地樓原形態(tài)

今日聚焦

　　今年各地樓市調(diào)控達(dá)159次

研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至今年5月底，今年全國(guó)各地出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策多達(dá)159次。調(diào)控城市也從2017年集中在一二線城市逐漸向三四線城市轉(zhuǎn)移。

第一財(cái)經(jīng)記者也注意到，此輪進(jìn)入商品住宅“限售”行列的三四線城市有幾個(gè)共同特點(diǎn)，即房?jī)r(jià)出現(xiàn)了明顯波動(dòng)，并且投資投機(jī)需求明顯強(qiáng)于本地自住需求，房地產(chǎn)調(diào)控大有“哪里炒房限哪里”之勢(shì)。

部委情報(bào)

央行公告稱，目前銀行體系流動(dòng)性總量處于較高水平，可吸收央行逆回購(gòu)到期等因素的影響，6月11日不開展公開市場(chǎng)操作。當(dāng)日有200億元逆回購(gòu)到期，凈回籠200億元。

工業(yè)部部長(zhǎng)苗圩帶隊(duì)赴河北雄安新區(qū)開展調(diào)研，與河北省省長(zhǎng)許勤共同簽署支持雄安新區(qū)規(guī)劃建設(shè)戰(zhàn)略合作協(xié)議。苗圩表示將與河北省的合作，通過部省雙方共同努力，把雄安新區(qū)建設(shè)成為貫徹落實(shí)新發(fā)展理念的創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)。

中汽協(xié)：中國(guó)5月乘用車銷量同比增長(zhǎng)11.3%，報(bào)179萬輛；汽車銷量同比增長(zhǎng)9.8%，報(bào)209萬輛；新能源汽車銷量同比增長(zhǎng)125.6%。

發(fā)改委副主任寧吉喆：全面推進(jìn)傳統(tǒng)高耗能行業(yè)節(jié)能改造和清潔生產(chǎn)改造。

財(cái)政部：自2018年1月1日起至2020年12月31日，免征圖書批發(fā)、零售環(huán)節(jié)增值稅；對(duì)7類出版物在出版環(huán)節(jié)執(zhí)行增值稅100%先征后退的政策；對(duì)2類出版物在出版環(huán)節(jié)執(zhí)行增值稅先征后退50%的政策。

央行透露，即日起，將在江蘇省泰州市和浙江省臺(tái)州市開展取消企業(yè)銀行賬戶開戶許可證核發(fā)的試點(diǎn)工作，試點(diǎn)地區(qū)的企業(yè)開立基本存款賬戶調(diào)整為備案制。

發(fā)改委基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)司會(huì)同民航局、鐵路總公司等單位赴河北石家莊正定機(jī)場(chǎng)開展專題調(diào)研，調(diào)研稱河北應(yīng)加強(qiáng)與民航、鐵路等方面溝通協(xié)商，盡快研究提出軌道交通接入石家莊正定機(jī)場(chǎng)的方案。

浙江省商務(wù)廳廳長(zhǎng)盛秋平：浙江自貿(mào)區(qū)通過一年建設(shè)，已取得豐碩成果，比如波音飛機(jī)在中國(guó)的交付和完工項(xiàng)目工廠就在自貿(mào)區(qū)，其今年將會(huì)交付第一架波音737-800。

股市情報(bào)

上證綜指三連陰收跌0.47%，報(bào)3052.78點(diǎn)，盤中再創(chuàng)1年新低；深成指跌0.3%報(bào)10175.35點(diǎn)；創(chuàng)業(yè)板指大跌1.34%報(bào)1688.62點(diǎn)。兩市僅成交3208.98億元，創(chuàng)2月14日以來新低。

南方、華夏等6只戰(zhàn)略配售基金開始發(fā)售。據(jù)悉南方基金高管集體頂格認(rèn)購(gòu)160142，包括董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、分管權(quán)益、固收的副總經(jīng)理。

據(jù)中國(guó)證券報(bào)，百度已選定華泰證券、中信證券作為發(fā)行CDR的保薦機(jī)構(gòu)。知情人士預(yù)計(jì)，百度將成為首家通過發(fā)行CDR從美國(guó)納斯達(dá)克股票市場(chǎng)回歸A股的企業(yè)。

人民日?qǐng)?bào)：獨(dú)角獸企業(yè)不要虛胖要少壯。獨(dú)角獸企業(yè)出現(xiàn)速度越來越快，在估值成長(zhǎng)上也有加速趨勢(shì)；以估值論英雄，過度追求速度與規(guī)模，無益于創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)；保護(hù)創(chuàng)新的多樣性很重要，資本市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)發(fā)揮雪中送炭的作用。

