佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法

佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法第一章 總則

第一條 為規(guī)范住房公積金住房抵押貸款的管理，更好發(fā)揮住房公積金支持干部職工購買自住房屋、改善居住條件的作用，現(xiàn)根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》和中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》等規(guī)定，結(jié)合我市實際情況，制定本辦法。

第二條 住房公積金住房抵押貸款(以下簡稱貸款)，是指依時足額繳存住房公積金的職工，在我市購買、建造、翻建、大修自有自住房屋時，以其所擁有的住房為抵押物，或提供第三方物業(yè)抵押擔(dān)保，作為償還貸款的保證而向佛山市住房公積金管理中心申請的貸款。

貸款遵循權(quán)利與義務(wù)相應(yīng)的原則。

第三條 貸款以職工購買、建造普通自住住房為發(fā)放對象，非普通住房(如高級公寓、別墅、度假村、商務(wù)住宅等)不予發(fā)放貸款。

普通住房的標(biāo)準(zhǔn)，按照省住建廳《關(guān)于確定我省普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》(粵建房字〔2005〕58號)，“單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下” 的規(guī)定執(zhí)行。

佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法第二章 貸款程序

第四條 根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》的規(guī)定，貸款委托商業(yè)銀行發(fā)放。具體受委托承辦貸款業(yè)務(wù)的銀行(以下簡稱受委托銀行)，由市住房公積金管理委員會確定;市住房公積金管理中心根據(jù)市住房公積金管理委員會的決定，委托銀行開展該項業(yè)務(wù)。

第五條 受委托銀行受理職工貸款申請，按要求收集有關(guān)審核資料，并作出貸款風(fēng)險評估后，報送市住房公積金管理中心審批。

受委托銀行受理職工貸款申請5個工作日內(nèi)把審核資料送達(dá)市住房公積金管理中心，市住房公積金管理中心自受委托銀行送達(dá)職工貸款申請資料，5個工作日內(nèi)作出批復(fù)。

第六條 受委托銀行作出貸款風(fēng)險評估的內(nèi)容。

(一)申請貸款購買商品房的，對借款人的信用情況作出評價意見。

(二)申請貸款購買“二手房”，建造、翻建、大修住房的，除對借款人的信用情況作出評價意見外，還需按本辦法第四、五章的要求，針對不同類型的貸款，對抵押物價值作出評估：包括可能變現(xiàn)值、可使用期、房屋質(zhì)量、以及其他可能影響抵押物價值因素的分析和評價意見。具體參照建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會《關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價管理有關(guān)問題的通知》(建住房〔2006〕8號)執(zhí)行。

第七條 為防范風(fēng)險、規(guī)范管理，對需開辦貸款業(yè)務(wù)的商品房樓盤，由受委托銀行先行報送樓盤資料。對不符合銷售條件的樓盤不發(fā)放貸款，以維護(hù)職工的權(quán)益和保障貸款資金安全。

“二手房”和建造、翻建、大修住房的貸款，不需辦理樓盤資料申報。

第八條 貸款申請經(jīng)市住房公積金管理中心審核同意后，借款人必須與受委托銀行簽訂《佛山市住房公積金戶購房、建房和大修理住房抵押借款合同》，并辦理有關(guān)房屋抵押手續(xù)。

第九條 貸款須待抵押借款合同簽訂并完成抵押手續(xù)，由受委托銀行送達(dá)市住房公積金管理中心后，市住房公積金管理中心2個工作日內(nèi)把貸款資金劃到受委托銀行指定的專戶上。受委托銀行應(yīng)在5個工作日內(nèi)發(fā)出貸款，把資金劃到售房方指定的賬戶。

第十條 貸款申請過程中的費用收取，應(yīng)以公開、公平、合理為原則，體現(xiàn)住房公積金制度支持職工解決自住住房的精神，維護(hù)職工的權(quán)益。

(一)市住房公積金管理中心不收取任何貸款手續(xù)費用，按照規(guī)定向受委托銀行給付委托貸款手續(xù)費。

(二)受委托銀行在辦理貸款過程中如需收取業(yè)務(wù)費用、或代收費用的，應(yīng)向借款人標(biāo)明費用標(biāo)準(zhǔn)和收費依據(jù)。

