滁州市國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓底價確定辦法

滁州市國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓底價確定辦法

第一條 為科學(xué)確定國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓底價，規(guī)范土地交易行為，根據(jù)國土資源部《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》和安徽省國土資源廳、監(jiān)察廳《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓有關(guān)問題的通知》（皖國土資〔2008〕42號）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓底價，是指招標(biāo)、拍賣、掛牌的成交最低控制價，即保留底價。

第三條 在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)（含瑯琊區(qū)、南譙區(qū)、滁州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)），采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的底價確定適用本辦法。

第四條 國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓應(yīng)當(dāng)設(shè)定出讓底價。

第五條 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓底價由市國土局會同市發(fā)改、規(guī)劃、財政、監(jiān)察、土地儲備中心等部門共同確定。

第六條 招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓底價按照以下程序確定：

（一）由有資質(zhì)的評估機構(gòu)根據(jù)評估期日的正常土地市場價格，對出讓地塊的出讓底價依法進(jìn)行評估并出具評估報告。

（二）市國土局會同市發(fā)改委根據(jù)估價結(jié)果，結(jié)合基準(zhǔn)地價、宗地區(qū)位條件、規(guī)劃設(shè)計條件及政府產(chǎn)業(yè)政策等提出招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓底價初步建議。

（三）市國土局就招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓底價初步建議會同市發(fā)改、規(guī)劃、財政、監(jiān)察、土地儲備中心等部門審議并提出建議。

（四）國有建設(shè)用地（商業(yè)、居?。┱袠?biāo)、拍賣、掛牌出讓底價由市政府分管負(fù)責(zé)人在出讓活動開始前半小時召集市國土、發(fā)改、規(guī)劃、財政、監(jiān)察、土地儲備中心等部門負(fù)責(zé)人集體研究確定，并密封交給土地出讓活動主持人。

第七條 國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓底價審議確定期間至出讓活動結(jié)束之前應(yīng)當(dāng)保密，任何單位和個人不得對外透露。

第八條 確定的招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓底價不得低于國家公布的最低標(biāo)準(zhǔn)價，其中商品房用地出讓最低價不得低于出讓地塊所在地級別基準(zhǔn)地價的70%。

第九條 招標(biāo)出讓土地的標(biāo)底，應(yīng)在招標(biāo)文件規(guī)定的開標(biāo)時間、地點當(dāng)場拆封宣布；拍賣出讓土地的底價，應(yīng)在拍賣師主持拍賣后當(dāng)場拆封宣布；掛牌出讓土地的底價，應(yīng)在掛牌規(guī)定的終止時間、地點當(dāng)場拆封宣布。

第十條 招標(biāo)、拍賣、掛牌等公開出讓土地起叫價、起始價、參考價參照本辦法執(zhí)行。

第十一條 本辦法由市國土局負(fù)責(zé)解釋，自印發(fā)之日起執(zhí)行?！冻菔袇^(qū)部分國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓活動承辦工作下移的實施意見》（滁政〔2009〕45號）同時廢止。

滁州市人民政府關(guān)于修改滁州市國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓底價確定辦法的通知

滁政〔2012〕11號

瑯琊區(qū)、南譙區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機構(gòu)：

為進(jìn)一步加強商品房用地的管理，經(jīng)研究，決定將《滁州市國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓底價確定辦法》第八條“確定的招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓底價不得低于國家公布的最低標(biāo)準(zhǔn)價”修改為“確定的招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓底價不得低于國家公布的最低標(biāo)準(zhǔn)價，其中商品房用地出讓最低價不得低于出讓地塊所在地級別基準(zhǔn)地價的70%”。

本通知自印發(fā)之日起施行。

《滁州市國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓底價確定辦法》根據(jù)本通知作相應(yīng)修正后重新印發(fā)。

二〇一二年二月七日

為進(jìn)一步加強對全市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓工作的監(jiān)管，規(guī)范土地交易秩序，根據(jù)《中華人民共和國監(jiān)察法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部令第39號）等法律、法規(guī)的規(guī)定，特制定本辦法。

第一條　為規(guī)范國有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓行為，維護(hù)公開、公平、公正的土地市場秩序，根據(jù)國土資源部第39號令《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條　在大冶市行政區(qū)域內(nèi)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的，適用本辦法。

