《房地產(chǎn)法》2005版圖書(shū)

第一章 導(dǎo)論

第一節(jié) 法律基礎(chǔ)知識(shí)

第二節(jié) 房地產(chǎn)和房地產(chǎn)法

第三節(jié) 房地產(chǎn)法基本原理

第一編 房地產(chǎn)權(quán)益

第二章 房地產(chǎn)所有權(quán)

第一節(jié) 物權(quán)和所有權(quán)的基本概念

第二節(jié) 房地產(chǎn)所有權(quán)的類(lèi)型

第三節(jié) 土地所有權(quán)

第四節(jié) 房地產(chǎn)所有權(quán)的限制

第三章 土地使用權(quán)

第一節(jié) 土地使用權(quán)概述

第二節(jié) 國(guó)有土地使用權(quán)的取得

第三節(jié) 集體土地使用權(quán)的取得

第四章 房地產(chǎn)共有權(quán)

第一節(jié) 共有權(quán)的性質(zhì)和形式

第二節(jié) 按份共有權(quán)

第三節(jié)共同共有權(quán)

第四節(jié) 共有財(cái)產(chǎn)的分割

第五章 建筑物區(qū)分所有權(quán)

第一節(jié) 建筑物區(qū)分所有權(quán)概述

第二節(jié) 建筑物區(qū)分所有權(quán)的法律關(guān)系

第三節(jié) 建筑物區(qū)分所有權(quán)人與物業(yè)管理

第六章 房地產(chǎn)相鄰權(quán)

第一節(jié) 房地產(chǎn)相鄰權(quán)概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的調(diào)整規(guī)則

第七章 房地產(chǎn)抵押權(quán)

第一節(jié) 房地產(chǎn)抵押權(quán)概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定

第三節(jié) 房地產(chǎn)抵押合同與抵押登記

第四節(jié) 房地產(chǎn)抵押的效力與抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

第二編 房地產(chǎn)交易

第八章 房地產(chǎn)交易法律制度

第一節(jié) 房地產(chǎn)交易概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述

第三節(jié) 其他房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的法律規(guī)定

第九章 房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)

第十章 房屋租賃

第十一章 房地產(chǎn)中介服務(wù)

第十二章 房地產(chǎn)登記法律制度

第三編 房地產(chǎn)管理法律制度

第十三章 土地管理法律制度

第十四章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理法律制度

第十五章 城市房屋拆遷管理法律制度

第十六章 房地產(chǎn)建筑管理法律制度

第十七章 房地產(chǎn)稅收管理法律制度

第十八章 物業(yè)管理法律制度

參閱法律法規(guī)目錄

參考文獻(xiàn)2100433B

《房地產(chǎn)法》是一本關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)法律制度的論著。

《房地產(chǎn)法》共分為三編十八章，即房地產(chǎn)權(quán)益、房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)管理法律制度三部分。第一編主要分析物權(quán)法中的一些基本概念，如房地產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)、房地產(chǎn)共有權(quán)、建筑物區(qū)分所有權(quán)、相鄰權(quán)和抵押權(quán)；第二編闡述房地產(chǎn)交易的法律制度，著手分析房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)和租賃的債權(quán)關(guān)系，其中重點(diǎn)又是研究商品房的交易關(guān)系；第三編是分別介紹房地產(chǎn)的行政管理法律制度，即土地管理、城市規(guī)劃管理、城市房屋拆遷管理、建筑管理、房地產(chǎn)稅收管理和物業(yè)管理。

《房地產(chǎn)法》根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)法律、行政法規(guī)和行政規(guī)章，結(jié)合具體的案例分析和問(wèn)題討論，比較全面地論述和評(píng)析了我國(guó)房地產(chǎn)法律制度。

《房地產(chǎn)法》可以供高等院校法律專(zhuān)業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)師生作為教材使用，也可以作為房地產(chǎn)從業(yè)人員的參考資料。

第一篇 房地產(chǎn)法總論

第一章 房地產(chǎn)法概論

學(xué)習(xí)目標(biāo)

第一節(jié) 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)

一、房地產(chǎn)的含義與屬性

二、房地產(chǎn)業(yè)的含義與特征

三、房地產(chǎn)市場(chǎng)及其分類(lèi)

第二節(jié) 房地產(chǎn)法基本理論問(wèn)題

一、房地產(chǎn)法的概念與調(diào)整對(duì)象

二、房地產(chǎn)法的淵源和體系

三、房地產(chǎn)法的性質(zhì)和作用

四、房地產(chǎn)法律關(guān)系

第三節(jié) 房地產(chǎn)法的發(fā)展與完善

一、國(guó)外房地產(chǎn)法產(chǎn)生與發(fā)展簡(jiǎn)要概說(shuō)