(三)如需由房地產(chǎn)估價機構(gòu)對抵押物進(jìn)行評估，受委托銀行應(yīng)提供認(rèn)可的房地產(chǎn)估價機構(gòu)由借款人選擇，如借款人同意也可由受委托銀行在指定的估價機構(gòu)進(jìn)行評估。

佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法第六章 附則

第二十三條 本辦法所稱購買“二手房”，指購買已取得房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證、且可在房地產(chǎn)市場流通的住房;

“翻建住房”，指對住房全部拆除、另行設(shè)計、重新建造;大修住房是指需要牽動或拆換住房部分主體構(gòu)件，但不需全部拆除住房。具體可參照《房屋修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)(試行)》的標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn);

“貸款人”，指貸出款項的機構(gòu);“借款人”，指借入款項的人員;或指向“貸款人”申請以期獲得借款的申請人，也即貸款申請人。

第二十四條 本辦法其他未盡事宜，按照《中華人民共和國擔(dān)保法》、《貸款通則》、國務(wù)院《住房公積金管理條例》、中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》等法律法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行。

第二十五條 本辦法的規(guī)定從2015年3月1日實施。 2100433B

關(guān)于調(diào)整我市住房公積金抵押貸款政策的通知

現(xiàn)根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》(建金〔2014〕148號)、市住房公積金管理委員會第十一次會議的決議，對《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》進(jìn)行修訂。修訂的內(nèi)容如下：

一、第十二條增加一款為第(一)款：借款人為我市繳存住房公積金的職工;非我市繳存公積金的職工(異地繳存職工)，須借款人和配偶中任一方為我市戶籍，或借款人配偶在我市繳存住房公積金并符合本條第(二)款。判別公積金繳存地、戶籍地情況，以貸款申請時的情況為準(zhǔn)。其他條款依次順延。

二、依次順延后的第十二條第(二)款修訂為：貸款申請之月起，前六個月連續(xù)依時足額繳存住房公積金的。如曾辦理個人明細(xì)(或稱個人賬戶)注銷的，以重新開設(shè)個人明細(xì)并繳入資金之月算起。

三、第十三條增加一款為第(六)款：“非我市繳存公積金的借款人，需提供戶口薄，以及繳存地公積金管理部門出具的繳存、提取、貸款情況證明。”原第(六)款順延為第(七)款。

四、第十四條第(一)款修訂為：根據(jù)我市住房公積金可用量確定最高貸款額。連續(xù)依時足額繳存住房公積金6個月(含)以上1年(不含)以下，貸款額度個人最高不超過15萬元;累計依時足額繳存住房公積金滿1年(含)以上2年(不含)以下，貸款額度個人最高不超過30萬元;累計依時足額繳存住房公積金滿2年(含)以上，貸款額度個人最高不超過40萬元。

五、刪除第十五條第二款：“購買第二套住房的，首期款按照《住房公積金抵押貸款信用評級制度》相應(yīng)檔次提高30%(即50%至70%)，如有住房公積金貸款未清還的，必須還清首套住房的住房公積金貸款本息，才能獲準(zhǔn)貸款?！?

六、刪除第十九條第二款：“購買第二套住房的貸款利率，按同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率上浮10%?！?

現(xiàn)將修訂后的《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》重新公布，于2015年3月1日實施。

佛山市住房公積金管理中心

2015年1月14日

2020年4月15日，廣東省佛山市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金抵押貸款政策的通知》稱，《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》（佛房金管〔2019〕509號)第十六條條調(diào)整為：“繳存職工個人可申請兩次住房公積金貸款；首次貸款還清前，不得再次申請。不得向已有兩次住房公積金貸款使用記錄的職工發(fā)放貸款?！?2100433B

（一）佛山市住房公積金管理中心南海管理部

（二）佛山市住房公積金管理中心順德管理部

（三）佛山市住房公積金管理中心三水管理部

（四）佛山市住房公積金管理中心高明管理部

為佛山市住房公積金管理中心設(shè)在本市范圍的業(yè)務(wù)經(jīng)辦點，其事權(quán)按《關(guān)于住房公積金中心職責(zé)和內(nèi)部授權(quán)管理的指導(dǎo)意見》規(guī)定，由市住房公積金管理中心進(jìn)行內(nèi)部授權(quán)。

