裝修是件麻煩事,這早已成為眾多業(yè)主的共識。因此,對于那些怕麻煩、經(jīng)濟(jì)條件較好的業(yè)主來說,購買全裝修房是個不錯的選擇。不過,選購全裝修房,并不代表著絕對放心,選購、入住時,必要的驗(yàn)收還是必要的。由于裝修過程已結(jié)束,房子的裝修質(zhì)量已無從細(xì)察,只能從一些細(xì)微之處入手,下面就為大家介紹相關(guān)的全裝修房驗(yàn)收要點(diǎn)。正在裝修的業(yè)主來說,也是一個很好的借鑒。
1、準(zhǔn)備工作。驗(yàn)房是件辛苦而復(fù)雜的工程,開始前準(zhǔn)備工作一定要到位,這眼個驗(yàn)起房來才能得心應(yīng)手。購房合同一定要具備,合同上有許多附件對裝修房驗(yàn)收有重要意義,比如說小區(qū)分布圖,約定細(xì)則等。
2、帶有尺寸的房型圖紙在驗(yàn)收房子前都應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好,不僅是房子的平面布置圖,電路、水路圖紙也應(yīng)當(dāng)齊全。
3、在驗(yàn)收房子前要拿好鑰匙,鑰匙數(shù)量比較多,有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙,注意不要遺漏了。
4、裝修材料確認(rèn)單也是驗(yàn)收時不可缺少的,上面記錄了材料的品牌、款式和型號,驗(yàn)收全裝修房時需要核對。
5、驗(yàn)收結(jié)構(gòu)。發(fā)現(xiàn)全裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符,一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出,遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門反映,如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題,房子交接時可如實(shí)做好書面記錄,要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時限內(nèi)進(jìn)行維修。第一步要對裝修完的房子的整體進(jìn)行檢查,核對面積、核對位置朝向、測量公用面積,檢驗(yàn)一些戶外設(shè)施是否完好。
6、核對工程項(xiàng)目往往會被許多業(yè)主忽略,認(rèn)為不大可能出現(xiàn)問題,實(shí)際上有不少業(yè)主在入住后都驚訝地發(fā)現(xiàn)施工項(xiàng)目有所遺漏。
7、驗(yàn)房要關(guān)注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致,是否是知名品牌,型號款式是否對應(yīng)等等,有差錯應(yīng)及時交涉。
8、小高層裝修后有時會出現(xiàn)這樣一個問題,層高與發(fā)展商的承諾得不相符,層高在裝修前本來就緊張的小高層,裝修后更容易變得壓抑。
9、陽臺能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問題,購買裝修房的業(yè)主也一定要考慮到,如果將來陽臺要進(jìn)行封閉,可能某些布局還需要改動。
10、衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒有留好是驗(yàn)收中不應(yīng)當(dāng)忽視的環(huán)節(jié),可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。
11、有些空置下來的結(jié)構(gòu)大家一定不能忽視,尤其要注意尺寸,看將來可以做何利用,比如說廚房的這個空檔不足以擺放冰箱,就很尷尬了。
12、仔細(xì)核對圖紙,看重要設(shè)施的位置是否變動,變動應(yīng)當(dāng)記錄在案;這個線盒設(shè)計的位置本應(yīng)該在墻面上方,施工方進(jìn)行了改動,不修改設(shè)計今后很難明確責(zé)任。2100433B
一、入戶門檢查
1. 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)
(1)門表面應(yīng)潔凈,不得有劃痕、碰傷;
(2)門的割角、拼縫應(yīng)嚴(yán)密平整;
(3)門與墻體間縫隙的填嵌應(yīng)飽滿;
(4)門制作的允許偏差:門框翹曲允許偏差為3mm,門扇翹曲允許偏差為2mm,門扇的表面平整度允許偏差為2mm,門框門扇對角線長度允許偏差為3mm;
(5)安裝的留縫限值、允許偏差:門扇對口縫、門扇與門扇與門框立縫寬度為1.5~2.5mm;
(6)毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應(yīng)小于3.5cm。
2. 業(yè)主如何查驗(yàn)入戶門是否符合房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
通常情況下,業(yè)主應(yīng)當(dāng)對入戶門的以下方面進(jìn)行檢查:
(1)門框檢查:門框安裝是否牢固平整,門框與墻體連接是否密閉嚴(yán)實(shí),門框表面有無異常毛刺、開裂、破損等情況;
(2)門扇檢查:門扇有無無變形、開裂問題,面漆外觀是否完好、表面是否平整,有無明顯劃痕,磕撞,距離地面是否考慮預(yù)留地面裝修做法;
(3)門鎖檢查:門鎖安裝是否牢固,鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動是否自如,各方向鎖舌伸縮,鎖孔位置是否正常;
(4)開啟檢查:門開閉是否平穩(wěn),有無異常阻力,及磨損,門鎖緊后是否有晃動;
(5)門把手檢查:安裝是否牢固,旋轉(zhuǎn)時有無異常阻力,表面有無缺損、變形;
(6)密封檢查:門扇掩縫是否在2.5mm以內(nèi)。
一般業(yè)主關(guān)注比較多的問題是門的外觀質(zhì)量問題,如門表面輕微的小刮花、碰傷等,嚴(yán)重的有面板開裂、深長的劃痕等,可能是施工過程中對門造成了損壞,小問題的損壞可以通過現(xiàn)場修補(bǔ)和補(bǔ)油漆進(jìn)行修復(fù),嚴(yán)重的損壞可以將門反廠維修;入戶門與地面的留縫寬度不滿足要求(小于3.5cm)時可以要求反廠鋸短處理(注:關(guān)于返廠維修和鋸短處理的確定一般盡量由物業(yè)現(xiàn)場說服業(yè)主,一般不隨便允諾業(yè)主決定,可請地產(chǎn)工程 部評判決定);門鎖的問題一般會出現(xiàn)在裝修使用期間,如果發(fā)現(xiàn)鑰匙可以通用,鎖打不開等問題,經(jīng)過現(xiàn)場確認(rèn)出現(xiàn)質(zhì)量問題的可以要求更換。
二、鋁合金門窗檢驗(yàn)
