房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同特征

一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是雙務(wù)合同

雙務(wù)合同是指一方當(dāng)事人所享有的權(quán)利就是他方當(dāng)事人所負(fù)擔(dān)的義務(wù)。雙方當(dāng)事人之間存在著互為對(duì)價(jià)的關(guān)系，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。

二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是有償合同

有償合同是指當(dāng)事人取得權(quán)利必須支付相應(yīng)代價(jià)的合同。一方當(dāng)事人取得利益，必須向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付相應(yīng)的代價(jià)，而支付相應(yīng)的代價(jià)一方，必須取得相應(yīng)的利益。這種代價(jià)可以是金錢，也可以是給付實(shí)物或提供勞務(wù)。但一方取得的利益與對(duì)方支付的代價(jià)，不要求在經(jīng)濟(jì)上、價(jià)值上完全相等，只要達(dá)到公平合理的程度即可。

三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同一般為書面形式的合同

這里需要說明的是，國(guó)家《合同法》中規(guī)定合同形式分為要式合同和不要式合同。是否是要式合同，主要是以是否以法律規(guī)定的特定形式要件為主。因此，從這個(gè)意義來講，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是一種勞務(wù)合同，不是直接表現(xiàn)房地產(chǎn)交易關(guān)系的合同，可以是不要式合同。

四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同主要是從合同

從合同的特點(diǎn)在于它不能獨(dú)立存在，必須以主合同的存在并有效為前提。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同作為一種勞務(wù)合同，是以房地產(chǎn)交易合同為主合同的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中所擔(dān)負(fù)的義務(wù)主要是以促成或承擔(dān)完成房地產(chǎn)的交易為前提的勞務(wù)服務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同在大多數(shù)情況下為從合同，但也不排除有的情況下不要求完成實(shí)際交易為前提，而僅提供信息服務(wù)，這種情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同就不是從合同。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中有著十分重要的作用，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在履行為委托人提供各項(xiàng)勞務(wù)服務(wù)的義務(wù)時(shí)，其應(yīng)當(dāng)享有的獲得報(bào)酬的權(quán)利只能通過訂立合同的方式取得。同樣要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供服務(wù)的委托人，也只有通過合同的形式，才能充分表達(dá)自己享有的權(quán)利以及應(yīng)當(dāng)承擔(dān)支付報(bào)酬的義務(wù)。沒有其他途徑可以如合同一樣自愿、公平、充分、自由地表達(dá)合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)?？梢哉f，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，合同是惟一合法、有效的形式。

在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的重要作用主要體現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：

1．有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益

合同訂立后，對(duì)合同當(dāng)事人具有法律約束，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。合同當(dāng)事人在履約過程中不承擔(dān)義務(wù)或者違反約定就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施及賠償損失等違約責(zé)任。

基于上述原則，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中要保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和委托人的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)重視經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中合同的訂立、履行和守約。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是勞務(wù)合同，勞務(wù)服務(wù)的范圍很廣泛，為合同標(biāo)的提供事務(wù)性服務(wù)具有不確定性。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在接受委托人的勞務(wù)委托時(shí)，往往因?yàn)椴煌奈袑?duì)象和不同的委托事務(wù)而需要制定不同的服務(wù)計(jì)劃來確定服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)方式以及服務(wù)報(bào)酬的標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與委托人之間通過合同形式相對(duì)固定雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。是合同當(dāng)事人取得相互信任、溝通并各自履行義務(wù)并確實(shí)保障自己和對(duì)方權(quán)利的根本途徑。

2．維護(hù)和保證市場(chǎng)交易的安全與秩序

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是房地產(chǎn)整體市場(chǎng)的重要組成部分，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易活動(dòng)有著重要的影響。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是市場(chǎng)行為，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與委托人之間雖然是勞務(wù)服務(wù)關(guān)系但也體現(xiàn)商品交易之間的關(guān)系。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與委托人之間通過合同形式約束雙方惡意的、無序的交易行為。不但可以避免相互損害對(duì)方當(dāng)事人利益行為的發(fā)生，使交易當(dāng)事人最大限度地實(shí)現(xiàn)其交易利益、保障交易活動(dòng)的交易安全，同時(shí)，維護(hù)了房地產(chǎn)實(shí)體商品市場(chǎng)交易秩序的穩(wěn)定。