本辦法所稱招標(biāo)出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，是指市國土資源局（以下簡稱出讓人）委托市政府設(shè)立的市公共資源交易中心（以下簡稱市交易中心）發(fā)布招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ淖匀蝗?、法人和其他組織參加國有建設(shè)用地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)評標(biāo)結(jié)果確定國有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。

本辦法所稱拍賣出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，是指出讓人委托市交易中心發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進(jìn)行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定國有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。

本辦法所稱掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，是指出讓人委托市交易中心發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在市交易中心掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果或者現(xiàn)場競價結(jié)果確定國有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。

第三條　招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。

市公共資源交易監(jiān)督管理局（以下簡稱市交易監(jiān)管局）負(fù)責(zé)招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)等交易活動的監(jiān)督管理。

市交易中心負(fù)責(zé)提供招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)等活動的交易場所；會同出讓人編制招標(biāo)拍賣掛牌出讓文件；發(fā)布公告；維護(hù)交易活動秩序；管理投標(biāo)或競買保證金；整理和保存交易檔案。

第四條　工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。

前款規(guī)定的工業(yè)用地包括倉儲用地，但不包括采礦用地。

第五條　出讓人應(yīng)當(dāng)按照出讓年度計劃，會同市規(guī)劃建設(shè)局、市交易監(jiān)管局等有關(guān)部門共同擬訂擬招標(biāo)拍賣掛牌出讓地塊的出讓方案，報經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，由市交易中心組織實施。

前款規(guī)定的出讓方案應(yīng)當(dāng)包括出讓地塊的空間范圍、用途、年限、出讓方式、時間和其他條件等。

第六條　市交易中心應(yīng)當(dāng)根據(jù)招標(biāo)拍賣掛牌出讓地塊的情況及市政府批準(zhǔn)的出讓方案，會同出讓人編制招標(biāo)拍賣掛牌出讓文件，報市交易監(jiān)管局審核。

招標(biāo)拍賣掛牌出讓文件應(yīng)當(dāng)包括出讓公告、投標(biāo)或者競買須知、土地使用條件、標(biāo)書或者競買申請書、報價單、中標(biāo)通知書或者成交確認(rèn)書、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同文本。

第七條　市交易中心應(yīng)當(dāng)至少在投標(biāo)、拍賣或者掛牌開始日前20日，在中國土地市場網(wǎng)、黃石日報、東楚晚報等媒體發(fā)布招標(biāo)、拍賣或者掛牌公告，公布招標(biāo)拍賣掛牌出讓宗地的基本情況和招標(biāo)拍賣掛牌的時間、地點。

第八條　招標(biāo)拍賣掛牌公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）出讓人的名稱和地址；

（二）出讓宗地的面積、界址、空間范圍、現(xiàn)狀、使用年期、用途、規(guī)劃指標(biāo)要求；

（三）投標(biāo)人、競買人的資格要求以及申請取得投標(biāo)、競買資格的辦法；

（四）索取招標(biāo)拍賣掛牌出讓文件的時間、地點和方式；

（五）招標(biāo)拍賣掛牌時間、地點、投標(biāo)掛牌期限、投標(biāo)和競價方式等；

（六）確定中標(biāo)人、競得人的標(biāo)準(zhǔn)和方法；

（七）投標(biāo)、競買保證金；

（八）其他需要公告的事項。

第九條　出讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價結(jié)果和政府產(chǎn)業(yè)政策綜合確定標(biāo)底或者底價。標(biāo)底或者底價不得低于國家規(guī)定的最低價標(biāo)準(zhǔn)。

確定招標(biāo)標(biāo)底，拍賣和掛牌的起叫價、起始價、底價，投標(biāo)、競買保證金，應(yīng)當(dāng)由出讓人會同有關(guān)部門集體研究決定。

招標(biāo)標(biāo)底和拍賣掛牌的底價，在招標(biāo)開標(biāo)前和拍賣掛牌出讓活動結(jié)束之前應(yīng)當(dāng)保密。

第十條　 中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請參加國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動。

市交易中心在招標(biāo)拍賣掛牌出讓公告中不得設(shè)定影響公平、公正競爭的限制條件。掛牌出讓的，出讓公告中規(guī)定的申請截止時間，應(yīng)當(dāng)為掛牌出讓結(jié)束日前2天。市交易中心負(fù)責(zé)對競買人進(jìn)行資格審查，對符合招標(biāo)拍賣掛牌公告規(guī)定條件的申請人，應(yīng)當(dāng)通知其參加招標(biāo)拍賣掛牌活動。