1. 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)
(1)鋁合金門窗質(zhì)量:表面應(yīng)潔凈、平整、光滑,色澤一致,無銹蝕;大面應(yīng)無劃痕、碰傷;
(2)鋁合金門窗安裝允許偏差:門窗框的正、側(cè)面垂直度允許偏差為2.5mm,門窗橫框的水平允許偏差為2mm,門窗橫框標(biāo)高允許偏差為5mm,門窗豎向偏離中心允許偏差為5mm;
(3)鋁合金門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿,并用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋;
(4)鋁合金門窗扇的橡膠密封條應(yīng)安裝完好,不得脫槽,設(shè)置的排水孔應(yīng)通暢;
(5)鋁合金門窗推拉窗扇開關(guān)應(yīng)力不大于100N;
(6)鋁合金門窗玻璃安裝質(zhì)量:玻璃表面應(yīng)潔凈,不得有膩?zhàn)?、密封膠、涂料等污漬,中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈,玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。
2. 業(yè)主應(yīng)當(dāng)對鋁合金的以下方面進(jìn)行檢查:
(1)窗框檢查:窗框安裝牢固端正,窗框是否有劃痕、磕碰、變形等;
(2)型材檢查:表面圖層要求顏色和光澤均勻,手感光滑以及是否有劃痕、磕碰、變形等;
(3)五金件及開啟檢查:要求開關(guān)自如平穩(wěn),推拉自如,軌道件安裝牢固,關(guān)窗后不漏氣;
(4)密封檢查:窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴(yán)密,有無破損、斷續(xù)等問題,窗框與墻體間的密封膠條是否完整、有無脫落、破損、裂縫等問題,有無滲漏現(xiàn)象;
(5)玻璃檢查:安裝牢固、完整、無裂紋及明顯劃痕。
對于鋁合金窗框型材的損壞需現(xiàn)場確定,有小的劃痕、磕碰變形(不影響使用功能)可以進(jìn)行現(xiàn)場修復(fù)補(bǔ)漆,有嚴(yán)重變形而影響使用功能活確定不能修復(fù)的可以要求給予更換。另外,業(yè)主比較關(guān)注的問題是鋁窗的滲水問題,發(fā)現(xiàn)滲水的窗須整改。
三、陽臺欄桿、窗護(hù)欄檢驗(yàn)
檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn):
1. 護(hù)欄成品質(zhì)量:護(hù)欄表面應(yīng)光滑,不得有銹跡,色澤一致,不得有裂縫,翹曲及損壞,接縫應(yīng)嚴(yán)密;
2.護(hù)欄安裝的允許偏差:護(hù)欄垂直度允許偏差3mm,欄桿間距允許偏差3mm,護(hù)欄安裝必須牢固端正;
3. 住宅的陽臺欄板或欄桿凈高,六層及六層以下的不應(yīng)低于1.05m;七層及七層以上的不應(yīng)低于1.10m。欄桿的垂直桿間距凈距不應(yīng)大于0.11m。
一般業(yè)主對護(hù)欄比較關(guān)注的是表面質(zhì)量和安裝問題,反映的問題大多是護(hù)欄生銹,安裝不正等,此類問題可以要求整改,為提高工作效率,建議可由施工單位提供部分油漆供物業(yè)備有,物業(yè)維修人員進(jìn)行簡單的補(bǔ)漆工作,遇到難度大的整改及時通知地產(chǎn)工程部安排處理。
四、地面檢驗(yàn)
1. 地面檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)
(1)地面與下一層結(jié)合牢固,不得有空鼓(考慮到我國施工企業(yè)的實(shí)際水平,對空鼓面積大于400平方厘米,無裂紋,且每自然間或標(biāo)準(zhǔn)間不多于2處時,可不計入空鼓這一施工質(zhì)量缺陷);
(2)地面表面應(yīng)密實(shí),不得有起砂,蜂窩和裂縫等質(zhì)量缺陷;
(3)地面表面的允許偏差:表面平整度允許偏差為5mm,標(biāo)高允許偏差為正負(fù)8mm,厚度允許偏差為不大于設(shè)計厚度的1/10;
(4)有防水要求的地面的立管、套管、地漏處嚴(yán)禁滲漏,坡向應(yīng)正確,無積水。
2. 業(yè)主應(yīng)當(dāng)針對地面的以下方面進(jìn)行檢查
(1)地面是否有空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂等質(zhì)量缺陷;
(2)地面是否存在倒返水和積水現(xiàn)象;
(3)地面水暖預(yù)埋管線是否有標(biāo)識;
(4)地面是否預(yù)留裝修地面做法。
五、墻面檢驗(yàn)
1. 墻面檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)
(1)墻面抹灰表面光滑、潔凈、接槎平整;
(2)墻面抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固,抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓,面層應(yīng)無爆灰和裂縫,外墻不得出現(xiàn)滲水現(xiàn)象;
(3)有排水要求的部位應(yīng)做滴水線(槽),滴水線應(yīng)整齊順直,內(nèi)高外低;
(4)墻面抹灰的允許偏差:立面垂直度允許偏差為4mm,表面平整度允許偏差為4mm,陰陽角應(yīng)方正,允許偏差為4mm。
一般業(yè)主對墻面質(zhì)量比較關(guān)注的是抹灰空鼓和墻面裂縫問題。實(shí)際檢驗(yàn)中墻面空鼓允許的范圍為:單面墻體小于5平方米,允許1處空鼓,空鼓面積不大于5平方厘米;單面墻體大于5平方米,最多允許2處空鼓,每處空鼓面積不大于5平方厘米;墻面裂縫問題產(chǎn)生原因主要是受溫度和材料影響。不同材料組成的墻體因材料膨脹系數(shù)不同并受溫度影響產(chǎn)生裂縫。
2. 一般裂縫檢查重點(diǎn)
墻面裂縫和樓板裂縫是業(yè)主收樓時關(guān)注的重點(diǎn),必須認(rèn)真對待。一般裂縫檢查的重點(diǎn)如下:
(1)檢查房屋外墻是否有裂縫(有漏水的隱患);
(2)承重墻是否有裂縫,裂縫是否貫穿整個墻面且穿到背后,是否有傾斜性裂縫(有結(jié)構(gòu)安全隱患);
(3)承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫(有結(jié)構(gòu)安全隱患);
(4)檢查樓板(地面和頂板)是否有對貫穿型裂縫(與房屋橫梁平行的裂縫),根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》第8.1.1條規(guī)定,條規(guī)定,裂縫寬度在現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范允許范圍(0.3mm)內(nèi)屬一般缺陷,不影響現(xiàn)澆板的承載能力;
