房地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)操作指引

第一章　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立

一、主要適用法律

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(節(jié)錄)

《中華人民共和國(guó)公司登記管理?xiàng)l例》

二、法律操作程序

(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司概述

(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的分類

(三)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)制度

(一)資質(zhì)等級(jí)制度概述

(二)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)程序和內(nèi)容

(三)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

四、主要法律文件

第二章　房地產(chǎn)項(xiàng)目的立項(xiàng)與審批

一、主要適用法律2100433B

陳德勝，北京市尚公律師事務(wù)所合伙人，專職律師，湘潭大學(xué)法學(xué)院客座教授。畢業(yè)于中國(guó)政法大學(xué)經(jīng)濟(jì)法系。從事律師工作以來(lái)，專注于各類房地產(chǎn)法律事務(wù)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、工程建設(shè)、融資并購(gòu)、公司法律風(fēng)險(xiǎn)控制及訴訟、仲裁代理。尤其擅長(zhǎng)房地產(chǎn)相關(guān)的訴訟業(yè)務(wù)，代理數(shù)十起巨額標(biāo)的的經(jīng)濟(jì)糾紛案件均取得了良好的業(yè)績(jī)，獲得當(dāng)事人及業(yè)內(nèi)人士的高度評(píng)價(jià)和贊譽(yù)。同時(shí)擔(dān)任多家房地產(chǎn)、建筑工程公司的常年法律顧問(wèn)，為顧問(wèn)單位的經(jīng)營(yíng)管理和業(yè)務(wù)開(kāi)展提供專業(yè)的法律服務(wù)和有力的保障。

在承辦業(yè)務(wù)之余，致力于專業(yè)研究，將自己在辦理業(yè)務(wù)過(guò)程中的心得體會(huì)、經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)等進(jìn)行歸納整理，匯成此書(shū)，以警自身，以饗讀者。

2第一章總則一、制訂目的二、概念界定三、律師辦理拆遷法律業(yè)務(wù)的基本原則四、律師辦理拆遷法律業(yè)務(wù)的前提和要求五、本操作指引的業(yè)務(wù)適用范圍

第二章

----房屋拆遷前期準(zhǔn)備階段的法律實(shí)務(wù)

第一節(jié)一般規(guī)定

一、目的和依據(jù)

二、房屋拆遷前期準(zhǔn)備階段的時(shí)點(diǎn)

三、房屋拆遷的前提條件

四、概念界定

五、適用范圍

第二節(jié)律師代理拆遷人、拆遷單位在房屋拆遷前期準(zhǔn)備階段的操作指引

一、律師為拆遷人、拆遷單位提供服務(wù)在房屋拆遷前期準(zhǔn)備階段的工作內(nèi)容

二、律師代理拆遷人、拆遷單位在城市房屋拆遷前期準(zhǔn)備階段應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎注意的問(wèn)題

第三節(jié)律師代理被拆遷人、房屋承租人在城市房屋拆遷前期準(zhǔn)備階段的操作指引律師代理被拆遷人、房屋承租人在城市房屋拆遷前期準(zhǔn)備階段的工作內(nèi)容

最新征收拆遷法律業(yè)務(wù)操作指引第三章

---房屋拆遷評(píng)估中的法律實(shí)務(wù)

第一節(jié)一般規(guī)定

一、目的和依據(jù)

二、概念界定

第二節(jié)拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定

一、房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的從業(yè)資格

二、房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的產(chǎn)生

三、拆遷估價(jià)委托

第三節(jié)拆遷估價(jià)過(guò)程中律師法律業(yè)務(wù)的工作內(nèi)容

一、拆遷估價(jià)過(guò)程中律師法律業(yè)務(wù)的工作內(nèi)容

二、拆遷估價(jià)過(guò)程中律師為拆遷人提供服務(wù)的注意事項(xiàng)

三、拆遷估價(jià)過(guò)程中律師為被拆遷人辦理法律業(yè)務(wù)的注意事項(xiàng)

四、拆遷估價(jià)過(guò)程中律師為估價(jià)機(jī)構(gòu)辦理法律業(yè)務(wù)的注意事項(xiàng)

最新征收拆遷法律業(yè)務(wù)操作指引第四章

---房屋拆遷補(bǔ)償與安置中的法律實(shí)務(wù)

第一節(jié)一般規(guī)定

一、目的和依據(jù)

二、概念界定

三、適用范圍

第二節(jié)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

一、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?

