大同市人民政府關(guān)于南城墻環(huán)境綜合整治二期工程（住宅樓房）房屋征收的通告

為了全面保護(hù)大同歷史文化名城，市政府決定實(shí)施南城墻環(huán)境綜合整治二期工程，現(xiàn)將房屋征收有關(guān)事項(xiàng)通告如下：

一、征收范圍：

南城墻環(huán)境綜合整治二期工程征收范圍

東至御河西路；西至魏都大道（原新建路）；南至北都街（原新勝東西街）；北至南城墻外側(cè)順城街以南的住宅樓及其附屬建筑物。

二、征收時(shí)間：

征收時(shí)間為：2012年3月1日至2012年3月31日。

上述征收范圍方案公布時(shí)間：2012年1月31日至2012年2月29日。

其他征收區(qū)域及時(shí)間以城區(qū)房屋征收與補(bǔ)償管理辦公室下達(dá)的通知書為準(zhǔn)。

三、征收方式：

依據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《大同市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜舾梢?guī)定》同政發(fā)〔2011〕43號(hào)，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，安置時(shí)依照搬遷先后順序，依次選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

四、城區(qū)人民政府負(fù)責(zé)房屋征收與補(bǔ)償工作。

五、征收范圍公告后，有關(guān)單位和個(gè)人對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋和土地，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：

（1）新建、改建、擴(kuò)建、裝修房屋；

（2）改變房屋和土地用途；

（3）租賃房屋。

六、計(jì)戶依據(jù)：被征收人或房屋承租人（使用權(quán)人）以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同（公房、經(jīng)租房）、有效房證，按房證面積計(jì)算。單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等無法定房證的房屋，房屋面積以財(cái)政評(píng)審中心實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。

對(duì)部分產(chǎn)權(quán)無法確認(rèn)的房屋，由城區(qū)政府牽頭，會(huì)同紀(jì)檢、評(píng)審中心、房管、國資委等相關(guān)部門共同組織認(rèn)定。

七、上述范圍內(nèi)所有無規(guī)劃許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證的建筑物、構(gòu)筑物和臨時(shí)建筑一律無償拆除，市屬黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、駐同中央、省事業(yè)單位和國有企業(yè)的有證建筑按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，其他有證建筑按照有關(guān)規(guī)定給予合理補(bǔ)償。

八、在法定期限內(nèi)末搬遷的，將依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

九、各單位、個(gè)人要顧全大局，服從古城保護(hù)的需要，積極主動(dòng)配合，確保南城墻環(huán)境綜合整治二期工程順利實(shí)施。

2012年1月30日

大同市人民政府關(guān)于南城墻環(huán)境綜合整治二期工程(住宅樓房)房屋征收的通告

城鄉(xiāng)建設(shè)

同政發(fā)10號(hào)

大同市政府

2012-1-30

大同市南城墻環(huán)境綜合整治二期工程(住宅樓房)房屋征收補(bǔ)償方案

城鄉(xiāng)建設(shè)

大同市政府

2012-1-30

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及大同市總體規(guī)劃，立足于本城區(qū)實(shí)際情況，特制定如下征收補(bǔ)償方案。

一、征收范圍：

南城墻環(huán)境綜合整治二期工程征收范圍

東至御河西路；西至魏都大道（原新建路）；南至北都街（原新勝東西街）；北至南城墻外側(cè)順城街的住宅樓及其附屬建筑物。

二、征收時(shí)間：

征收時(shí)間為：2012年3月1日至2012年3月31日。

征收范圍：水暖配套設(shè)施齊全的住宅樓（及其附屬）

上述征收范圍方案公布時(shí)間：2012年1月31日至2012年2月29日。

具體征收區(qū)域及時(shí)間以城區(qū)房屋征收與補(bǔ)償管理辦公室下達(dá)的通知書為準(zhǔn)。

三、征收安置方式：

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、同政發(fā)[2011]43號(hào)《大同市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜舾梢?guī)定》文件精神，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，安置時(shí)依照搬遷先后順序依次選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

