)文化環(huán)境下，房地產(chǎn)市場(chǎng)自身結(jié)構(gòu)動(dòng)態(tài)調(diào)整與區(qū)域和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展不同步相疊加的結(jié)果，其內(nèi)在驅(qū)動(dòng)因素具有局域空間依賴的全域空間異質(zhì)性特征，顯現(xiàn)出中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)空運(yùn)行日漸系統(tǒng)和復(fù)雜，并對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控提出新的更高要求。

《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)空間分異與調(diào)控優(yōu)化研究》提出，科學(xué)有效應(yīng)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域空間分異過(guò)程中的突出問(wèn)題和潛在風(fēng)險(xiǎn)，必須堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控優(yōu)化與深化改革兩手抓且有機(jī)配合，著力構(gòu)建以中心城市、都市圈和城市群為空間依托的房地產(chǎn)市場(chǎng)差別化精準(zhǔn)施策與協(xié)同聯(lián)動(dòng)運(yùn)作相結(jié)合的調(diào)控體系，不斷優(yōu)化和完善調(diào)控方式、機(jī)制與政策。

城市住宅價(jià)格與地理空間位置有著密切的關(guān)系，城市內(nèi)部處于不同區(qū)位的商品住宅價(jià)格水平不同，城市住宅價(jià)格區(qū)域差異明顯。本課題通過(guò)選取單城市中心、多城市中心的典型城市，以住宅價(jià)格作為研究對(duì)象，運(yùn)用特征價(jià)格模型和空間Durbin模型，分析住宅所涵蓋的區(qū)位特征、建筑特征、鄰里特征對(duì)住宅價(jià)格影響程度。研究發(fā)現(xiàn)不論是單中心圈城市還是多中心圈城市，區(qū)位都對(duì)房?jī)r(jià)都有影響，并且是影響房?jī)r(jià)的重要因素。一個(gè)城市內(nèi)部的不同區(qū)位對(duì)住宅價(jià)格的影響程度不同，且住宅價(jià)格空間擴(kuò)散規(guī)律是隨著到市中心距離的增加呈非平穩(wěn)性遞減；城市住宅價(jià)格不僅呈現(xiàn)明顯的空間分布規(guī)律，而且還呈現(xiàn)隨時(shí)間變化而變化的特征。 課題度量了城市間房?jī)r(jià)的空間關(guān)聯(lián)系，分析了房?jī)r(jià)空間關(guān)聯(lián)的四種動(dòng)力機(jī)制，基于一個(gè)消費(fèi)者均衡模型利用268個(gè)城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，應(yīng)用空間Durbin模型實(shí)證檢驗(yàn)了城市房?jī)r(jià)的空間關(guān)聯(lián)性。研究表明，我國(guó)城市房?jī)r(jià)存在顯著的空間關(guān)聯(lián)性但存在明顯的地區(qū)差異，相對(duì)于東中部城市，西部城市間房地產(chǎn)市場(chǎng)至少在現(xiàn)階段還缺乏城市間的關(guān)聯(lián)機(jī)制。 基于城市內(nèi)部和城市間房?jī)r(jià)空間差異和變化規(guī)律，課題引入了貨幣政策、人口遷移和財(cái)政政策等，發(fā)現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)存在空間差異，在政策安排上應(yīng)該突出空間差異和區(qū)域效應(yīng)。就貨幣政策而言，無(wú)論從房地產(chǎn)需求、房地產(chǎn)供給還是房地產(chǎn)的金融支持來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)都具有顯著的異質(zhì)性，這強(qiáng)化了貨幣政策在房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域效應(yīng)。在人口遷移研究中發(fā)現(xiàn)本地區(qū)的房?jī)r(jià)變化和人口變化之間存在顯著關(guān)系，本地區(qū)人口變化會(huì)受到周邊地區(qū)人口和房?jī)r(jià)變化的顯著影響，而周邊地區(qū)的房?jī)r(jià)變化和人口變化對(duì)本地區(qū)房?jī)r(jià)變化的直接影響并不顯著。 課題還研究了房?jī)r(jià)變化中非空間的因素，如收入差距與高房?jī)r(jià)、人力資本水平與房?jī)r(jià)、貨幣政策與房地產(chǎn)企業(yè)銀根、房?jī)r(jià)變動(dòng)與財(cái)政政策、房?jī)r(jià)的季節(jié)性變化規(guī)律等以房?jī)r(jià)為主題，這些研究聚焦房?jī)r(jià)變化規(guī)律和影響因素，有助于我們從空間視角和非空間視角兩個(gè)維度下深化對(duì)房?jī)r(jià)的認(rèn)識(shí)。這些研究對(duì)提高房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)精準(zhǔn)度、房?jī)r(jià)變化規(guī)律以及居民購(gòu)房決策，具有重要的參考價(jià)值和實(shí)踐指導(dǎo)意義。 2100433B