房地產(chǎn)法實(shí)務(wù)問題解析：熱點(diǎn)與難點(diǎn)

一、不動(dòng)產(chǎn)登記

1.辨析不動(dòng)產(chǎn)登記效力——兼談《物權(quán)法》第16條、第106條的理解

2.澄清預(yù)告登記中的一個(gè)誤區(qū)

3.從一起案例談不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)原因與不動(dòng)產(chǎn)登記的關(guān)系

4.登記更正與更正登記——關(guān)于《物權(quán)法》第19條的適用分析

5.談不同形式企業(yè)與其出資人之間不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)移轉(zhuǎn)的性質(zhì)差異——對(duì)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)稅142號(hào)文件的評(píng)析

6.談代位權(quán)與代位申請(qǐng)

7.談我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的應(yīng)然結(jié)構(gòu)——兼評(píng)析我國(guó)的房屋登記簿

二、物業(yè)管理

8.物業(yè)管理制度的法經(jīng)濟(jì)學(xué)分析

9.談業(yè)主在物業(yè)服務(wù)糾紛中的抗辯權(quán)

10.揭開業(yè)主委員會(huì)的面紗——談業(yè)主管理團(tuán)體

11.反思現(xiàn)行維修基金管理制度

12.對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與供水企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域中維修責(zé)任的界定分析

13.當(dāng)前赤峰市市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理中存在的問題及建議

三、房屋征收

12.不可隱沒的財(cái)產(chǎn)權(quán)利——論城市房屋拆遷中的城市私房用地使用權(quán)

15.被扭曲的權(quán)益——對(duì)城市房屋征收補(bǔ)償制度的實(shí)證分析

16.談《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的程序性缺失

四、其他熱點(diǎn)、難點(diǎn)問題

17.辨析“劃撥土地使用權(quán)的若干法律問題”——與饒劍剛同志商榷

18.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬案件的訴訟程序適用之厘清

19.經(jīng)濟(jì)適用住房抑或休矣

主要參考書目

后記2100433B

房地產(chǎn)法實(shí)務(wù)問題解析：熱點(diǎn)與難點(diǎn)內(nèi)容簡(jiǎn)介

《房地產(chǎn)法實(shí)務(wù)問題解析:熱點(diǎn)與難點(diǎn)》由法律出版社出版。

房地產(chǎn)法實(shí)務(wù)問題解析：熱點(diǎn)與難點(diǎn)作者簡(jiǎn)介

王興敏，河北省玉田縣人，高級(jí)經(jīng)濟(jì)師，中國(guó)政法大學(xué)法律碩士學(xué)位，具有律師資格、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格，專注物權(quán)法、房地產(chǎn)法等理論與實(shí)務(wù)研究，在《中國(guó)房地產(chǎn)》、《中國(guó)物業(yè)管理》、《現(xiàn)代物業(yè)》等期刊發(fā)表專業(yè)論文多篇，曾獲得中國(guó)政法大學(xué)第四屆優(yōu)秀碩士學(xué)位論文獎(jiǎng)勵(lì)。

本書為華瑞興律師事務(wù)所與碧桂園集團(tuán)法務(wù)部合作出版的房地產(chǎn)法律實(shí)務(wù)指導(dǎo)用書。分為上、中、下三篇。上篇“房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況”，概述了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況、面臨的風(fēng)險(xiǎn)，以及房地產(chǎn)法律服務(wù)的重要意義。中篇“房地產(chǎn)訴訟法律實(shí)務(wù)與案例”，選取典型案例，從法院判決、爭(zhēng)議焦點(diǎn)、案件分析等角度，對(duì)實(shí)踐中房地產(chǎn)案件存在的常見和疑難法律問題進(jìn)行解答。下篇“房地產(chǎn)非訴法律實(shí)務(wù)與案例”，結(jié)合具體項(xiàng)目，對(duì)土地一級(jí)開發(fā)、PPP項(xiàng)目土地一二級(jí)合并開發(fā)、城中村改造、房地產(chǎn)并購(gòu)等房地產(chǎn)非訴業(yè)務(wù)的提供操作方法與技巧的指引。本書旨在為相關(guān)人士辦理房地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)提供實(shí)操性和有針對(duì)性的指導(dǎo)和參考。