四、相關(guān)政策：

1.征收范圍公告后，單位和個(gè)人對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋和土地，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：

（1）新建、改建、擴(kuò)建、裝修房屋：

（2）改變房屋和土地用途；

（3）租賃房屋。

2.計(jì)戶依據(jù)：被征收人或房屋承租人（使用權(quán)人）以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同等有效房證，按房證面積計(jì)算。單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等無正式房證面積的以財(cái)政評(píng)審中心實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。

對(duì)部分產(chǎn)權(quán)無法確認(rèn)的房屋由城區(qū)政府牽頭組織紀(jì)檢、評(píng)審中心、房管、國資委等相關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定。

3.本方案所提及到的面積均指建筑面積；被征收人或房屋承租人（使用權(quán)人）以下統(tǒng)稱為被征收人。

五、征收補(bǔ)償辦法：

（一）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的：

1.被征收房屋認(rèn)定為私有房屋

原則上實(shí)行“征一補(bǔ)一，以舊換新”不結(jié)算差價(jià)。

（1）征收不足45平方米的房屋，45平方米以內(nèi)補(bǔ)貼價(jià)保障住房；60平方米以內(nèi)成本價(jià)以小換大；超出60平方米部分按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。

（2）征收45平方米以上不足60平方米的房屋，給予成本價(jià)加政府限價(jià)不超20平方米的優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。

（3）征收60平方米及60平方米以上的房屋給予20平方米政府限價(jià)優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。

2.被征收的房屋認(rèn)定屬國有產(chǎn)、同屋異產(chǎn)房屋的公產(chǎn)部分、單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等的，原則上均按800元/平方米的價(jià)格回購原房屋，回購后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有，補(bǔ)償按私有房屋補(bǔ)償。

3.被征收的房屋屬營業(yè)性商鋪：

（1）對(duì)手續(xù)齊全的營業(yè)性商鋪，原則上按“征一補(bǔ)一，以舊換新”的原則進(jìn)行補(bǔ)償；

（2）對(duì)已辦理房屋所有權(quán)證或執(zhí)商品房銷售合同、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票且有規(guī)劃手續(xù)土地屬為劃撥的營業(yè)性商鋪，被征收人補(bǔ)交土地出讓金后，原則上按“征一補(bǔ)一，以舊換新”的原則進(jìn)行補(bǔ)償；需置換住宅的，按市房管局提供的置換系數(shù)進(jìn)行置換。

4.偏房及其他房屋按房屋結(jié)構(gòu)磚混、磚木、簡(jiǎn)易分類按市評(píng)審中心和現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收人員共同認(rèn)定，執(zhí)行2010年以前補(bǔ)償價(jià)格。

5.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)：

（1）被征收房屋屬營業(yè)性商鋪，調(diào)換房屋的安置地點(diǎn)為就近安置。

（2）被征收房屋為配套設(shè)施齊全的住宅樓房的調(diào)換房屋安置地點(diǎn)為：御河西岸（橋南）安置區(qū)、南城墻廣場(chǎng)西側(cè)安置區(qū)、云波里安置區(qū)、南環(huán)西延安置區(qū)、同泉路安置區(qū)、御東安置區(qū)。

（二）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模?

1.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

2.被征收房屋的價(jià)值結(jié)合成新率，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

3.評(píng)估機(jī)構(gòu)由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定或隨機(jī)抽取。

4.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?，評(píng)估結(jié)果公布后不再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

5.偏房及其他房屋按房屋結(jié)構(gòu)類型磚混、磚木、簡(jiǎn)易分類執(zhí)行城區(qū)2010年以前補(bǔ)償價(jià)格。

六、安置區(qū)分類價(jià)格：

南環(huán)西延安置區(qū)、同泉路安置區(qū)、云波里安置區(qū)、御東安置區(qū)：補(bǔ)貼價(jià)按900元/平方米結(jié)算，優(yōu)惠成本價(jià)按1200元/平方米結(jié)算，政府限價(jià)按2600元/平方米結(jié)算，市場(chǎng)價(jià)按3400元/平方米結(jié)算。

