斷供房案例分析

房?jī)r(jià)腰斬引發(fā)斷供

鹿城廣場(chǎng)是溫州標(biāo)志性豪宅，也代表著溫州樓市的最高價(jià)。在2011年溫州房?jī)r(jià)火爆時(shí)，鹿城廣場(chǎng)的房?jī)r(jià)曾超過(guò)10萬(wàn)/平方米，但如今市場(chǎng)價(jià)跌至4萬(wàn)/平方米，甚至有喊出3.28萬(wàn)元/平方米的案例。

除了個(gè)人按揭房出現(xiàn)斷供現(xiàn)象外，通過(guò)擔(dān)保公司貸款的房源，也是斷供較為集中的房源。

雖然溫州各界對(duì)于斷供房的起因眾說(shuō)紛紜，但從受訪人的觀點(diǎn)來(lái)看，房?jī)r(jià)腰斬、炒樓及民間借貸危機(jī)等三大因素的綜合，是造成如今溫州樓市斷供的主要原因。

斷供房批量拍賣

如果不是公開拍賣，恐怕沒有多少人會(huì)知道溫州樓市的斷供現(xiàn)象。但伴隨著斷供房的批量上市，斷供房在溫州已成為公開的秘密。

溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文向記者坦承，目前溫州斷供房的數(shù)量尚無(wú)統(tǒng)計(jì)，但法院、拍賣行處置的銀行不良資產(chǎn)，已呈現(xiàn)直線上升的趨勢(shì)。當(dāng)?shù)孛襟w房產(chǎn)處置廣告的密集刊出，跑路企業(yè)的再度出現(xiàn)，這些不幸消息均是證明。

銀行有風(fēng)險(xiǎn)

按照現(xiàn)有的法規(guī)，如果選擇斷供，屬于購(gòu)房者主動(dòng)違約，這就違反了貸款合同中的約定條款，需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

實(shí)際上，溫州市方面早已意識(shí)到斷供引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。“去年年底，溫州銀行業(yè)，聯(lián)合地產(chǎn)企業(yè)家及當(dāng)?shù)貙W(xué)者向溫州市政府反映，房?jī)r(jià)大幅下跌可能會(huì)金融風(fēng)險(xiǎn)，希望當(dāng)?shù)卣艹雠_(tái)相關(guān)政策來(lái)化解風(fēng)險(xiǎn)，這也是溫州限購(gòu)令松綁的重要背景?！币晃徊辉竿嘎缎彰膶W(xué)者對(duì)記者如是說(shuō)。

被外界稱為救市政策的限購(gòu)令松綁出臺(tái)后，溫州也由此成為國(guó)內(nèi)唯一一個(gè)對(duì)限購(gòu)令做出調(diào)整城市。溫州樓市是否借此企穩(wěn)，房?jī)r(jià)能否就此止跌，仍需時(shí)間來(lái)驗(yàn)證。

溫州房?jī)r(jià)腰斬?cái)喙╊l現(xiàn) 房子變負(fù)資產(chǎn)銀行有風(fēng)險(xiǎn)

許多溫州市民發(fā)現(xiàn)，由于房?jī)r(jià)的不斷縮水，他們過(guò)去買房欠銀行的貸款，甚至超過(guò)了房子目前的賣價(jià)，房屋已變成了負(fù)資產(chǎn)?！皵唷边€是“供”？成為了溫州市民茶余飯后的談資。

斷供房的涌現(xiàn)，也意味著溫州銀行業(yè)的壞賬風(fēng)險(xiǎn)會(huì)隨之而來(lái)。近日，證券時(shí)報(bào)記者調(diào)查獲悉，溫州銀行業(yè)其實(shí)早已意識(shí)到斷供房帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，并于2012年底聯(lián)合溫州當(dāng)?shù)仄髽I(yè)家及學(xué)者，向溫州市政府反映房?jī)r(jià)大幅下跌帶來(lái)的金融風(fēng)險(xiǎn)，希望當(dāng)?shù)卣艹雠_(tái)相關(guān)拯救政策，這也構(gòu)成了溫州此次限購(gòu)令松綁的重要背景。

負(fù)載切斷開關(guān)的外形像空斷開關(guān)，只再加一個(gè)減弧器，內(nèi)裝有減弧氣體，如氟化硫，氟化硫須有一定的壓力，不足時(shí)要加以補(bǔ)充，由壓力計(jì)看取讀數(shù)，手動(dòng)操作。

這種氣體的減弧性能好，故負(fù)載切斷器開關(guān)在介乎空斷開關(guān)與斷路器之間，它能切斷變壓器負(fù)載電流，或線路無(wú)載電流。按其作用可分為：空斷負(fù)載開關(guān)、高壓負(fù)載斷路器。

負(fù)載切斷是在負(fù)載電流過(guò)大，超過(guò)規(guī)定限制的時(shí)候及時(shí)切斷線路，保證機(jī)械不受損害的手段。負(fù)載切斷由負(fù)載切斷器完成。