二、我國(guó)房地產(chǎn)法的形成與發(fā)展

三、我國(guó)房地產(chǎn)法的完善

本章小結(jié)

關(guān)鍵詞

復(fù)習(xí)思考題

第二章 房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)

學(xué)習(xí)目標(biāo)

第一節(jié) 房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)的梳理

一、房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)概要

二、房地產(chǎn)物權(quán)概說(shuō)

三、房地產(chǎn)債權(quán)概說(shuō)

第二節(jié) 土地財(cái)產(chǎn)權(quán)

一、土地財(cái)產(chǎn)權(quán)概述

二、土地所有權(quán)

三、土地他物權(quán)

四、土地債權(quán)

第三節(jié) 房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)

一、房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)的主體多元化和類(lèi)型復(fù)雜化

二、房屋物權(quán)

三、房屋債權(quán)

四、房屋繼承權(quán)

第四節(jié) 新型房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)

一、房屋分時(shí)度假財(cái)產(chǎn)權(quán)

二、土地發(fā)展權(quán)

三、樓盤(pán)名稱(chēng)使用權(quán)

四、房地產(chǎn)服務(wù)商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)

本章小結(jié)

關(guān)鍵詞

復(fù)習(xí)思考題

第三章 房地產(chǎn)登記

學(xué)習(xí)目標(biāo)

第一節(jié) 房地產(chǎn)登記基本原理

一、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)與房地產(chǎn)登記

二、房地產(chǎn)登記基本制度與理論

第二節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)登記制度的現(xiàn)狀與基本制度內(nèi)容

一、我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)登記法律體系

二、我國(guó)房地產(chǎn)登記模式及特點(diǎn)

三、我國(guó)房地產(chǎn)登記的基本程序及文件要求

四、我國(guó)房地產(chǎn)登記制度的缺陷

第三節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)登記制度的完善

一、重構(gòu)房地產(chǎn)登記制度的價(jià)值取向

二、建立統(tǒng)一的登記法律體系

三、完善登記種類(lèi)

四、統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)

五、健全登記機(jī)構(gòu)賠償責(zé)任制度

六、構(gòu)建房地產(chǎn)登記的效力制度

本章小結(jié)

關(guān)鍵詞

復(fù)習(xí)思考題

第二篇 房地產(chǎn)法分論

第四章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地

學(xué)習(xí)目標(biāo)

第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的基本問(wèn)題

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的含義和特征

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的原則

第二節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)出讓法律制度

一、建設(shè)用地使用權(quán)出讓的概念和特征

二、建設(shè)用地使用權(quán)出讓的條件

三、建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式與出讓合同

四、建設(shè)用地使用權(quán)出讓的終止

第三節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)劃撥法律制度

一、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的概念與特征

二、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的法律規(guī)定

三、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥存在的問(wèn)題及完善建議

本章小結(jié)

關(guān)鍵詞

復(fù)習(xí)思考題

第五章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)

學(xué)習(xí)目標(biāo)

第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的基本問(wèn)題

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的含義與內(nèi)容

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的類(lèi)型

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)立項(xiàng)

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的程序

五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的原則

第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主體

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)

第三節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的征地與拆遷

一、征地

二、拆遷

第四節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)中的合同關(guān)系

一、建設(shè)工程的招標(biāo)投標(biāo)

二、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同

三、建筑安裝工程承包合同

四、建設(shè)工程施工合同

五、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同

本章小結(jié)

關(guān)鍵詞

復(fù)習(xí)思考題

第六章 房地產(chǎn)交易

學(xué)習(xí)目標(biāo)

第一節(jié) 房地產(chǎn)交易概述

一、房地產(chǎn)交易的概念與特征

二、房地產(chǎn)交易的基本原則

第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的基本規(guī)定與原理

二、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

三、房屋買(mǎi)賣(mài)

四、其他類(lèi)型的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移

第三節(jié) 房地產(chǎn)抵押

一、房地產(chǎn)抵押的基本規(guī)定與原理

二、房地產(chǎn)抵押與按揭、讓與擔(dān)保

三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)按揭

四、房屋反向抵押

第四節(jié) 房地產(chǎn)使用權(quán)的轉(zhuǎn)移

一、房屋租賃

二、房屋出典

三、房屋借用

四、建設(shè)用地使用權(quán)出租

本章小結(jié)

關(guān)鍵詞

復(fù)習(xí)思考題

第七章 房地產(chǎn)中介服務(wù)

學(xué)習(xí)目標(biāo)