(5)檢查樓板(地面和頂板)是否有受力裂縫,這種情況一般出現(xiàn)在支座處的板面或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與墻角呈45度的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等,這種裂縫往往不對穿,形狀外寬內(nèi)窄。應(yīng)該說這類裂縫往往對結(jié)構(gòu)安全和耐久性都有影響,是需要認(rèn)真對待的;
(6)陽臺、雨篷等懸挑結(jié)構(gòu)板是否有貫穿裂縫(有結(jié)構(gòu)安全隱患)
六、防水檢驗(yàn)
檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn):
(1)防水層表面應(yīng)平整、無鼓泡、折皺等缺陷,剛性防水層無酥松、開裂、起砂等弊端,防水層排水坡度符合設(shè)計要求,無明顯積水現(xiàn)象;
(2)細(xì)部構(gòu)造做法符合規(guī)定要求,且密封嚴(yán)密無滲漏。
房屋的防水質(zhì)量是業(yè)主重要關(guān)注的質(zhì)量問題,防水檢驗(yàn)主要包括衛(wèi)生間、陽臺、廚房、屋面、外墻、外墻門窗、空調(diào)洞口的防水檢驗(yàn)。其中衛(wèi)生間、陽臺、廚房、屋面業(yè)主在收樓時會要求做24小時的閉水實(shí)驗(yàn)進(jìn)行檢驗(yàn)。對檢驗(yàn)過程中出現(xiàn)滲漏問題的必須要求整改,并再次進(jìn)行試水檢驗(yàn)直至不發(fā)生滲漏。
七、給排水檢驗(yàn)
毛坯房除了預(yù)留管道幾乎沒有說明給排水設(shè)施,也不安裝衛(wèi)生間器具。業(yè)主重點(diǎn)檢查的是以下內(nèi)容:
(1)現(xiàn)有閥門、龍頭檢查:位置是否合理,開啟、關(guān)閉是否正常,水路是否通暢,無破損、銹跡、無滑扣失效、滴水現(xiàn)象;
(2)管道是否固定牢固,安裝是否平直整齊,管道有無破損,接頭是否完好;
(3)預(yù)留上水堵頭、管線等是否考慮裝修面層尺寸,水堵頭是否打開;
(4)水表檢驗(yàn):水表安裝是否符合規(guī)范,水表接頭是否緊密完好,有無空轉(zhuǎn)現(xiàn)象;
(5)排水管道檢查:排水管道有無直角、死角;接頭是否緊密完好,接口處有無滲漏,管道是否暢通,管線是否固定、安裝整齊、無破損;樓上下延管道是否過長過低影響裝修;
(6)排水口、地漏口檢測:是否有地漏,地漏位置是否合理,排水口、地漏口是否完整,是否封口嚴(yán)密;
(7)排水口應(yīng)進(jìn)行封堵,防止垃圾進(jìn)入排水管道發(fā)生管道堵塞。
八、電氣檢驗(yàn)
對于毛坯房的電氣和設(shè)備業(yè)主重點(diǎn)檢查的是以下內(nèi)容:
(1)分戶配電箱檢查:配電箱安裝垂直度符合國家規(guī)范要求;箱體、飾面板內(nèi)外清潔,無刮碰痕跡及色差;箱門開啟靈活;箱內(nèi)各開關(guān)、漏電保護(hù)器動作正確,控制范圍正確;箱內(nèi)結(jié)線整齊,回路編號齊全,正確;倒想與開關(guān)連接牢固緊密;
(2)電表檢查:電表安裝符合規(guī)范,在關(guān)閉總閘后無電表空轉(zhuǎn)現(xiàn)象;
(3)開關(guān)插座檢查:開關(guān)、插座面板表面清潔、無損壞;開關(guān)控制范圍正確;開關(guān)切斷相線,單相兩孔、單相三孔插座的相、零、地接線正確;暗開關(guān)、插座的蓋板安裝牢固、緊貼墻面,四周無縫隙;導(dǎo)線接線符合國家規(guī)范要求;
(4)照明檢查:燈具安裝牢固、位置正確;
(5)其他弱電系統(tǒng):對講門禁、安防、音響系統(tǒng)等的驗(yàn)收應(yīng)遵循相應(yīng)的國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)
一、注意及時接收入住通知書
1. 這是收房的第一步,要注意期限。一般,開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi),所以購房者要安排好時間。
2. 接到入住通知書后,首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房,則應(yīng)提出處理意見,并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房,按通知上約定的時間前往收房。
特別提示:
1. 要注意收房的期限,錯過收樓日期麻煩多。
2. 收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期,可考慮向開發(fā)商按合同索賠。
3. 有特殊情況不能如期到場的,可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行,也可及時與開發(fā)商聯(lián)系,商議另行約定時間,并以書面形式確認(rèn)。 4. 若購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù),從法律角度來說,則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用,買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費(fèi)。
二、確定房屋是否達(dá)到交付條件
1. 《竣工驗(yàn)收備案表》 ――最重要《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的,它由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后,在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案?!犊⒐を?yàn)收備案表》中的項(xiàng)目,只要送交主管部門備案后,發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用,按照有關(guān)規(guī)定,表上的每一項(xiàng)都必須報有關(guān)主管部門備案,缺少任何一項(xiàng)的話,這個樓盤就是“黑樓”,是不能入住的,購房者有權(quán)拒絕收房。
2. 《住宅質(zhì)量保證書》
《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾,必須作為購房合同的附件,與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款,特別注意保修期限。
我國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。