通過簽訂合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，可以保護(hù)當(dāng)事人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的各項(xiàng)權(quán)利，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同由于明確規(guī)定了雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，因此在發(fā)生經(jīng)紀(jì)糾紛時(shí)也便成為進(jìn)行協(xié)商、調(diào)解乃至訴訟的有力依據(jù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)交易市場(chǎng)的安全和秩序的維護(hù)離不開房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，經(jīng)紀(jì)合同使經(jīng)紀(jì)問題有章可循，有據(jù)可依。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，具體的內(nèi)容根據(jù)當(dāng)事人不同需要會(huì)有所變化，但合同的主要內(nèi)容一般應(yīng)當(dāng)包括以下條款：

一、當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所

當(dāng)事人是合同的主體，沒有主體，合同就不成立。主體不明確，其權(quán)利義務(wù)關(guān)系就無法明確。房地產(chǎn)權(quán)利人的主體與委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供勞務(wù)服務(wù)的經(jīng)紀(jì)合同的主體是有一定區(qū)別的。房地產(chǎn)權(quán)利人可以是有民事行為能力的成年人，也可以是無民事行為能力的未成年人和成年人。當(dāng)然，委托人無民事行為能力，在訂立經(jīng)紀(jì)合同時(shí)，應(yīng)由其法定代理人代理。因此，訂立經(jīng)紀(jì)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確主體關(guān)系，使合同履行具備法律效力。

二、標(biāo)的

合同的標(biāo)的是合同法律關(guān)系的客體。沒有標(biāo)的，合同的權(quán)利義務(wù)就失去目的，當(dāng)事人之間就無法建立合同關(guān)系。合同的條款中應(yīng)當(dāng)清楚、明確標(biāo)明合同的客體。在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中對(duì)標(biāo)的(即房地產(chǎn))的描述應(yīng)當(dāng)清楚、明了，并明示主客體關(guān)系(即當(dāng)事人與標(biāo)的的關(guān)系)的各項(xiàng)內(nèi)容。

三、服務(wù)事項(xiàng)與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

這一條款是表明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)能力和服務(wù)質(zhì)量的條款，也是體現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能否促使合同得以履行的主要條款。服務(wù)的事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)明確，不明確是難以保證合同得到正常履行的，這是必須明示的條款。由于勞務(wù)活動(dòng)的不確定性，該條款在合同的履行過程中經(jīng)常會(huì)受到委托人的爭(zhēng)議或在進(jìn)行中協(xié)商、補(bǔ)充，使合同的內(nèi)容得到調(diào)整。

四、勞務(wù)報(bào)酬或酬金

酬金是完成服務(wù)的價(jià)款，也是提供勞務(wù)服務(wù)的代價(jià)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是有償合同，酬金及酬金的標(biāo)準(zhǔn)是合同的主要條款，也屬于合同的明示條款。

五、合同的履行期限、地點(diǎn)和方式

履行期限直接關(guān)系到合同義務(wù)完成的時(shí)間，同時(shí)也是確定違約與否的因素之一。一般當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中予以約定。履行的地點(diǎn)和履行的方式也應(yīng)當(dāng)在合同中予以明確。

六、違約責(zé)任

違約責(zé)任是當(dāng)事人違反合同約定時(shí)約定承擔(dān)的法律責(zé)任。違約責(zé)任條款有利于督促當(dāng)事人履行合同義務(wù)，保護(hù)守約方的利益。合同條款中應(yīng)當(dāng)明確違約責(zé)任。合同中沒有約定違約責(zé)任的，并不意味違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。違約方未依法被免除責(zé)任的，守約方仍然可以依法追究其違約責(zé)任。

