防范購房合同中的陷阱

內(nèi)容簡介

本書主要以我國最新頒布的有關(guān)百姓購房和租房的相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、條例及政策等為依據(jù)，從法律專業(yè)的角度，對購房合同和租房合同的基本知識、常見“陷阱”及防范、談判技巧、糾紛處理等方方面面，進行了全面而詳細的闡述，尤其注重實用性。書中附有相關(guān)合同范本，書末附有相關(guān)法律法規(guī)，以便于讀者及時翻閱查詢。對于購房者如何規(guī)避購房合同中的“陷阱”、如何簽訂購房合同和租房合同、如何維護自己的合法權(quán)益，本書提出了指導(dǎo)性的意見。2100433B

勞動合同是勞動者與用人單位確立勞動關(guān)系、明確相互權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。它為勞動者勞動權(quán)的實現(xiàn)，維護勞動者的合法權(quán)益，用人單位擇優(yōu)錄用所需要的勞動者提供了法律保障。但由于少數(shù)勞動者依法維權(quán)觀念淡漠，加之有的用人單位為牟取利潤常常在勞動合同的履行、變更、解除。終止中設(shè)置陷陜，欺詐和損害勞動者的合法權(quán)益，因此、，此類糾紛一直不斷。

本書通過大量典型案例對勞動合同陷阱進行了全面分析和總結(jié)，并提出了相應(yīng)的防范措施。其目的旨在維護勞動者這一弱勢群體的合法權(quán)益，增強其法律意識，促使廣大用人單位自覺遵循誠實信用原則，進而維護社會穩(wěn)定，促進社會主義市場經(jīng)濟健康有序發(fā)展。

本書語言生動形象，貼近百姓生活，集科學(xué)性。可讀性、實用性和操作性于一體，是廣大勞動者值得信賴的案頭法律顧問，也是司法、行政執(zhí)法工作者不可缺少的實務(wù)參考書。

（一）在簽訂建設(shè)工程勘察、設(shè)計合同中的陷阱與防范

1 防范：核對清楚承包人，且審查承包人的工程建設(shè)資格和等級。

2．在委托書方面 陷阱：不填寫委托書，或委托事項填寫不全、不清。

防范：全面、正確、詳細填寫委托書

3．在委托人義務(wù)條款方面 陷阱：委托人的義務(wù)填寫不細、不具體、不全面，致使工程責(zé)任不好判定。

防范：委托人的義務(wù)，一定要填細、填全。

4．在承包人義務(wù)條款方面 陷阱：承包人的義務(wù)籠統(tǒng)，不細化，出現(xiàn)糾紛后，不宜追究承包人的責(zé)任。

防范：填寫承包人的義務(wù)越細越好，每個環(huán)節(jié)和要求都要寫清楚。

5．在糾紛解決方式條款方面 陷阱：當事人各自選擇有利于己方的糾紛解決方式和地域管轄。

防范：協(xié)定公平的解決糾紛的方式和地域管轄。

6．在合同簽字蓋章方面 陷阱：合同最后只簽字不蓋章。

防范：一定要在合同書上簽字蓋章，并按要求公證。

7．在規(guī)定違約責(zé)任方面 陷阱：承包人盡力減少違約責(zé)任事項，或盡量減弱違約責(zé)任程度，或減少違約責(zé)任額。

8．在增補條款方面 陷阱：只寫“經(jīng)雙方協(xié)商一致，增加補充下列項條款”而沒有增補以“空白”記入。

在合同條款籠統(tǒng)的情況下，承包人不增補工程事項。

防范：發(fā)包人應(yīng)將承包人完成工程的要求及各種細節(jié)補齊，防止條款籠統(tǒng)，而使工程質(zhì)量等出現(xiàn)問題不宜追究。