第十一條　市交易中心應(yīng)當(dāng)為投標(biāo)人、競買人查詢擬出讓土地的有關(guān)情況提供便利。

第十二條　投標(biāo)、開標(biāo)依照下列程序進(jìn)行：

（一）投標(biāo)人在投標(biāo)截止時間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱。招標(biāo)公告允許郵寄標(biāo)書的，投標(biāo)人可以郵寄，但出讓人在投標(biāo)截止時間前收到的方為有效。

標(biāo)書投入標(biāo)箱后，不可撤回。投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)對標(biāo)書和有關(guān)書面承諾承擔(dān)責(zé)任。

（二）市交易中心按照招標(biāo)公告規(guī)定的時間、地點開標(biāo)，邀請所有投標(biāo)人參加。由出讓方委托市公證處公證人員檢查標(biāo)箱的密封情況，市交易中心工作人員當(dāng)眾開啟標(biāo)箱，點算標(biāo)書。投標(biāo)人少于三人的，應(yīng)當(dāng)終止招標(biāo)活動。投標(biāo)人不少于三人的，應(yīng)當(dāng)逐一宣布投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價格和投標(biāo)文件的主要內(nèi)容。

（三）評標(biāo)小組進(jìn)行評標(biāo)。評標(biāo)小組由出讓人代表、有關(guān)專家組成，成員人數(shù)為五人以上的單數(shù)。

評標(biāo)小組可以要求投標(biāo)人對投標(biāo)文件作出必要的澄清或者說明，但是澄清或者說明不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實質(zhì)性內(nèi)容。

評標(biāo)小組應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對投標(biāo)文件進(jìn)行評審。

（四）市交易中心根據(jù)評標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人。

按照價高者得的原則確定中標(biāo)人的，可以不成立評標(biāo)小組，由招標(biāo)主持人根據(jù)開標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人。

第十三條　對能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)，或者能夠滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求且價格最高的投標(biāo)人，應(yīng)當(dāng)確定為中標(biāo)人。

第十四條　拍賣會依照下列程序進(jìn)行：

（一）主持人點算競買人。

（二）主持人介紹拍賣宗地的面積、界址、空間范圍、現(xiàn)狀、用途、使用年期、規(guī)劃指標(biāo)要求、開工和竣工時間以及其他有關(guān)事項。

（三）主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度。沒有底價的，應(yīng)當(dāng)明確提示。

（四）主持人報出起叫價。

（五）競買人舉牌應(yīng)價或者報價。

（六）主持人確認(rèn)該應(yīng)價或者報價后繼續(xù)競價。

（七）主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價或者報價而沒有再應(yīng)價或者報價的，主持人落槌表示拍賣成交。

（八）主持人宣布最高應(yīng)價或者報價者為競得人。

第十五條　競買人的最高應(yīng)價或者報價未達(dá)到底價時，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。

拍賣主持人在拍賣中可以根據(jù)競買人競價情況調(diào)整拍賣增價幅度。

第十六條　掛牌依照以下程序進(jìn)行：

（一）在掛牌公告規(guī)定的掛牌起始日，市交易中心將掛牌宗地的面積、界址、空間范圍、現(xiàn)狀、用途、使用年期、規(guī)劃指標(biāo)要求、開工時間和竣工時間、起始價、增價規(guī)則及增價幅度等，在市交易中心掛牌公布。

（二）符合條件的競買人填寫報價單報價。

（三）掛牌主持人確認(rèn)該報價后，更新顯示掛牌價格；

（四）掛牌主持人在掛牌公告規(guī)定的掛牌截止時間確定競得人。

第十七條　掛牌時間不得少于10日。掛牌期間可根據(jù)競買人競價情況調(diào)整增價幅度。

第十八條　掛牌截止應(yīng)當(dāng)由掛牌主持人主持確定。掛牌期限屆滿，掛牌主持人現(xiàn)場宣布最高報價及其報價者，并詢問競買人是否愿意繼續(xù)競價。有競買人表示愿意繼續(xù)競價的，掛牌出讓轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價，通過現(xiàn)場競價確定競得人。掛牌主持人連續(xù)三次報出最高掛牌價格，沒有競買人表示愿意繼續(xù)競價的，按照下列規(guī)定確定是否成交：