七、解決爭(zhēng)議的方式

爭(zhēng)議的解決方式是當(dāng)事人解決合同糾紛的手段和途徑。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中明確選擇解決合同爭(zhēng)議或糾紛的具體途徑，如通過仲裁或訴訟。當(dāng)事人沒有作明確的選擇，則應(yīng)通過訴訟解決合同糾紛。

從不同的角度劃分，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同有不同的類型。

一、房地產(chǎn)代理合同與房地產(chǎn)居間合同

房地產(chǎn)代理合同與房地產(chǎn)居間合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的最基本形式。其他具體的合同形式基本上都是由這兩種形式派生的。

《民法通則》第六十三條規(guī)定，代理是指代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為，被代理人對(duì)代理人的代理行為承擔(dān)民事責(zé)任。被代理人可以委托代理人處理一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)或全部事務(wù)。房地產(chǎn)的代理行為屬民事代理中的一種特殊形式——商事代理。代理行為是受被代理人規(guī)定權(quán)限限制的行為，委托人沒有授權(quán)或規(guī)定的合同內(nèi)容，代理人不得超越或無權(quán)處理。代理合同的內(nèi)容不是以雙方當(dāng)事人的意思表示一致作為合同的成立條件，而是以被代理人確定委托代理權(quán)限和代理人接受授權(quán)為合同的成立條件。

房地產(chǎn)居間合同是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接受委托，為委托方報(bào)告房地產(chǎn)成交機(jī)會(huì)或撮合委托人與他方成交，委托方給付傭金的合同。

二、房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)合同與房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同

買賣經(jīng)紀(jì)合同是經(jīng)紀(jì)人與委托人通過約定為委托人的房地產(chǎn)買賣活動(dòng)向其提供勞務(wù)服務(wù)而訂立的合同。房地產(chǎn)買賣活動(dòng)是房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系通過交易行為發(fā)生變化的活動(dòng)。中國(guó)現(xiàn)時(shí)期各個(gè)地區(qū)和城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是比較發(fā)達(dá)和市場(chǎng)化程度較高的地區(qū)和城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，正處于房地產(chǎn)消費(fèi)和投資的快速增長(zhǎng)時(shí)期，投資新建的房地產(chǎn)與二手房地產(chǎn)的交易非?；钴S。其中，投資新建房地產(chǎn)的投資人(通常稱為房地產(chǎn)開發(fā)商或業(yè)主)委托經(jīng)紀(jì)人為其出售投資新建的期房或現(xiàn)房時(shí)，與經(jīng)紀(jì)人訂立的經(jīng)紀(jì)合同形式主要是代理合同。而在二手房地產(chǎn)的買賣活動(dòng)中，房地產(chǎn)買賣的委托人與經(jīng)紀(jì)人訂立的經(jīng)紀(jì)合同形式則是以居間合同為主。因此，同樣是房地產(chǎn)買賣活動(dòng)，因?yàn)槲腥说哪康?、要求、交易條件、交易習(xí)慣等諸多因素的不同，選擇的經(jīng)紀(jì)合同形式也不同。

租賃經(jīng)紀(jì)合同是經(jīng)紀(jì)人與委托人通過約定，為委托人的房屋租賃活動(dòng)向其提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)而訂立的合同。房屋租賃是反映房地產(chǎn)的債權(quán)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，較之房地產(chǎn)的其他交易活動(dòng)相對(duì)比較復(fù)雜。經(jīng)紀(jì)人與委托人為房屋租賃活動(dòng)約定的經(jīng)紀(jì)合同形式，一般同房地產(chǎn)的買賣活動(dòng)相似。