商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計算。工程質(zhì)量保證書中具體保修期限與保修范圍是:地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi);屋面防水為3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年;《住宅質(zhì)量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年;墻面、頂棚抹灰層脫落為1年;地面空鼓開裂、大面積起沙為1年;門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年;燈具、電器開關(guān)損壞為6個月;管道堵塞為2個月;供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由買賣雙方自行約定,并寫在工程質(zhì)量保證書中。
房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題,如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響,或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購買人造成損失的,根據(jù)工程質(zhì)量保證書開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn),經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的,購買人有權(quán)退房。
3. 《住宅使用說明書》
《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo),如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項(xiàng)。
4. 《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》
5. 《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》
6. 實(shí)測面積登記表
特別提示:
1. 只有具備上述文件,才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時先要審查相關(guān)文件,確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后,才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視,尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。
2. 《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件,收房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》,一定還要仔細(xì)察看各個分項(xiàng)有沒有都備案。它是收房的前提,即使開發(fā)商做得再好,如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn),您有權(quán)拒絕收房。
3. 對于這些文件,一方面要驗(yàn)收它有沒有,另一方面也要看驗(yàn)收這些文件取得的合法性。
4. 如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全,您可按購房合同第十一條,要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函”。
5. 提醒您:《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖,您可帶走,作為證據(jù)資料保存。
6. 如果開發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件,購房人有權(quán)拒絕收房,由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。
三、房屋檢驗(yàn)
收房過程中必須要掌握一個原則:“先驗(yàn)后收”。即購房者一定要先驗(yàn)收房屋(包括驗(yàn)收交房必須的文件),確認(rèn)無誤后再簽署收房文件。
“先驗(yàn)后收”不僅是符合商業(yè)慣例的,而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對價是房款,消費(fèi)者只要付清房款,或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價款,就履行了合同的義務(wù),開發(fā)商就應(yīng)該交房。而在房屋交付以前,業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋:
1. 檢測房屋面積:
要求開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報告》,根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測面積,核對其與銷售面積是否存在誤差,誤差率的范圍有多大;若實(shí)測面積誤差超出3%,可以中止收房。
2. 檢驗(yàn)房屋質(zhì)量:
購房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量,主要可從以下幾方面入手:
(一) 房屋本身的質(zhì)量
(二)景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定。
(三)裝修質(zhì)量
特別提示:
1. 一定要掌握“先驗(yàn)后收”的原則。
2. 如果開發(fā)商拒絕先驗(yàn)房后辦理其他交付手續(xù),則購房者可要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕交驗(yàn)房屋的責(zé)任確認(rèn)函”后中止辦理手續(xù)。
3. 購房者應(yīng)了解公攤面積及相關(guān)知識,防止開發(fā)商侵占。
4. 若發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題,開發(fā)商應(yīng)限期維修,購房者應(yīng)要求開發(fā)商簽定書面函件,由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