兩融余額明顯回落，創(chuàng)9個(gè)月新低。截至6月8日，A股融資融券余額為9783.68億元，較上日減少35.6億元。

納斯達(dá)克指數(shù)服務(wù)亞太區(qū)主管謝汝康稱，納斯達(dá)克本月4日推出第一支含A股的指數(shù)產(chǎn)品，為涵蓋ADR、港股及A股的中國(guó)區(qū)塊鏈主題指數(shù)；今年將推出7種主題，很快將推出全中國(guó)新經(jīng)濟(jì)指數(shù)。

新三板做市指數(shù)弱勢(shì)下探，收盤跌0.27%報(bào)867.15點(diǎn)，連跌兩日。

亞太股市收盤多數(shù)上漲，市場(chǎng)本周聚焦三大央行利率決議。韓國(guó)綜合指數(shù)漲0.76%；日經(jīng)225指數(shù)漲0.48%；澳大利亞股市因節(jié)假日休市；臺(tái)灣加權(quán)指數(shù)跌0.06%；新西蘭NZX50指數(shù)漲0.24%。

馬斯克：特斯拉的下一個(gè)主要軟件更新“Version 9.0”將于8月份發(fā)布，它將包括為Autopilot 2.0準(zhǔn)備的首個(gè)“完全自動(dòng)駕駛功能”。

外資5月持續(xù)賣出亞洲股票，為連續(xù)第四個(gè)月賣出，因美元升值及意大利政治緊張情勢(shì)令外資對(duì)亞洲資產(chǎn)卻步。外資上個(gè)月賣出價(jià)值約40億美元的亞股，使得今年迄今賣出金額達(dá)到逾150億美元。2017年全年則流入約200億美元。

據(jù)華爾街日?qǐng)?bào)，知情人士透露，私募股權(quán)公司KKR 接近以每股46美元（總計(jì)約合55億美元）收購(gòu)Envision Healthcare，這將是近期規(guī)模最大的融資收購(gòu)交易之一。

地產(chǎn)情報(bào)

針對(duì)部分區(qū)域出現(xiàn)房?jī)r(jià)過快上漲的情況，遼寧省住建廳下發(fā)通知，明確對(duì)在銷售過程中惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)的企業(yè)，要暫停該項(xiàng)目商品房買賣合同網(wǎng)簽備案，并向社會(huì)公布。

日前，海南省物價(jià)局官網(wǎng)披露《海南省物價(jià)局、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步做好商品住宅銷售價(jià)格備案管理工作的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》），要求商品住宅2017年7月1日后取得施工許可證的按全裝修進(jìn)行備案，備案后6個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高備案價(jià)格，調(diào)整備案價(jià)格的須重新備案。

上月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.60%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.143倍，環(huán)比上升0.72%，同比去年5月首套房貸款平均利率為4.73%，上升18.39%。在35個(gè)監(jiān)測(cè)城市中，鄭州和哈爾濱的首套房貸平均利率首次突破6%。

銀保監(jiān)會(huì)日前發(fā)布通知允許保險(xiǎn)公司可參與長(zhǎng)租市場(chǎng)，明確險(xiǎn)資參與長(zhǎng)租市場(chǎng)對(duì)融資主體和項(xiàng)目主體的三大要求。此前，在持續(xù)的政策紅利下，長(zhǎng)租公寓已成各路資本追捧的投資標(biāo)的。

金融情報(bào)

頗受互金平臺(tái)歡迎的車貸業(yè)務(wù)進(jìn)入了洗牌期,6月以來已有金牌理財(cái)、小灰熊金服等平臺(tái)相繼宣布停業(yè)清盤。記者發(fā)現(xiàn)，近期停業(yè)清盤的車貸平臺(tái)，在總結(jié)清盤原因時(shí)幾乎都提到了監(jiān)管。

截至2018年5月底，P2P網(wǎng)貸行業(yè)三農(nóng)業(yè)務(wù)總累計(jì)成交量為1243.54億元，占P2P網(wǎng)貸行業(yè)累計(jì)成交量的1.74%；截至2018年5月底，P2P網(wǎng)貸行業(yè)涉及三農(nóng)業(yè)務(wù)的正常運(yùn)營(yíng)平臺(tái)數(shù)量有92家，占正常運(yùn)營(yíng)P2P網(wǎng)貸平臺(tái)4.91%。