（一）在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報價，且報價不低于底價，并符合其他條件的，掛牌成交；

（二）在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得人；報價相同的，先提交報價單者為競得人，但報價低于底價者除外；

（三）在掛牌期限內(nèi)無應(yīng)價者或者競買人的報價均低于底價或者均不符合其他條件的，掛牌不成交。

第十九條　以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式確定中標(biāo)人、競得人后，中標(biāo)人、競得人支付的投標(biāo)、競買保證金，轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金。市交易中心應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書或者與競得人簽訂成交確認(rèn)書。

中標(biāo)通知書或者成交確認(rèn)書應(yīng)當(dāng)包括出讓人和中標(biāo)人或者競得人的名稱，出讓標(biāo)的，成交時間、地點、價款以及簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的時間、地點等內(nèi)容。

中標(biāo)通知書或者成交確認(rèn)書對出讓人和中標(biāo)人或者競得人具有法律效力。出讓人改變競得結(jié)果，或者中標(biāo)人、競得人放棄中標(biāo)宗地、競得宗地的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。

第二十條　中標(biāo)人、競得人應(yīng)當(dāng)按照中標(biāo)通知書或者成交確認(rèn)書約定的時間，與出讓人簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。中標(biāo)人、競得人支付的投標(biāo)、競買保證金轉(zhuǎn)作土地出讓價款；其他投標(biāo)人、競買人支付的投標(biāo)、競買保證金，市交易中心必須在招標(biāo)拍賣掛牌活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)予以退還，不計利息。

第二十一條　招標(biāo)拍賣掛牌活動結(jié)束后，市交易中心應(yīng)在10個工作日內(nèi)將招標(biāo)拍賣掛牌出讓結(jié)果在中國土地市場網(wǎng)等媒體公布。

市交易中心公布出讓結(jié)果，不得向受讓人收取費用。

第二十二條　受讓人依照國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的約定付清全部土地出讓價款后，方可申請辦理土地登記，領(lǐng)取國有建設(shè)用地使用權(quán)證書。

未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價款的，不得發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書，也不得按出讓價款繳納比例分割發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書。

第二十三條　應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)而擅自采用協(xié)議方式出讓的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十四條　中標(biāo)人、競得人有下列行為之一的，中標(biāo)、競得結(jié)果無效；造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

（一）提供虛假文件隱瞞事實的。

（二）采取行賄、惡意串通等非法手段中標(biāo)或者競得的。

第二十五條 各相關(guān)部門的工作人員在招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十六條　以招標(biāo)拍賣掛牌方式租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)的，參照本辦法執(zhí)行。

第二十七條　本辦法自發(fā)布之日起施行。

為進(jìn)一步規(guī)范我縣國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓交易行為，促進(jìn)土地交易市場健康有序發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)暫行規(guī)定》（國土資源部39號令）及有關(guān)法律法規(guī)的要求，現(xiàn)就我縣經(jīng)營性國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公開擇優(yōu)選擇拍賣公司提出以下意見：

余干縣經(jīng)營性國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公開擇優(yōu)選擇拍賣公司暫行辦法會員單位選定

余干縣國土資源局對中介拍賣公司參與土地拍賣實行會員單位制度。凡同時符合下列條件的拍賣公司，經(jīng)余干縣國土資源局審核，可成為余干縣國土資源局土地拍賣會員單位。會員單位每年選定一次，只有會員單位才有資格參加余干縣國土資源局組織的土地拍賣工作：

1、在江西省注冊成立的具有法定資質(zhì)的拍賣公司（省外的拍賣公司需在本省設(shè)立分公司或分支機構(gòu)）；

2、拍賣公司必須遵紀(jì)守法，必須有成功拍賣經(jīng)驗，無不良記錄；

3、拍賣公司自愿提出申請，并接受本辦法管理條件。

余干縣經(jīng)營性國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公開擇優(yōu)選擇拍賣公司暫行辦法入圍辦法

1、由余干縣國土資源交易中心依據(jù)縣政府年度經(jīng)營性用地出讓計劃，在余干縣國土資源局門戶網(wǎng)站發(fā)布擬出讓地塊的位置、面積、用途和主要規(guī)劃條件等信息；

2、已報名的拍賣公司應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)，向縣國土資源局提交出讓地塊擬拍賣成交的報價標(biāo)書；