第一節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)概述

一、房地產(chǎn)中介服務(wù)的含義與特征

二、房地產(chǎn)中介服務(wù)法律關(guān)系

三、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

四、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件和程序

第二節(jié) 對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)人員和中介業(yè)務(wù)的管理

一、對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的管理

二、對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的管理

三、對(duì)房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的管理

第三節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)存在的法律問(wèn)題與完善對(duì)策

一、房地產(chǎn)中介服務(wù)存在的法律問(wèn)題

二、完善房地產(chǎn)中介服務(wù)的法律對(duì)策建議

本章小結(jié)

關(guān)鍵詞

復(fù)習(xí)思考題

第八章 物業(yè)管理與物業(yè)服務(wù)

學(xué)習(xí)目標(biāo)

第一節(jié) 物業(yè)管理與服務(wù)概述

一、物業(yè)、物業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)及相關(guān)概念

二、物業(yè)管理的類(lèi)型、物業(yè)管理法律關(guān)系和物業(yè)服務(wù)法律關(guān)系

三、我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的主要內(nèi)容

四、我國(guó)《物權(quán)法》中關(guān)于物業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容

第二節(jié) 業(yè)主及業(yè)主自治機(jī)構(gòu)

一、業(yè)主的概念及業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)

二、業(yè)主大會(huì)

三、業(yè)主委員會(huì)

四、管理規(guī)約

第三節(jié) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)與物業(yè)服務(wù)

一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的概念和設(shè)立

二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)條件

三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘

四、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容

五、前期物業(yè)服務(wù)

六、物業(yè)服務(wù)合同

第四節(jié) 法律責(zé)任

一、民事責(zé)任

二、行政責(zé)任

三、刑事責(zé)任

本章小結(jié)

關(guān)鍵詞

復(fù)習(xí)思考題

第九章 房地產(chǎn)社會(huì)保障

學(xué)習(xí)目標(biāo)

第一節(jié) 房地產(chǎn)社會(huì)保障概要

一、社會(huì)保障的概念和特征

二、房地產(chǎn)社會(huì)保障的概念和特征

三、二元社會(huì)結(jié)構(gòu)下的中國(guó)房地產(chǎn)社會(huì)保障

四、房地產(chǎn)保障領(lǐng)域二元?jiǎng)澐址治?

第二節(jié) 城鎮(zhèn)住房社會(huì)保障中的法律問(wèn)題

一、城鎮(zhèn)住房社會(huì)保障概述

二、我國(guó)城鎮(zhèn)房屋社會(huì)保障的類(lèi)型與內(nèi)容分析

第三節(jié) 農(nóng)村房地產(chǎn)社會(huì)保障中的法律問(wèn)題

一、農(nóng)村土地社會(huì)保障制度

二、農(nóng)村房屋社會(huì)保障制度

三、農(nóng)村房地產(chǎn)社會(huì)保障制度法律分析

第四節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)社會(huì)保障制度的完善

一、我國(guó)房地產(chǎn)社會(huì)保障制度的發(fā)展方向

二、建立符合我國(guó)國(guó)情的房地產(chǎn)社會(huì)保障法律體系

三、完善房地產(chǎn)社會(huì)保障制度的具體建議

本章小結(jié)

關(guān)鍵詞

復(fù)習(xí)思考題

第十章 房地產(chǎn)行政管理

學(xué)習(xí)目標(biāo)

第一節(jié) 房地產(chǎn)行政管理概述

一、房地產(chǎn)行政管理的概念

二、房地產(chǎn)行政管理的現(xiàn)狀與依據(jù)

三、房地產(chǎn)行政管理法律關(guān)系

第二節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)行政管理體系與基本內(nèi)容

一、房地產(chǎn)行政管理體系概說(shuō)

二、房地產(chǎn)行政管理的基本內(nèi)容

第三節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)行政管理中存在的問(wèn)題與完善的建議

一、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)行政管理中存在的問(wèn)題

二、完善房地產(chǎn)行政管理的建議

本章小結(jié)

關(guān)鍵詞

復(fù)習(xí)思考題

第十一章 房地產(chǎn)糾紛與解決

學(xué)習(xí)目標(biāo)

第一節(jié) 房地產(chǎn)糾紛

一、房地產(chǎn)糾紛概述

二、房地產(chǎn)糾紛的類(lèi)型

三、處理房地產(chǎn)糾紛的依據(jù)和原則

第二節(jié) 房地產(chǎn)糾紛的解決

一、房地產(chǎn)糾紛的協(xié)商與調(diào)解

二、房地產(chǎn)糾紛的行政復(fù)議

三、房地產(chǎn)糾紛的仲裁解決

四、房地產(chǎn)糾紛的訴訟解決

本章小結(jié)

