房地產(chǎn)高效風(fēng)險(xiǎn)防范目錄

第一篇 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 識(shí)別和防范企業(yè)管理中的三大風(fēng)險(xiǎn)：

管理風(fēng)險(xiǎn)：進(jìn)行可性研究并建立經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)管理系統(tǒng)；

金融風(fēng)險(xiǎn)：根據(jù)自身情況理智融資，降低風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)；

治理風(fēng)險(xiǎn)：完善風(fēng)險(xiǎn)管理措施，建立科學(xué)的管理機(jī)制。

第二篇 外在風(fēng)險(xiǎn) 敏感防御政策風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：

政策風(fēng)險(xiǎn)；及時(shí)防御政策風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)造成的損失；

市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：多渠道應(yīng)對(duì)，化市場(chǎng)危機(jī)為企業(yè)生機(jī)。

第三篇 開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn) 注重進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全程風(fēng)險(xiǎn)防范：

投資決策：把握投資位置、時(shí)機(jī)和物業(yè)類型的風(fēng)險(xiǎn)防范；

運(yùn)行分析：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期動(dòng)作的風(fēng)險(xiǎn)防范；

產(chǎn)品設(shè)計(jì)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)分析；

工程管理：建筑工程施工階段的風(fēng)險(xiǎn)防范；

項(xiàng)目銷售：營(yíng)銷管理及銷售法律的多重風(fēng)險(xiǎn)防范；

物業(yè)管理：物業(yè)管理服務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)防御對(duì)策。

第四篇 擴(kuò)張風(fēng)險(xiǎn) 注意企業(yè)高速擴(kuò)張中的急剎車：

企業(yè)高速擴(kuò)張的致命傷；

企業(yè)高速擴(kuò)張的風(fēng)險(xiǎn)防范。 2100433B

《房地產(chǎn)高效風(fēng)險(xiǎn)防范》是一部以項(xiàng)目的業(yè)務(wù)流程為中心，展開(kāi)剖析房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的管理類圖書，從經(jīng)營(yíng)管理、開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)、外在因素、企業(yè)擴(kuò)張四個(gè)管理節(jié)點(diǎn)提示房地產(chǎn)企業(yè)存在的風(fēng)險(xiǎn)，并從金融、政策、市場(chǎng)、開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、施工、銷售、物業(yè)管理等多個(gè)角度進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)化解。本書能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)管理者提供一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)管理框架，幫助開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)種種挑戰(zhàn)，采取到位的風(fēng)險(xiǎn)緩解措施，將房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)控制在既定水平。

為了使讀者輕松閱讀，把握重點(diǎn)，在編寫體例上列出“本篇觀點(diǎn)”、“本篇重點(diǎn)”、“風(fēng)險(xiǎn)管理要義”，使重要內(nèi)容得以強(qiáng)化，一目了然。

第一部分 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷：

第一章 導(dǎo)論；

第二章 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷環(huán)境分析；

第三章 房地產(chǎn)購(gòu)買行為分析；

第四章 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)；

第五章 房地產(chǎn)項(xiàng)目定位；

第六章 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷產(chǎn)品策略；

第七章 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷價(jià)格策略；

第八章 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷渠道策略；

第九章 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷促銷策略；

第十章 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷管理；

第十一章 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷創(chuàng)新。

第二部分 房地產(chǎn)營(yíng)銷的風(fēng)險(xiǎn)防范：

第一章 房地產(chǎn)營(yíng)銷中常見(jiàn)的法律問(wèn)題；

第二章 認(rèn)購(gòu)書與商品房買賣合同的簽訂及糾紛的解決；

第三章 幾種不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)的銷售方法；

第四章 按揭貸款與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避；

第五章 商品房買賣糾紛；

第六章 銷售代理機(jī)構(gòu)在商品房交易中的法律地位。

第三部分 商品房買賣糾紛案例與評(píng)析：

第一章 商品房營(yíng)銷案例；

第二章 商品房買賣糾紛案例。

附錄。參考文獻(xiàn)

緒論 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概述

上篇 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)篇

第一章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立階段的法律風(fēng)險(xiǎn)防范

第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立階段的法律風(fēng)險(xiǎn)及其防范

第二章 房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)防范

第一節(jié) 房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)法律風(fēng)險(xiǎn)及其防范

第三章 房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)法律風(fēng)險(xiǎn)防范

第一節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)法律風(fēng)險(xiǎn)及其防范

第四章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資法律風(fēng)險(xiǎn)防范

第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資法律風(fēng)險(xiǎn)及其防范

第五章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)環(huán)境保護(hù)法律風(fēng)險(xiǎn)防范

第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)環(huán)境保護(hù)法律風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的背景

第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的環(huán)境保護(hù)法律風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因

第三節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中環(huán)境保護(hù)法律風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容

第四節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中環(huán)境保護(hù)法律風(fēng)險(xiǎn)的防范

下篇 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程篇

第一章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)立項(xiàng)與審批的法律風(fēng)險(xiǎn)防范

第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)立項(xiàng)與審批概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)立項(xiàng)與審批的法律風(fēng)險(xiǎn)及其防范

第二章 土地使用權(quán)取得的法律風(fēng)險(xiǎn)防范

第一節(jié) 土地使用權(quán)取得概述

第二節(jié) 土地使用權(quán)出讓的法律風(fēng)險(xiǎn)防范

第三節(jié) 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律風(fēng)險(xiǎn)防范

第三章 建設(shè)工程合同的法律風(fēng)險(xiǎn)防范

第一節(jié) 建設(shè)工程施工合同概述

第二節(jié) 建設(shè)工程施工合同的法律風(fēng)險(xiǎn)及其防范

第四章 商品房銷售階段法律風(fēng)險(xiǎn)防范

第一節(jié) 商品房銷售法律風(fēng)險(xiǎn)防范

第二節(jié) 與購(gòu)房者相關(guān)的法律風(fēng)險(xiǎn)防范

第五章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)所涉法律問(wèn)題及風(fēng)險(xiǎn)防范

第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中的市場(chǎng)欺詐及風(fēng)險(xiǎn)防范

第六章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)物業(yè)管理法律風(fēng)險(xiǎn)防范

第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)物業(yè)管理概述

第二節(jié) 物業(yè)管理與服務(wù)的法律風(fēng)險(xiǎn)及其防范

附錄

一、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

二、《中華人民共和國(guó)土地管理法》

三、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》

四、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(征求意見(jiàn)稿)》

五、《中華人民共和國(guó)建筑法》

六、《最高人民法院關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》

七、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》

八、《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》

主要參考文獻(xiàn)

后記

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該書可供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房屋中介代理機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人公司從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理的銷售人員使用的工具書，也可為深陷商品房買賣糾紛泥潭而亟待法律救助的普通讀者或從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的同行及大中專教師、學(xué)生參考使用，也可成為廣大老百姓購(gòu)房置業(yè)的良師益友。