上篇房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況

第一章房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

第二章房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)模情況

第三章房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)

第四章房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的風(fēng)險(xiǎn)

第五章房地產(chǎn)法律服務(wù)的重要意義

中篇房地產(chǎn)訴訟法律實(shí)務(wù)與案例

第一章房屋買賣合同糾紛

一、購(gòu)房合同無(wú)效，能否要求返還雙倍定金

二、房產(chǎn)糾紛訴訟時(shí)效問題

三、法院可以調(diào)整雙方約定的過高的違約金

四、關(guān)于合同撤銷權(quán)的認(rèn)定

五、債務(wù)人可以自愿履行訴訟時(shí)效已屆滿的部分債務(wù)

六、合同條款會(huì)因違反公平原則而被撤銷

七、一方當(dāng)事人不出庭質(zhì)證，法官可對(duì)證據(jù)進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查

八、預(yù)付款與定金的區(qū)別

九、一次性付款和按揭付款的認(rèn)定

十、“顯失公平”的認(rèn)定

十一、違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任的競(jìng)合

十二、房屋首付變更的認(rèn)定

十三、“轉(zhuǎn)按揭”與“提前還貸”的異同

十四、《認(rèn)購(gòu)書》的法律性質(zhì)

十五、“由于行政主管部門等原因”導(dǎo)致延遲交樓的認(rèn)定

十六、如何認(rèn)定債務(wù)人“以不合理低價(jià)轉(zhuǎn)讓系爭(zhēng)房屋”

十七、備案“延遲”的法律責(zé)任問題

十八、竣工驗(yàn)收備案表是否可約定為房屋交付條件

十九、非小區(qū)業(yè)主購(gòu)買車位能否辦理車位產(chǎn)權(quán)登記

二十、合同附圖與實(shí)際交付差異的認(rèn)定

二十一、預(yù)告登記抵押權(quán)如何保證合法實(shí)現(xiàn)

二十二、預(yù)登記購(gòu)房人與開發(fā)商、債權(quán)第三人之間的法律關(guān)系

第二章房屋租賃合同糾紛

一、違約金的性質(zhì)

二、“滯納金”的法律性質(zhì)

三、合同轉(zhuǎn)讓的條件

四、代位權(quán)行使的條件

五、買賣不破租賃

六、無(wú)效租賃合同是否需要支付租金

第三章相鄰關(guān)系糾紛

一、何為“相鄰關(guān)系”

二、違章建筑的內(nèi)涵與外延

第四章不動(dòng)產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、確權(quán)糾紛

一、何為“當(dāng)事人適格”

二、認(rèn)定合同無(wú)效的標(biāo)準(zhǔn)

三、關(guān)于物權(quán)變動(dòng)的“登記要件主義”

四、關(guān)于土地確權(quán)歷史遺留問題的行政處理

五、系爭(zhēng)房屋未辦理權(quán)屬登記的法律后果

第五章建設(shè)工程施工合同糾紛

一、法院認(rèn)定資料專用章可使合同具備法律效力

二、案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的主張的一般債權(quán)不能排除法院的強(qiáng)制

執(zhí)行

三、提起代位權(quán)之訴的條件

四、分包人約定的“支付趕工措施及獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用”能否視為

《分包合同》違約損失約定賠償額

五、不具有資質(zhì)的個(gè)人承建工程工程款索賠問題

六、施工單位違法轉(zhuǎn)包，應(yīng)在欠付工程價(jià)款范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任

七、工程轉(zhuǎn)包和發(fā)包人的付款責(zé)任問題

八、工程款優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)問題

九、承包人支付勞動(dòng)報(bào)酬的責(zé)任問題

十、受托人以自己的名義與第三人訂立合同時(shí)，委托代理關(guān)系

如何認(rèn)定

十一、訴訟時(shí)效及建設(shè)工程承包人工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)的“竣工之

日”如何判定

十二、建設(shè)工程的木工勞務(wù)承包人是否屬于司法解釋規(guī)定的

實(shí)際施工人

十三、建設(shè)工程施工合同糾紛中有關(guān)結(jié)算的幾個(gè)問題

十四、涉外案件的管轄權(quán)及法律適用問題

下篇房地產(chǎn)非訴法律實(shí)務(wù)與案例

第一章土地一級(jí)開發(fā)