三、一手房經(jīng)紀(jì)合同與二手房經(jīng)紀(jì)合同

一手房和二手房是房地產(chǎn)市場(chǎng)一種習(xí)慣叫法，一手房通常是指投資新建用于出售出租的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)上把這種新建房屋在建時(shí)預(yù)售、預(yù)租，或建成后出售、出租的首次交易稱為一手房交易，在許多情況下，這類房屋未被使用過。二手房是指經(jīng)過首次交易的房地產(chǎn)，其再度交易，或多次交易都稱為二手房交易。

一手房的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主要發(fā)生在一手房賣方與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間，因?yàn)橐皇址拷灰谆顒?dòng)中的賣方都是投資新建房屋的投資者。由于新建房屋預(yù)(銷)售的數(shù)量通常比較大，少則幾千平方米，多則幾萬甚至幾十萬、幾百萬平方米，因此交易事務(wù)龐雜而集中。而且受投資資金、投資建設(shè)周期、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等多重壓力的影響，賣方通常期望經(jīng)紀(jì)人能運(yùn)用營(yíng)銷手段，盡快出售出租房屋，以達(dá)到自己快速收回資金、降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的目標(biāo)。其委托代理合同的內(nèi)容表現(xiàn)為目標(biāo)明確、要求具體、事務(wù)繁雜、周期嚴(yán)格并具有風(fēng)險(xiǎn)性。同時(shí)要求經(jīng)紀(jì)人按照指令和指示辦事，不得自行其事。因此，委托人是因其繁雜的特別事務(wù)選擇能夠承擔(dān)這種事務(wù)能力的經(jīng)紀(jì)人授予代理權(quán)，并通過訂立代理合同督促其完成。一手房經(jīng)紀(jì)合同中，除了前文已述的合同基本條款外，須特別增加經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提取傭金的條件、價(jià)格浮動(dòng)范圍、傭金結(jié)算的方式和時(shí)間、有關(guān)廣告、售樓處搭建及布置等方面的費(fèi)用支付問題等條款。

二手房交易中，絕大多數(shù)的租售當(dāng)事人因?yàn)椴荒艽_定地尋找到期望或滿意的交易對(duì)象，為了減少盲目的尋找，這類的合同大多數(shù)是居問合同形式，其特點(diǎn)是合同要求完成的事務(wù)應(yīng)當(dāng)完備。由于二手房有限，而且多為已使用過的房屋，二手房居間合同就應(yīng)相應(yīng)增加有關(guān)房屋已使用情況調(diào)查、告知責(zé)任以及房屋交驗(yàn)責(zé)任的條款。此外，由于二手房交易中，委托人常常會(huì)要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供一系列相關(guān)服務(wù)，這時(shí)還必須增加有關(guān)這些相關(guān)的補(bǔ)充條款。

四、房地產(chǎn)買方代理合同與房地產(chǎn)賣方代理合同

買方和賣方是房地產(chǎn)買賣活動(dòng)中的交易主體。買方與賣方各自委托代理人為其提供勞務(wù)服務(wù)所訂立的代理合同，是屬于同一類型的合同形式。合同的主要條款沒有根本的差異，但是，各自因委托授權(quán)的范圍、要求、條件、事務(wù)的多寡，責(zé)任的大小之問的差別，其合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不同，結(jié)果也不同。

對(duì)于房地產(chǎn)買方代理合同，主要是為委托人買到最低價(jià)格的房地產(chǎn)，或者是在預(yù)定的價(jià)格下，買到最好的房地產(chǎn)。然而由于對(duì)房地產(chǎn)質(zhì)量、功能方面的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)不可能完全統(tǒng)一，因此，在買方代理合同中，如果能約定經(jīng)紀(jì)人應(yīng)提供的備選房源數(shù)量，則可相應(yīng)減少經(jīng)紀(jì)糾紛。此外，在以上第一種情況下，由于客戶有特定的要求，傭金的標(biāo)準(zhǔn)不能等同于一般經(jīng)紀(jì)合同標(biāo)準(zhǔn)，可在合同中特別約定。