5.只要付清房款,按照合同約定購房者已經(jīng)完全履行了合同的義務(wù),開發(fā)商就應(yīng)該無條件交房,否則應(yīng)視為開發(fā)商違約,如果開發(fā)商拒不交房,應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。開發(fā)商無權(quán)以“未繳納相關(guān)費(fèi)用”等任何理由而拒絕交房。
6. 不要將樣板房標(biāo)準(zhǔn)作為現(xiàn)實(shí)標(biāo)準(zhǔn),除非開發(fā)商將有關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)按樣板間標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確下來。
四、新房驗(yàn)收的最終結(jié)果
1. 房屋檢驗(yàn)沒有問題的:按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件。在這個記錄表上,應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄,凡是無法確認(rèn)的事項(xiàng),則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無法認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題,則如實(shí)記錄下來,并要求發(fā)展商限期處理。
2. 如有不滿意的地方,可提出意見并將意見填寫在《驗(yàn)房交接表》中,作為書面依據(jù),如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格,買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。
3. 發(fā)現(xiàn)問題,買賣雙方可協(xié)商解決,如屬可整修內(nèi)容,應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件,約定下次驗(yàn)收時間(一般不超過30天)。
4. 對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓表上予以注明,如果確實(shí)屬于不能收樓的,要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
特別提示:
1.驗(yàn)房后要堅持的原則:只要發(fā)現(xiàn)問題,不管大小,都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來,而不管開發(fā)商陪同的收房人員如何花言巧語;如果樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表,則應(yīng)自備紙筆,一一記錄。
2. 物業(yè)公司的行為代表不了開發(fā)商(除非有明確書面授權(quán)),因此不要就房屋質(zhì)量的問題與物業(yè)公司簽署文件。
3、驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)問題時,一定要開發(fā)商蓋章確認(rèn),約定處理方案。
4、如果開發(fā)商拒絕蓋章確認(rèn)房屋存在的問題,一定要取得證據(jù),證明不是買房人不按時收房,而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。
注意事項(xiàng):
以下問題,購房者在買房、收房過程中會經(jīng)常遇到,特別經(jīng)常遇到此類的咨詢問題,把關(guān)鍵注意事項(xiàng)列出,提醒消費(fèi)者予以重視,以維護(hù)自己的權(quán)益。
五、買房相關(guān)稅費(fèi)
(一)商品房買賣應(yīng)繳以下稅費(fèi):
1、契稅
2、房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)
3、買賣合同印花稅
4、公共維修基金
5、房屋所有權(quán)登記費(fèi)
6、房屋所有權(quán)印花貼稅
7、權(quán)證工本費(fèi)
(二)稅費(fèi)問題
特別提示:依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定,繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。
1. 契稅
契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時向國家交的稅。
繳納時間:契稅只能在過戶時交納
特別提示:除稅務(wù)機(jī)關(guān),任何單位無權(quán)代收。
實(shí)施:業(yè)主入住時不需要向開發(fā)商交納契稅,等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。
2. 公共維修基金
此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi),只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。
稅率:房屋成交價 的2%。
特別提示:任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權(quán)收取或代收大修基金。該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開發(fā)商,您很可能無法要回。
3、面積測繪費(fèi)
面積測繪費(fèi)收取原則為“誰委托,誰付費(fèi)”,購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務(wù),故此費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商交納。
4、物業(yè)費(fèi)
一年物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金
特別提示:普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費(fèi)并不違規(guī)。
物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價,收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。
5. 產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)