二、訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主體

三、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容

第三節(jié)被拆遷房屋面積的確定

一、被拆遷房屋面積的確定標(biāo)準(zhǔn)

二、面積爭(zhēng)議的處理

第四節(jié)被拆遷房屋的補(bǔ)償安置

一、居住房屋的貨幣補(bǔ)償金額的確定

二、非住宅房屋的補(bǔ)償安置

三、可以按照非居住房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定的情形

四、拆遷居住和非居住兼用房屋的補(bǔ)償安置

第五節(jié)特殊對(duì)象的補(bǔ)償與安置

一、對(duì)低收入、居住困難戶的補(bǔ)償安置的特殊保護(hù)

二、拆遷宗教團(tuán)體所有房屋的處理

三、拆遷公益事業(yè)房屋的處理

四、拆遷公共設(shè)施的處理

五、拆遷由房管部門(mén)依法代管的房屋的處理

六、拆除違章建筑和臨時(shí)建筑的處理

七、爭(zhēng)議房屋拆遷的處理

八、拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋的處理

九、租賃期限未滿的房屋拆遷的處理

第六節(jié)貨幣補(bǔ)償款的分配的一般原則

一、公有房屋貨幣補(bǔ)償款的分配

二、私有房屋補(bǔ)償款的分割

三、房屋拆遷補(bǔ)償款之外的其他補(bǔ)償費(fèi)的處理

四、補(bǔ)償款由他人領(lǐng)取的處理

五、被拆遷人拒絕受領(lǐng)補(bǔ)償款的處理

六、售后公房拆遷維修資金的處理

最新征收拆遷法律業(yè)務(wù)操作指引第五章

----房屋拆遷行政裁決過(guò)程中的法律實(shí)務(wù)

第一節(jié)一般規(guī)定

一、目的和依據(jù)

二、概念界定

三、適用范圍

第二節(jié)裁決申請(qǐng)與受理階段

一、申請(qǐng)階段

二、審查受理階段

第三節(jié)裁決審理階段

一、對(duì)裁決審理的程序和內(nèi)容的核實(shí)

二、裁決中止的審查

三、裁決終結(jié)的審查

四、裁決書(shū)內(nèi)容的審查

第四節(jié)行政強(qiáng)制執(zhí)行階段的律師實(shí)務(wù)

一、審查行政強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)主體

二、審查行政強(qiáng)制拆遷前是否依法聽(tīng)證

三、審查行政強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)應(yīng)提交的材料

四、行政強(qiáng)制執(zhí)行其他應(yīng)注意的事項(xiàng)

最新征收拆遷法律業(yè)務(wù)操作指引第六章

----農(nóng)村房屋拆遷中的法律實(shí)務(wù)

第一節(jié)一般規(guī)定

一、目的和依據(jù)

二、適用范圍

第二節(jié)集體土地的征收征用及補(bǔ)償

一、征地的原則

二、注意研究本地征地補(bǔ)償安置具體規(guī)定

三、征地補(bǔ)償安置的工作程序

第三節(jié)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置

一、一般規(guī)定

二、征地中拆遷居住房屋的補(bǔ)償安置規(guī)定

三、拆遷非居住房屋的補(bǔ)償

第四節(jié)農(nóng)村房屋拆遷評(píng)估的一般規(guī)定

一、一般規(guī)定

二、對(duì)附屬物、附著物、在建工程、臨時(shí)建設(shè)的評(píng)估

三、協(xié)助評(píng)估最新征收拆遷法律業(yè)務(wù)操作指引

最新征收拆遷法律業(yè)務(wù)操作指引第七章

---行政復(fù)議與訴訟

第一節(jié)拆遷行政復(fù)議

一、一般規(guī)定

二、律師在行政復(fù)議階段的法律業(yè)務(wù)