關(guān)鍵詞

復(fù)習(xí)思考題

參考文獻(xiàn) 2100433B

第一章 房地產(chǎn)法概述

第一節(jié) 房地產(chǎn)法的定義和調(diào)整對(duì)象

第二節(jié) 房地產(chǎn)立法回顧

第三節(jié) 房地產(chǎn)法的地位

第四節(jié) 房地產(chǎn)法的體系

參閱案例

第二章 房地產(chǎn)法律關(guān)系

第一節(jié) 房地產(chǎn)法律關(guān)系的定義和特征

第二節(jié) 房地產(chǎn)法律關(guān)系的構(gòu)成

第三節(jié) 房地產(chǎn)法律事實(shí)

參閱案例

第三章 土地征收法律制度

第一節(jié) 土地征收法概述

第二節(jié) 土地征收程序

第三節(jié) 土地征收審批權(quán)限

第四節(jié) 土地征收補(bǔ)償及安置

參閱案例

第四章 土地使用權(quán)出讓法律制度

第一節(jié) 土地使用權(quán)出讓概述

第二節(jié) 土地使用權(quán)出讓的程序和方式

第三節(jié) 土地使用權(quán)出讓合同

參閱案例

第五章 國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償法律制度

第一節(jié) 國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償概述

第二節(jié) 國(guó)有土地上房屋征收決定的作出與執(zhí)行

第三節(jié) 國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償

參閱資料

2100433B

第一章 房地產(chǎn)法概述

第一節(jié) 房地產(chǎn)概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)法的概念和調(diào)整范圍

第三節(jié) 房地產(chǎn)法的基本原則

第四節(jié) 房地產(chǎn)法的淵源

第五節(jié) 新中國(guó)房地產(chǎn)法的發(fā)展

本章討論案例

第二章 房地產(chǎn)所有權(quán)法律制度

第一節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)利概述

第二節(jié) 土地所有權(quán)

第三節(jié) 房屋所有權(quán)

第四節(jié) 房地產(chǎn)共有

第五節(jié) 房地產(chǎn)相鄰關(guān)系

本章討論案例

第三章 房地產(chǎn)登記法律制度

第一節(jié) 房地產(chǎn)登記概述

第二節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記簿

第三節(jié) 登記程序

第四節(jié) 登記錯(cuò)誤的損害賠償責(zé)任

本章討論案例

第四章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)法律制度

第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地

第三節(jié) 國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償

第四節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

第五節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施與管理

本章討論案例

第五章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律制度

第一節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述

第二節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

第三節(jié) 商品房現(xiàn)售

第四節(jié) 商品房預(yù)售

本章討論案例

第六章 房地產(chǎn)抵押法律制度

第一節(jié) 房地產(chǎn)抵押概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定

第三節(jié) 房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力

第四節(jié) 房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

第五節(jié) 房地產(chǎn)抵押權(quán)的消滅

第六節(jié) 特殊房地產(chǎn)抵押

本章討論案例

第七章 房地產(chǎn)租賃法律制度

第一節(jié) 房屋租賃

第二節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)租賃

本章討論案例

第八章 住房保障法律制度

第一節(jié) 住房保障制度概述

第二節(jié) 保障性住房的種類(lèi)

第三節(jié) 住房公積金制度

本章討論案例

第九章 物業(yè)管理法律制度

第一節(jié) 物業(yè)管理概述

第二節(jié) 業(yè)主及業(yè)主大會(huì)

第三節(jié) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)

第四節(jié) 前期物業(yè)管理

第五節(jié) 物業(yè)管理服務(wù)

第六節(jié) 物業(yè)的使用與維護(hù)

本章討論案例

第十章 房地產(chǎn)中介服務(wù)法律制度

第一節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員資格

第三節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的設(shè)立與中介業(yè)務(wù)

本章討論案例

第十一章 房地產(chǎn)稅費(fèi)法律制度

第一節(jié) 房地產(chǎn)稅

第二節(jié) 房地產(chǎn)費(fèi)

本章討論案例

第十二章 農(nóng)村房地產(chǎn)法律制度

第一節(jié) 農(nóng)村耕地的保護(hù)

第二節(jié) 農(nóng)村建設(shè)用地

第三節(jié) 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

第四節(jié) 集體土地的征收

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第十三章 涉外房地產(chǎn)法律制度

第一節(jié) 涉外房地產(chǎn)法律制度概述

第二節(jié) 外商投資房地產(chǎn)企業(yè)

第三節(jié) 外商投資企業(yè)建設(shè)用地

第四節(jié) 涉外商品房的銷(xiāo)售

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