業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證,開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費(fèi)用。
六、面積問題
面積問題是消費(fèi)者最為關(guān)心的內(nèi)容之一,購房人買房時尤其是買期房時,一定要考慮到合同面積與實(shí)際面積可能出現(xiàn)誤差這樣的問題,并在簽訂合同時以附加條款加以防范。
(一) 存在的問題:
1. 商品房合同面積與實(shí)測面積存在誤差,這一直是個焦點(diǎn)問題。
消費(fèi)者常常因面積問題出現(xiàn)糾紛而處于被動局面,建議購房人在購房合同中對相關(guān)可能出現(xiàn)的問題詳細(xì)進(jìn)行約定,以維護(hù)自己的權(quán)益。
2. 開發(fā)商有時能利用公攤、面積測量侵占購房者的合法利益,還不易被發(fā)現(xiàn)。
正確測算房屋面積,是專業(yè)人員的工作,一般購房者根本無法完成。其次,面積測量的人工操作特點(diǎn),正常誤差都難以避免,一些開發(fā)商在使之產(chǎn)生人為偏差侵占購房者一、兩米面積輕而易舉。再有,由于消費(fèi)者相關(guān)知識掌握不夠,使得購房過程中信息不對稱,開發(fā)商很容易偷梁換柱,把非公攤的面積加入公攤之中。
(二)如何解決面積誤差?
面積誤差:根據(jù)有關(guān)規(guī)定,買賣雙方因設(shè)計變更造成的實(shí)測房屋套內(nèi)面積或建筑面積(含公攤面積)與房屋買賣合同約定面積不符的,按照合同約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算房款;(二)面積誤差比絕對值超出3%,購房人可要求退房。開發(fā)商應(yīng)在買房人提出退房之日起30日內(nèi)退還已交房款,并支付已付房款利息。如購房人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由購房人按照約定的價格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由開發(fā)商返還購房者,面積誤差絕對值超過3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還買受人。
特別提示:
1. 想測出您買的商品房的真實(shí)面積,首先購房者索要出建筑的竣工圖紙,請專家根據(jù)圖紙進(jìn)行計算。
2.簽定合同時應(yīng)該細(xì)化條款,應(yīng)該約定實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差時的處理方式。如規(guī)定合同中未約定處理方式的,面積誤差比絕對值超出3%時,購 房人有權(quán)退房。
(三)關(guān)于分?jǐn)偯娣e
公用建筑面積分?jǐn)傇瓌t:
1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積,與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。
2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積,由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積,由受益的各套商品房分?jǐn)偂6啻畏謹(jǐn)偣媒ㄖ娣e的,分別計算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e,為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。
3、公用建筑面積分?jǐn)偤?,不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位,但任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。
分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e由以下兩部分組成:
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;
2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等,不應(yīng)計入公用建筑面積部分,作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
不應(yīng)入的公用建筑空間:
1、倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道、供暖鍋爐等,作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。
2、售房單位自營、自用的房屋。
3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。
4、對于半地下室,不論采光井的結(jié)構(gòu)如何,都不計入建筑面積。
特別提示:
1. 簽訂合同時應(yīng)明確約定公攤的具體項(xiàng)目。
2. 售房單位在預(yù)售商品房前,應(yīng)向商品房預(yù)售管理部門提交預(yù)售商品房的面積測量報告。預(yù)售商品房設(shè)計方案變更涉及預(yù)售房屋面積的,應(yīng)重新提交面積測量報告。
售房單位在銷(預(yù))售商品房時,在銷(預(yù))售合同(含補(bǔ)充協(xié)議)中應(yīng)明確商品房銷售面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用建筑部位。
3. 其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房,需要進(jìn)行分?jǐn)偟模瑧?yīng)在銷(預(yù))售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。
驗(yàn)收房屋注意事項(xiàng) 一、驗(yàn)房自備工具 1)1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道 2)1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓 ...
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社會在發(fā)展、時代進(jìn)步、新思維、新空間、新材料,現(xiàn)代人生活節(jié)奏加快滿負(fù)荷的生活已經(jīng)讓人們無可附加地步,人們繁忙的生活需要簡潔、舒適的空間環(huán)境來轉(zhuǎn)換精神空間,這是人們互補(bǔ)意識下的自然心理.現(xiàn)代家居裝修要滿足人們這些生活需要.