（二）在簽訂建筑安裝工程承包合同中的陷阱及防范

1．在發(fā)包人、承包人條款方面 陷阱。

防范：核對清楚承包人，且審查承包人的工程建設(shè)資格和等級。

2．在質(zhì)量條款方面 陷阱：質(zhì)量條款籠統(tǒng)，不細化，出現(xiàn)糾紛后，不宜追究承包人的責(zé)任。

防范：質(zhì)量條款越細越好，每個環(huán)節(jié)和要求都要寫清楚。

3．在糾紛解決方式條款方面 陷阱：選擇有利于己方的糾紛解決方式和地域管轄。

防范：協(xié)定公平的解決糾紛的方式和地域管轄。

5．在簽字蓋章方面 陷阱：只簽字不蓋章。

防范：一定要在合同書上簽字、蓋章，并按要求公證。

使用假文憑簽訂的勞動合同無效

簽訂勞動合同應(yīng)注意審查單位主體資格

用人單位不得違法加長試用期

續(xù)簽合同變工種可以約定試用期

試用期是勞動合同期限的一部分

試用期內(nèi)勞動者可以隨時解除勞動合同

隨意跳槽屬違約造成損失應(yīng)賠償

有害工種不能超期

勞動合同終止仍要保密

銷售業(yè)績不佳也不能辭退勞動者

醫(yī)療期未滿用人單位不能終止合同

未按約付酬可單方解約

合同內(nèi)容違法發(fā)生工傷應(yīng)賠

違紀但不嚴重單位不得以此解除合同

單位也必須親自履行勞動合同

權(quán)利義務(wù)要一致加班應(yīng)該付報酬

受脅迫簽訂的勞動合同無效

探親權(quán)利不應(yīng)隨意剝奪

續(xù)簽勞動合同要自愿

發(fā)生故障搶修時職工不應(yīng)拒絕加班

嚴守保密義務(wù)利于自我保護

工人違約出走承擔賠償責(zé)任

企業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)變更勞動合同勞動者有權(quán)拒絕變更嗎

留心單位以“長期不在崗”為由拒簽合同

學(xué)生勤工儉學(xué)盡量簽訂合同

農(nóng)民工也可簽訂無固定期限勞動合同

事實勞動關(guān)系應(yīng)被視為勞動合同的續(xù)訂

遲遲不發(fā)工資可以解除勞動合同

勞動者單方解除勞動合同應(yīng)提前通知

不能以勞動者懷孕為由中止勞動合同

應(yīng)依法進行經(jīng)濟性裁員

用人單位強迫勞動勞動者可以隨時解除合同

勞動者狀況發(fā)生變化”用人單位能否解除勞動合同

非工會會員也適用集體合同

勞動合同中規(guī)定的勞動報酬不應(yīng)低于集體合同的標準

企業(yè)不得隨意延長勞動者勞動時間

開除職工應(yīng)嚴守程序

“工傷自負”，違法無效”

第三人的過錯違約方承擔法律責(zé)任

解除合同后如何經(jīng)濟補償勞動者

臨時工應(yīng)正確理解“同工同酬”

遵守勞動紀律才能保護合法權(quán)益

勞務(wù)關(guān)系不同于勞動關(guān)系

畢業(yè)生找工作謹記要簽合同

退休不甘寂寞返聘掀起波瀾

勞動法保護了哺乳期間的媽媽

用人單位應(yīng)該給勞動者治療期

公司強迫員工加班員工可以說不

因工傷殘可以享受殘疾生活補助費

謹防用人單位利用求職者焦急心理亂收費

保險費當工資發(fā)了高收入的夢碎了

未繳納生育保險費法院判決單位敗訴

在外企公司工作也受我國勞動法保護嗎

集體合同效力大于已有勞動合同效力

法定代表人書寫欠條依舊屬于勞動爭議

違規(guī)操作造成事故責(zé)任應(yīng)由雙方承擔

醫(yī)療期未滿勞動合同應(yīng)續(xù)簽

業(yè)績不好也不能隨意削減約定工資

采用“末位淘汰制”辭退員工合法嗎

工作成績下降工資級別可否下調(diào)

企業(yè)不得變相克扣工資

企業(yè)不愿支付足額工資勞動者應(yīng)多留意

工作中被他人打傷能否被認定為工傷

試用期內(nèi)辭職是否應(yīng)當承擔違約責(zé)任和賠償責(zé)任

獎金和加班費應(yīng)該包括在補償金里面嗎

管吃管住工資就可以低于最低標準嗎

小心！單位變相收取風(fēng)險抵押金

“臨時工”就可以不簽勞動合同嗎

合同約定與組織決定到底誰說了算

沒有簽訂勞動合同能否享受經(jīng)濟補償

借調(diào)職工上班時間受傷應(yīng)由誰負責(zé)

在原單位變更崗位后單位還能再規(guī)定試用期嗎

賞動爭議應(yīng)先仲裁后訴訟

用人單位雖違反勞動合同精神賠償卻于法無據(jù)

發(fā)生勞動爭議勞動者應(yīng)告法人

勞動者違反保密條款應(yīng)承擔賠償責(zé)任

工資被冒領(lǐng)過錯單位擔責(zé)任

離職容易轉(zhuǎn)檔難當心單位設(shè)障礙

單位確實需要可否延長工作時間

勞動者是否有權(quán)拒絕加班

上級規(guī)定能否變更合同內(nèi)容嗎

合同終止后就一定不能再領(lǐng)補償金嗎

勞動者離婚后可按未婚職工享受探親假嗎

不加班搶修沖毀的鐵路單位有權(quán)扣發(fā)獎金嗎

勞動合同中求約定勞動者是否有權(quán)享受帶薪年假

放棄帶薪年假不等同于加班

依照國家政策解除勞動關(guān)系可以不支付賠償金

超過訴訟時效的仲裁申請不予支持

職工醫(yī)療期間單位不得終止合同

非故意違章導(dǎo)致負傷能否認定為工傷

事實勞動關(guān)系亦受法律保護

違法免除企業(yè)義務(wù)的約定無效

擅自跳槽應(yīng)當承擔違約責(zé)任

違反勞動法律的廠現(xiàn)無效

工作內(nèi)容不能隨便調(diào)整

企業(yè)開除違紀職工應(yīng)在法定時效內(nèi)進行

法定解除勞動合同不能約定為終止合同

當心單位私自填寫違約金條款

用人單位代簽勞動合同無效

退休后被聘用應(yīng)簽訂勞務(wù)合同

“停薪留職”不是解除勞動關(guān)系

工資雖然高未簽合同難保障

雖有行業(yè)慣例加班工資也應(yīng)照發(fā)

勞動合同中沒有約定試用期推定試用期為六個月

受脅迫簽訂的勞動合同無效

單位一分為二合同也應(yīng)重簽

代為體檢屬欺詐所簽合同無效

孕期不得解除合同單位規(guī)章違法無效

農(nóng)民工符合條件也可以簽訂無固定期限的勞動合同

試用期包含在勞動合同期限內(nèi)

勞動者工資應(yīng)以法定貨幣形式按月發(fā)放

勞動者的工資應(yīng)按月及時發(fā)放

勞動者應(yīng)遵守約定保守單位的商業(yè)秘密

單位應(yīng)按合同約定提供勞動條件

勞動合同中的“生死條款”沒有法律效力

附：中華人民共和國勞動法

中華人民共和國工會法

勞動部關(guān)于貫徹實施《中華人民共和國勞動法》的意見2100433B