第二節(jié)拆遷訴訟

一、一般規(guī)定

二、律師代理拆遷訴訟應(yīng)注意以下案件受理管轄的特別規(guī)定

第三節(jié)律師在拆遷訴訟中的舉證

一、證明訴訟主體資格的證據(jù)

二、證明房屋發(fā)生拆遷法律事實(shí)的證據(jù)

2第九章----《物權(quán)法》對(duì)我國(guó)房屋拆遷制度的重大影響第一節(jié)我國(guó)房屋拆遷制度的回顧第二節(jié)《物權(quán)法》對(duì)我國(guó)房屋拆遷制度的八大影響一、平等保護(hù)原則應(yīng)當(dāng)影響我國(guó)的房屋拆遷制度二、著重維護(hù)被拆遷人合法權(quán)益的原則，將體現(xiàn)在立法和實(shí)際工作中，一定程度上改善被拆遷人的弱勢(shì)地位三、產(chǎn)權(quán)登記制度的強(qiáng)化及兩個(gè)十分重要的特殊四、保護(hù)國(guó)有資產(chǎn)原則的深化，使被拆遷人的定義得到明確，理清了房屋拆遷法律關(guān)系五、保護(hù)房屋所有權(quán)人權(quán)利的原則，對(duì)房屋用途的管理將法治化六、國(guó)有土地使用權(quán)的保護(hù)原則，這也是一個(gè)顛覆性的改革，也是我國(guó)法制立法的巨大進(jìn)步七、集體財(cái)產(chǎn)的保護(hù)問(wèn)題，這也是社會(huì)矛盾十分尖銳的問(wèn)題八、《物權(quán)法》的實(shí)施將增強(qiáng)被拆遷人的維權(quán)意識(shí)，將給拆遷矛盾的處理提出更高的要求附錄：中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)律師承辦拆遷法律業(yè)務(wù)操作指引 2100433B

專業(yè)：作者以多年承辦拆遷糾紛案件的經(jīng)驗(yàn)和智慧，總結(jié)拆遷法律業(yè)務(wù)中各類實(shí)務(wù)問(wèn)題。

權(quán)威：中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)最新公布《律師承辦拆遷法律業(yè)務(wù)操作指引》，對(duì)各類疑難問(wèn)題做出專業(yè)界定。

實(shí)用：緊貼律師承辦拆遷業(yè)務(wù)的法律實(shí)踐，援引豐富案例，附錄重要關(guān)聯(lián)法規(guī)。

《房地產(chǎn)法律服務(wù)操作指引：律師房地產(chǎn)業(yè)務(wù)必備》說(shuō)明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)程序復(fù)雜，且根據(jù)各城市具體情況而有所不同。從目前情況法律法規(guī)及實(shí)踐操作來(lái)看，房地產(chǎn)法律服務(wù)涉及以下9個(gè)方面：房地產(chǎn)企業(yè)的設(shè)立、房地產(chǎn)法律盡職調(diào)查、外資準(zhǔn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)、取得土地使用權(quán)、拆遷安置、工程施工、商品房銷(xiāo)售與租賃、物業(yè)管理。其中房地產(chǎn)公司的企業(yè)設(shè)立、并購(gòu)、法律盡職調(diào)查、商品房銷(xiāo)售與租賃、物業(yè)管理等法律服務(wù)是房地產(chǎn)專業(yè)律師日常接觸最為廣泛的常規(guī)業(yè)務(wù)。無(wú)論是一、二年級(jí)的實(shí)習(xí)律師，三至五年級(jí)的中級(jí)律師，還是六七年級(jí)的資深律師，都不能放棄在房地產(chǎn)法律服務(wù)領(lǐng)域的學(xué)習(xí)和鉆研。