對(duì)于房地產(chǎn)賣方代理合同，主要是賣方代理業(yè)務(wù)中，經(jīng)紀(jì)人的基本義務(wù)是實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)的最高出售價(jià)格。但是由于價(jià)格越高，出售的難度也越大，對(duì)于批量的一手房預(yù)(銷)售代理來說，銷售進(jìn)度也會(huì)有影響。因此，為了避免經(jīng)紀(jì)糾紛，賣方代理合同中應(yīng)載明有關(guān)于交易價(jià)格范圍、銷售時(shí)間和進(jìn)度以及不同價(jià)格和銷售進(jìn)度下傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的條款。

(一)經(jīng)紀(jì)合同主體的合法性

即委托方應(yīng)具有簽約能力和履約能力，受托方應(yīng)具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)的資質(zhì)。

(二)經(jīng)紀(jì)合同內(nèi)容的合法性

即委托事項(xiàng)應(yīng)符合房地產(chǎn)相關(guān)政策法規(guī)，受托方應(yīng)按規(guī)定的營(yíng)業(yè)范圍執(zhí)業(yè)等等。

(三)經(jīng)紀(jì)合同格式的規(guī)范性

即經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容格式應(yīng)按合同法的要求書寫。2100433B

委托人（甲方）：_____________　經(jīng)紀(jì)人（乙方）：_____________　依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同?！〉谝粭l　甲乙雙方應(yīng)提供下列相應(yīng)證件：　甲方提供：1.“銷售許可證”；2.權(quán)屬證件；3.物業(yè)的具體情況；4.法定代表人身份證明；5.營(yíng)業(yè)執(zhí)照；6.個(gè)人身份證?！∫曳教峁?.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)“資質(zhì)證書”；2.經(jīng)紀(jì)人崗位“資格證”；3.經(jīng)紀(jì)人身份證；4.營(yíng)業(yè)執(zhí)照。　第二條　甲方委托乙方據(jù)實(shí)為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。共__項(xiàng)：　1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)內(nèi)容：__________________________________________　2.具體要求：_______________________________________________　3.其他要求：_______________________________________________　第三條　甲、乙雙方議定，在本合同履行期限內(nèi)，甲方對(duì)其委托各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)，應(yīng)在規(guī)定范圍之內(nèi)按下列比率向乙方支付服務(wù)費(fèi)?！∥写矸康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓，按成交價(jià)的_%計(jì)算支付；　代理房地產(chǎn)租賃的，按年租金的_%一次性計(jì)算支付；　代理房地產(chǎn)交換的，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的_%計(jì)算支付；　其他服務(wù)項(xiàng)目支付________元。　服務(wù)費(fèi)支付的時(shí)間、條件、金額、支付方式和結(jié)算方法，由甲、乙雙方在合同補(bǔ)充條款中約定?！〉谒臈l　本合同履行期間，除甲方原因，乙方不能履行本合同第二條服務(wù)事項(xiàng)的，甲方不支付本合同第三條約定的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)。乙方應(yīng)將甲方已預(yù)付的服務(wù)費(fèi)全部退還。乙方不能完全履行服務(wù)項(xiàng)目，則相應(yīng)減少甲方應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)。具體數(shù)額甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中另行約定?！”竞贤Ш?，在合同履行期間甲方未經(jīng)乙方同意，中途毀約，甲方已支付給乙方的服務(wù)費(fèi)不予退還。未支付給乙方服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)按雙方約定服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，向甲方追索。　第五條　本合同履行期間，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書面通知發(fā)出_天內(nèi)）簽訂變更協(xié)議，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)?！〉诹鶙l　本合同履行期間，乙方應(yīng)定期將本合同第二條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)情況及時(shí)通告甲方，甲方對(duì)乙方的履約應(yīng)提供必要的幫助。并有權(quán)隨時(shí)進(jìn)行查詢、督促。