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評分: 4.6
現(xiàn)在家庭影院大家已經(jīng)是耳熟能詳, 城市家庭幾乎每家都配備了 自己的家庭影院,有高端也有低端。而在配臵家庭影院的過程中,很 多消費(fèi)者卻走入了一個誤區(qū), 認(rèn)為家庭影院實(shí)際上就是屏幕電視加上 一套高級的組合音響及相應(yīng)的功放, 因此這些配件才是我們選擇時最 應(yīng)該重視的。雖然這種看法也不是完全錯誤, 但是卻忽略了另一個重 要的方面——布線。 對于家庭影院來說,所有的這些影音設(shè)備不是簡單的組合和排 列,而是一項(xiàng)視聽工程, 是視聽空間的整體布局和各個音響系統(tǒng)的綜 合效果系統(tǒng)工程。 把一套家庭影院擺放在客廳, 既需要使得整個家庭 影院與家居環(huán)境相互搭配, 還要使得這些設(shè)備發(fā)揮出最大的效果, 就 必須首先考慮影院的布線, 最好是在房屋裝修之前就胸有成竹了。 那 么家庭影院布線到底有哪些需要注意的地方?而又應(yīng)該怎樣根據(jù)不 同的環(huán)境去做?這里將為大家解開這些謎團(tuán)。 基礎(chǔ)篇:未雨綢繆 也許有不少朋友都有這樣的經(jīng)歷
加入房屋驗(yàn)收案例分析及房屋驗(yàn)收綜合認(rèn)識實(shí)習(xí)等實(shí)訓(xùn)內(nèi)容,滿足了“理實(shí)一體化”專業(yè)教學(xué)對教材的需要?!斗课蒡?yàn)收實(shí)務(wù)》突出綠色、環(huán)保、節(jié)能理念,此外,書后附有專業(yè)術(shù)語說明,以方便讀者自學(xué)。 2100433B
【學(xué)員問題】設(shè)計師如何幫客戶房屋驗(yàn)收?
【解答】在拿到房子之后,很多人都不知道如何驗(yàn)收,也有一些人認(rèn)為質(zhì)檢站都已經(jīng)驗(yàn)收了,業(yè)主再驗(yàn)收有多此一舉之嫌。其實(shí),在很多情況下,你驗(yàn)不驗(yàn)收,房子你都得要下的了。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題,你會比較方便追究發(fā)展商的責(zé)任。
作為外行人,如何驗(yàn)收房子呢?當(dāng)然,這里面所列的項(xiàng)目,對于驗(yàn)收任何類型的房子都是起作用的,包括驗(yàn)收商用辦公室。
1、看墻壁。
不知道從什么時候開始,看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過最嚴(yán)重的一棟房子,窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象,一問,才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風(fēng)來臨之時,更是令人提心吊膽,而更使人驚詫的是,這棟還是一個區(qū)的國土局建的,真可怕。所以,驗(yàn)收這個,最好是在房子交樓前,下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。
墻壁除了滲水外,還有一個問題,就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫,后來追問發(fā)展商,才知道原來是施工時留下的升降梯運(yùn)貨口,后來封補(bǔ)時,馬虎處理以致留后患。
2、驗(yàn)水電。
首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然,對于一些高級裝修來說,多數(shù)的水電后期都要更換的了,所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了,但如果你不打算更換水電的話,那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。
驗(yàn)電線,除了看看是否通了電外,主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應(yīng)低于2.5平方,空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方,否則使用空調(diào)時,容易過熱變軟。當(dāng)然,這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會差一個等級。
3、驗(yàn)防水。
這里所說的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然,目前交付的房子,有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水,那么我們就不得不對防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的,那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實(shí),然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是:樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。
4、驗(yàn)管道這里所指的管道,指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口,驗(yàn)收時,預(yù)先拿一個盛水的器具,然后倒水進(jìn)排水口??纯此遣皇琼樌亓髯摺槭裁匆?yàn)收這個呢,因?yàn)樵诠こ淌┕r,有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。
還有一種情況,不過就與驗(yàn)收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言,如果排污管沒有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭,因?yàn)閺濐^會蓄水,這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認(rèn)為用防臭地漏就行了,工程的實(shí)踐證明,防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方,往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。
5、驗(yàn)地平其實(shí)驗(yàn)收這個,對于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個,很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。]因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方,根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法如果你不嫌麻煩,那么方法也是挺簡單的。
