斷供房案例

溫州房價腰斬斷供頻現(xiàn) 房子變負資產銀行有風險

許多溫州市民發(fā)現(xiàn)，由于房價的不斷縮水，他們過去買房欠銀行的貸款，甚至超過了房子目前的賣價，房屋已變成了負資產?！皵唷边€是“供”？成為了溫州市民茶余飯后的談資。

斷供房的涌現(xiàn)，也意味著溫州銀行業(yè)的壞賬風險會隨之而來。近日，證券時報記者調查獲悉，溫州銀行業(yè)其實早已意識到斷供房帶來的風險，并于2012年底聯(lián)合溫州當?shù)仄髽I(yè)家及學者，向溫州市政府反映房價大幅下跌帶來的金融風險，希望當?shù)卣艹雠_相關拯救政策，這也構成了溫州此次限購令松綁的重要背景。

房價腰斬引發(fā)斷供

鹿城廣場是溫州標志性豪宅，也代表著溫州樓市的最高價。在2011年溫州房價火爆時，鹿城廣場的房價曾超過10萬/平方米，但如今市場價跌至4萬/平方米，甚至有喊出3.28萬元/平方米的案例。

除了個人按揭房出現(xiàn)斷供現(xiàn)象外，通過擔保公司貸款的房源，也是斷供較為集中的房源。

雖然溫州各界對于斷供房的起因眾說紛紜，但從受訪人的觀點來看，房價腰斬、炒樓及民間借貸危機等三大因素的綜合，是造成如今溫州樓市斷供的主要原因。

斷供房批量拍賣

如果不是公開拍賣，恐怕沒有多少人會知道溫州樓市的斷供現(xiàn)象。但伴隨著斷供房的批量上市，斷供房在溫州已成為公開的秘密。

溫州中小企業(yè)促進會會長周德文向記者坦承，目前溫州斷供房的數(shù)量尚無統(tǒng)計，但法院、拍賣行處置的銀行不良資產，已呈現(xiàn)直線上升的趨勢。當?shù)孛襟w房產處置廣告的密集刊出，跑路企業(yè)的再度出現(xiàn)，這些不幸消息均是證明。

銀行有風險

按照現(xiàn)有的法規(guī)，如果選擇斷供，屬于購房者主動違約，這就違反了貸款合同中的約定條款，需要承擔相應的違約責任。

實際上，溫州市方面早已意識到斷供引發(fā)的風險?！叭ツ昴甑?，溫州銀行業(yè)，聯(lián)合地產企業(yè)家及當?shù)貙W者向溫州市政府反映，房價大幅下跌可能會金融風險，希望當?shù)卣艹雠_相關政策來化解風險，這也是溫州限購令松綁的重要背景?！币晃徊辉竿嘎缎彰膶W者對記者如是說。

被外界稱為救市政策的限購令松綁出臺后，溫州也由此成為國內唯一一個對限購令做出調整城市。溫州樓市是否借此企穩(wěn)，房價能否就此止跌，仍需時間來驗證。

負載切斷開關的外形像空斷開關，只再加一個減弧器，內裝有減弧氣體，如氟化硫，氟化硫須有一定的壓力，不足時要加以補充，由壓力計看取讀數(shù)，手動操作。

這種氣體的減弧性能好，故負載切斷器開關在介乎空斷開關與斷路器之間，它能切斷變壓器負載電流，或線路無載電流。按其作用可分為：空斷負載開關、高壓負載斷路器。

負載切斷是在負載電流過大，超過規(guī)定限制的時候及時切斷線路，保證機械不受損害的手段。負載切斷由負載切斷器完成。