乙方將本合同第二條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的，必須事先征得甲方的書面同意，由此而增加的費(fèi)用和法律責(zé)任，由乙方承擔(dān)。　第七條　甲、乙雙方商定，乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)按本合同第十三條約定，追償因乙方過失造成的經(jīng)濟(jì)損失：　1.未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變?yōu)榧追椒?wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)的；　2.未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)委托他人代理的；　3.違反國(guó)家和本市有關(guān)法律、法規(guī)、違背誠(chéng)實(shí)信用原則，或與他人惡意串通，損害當(dāng)事人利益的；　4.____________________________________________________　第八條　甲、乙雙方商定，甲方有下列情況之一的，乙方有權(quán)按本合同第十三條約定，追償因甲方過失所造成的經(jīng)濟(jì)損失：　1.要求乙方服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)不明確，或提供的有關(guān)證件和資料不實(shí)；　2.甲方利用乙方提供的信息、條件、機(jī)會(huì)，擅自不履行合同；　3.違反本合同第三條及補(bǔ)充條款的約定，不按期給付或拒付服務(wù)費(fèi)的；　4.____________________________________________________　第九條　甲、乙雙方商定，乙方履行本合同第二條各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)的服務(wù)，必須自本合同生效之日起至__年__月__日止。除甲乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止。在本合同終止后的__日內(nèi)，如果委托人直接或間接地與經(jīng)紀(jì)人最初物色的客戶成交，那么經(jīng)紀(jì)人有權(quán)獲得經(jīng)紀(jì)合同中訂立的傭金?！〉谑畻l　本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其它書面的文件，均為本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。　第十一條　本合同及補(bǔ)充條款中未約定的事項(xiàng)，應(yīng)遵循我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市規(guī)定執(zhí)行?！〉谑l　本合同簽訂后，需要公證的，可按本市公證的有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)辦理公證手續(xù)。　第十三條　甲、乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的按本合同約定的下列方法之一，進(jìn)行解決：　1.向________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；　2.向人民法院提起訴訟?！〉谑臈l　本合同壹式__份，甲、乙雙方各執(zhí)___份，具有同等法律效力?！〖追剑ê炚拢∫曳剑ê炚拢?

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼　個(gè)人身份證號(hào)　法定代表人　法定代表人　住址/注冊(cè)地址　注冊(cè)地址　郵政編碼　郵政編碼　聯(lián)系電話　聯(lián)系電話　傳真號(hào)碼　傳真號(hào)碼　委托代理人　承辦經(jīng)紀(jì)人員　（資格證編號(hào)：?。》康禺a(chǎn)權(quán)證/商品房現(xiàn)（預(yù)）售許可證?。ㄗC件編號(hào)：?。『灱s日期　簽約日期

第一章 經(jīng)紀(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

第一節(jié) 經(jīng)紀(jì)概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概述

第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)

第二章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員

第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則

第三章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同

第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的含義和作用

第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容

第四章 新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)操作

第一節(jié) ．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲取代理銷售樓盤流程

第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員銷售工作

第五章 存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程及操作技巧

第一節(jié) 存量房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程及操作技巧

第二節(jié) 存量房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程

第六章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作技巧

第一節(jié) 客戶接待技巧

第二節(jié) 談判技巧和促成交易技巧

第七章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理相關(guān)規(guī)定

第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理

第二節(jié) 北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)動(dòng)態(tài)監(jiān)管

參考文獻(xiàn) 2100433B

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是指房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)可通過設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)的主要內(nèi)容有代理房屋買賣、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；代理房屋和國(guó)有土地使用權(quán)租賃；居間介紹、代理房屋交換和提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的主要內(nèi)容有：標(biāo)的（經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)）；經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)的要求和標(biāo)準(zhǔn)，合同履行期限；服務(wù)費(fèi)數(shù)額和支付方式、支付時(shí)間；違約責(zé)任和糾紛解決方式；雙方約定的其他內(nèi)容。房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)應(yīng)發(fā)揮其聯(lián)系面廣、信息靈通、信譽(yù)良好的優(yōu)勢(shì)，積極開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)。 2100433B