第一條為貫徹《住房公積金管理條例》，加強住房公積金管理，確保住房公積金的專用性，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條本辦法適用于在河源市繳存住房公積金的干部職工。

第三條 住房公積金提取范圍。

（一）購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房；（裝修住房的不能提取住房公積金）；

（二）離、退休；

（三）與單位終止勞動關(guān)系，且完全喪失勞動能力；

（四）下崗職工男滿45周歲，女滿40周歲，或封存時間達(dá)二年以上；

（五）戶口遷出本市或者出境定居；

（六）償還購房貸款本息；

（七）房租超過家庭工資收入的30%；

（八）職工死亡或者被宣告死亡，有合法繼承人或受遺贈人的。

第四條提取住房公積金須提交的證明材料。

（一）支取人身份證；受委托為他人支取的，提供委托證明，委托人身份證，被委托人身份證。

（二）提供住房公積金專用存折。

（三）下列情況，還應(yīng)提交相應(yīng)的材料：

1、購買自住住房的，提供經(jīng)房管局登記備案好的購房合同，已交購房款收據(jù)；

2、建造、翻建自住住房的，提供《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（購、建住房的在一年內(nèi)提出申請）；

3、大修自住住房的，提供《房地產(chǎn)權(quán)證》及房地產(chǎn)質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)辦理的質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)證明等（大修工程是指：凡牽動或拆換部分主體構(gòu)件，但不需全部拆除的工程為大修工程，大修住房的在大修進(jìn)行中提出申請）；

4、離、退休的，提供離、退休證；

5、與單位終止勞動關(guān)系的，提供與單位終止勞動關(guān)系證明，完全喪失勞動力的還應(yīng)提供醫(yī)院證明或勞動能力喪失證明；

6、戶口遷出本市或者出境定居的，提供遷出證明、出境證件；

7、償還購房貸款本息的，提供購房貸款合同、借據(jù)及當(dāng)前仍欠款證明，貸款期間間隔一年以上可提取一次，提取額不超過還本付息額；

8、房租超過家庭工資收入的規(guī)定比例的，提供工資收入證明，租賃合同，租房期間間隔一年以上可提取一次，提取額不超過房租額；

9、提取死亡職工的存儲余額的，提供死亡證明、身份關(guān)系證明、合法繼承或遺贈證明等。

上述證件和證明材料均應(yīng)查驗原件并向住房公積金管理中心提供復(fù)印件。

第五條 提取住房公積金程序。

（一）職工向住房公積金管理中心提交書面申請；

（二）填寫住房公積金支取申請表（到經(jīng)辦銀行領(lǐng)?。?

（三）單位核實并提出意見；

（四）帶第四條所要求的相關(guān)材料到住房公積金管理中心審批；

（五）通知申請人（3天內(nèi)作出答復(fù)）；

（六）持審批材料到受委托銀行辦理支取或劃轉(zhuǎn)手續(xù)（注銷住房公積金帳戶的，住房公積金存折交回承辦銀行注銷）。

第六條 住房公積金提取方式。

（一）調(diào)離本市的采用劃轉(zhuǎn)調(diào)入單位或提取現(xiàn)金，本市工作調(diào)動，直接到銀行辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)；

（二）償還購房貸款本息的，直接將支取額轉(zhuǎn)入貸款銀行還款帳戶；

（三）購買住房的，將支取額轉(zhuǎn)入供房方提供的帳戶；

（四）除上述規(guī)定外的其它提取可直接提取現(xiàn)金。

第七條 與單位終止勞動關(guān)系，不符合第三條第三、四款規(guī)定的，職工住房公積金按規(guī)定給予封存，待達(dá)到支取條件時再辦理支取手續(xù)，原單位撤銷、解散或者破產(chǎn)的，職工住房公積金可由住房公積金管理中心托管，待達(dá)到支取條件時直接到住房公積金管理中心辦理支取手續(xù)。

第八條 本辦法由市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

第九條 本辦法自頒布之日起施行。 2100433B