河北省某市土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目

第二章PPP項(xiàng)目土地一二級(jí)合并開發(fā)

廣東某互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)和會(huì)展物流區(qū)PPP項(xiàng)目

第三章城中村改造

楊箕村改造掛牌公開出讓地塊以底價(jià)成交之法律點(diǎn)評(píng)

從楊箕村拆遷看農(nóng)村集體土地征收的法律適用

楊箕村改造安置中拒遷戶涉訴之法律分析

廣鐵南站“地王拍賣戰(zhàn)”之法律評(píng)點(diǎn)

政府應(yīng)如何有力推動(dòng)“城中村”改造工作

城中村改造開發(fā)企業(yè)的法律風(fēng)險(xiǎn)防范

如何破解集體土地轉(zhuǎn)性難的問題

第四章房地產(chǎn)并購(gòu)專項(xiàng)事務(wù)

廣州番禺地塊收購(gòu)項(xiàng)目

重慶建筑公司股權(quán)收購(gòu)項(xiàng)目

淺析房地產(chǎn)項(xiàng)目收購(gòu)模式

肇慶市某公司通過股權(quán)收購(gòu)方式取得某土地及房地產(chǎn)項(xiàng)目

房地產(chǎn)事務(wù)盡職調(diào)查清單(參考)

第五章建筑工程專項(xiàng)事務(wù)

專業(yè)承包單位承接建設(shè)單位發(fā)包的工程后是否可再專業(yè)分包

以案說(shuō)法淺議深化設(shè)計(jì)與工程變更

建筑工程合同中固定總價(jià)的法律風(fēng)險(xiǎn)防范

建筑施工企業(yè)用工法律風(fēng)險(xiǎn)防范探討

建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)制度中毀標(biāo)行為的法律責(zé)任

淺議發(fā)包人、總承包人是否要對(duì)分包人、實(shí)際施工人拖欠的

建筑材料款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任

建設(shè)工程中“陰陽(yáng)合同”情形下保修義務(wù)的承擔(dān)

工程合法分包人向發(fā)包人主張工程款債權(quán)應(yīng)依法得到保護(hù)

淺析取消建筑企業(yè)異地從業(yè)的資質(zhì)備案制度

關(guān)于工程承包方預(yù)期利潤(rùn)索賠問題的分析

拖欠工程款的，司法實(shí)踐中實(shí)際施工人應(yīng)當(dāng)享有建設(shè)工程

價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)

企業(yè)應(yīng)重視公章的保管與使用

論建筑施工單位項(xiàng)目部法律風(fēng)險(xiǎn)及防范措施

《證據(jù)規(guī)則》適用中的注意事項(xiàng)

第六章房地產(chǎn)專項(xiàng)事務(wù)

建筑工程施工合同審查應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)

房地產(chǎn)企業(yè)采購(gòu)合同法律風(fēng)險(xiǎn)防范

房地產(chǎn)廣告法律風(fēng)險(xiǎn)防范

淺析逾期交房違約金的調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)于設(shè)計(jì)變更問題的分析

購(gòu)房者提前還貸，銀行無(wú)權(quán)收費(fèi)和限制

對(duì)《廣州市物業(yè)管理暫行辦法》的幾點(diǎn)見解

第七章海外房地產(chǎn)業(yè)務(wù)與案例

國(guó)際招投標(biāo)及風(fēng)險(xiǎn)防范

涉外BOT項(xiàng)目特許權(quán)協(xié)議簽署前重點(diǎn)問題分析

FIDIC及涉外建筑工程分包合同的法律適用

廣東某海外工程有限公司馬來(lái)西亞碧桂園“森林城市”

地產(chǎn)項(xiàng)目

越南某電廠項(xiàng)目母公司擔(dān)保法律風(fēng)險(xiǎn)分析

尼泊爾某一特定生物質(zhì)發(fā)電站BOT項(xiàng)目

附錄一華瑞興律師事務(wù)所發(fā)展歷程

附錄二華瑞興合作客戶單位及案例2100433B