最高法將從法律層面上，不再支持銀行關(guān)于信用卡透支逾期就必須“全額計(jì)息”的現(xiàn)行規(guī)定。

6月11日9時(shí)起，國(guó)內(nèi)首批瞄準(zhǔn)獨(dú)角獸企業(yè)戰(zhàn)略配售的基金產(chǎn)品將正式發(fā)行。其中個(gè)人投資者優(yōu)先認(rèn)購(gòu)，僅售五天，限購(gòu)50萬元。

6月11日凌晨消息，證監(jiān)會(huì)今日披露小米集團(tuán)《公開發(fā)行存托憑證并上市》文件。文件顯示，集團(tuán)擬采用股權(quán)激勵(lì)方式，將小米金融作為獨(dú)立運(yùn)營(yíng)主體逐步剝離。

海外情報(bào)

日本財(cái)務(wù)大臣麻生太郎：日本已經(jīng)基本擺脫了通縮。

德國(guó)經(jīng)濟(jì)部長(zhǎng)阿爾特邁爾：歐洲已經(jīng)準(zhǔn)備好磋商貿(mào)易不平衡問題；面對(duì)美國(guó)關(guān)稅措施歐洲將捍衛(wèi)自身利益；短期內(nèi)解決對(duì)美貿(mào)易爭(zhēng)端是不太可能的；關(guān)稅措施也會(huì)傷害美國(guó)自身；G7會(huì)議沒有取得進(jìn)展，這是一次退步。

墨西哥經(jīng)濟(jì)部長(zhǎng)瓜哈爾多：北美自貿(mào)協(xié)定談判代表們將于7月第一周充分協(xié)商，力爭(zhēng)達(dá)成有效、可行、且對(duì)三個(gè)國(guó)家都有利的草案；NAFTA有很大一部分需要重新制定。

外匯情報(bào)

人民幣兌美元中間價(jià)調(diào)貶61個(gè)基點(diǎn)，報(bào)6.4064。前一交易日中間價(jià)報(bào)6.4003，16:30收盤價(jià)報(bào)6.4097，22:30夜盤收?qǐng)?bào)6.4060。

這一陣子，地方政府競(jìng)賽一般松綁房地產(chǎn)調(diào)整政策。先后幾十個(gè)城市明目張膽或者事實(shí)上解除、松綁了限購(gòu)政策。接著，個(gè)別城市又開始打限貸的主意，一些城市已經(jīng)出臺(tái)文件在利率、首付款比例對(duì)房貸進(jìn)行松綁。更有離譜的地方政府和城市竟然出臺(tái)財(cái)政資金鼓勵(lì)購(gòu)房和補(bǔ)貼房貸政策。松綁樓市調(diào)控政策的城市一個(gè)接一個(gè)，松綁內(nèi)容五花八門，一輪接一輪啊。

不斷放出的松綁調(diào)控訊息，蒙蔽了許多市場(chǎng)參與者的眼睛，對(duì)市場(chǎng)以很大干擾，對(duì)買賣者市場(chǎng)預(yù)期帶來不小影響。被媒體解讀為樓市利好接踵而至，房地產(chǎn)盛宴又要到了，高房?jī)r(jià)將要重拾升勢(shì)甚至暴漲。

然而，面對(duì)“重重利好”，亞洲首富李嘉誠(chéng)先生竟然視而不見，又開始拋售內(nèi)地物業(yè)項(xiàng)目。中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)泛?？毓晒煞萦邢薰局芏?8月12日)公告稱，擬透過附屬公司泛?？毓蓢?guó)際以近40億港元價(jià)格，收購(gòu)和記港陸逾七成股權(quán)，出讓人為亞洲首富李嘉誠(chéng)控股的和記黃埔旗下兩間全資附屬公司(8月12日 新浪財(cái)經(jīng))。同時(shí)，有消息稱李嘉誠(chéng)持股7.84%的新加坡房地產(chǎn)基金亞騰資產(chǎn)管理(ARA)正在洽談出售上海黃浦江的盛邦國(guó)際大廈(8月13日《北京青年報(bào)》)。

近階段，李嘉誠(chéng)家族旗下公司不斷拋售其內(nèi)地資產(chǎn)。此前，香港盈大地產(chǎn)以72億港元賣出北京盈科中心，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)子公司出售上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心寫字樓，并出清已持股多年的的長(zhǎng)園集團(tuán)股權(quán)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，過去一年內(nèi)李家父子拋售的樓盤價(jià)值已達(dá)250億元。同時(shí)，李氏父子已經(jīng)很久沒有新增房地產(chǎn)項(xiàng)目了。據(jù)說，李嘉誠(chéng)已經(jīng)兩年沒有在大陸拿地了。