御河西岸（橋南）、南城墻廣場(chǎng)西側(cè)安置區(qū)：補(bǔ)貼價(jià)按1100元/平方米結(jié)算，優(yōu)惠成本價(jià)按2100元/平方米結(jié)算，政府限價(jià)按2800元/平方米結(jié)算，市場(chǎng)價(jià)按3600元/平方米結(jié)算。

七、搬遷補(bǔ)償

被征收的房屋不足30平方米按300元補(bǔ)償，被征收的房屋超過30平方米的按每平方米10元進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償按兩次支付。先安置后搬遷的被征收人支付一次搬遷補(bǔ)償，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)闹Ц兑淮伟峒屹M(fèi)。

八、臨時(shí)安置補(bǔ)償

被征收人選擇自行過渡，被征收房屋屬平房及土樓房面積在30平方米以下的，臨時(shí)安置補(bǔ)償按300元/月；30平方米以上的按每平方米每月10元進(jìn)行補(bǔ)償。

臨時(shí)安置補(bǔ)償期限從搬遷之日至安置房交付使用之時(shí)。

九、搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)

在政府通告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)搬遷的每戶給予3000元搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)。

十、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)助

依據(jù)被征收房屋上一年度納稅額、營業(yè)額等產(chǎn)生的相應(yīng)利潤，按3個(gè)月利潤額進(jìn)行營業(yè)損失補(bǔ)償。

十一、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖耍喠徇w協(xié)議并搬遷的，10個(gè)工作日內(nèi)原則上可領(lǐng)取房屋征收補(bǔ)償款，包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬家費(fèi)、時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)。

十二、非住宅房屋補(bǔ)償：

1.對(duì)手續(xù)不齊全的營業(yè)性商鋪按原始購買金額加利息進(jìn)行補(bǔ)償。

2.對(duì)征收國有土地上自蓋的房屋（偏房），按市評(píng)審中心和現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收人員共同認(rèn)定的偏房?jī)r(jià)格給予補(bǔ)償。

十三、征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件，且自蓋房屋申請(qǐng)保障住房的原自蓋房屋不予補(bǔ)償。

十四、被征收人騰空房屋后，須保持原房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，不得損壞和拆除門、窗、暖氣、管網(wǎng)線及各類用表等設(shè)施，違者賠償。

十五、自本《方案》發(fā)布之日起，被征收房屋存在租賃關(guān)系的，由租賃雙方自行解除租賃關(guān)系；設(shè)有抵押權(quán)的，由產(chǎn)權(quán)人自行解除抵押；存在產(chǎn)權(quán)糾紛的，由當(dāng)事人雙方自行解決。征收人不承擔(dān)房屋租賃、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

十六、為保證征收工作如期完成，被征收人要積極配合，按期搬遷。對(duì)逾期未遷出者，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)后將按相關(guān)規(guī)定處理。在征收過程中，對(duì)無理取鬧，阻撓、干擾征收人員正常工作的，將移交有關(guān)部門，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定懲處。

十七、被征收人在法定期限內(nèi)可申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟，若不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的城區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

十八、在征收工作中，請(qǐng)住戶提高警惕，確保安全，防止煤氣、水、電等事故發(fā)生。應(yīng)加強(qiáng)安全防范，切勿將您的身份證、房本、戶口簿、結(jié)婚證等重要證件交給他人或由他人代為辦理，以免上當(dāng)受騙或造成不必要的損失。

十九、上述范圍內(nèi)所有無規(guī)劃許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證的建筑物、構(gòu)筑物和臨時(shí)建筑一律無償拆除，市屬黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、駐同中央、省事業(yè)單位和國有企業(yè)的有證建筑不予補(bǔ)償，其他有證建筑按照有關(guān)規(guī)定給予合理補(bǔ)償。

二十、本方案最終解釋權(quán)在大同市城區(qū)房屋征收與補(bǔ)償管理辦公室。

（具體征收區(qū)域、時(shí)間以城區(qū)房屋征收與補(bǔ)償管理辦公室下達(dá)的通知書為準(zhǔn)）。

2012年1月30日2100433B