去五金店買一條小的透明水管,長度約為20米左右吧,然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度,并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度,然后再做一個標(biāo)志。然后用尺測量一下這個標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推,測量出全屋的水平差度。
一般來說,如果差異在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍,你就得注意了。我見過最嚴(yán)重的水平差度達(dá)到7厘米的,測量后我還以為我測量錯了呢。以上工作是有點(diǎn)煩瑣的,如果你有朋友擁有激光掃平儀,這個問題就好解決多了。
6、驗(yàn)層高如果你的合同有這一個條款。那么你是應(yīng)該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單,把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量(這是最方便放置長尺而不變彎的最佳辦法),你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說,在2.65米左右是接受的范圍,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說,是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重,這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右,但是總體算起來,成本節(jié)約也是很多的,猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中,降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。
7、驗(yàn)門窗這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收最麻煩的一點(diǎn)是,只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況,陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的,這樣,就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了。
8、其他項(xiàng)目事實(shí)上,除了上述的項(xiàng)目外,其他的驗(yàn)收,都需要有比較專業(yè)的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗(yàn)收房屋,這也是唯一可能的東西了。除此之外,你只能是依靠質(zhì)檢部分的認(rèn)真了。
舊房的驗(yàn)收現(xiàn)在的房地產(chǎn)二手市場也是非常活躍的,很多人都會買二手房作為置業(yè)或投資。當(dāng)你去看一個舊房子時,也得保持十二分精神才是。
除了可以參考新房的驗(yàn)收辦法外,由于二手房多數(shù)已經(jīng)裝修過的,有一些特征就不是很方便從過新房的驗(yàn)收辦法來查閱了,這里面提供一些舊房的驗(yàn)收附加辦法:
1、看墻壁。一般來說,如果二手房沒有經(jīng)過臨時的粉刷,那么墻壁有滲水的話,會有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象。如果房主在轉(zhuǎn)手房子前做了粉刷也是比較容易看得出的,因?yàn)檫@種粉刷往往比較馬虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來,因?yàn)榉恐髟谵D(zhuǎn)手房子前如果對墻壁進(jìn)行全體的裝修,成本的確有點(diǎn)高。
2、看地面。主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象,包括乳膠漆或者墻紙表面有沒有異常。另外,猶其是要看是否有發(fā)黑的部位。
3、把已放家私搬開。有一些人買二手房時,都會看到房子里面還放有一些家具。房主往往會很好心地跟你說:“剛買的,不舍得丟,你能用就拿去用。”話你可聽,但工作還得繼續(xù),把家具從原墻地面搬開,檢查這些部位是否存在著掩蔽的問題。
4、驗(yàn)防水。舊房子驗(yàn)防水的難度可能更簡單點(diǎn)。下去樓下借看一下天花板,看看是否有漏水現(xiàn)象。另外,洗手間與廚房的鄰近墻面(另一面)也是可以看到一些跡象的。4
以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問題整理而成,供參考,如有問題請及時溝通、指正。
大家都知道,我們在簽收新房前都需要進(jìn)行房屋驗(yàn)收,以防房屋出現(xiàn)各種問題,影響我們的生活質(zhì)量。那么我們所說的房屋驗(yàn)收主要包括哪些方面呢?下面小編就帶大家了解一下房屋驗(yàn)收測試有哪些方面的內(nèi)容。
房屋驗(yàn)收測試有哪些方面
1、 檢查墻面、屋頂
在房屋驗(yàn)收的時候我們需要認(rèn)真仔細(xì)的查看房屋墻壁,屋頂是否存在裂縫, 屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線,在檢查墻面的時候,還需要我們輕輕的用小錘子敲打墻面,聽一聽有沒有空響聲,如果有,就說明墻面存在空鼓,最好用粉筆在空響的地方畫個圈標(biāo)記一下。我們在檢查墻面的時候,還要看一下墻面的耐水膩?zhàn)邮遣皇呛细竦?,方法很簡單,我們可以把礦泉水往墻上潑,在用水摸一下,如果沒有泥漿,就說明是合格的。
2、 檢查地面
我們檢查地面主要是看一看地面是否平整,可以用尺子在最高,最低的地方量一下,看一下誤差是多少。地面也要看一下是否存在開裂的現(xiàn)象,是否會反砂。檢查防砂的方式是只需要我們用腳搓地面時,如果沒有出現(xiàn)砂粒,就說明不存在防砂現(xiàn)象。
3、 檢查門窗
檢查門窗時,我們注要看看它們的安裝是否穩(wěn)固,配件安裝是否整確,有沒有存在缺失的現(xiàn)象,我們在打開關(guān)閉門窗時,門窗是否存在縫隙,推拉時是否順暢無阻,門窗表面是否平整整潔,有沒有裂痕。
4、檢查電路,水路,燃?xì)夤艿?/p>
我們檢查電路主要是檢查插座和開關(guān)設(shè)置的合理嗎?需要我們進(jìn)行改裝嗎?我們可以帶個電筆檢測一下插座是否通電。至于電壓測試,最好請專業(yè)人員來檢查。檢查水路很簡單,主要看一下水管是否排水順暢,我們只需要倒點(diǎn)水檢查一下就好。燃?xì)夤苈纷詈糜蓪I(yè)人員來檢查。
5、 驗(yàn)防水
房屋的防水工程也是房屋驗(yàn)收測試中很重要的一項(xiàng),我們主要檢查的是廚衛(wèi)的防水,我們需要堵住廚衛(wèi)的排水空,在廚衛(wèi)放水大致高2CM左右就可以了,然后在24小時候看看有沒有滲漏,做防水工程的時候最好約樓上樓下的用戶一起做。
小編總結(jié):以上就是小編介紹的關(guān)于房屋驗(yàn)收測試有哪些方面的全部內(nèi)容了,希望通過閱讀本文后,對大家在房屋驗(yàn)收方面能夠提供參考和幫助。