李嘉誠(chéng)是有國(guó)際影響力的人物，特別是在房地產(chǎn)行業(yè)上的眼光、判斷等都是獨(dú)到的，看走眼的不多。整個(gè)亞洲市場(chǎng)，李嘉誠(chéng)系的一舉一動(dòng)無疑是市場(chǎng)走向走勢(shì)的風(fēng)向標(biāo)。

在內(nèi)地樓市利好不斷情況下，李嘉誠(chéng)先生繼續(xù)我行我素大舉拋售內(nèi)地房地產(chǎn)項(xiàng)目，繼續(xù)不斷給中國(guó)內(nèi)地樓市潑冷水，不能不引發(fā)深度思考。李嘉誠(chéng)先生就不能再用“撤資純屬子虛烏有，資產(chǎn)買賣只是正常的商業(yè)行為”來解釋了。

撇開所謂的政治氣候不談，僅就中國(guó)內(nèi)地經(jīng)濟(jì)包括房地產(chǎn)行業(yè)來說，李嘉誠(chéng)先生確實(shí)看到了一些變化。從宏觀經(jīng)濟(jì)來說，過去那種在大投資、貨幣大投放背景下的粗放式、掠奪式、皆大歡喜式、瘋狂投機(jī)炒作式的增長(zhǎng)模式將一去不復(fù)返了。隨之而來的是新常態(tài)下的經(jīng)濟(jì)增速走低趨穩(wěn)，投機(jī)炒作盛宴不在，泡沫被擠干，投資資本翻手為云覆手為雨的時(shí)代過去了。無論是中國(guó)內(nèi)地資本還是海外資本都不會(huì)像過去那樣，能夠不費(fèi)吹灰之力撈到超出預(yù)期的回報(bào)。中國(guó)內(nèi)地資本、投資者對(duì)新常態(tài)要有一個(gè)觀念轉(zhuǎn)變和適應(yīng)的過程，海外資本適應(yīng)新常態(tài)所需時(shí)間可能更長(zhǎng)一些，現(xiàn)時(shí)離開必將是其選擇之一。

從房地產(chǎn)行業(yè)本身來說，無論地方政府如何折騰，貨幣信貸只要不放水不放松，都幾乎沒有效果。地方政府出臺(tái)政策松綁限貸政策，幾乎是可笑的，是莫名其妙的。基本上是自?shī)首詷?、自拉自唱的。房貸政策的決定權(quán)在央行和銀監(jiān)會(huì)，而不在地方，銀行在房貸政策上是要看央行和銀監(jiān)會(huì)臉色的。同時(shí)，地方政府閑不住的手一直在折騰房地產(chǎn)，給市場(chǎng)投資者放出的信號(hào)是樓市危機(jī)比想象的大，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)比預(yù)期高，否則，地方政府為何如此驚慌驚恐呢?李嘉誠(chéng)先生可能就是看到了這一點(diǎn)。

央行喊話商業(yè)銀行加大首套房貸款投放，落實(shí)首套房?jī)?yōu)惠利率政策。絕不能解讀為松綁房貸政策。支持首套房是一貫的，既是在調(diào)控最嚴(yán)厲時(shí)期。所謂差異化房貸政策，就差異在首套房和第二套以上住房貸款在首付款比例、利率上的差異。限貸政策的目的在于擠出投資投機(jī)性需求，針對(duì)的是第二套以上住房，而不是首套房需求。如果房貸政策嚴(yán)格到連首套房都出現(xiàn)貸款難了，那就曲解了差異化房貸政策的本意。因此，央行、銀監(jiān)會(huì)強(qiáng)調(diào)支持首套房貸款需求絕不是放松住房信貸政策。

李嘉誠(chéng)開始拋售中國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)，特別是在所謂內(nèi)地利好頻出的情況下，繼續(xù)一意孤行拋售，會(huì)影響很多精明投資者對(duì)中國(guó)市場(chǎng)預(yù)期的判斷，帶動(dòng)部分精明者加速拋售中國(guó)房地產(chǎn)。這也值得中國(guó)內(nèi)地投資者包括購(gòu)房者思考。目前，地方政府閑不住的手對(duì)樓市頻繁指手畫腳，也許將起到適得其反的結(jié)果：促使中國(guó)內(nèi)地樓市風(fēng)險(xiǎn)加大，泡沫加速破滅，房?jī)r(jià)加速下行。

中國(guó)建設(shè)行業(yè)大數(shù)據(jù)應(yīng)用服務(wù)平臺(tái)，工程造價(jià)信息價(jià)、指導(dǎo)價(jià)、參考價(jià)，登錄http://bjltl.com.cn查看更多……