3、余干縣國土資源局土地交易會審領(lǐng)導(dǎo)小組確定競標(biāo)地塊報價入圍幅度；

4、凡報價在入圍幅度內(nèi)的，確定為本地塊拍賣的入圍拍賣公司。

余干縣經(jīng)營性國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公開擇優(yōu)選擇拍賣公司暫行辦法中標(biāo)單位

1、在入圍拍賣公司中，通過公開搖號方式確定最終中標(biāo)拍賣公司；

2、地塊的搖號工作由余干縣土國土資源交易中心組織實施，余干縣監(jiān)察局全程監(jiān)督；

3、同一期拍賣有多宗土地的，一家入圍拍賣公司最多只能拍賣一宗土地；如果在本年度內(nèi)搖中2次拍賣重大項目（參照市場估價在2000萬元以上）土地的拍賣公司，不得參加當(dāng)年其它重大項目土地的拍賣；未完成上一期土地拍賣成交的拍賣公司，不得參加下一期土地的拍賣；

4、在推出每一宗重大項目的土地拍賣時，有資格參加搖號的拍賣公司必須制定擬拍賣的實施方案，由會審領(lǐng)導(dǎo)小組對方案進(jìn)行評審，擇優(yōu)選定3家以上拍賣公司參加搖號；

5、中標(biāo)拍賣公司與縣國土資源局簽訂委托拍賣合同，并繳納單宗土地拍賣風(fēng)險保證金10萬元。

余干縣經(jīng)營性國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公開擇優(yōu)選擇拍賣公司暫行辦法風(fēng)險保證金管理

中標(biāo)拍賣公司應(yīng)在縣國土資源局的監(jiān)督管理下，自覺遵守拍賣法和土地管理法律法規(guī)等有關(guān)規(guī)定，要與縣國土資源交易中心密切合作，認(rèn)真做好拍賣活動營銷策劃，精心組織好拍賣工作。

1、按照委托方與拍賣方的約定，出讓地塊成交價未達(dá)到中標(biāo)拍賣公司承諾報價或流拍的，由委托方?jīng)]收拍賣公司違約金3～10萬元（拍賣標(biāo)的在1000萬元以下的沒收3萬元，1001萬元至3000萬元的沒收5萬元，3001萬元至5000萬元的沒收8萬元，5001萬元以上的沒收10萬元）；

2、在土地拍賣活動中發(fā)生圍標(biāo)、串價，經(jīng)有關(guān)部門查證屬實，系拍賣公司負(fù)有責(zé)任的，依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第六十五條的規(guī)定，土地拍賣無效，由有關(guān)部門對拍賣公司及競買人進(jìn)行處罰?？h國土資源局取消該拍賣公司的會員資格，并沒收土地拍賣風(fēng)險保證金。

余干縣經(jīng)營性國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公開擇優(yōu)選擇拍賣公司暫行辦法土地拍賣傭金收取

土地交易成功后，買受人需依據(jù)《江西省拍賣管理實施辦法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向拍賣公司支付土地拍賣傭金。

根據(jù)拍賣成交價，按以下標(biāo)準(zhǔn)采取差額定率累進(jìn)法收取傭金：

（1）單宗土地成交價在100萬元以內(nèi)（含100萬元）的，按5%收?。?

（2）成交價在101萬元至300萬元（含300萬元）之間的，按3%收??；

（3）成交價在301萬元至2000萬元（含2000萬元）之間的，按2%收??；

（4）成交價在2001萬元至5000萬元（含5000萬元）之間的，按1%收取；

（5）成交價在5001萬元以上的，按0.5%收取。

單宗土地拍賣傭金，最高不得超過80萬元。

余干縣經(jīng)營性國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公開擇優(yōu)選擇拍賣公司暫行辦法獎勵部分

對超出保留底價的部分按差額分段累計法對拍賣公司進(jìn)行獎勵：

（1）超出保留底價10%（含10%）以內(nèi)的部分按2%獎勵；

（2）超出保留底價10%至20%（含20%）之間的部分按3%獎勵；

（3）超出保留底價20%至30%（含30%）之間的部分按4%獎勵；

（4）超出保留底價30%至40%（含40%）之間的部分按5%獎勵；

（5）超出保留底價40%至50%（含50%）之間的部分按6%獎勵；

（6）超出保留底價50%及以上的部分按7%獎勵；

單宗土地獎勵總金額最高不得超過50萬元。