購房手冊(cè)1：考察檢查驗(yàn)收

前言

第1章 室內(nèi)

窗、門和門框

木質(zhì)地板

瓷磚及石材地板

乙烯塑料地板

地毯

頂棚

墻壁及墻面裝修

照明裝置、電源開關(guān)及插座

廚房櫥柜

廚房內(nèi)的各種臺(tái)面

廚房用具

浴室臺(tái)面及裝置

浴室管道裝置

浴室瓷磚、頂棚、墻壁及地板

鏡子

壁爐和供熱裝置

管線鋪設(shè)空間

地下室

樓梯

閣樓

第2章 室外

外部維護(hù)及著色

外墻板及裝飾

門廊和露臺(tái)

排水檐溝

屋頂

基礎(chǔ)(外部)

門

窗

垃圾桶置放處

垃圾堆放

第3章 基礎(chǔ)

基礎(chǔ)及地面

基礎(chǔ)支撐體系

混凝土板

第4章 基礎(chǔ)設(shè)施

管道裝置

供熱系統(tǒng)及暖氣設(shè)備

電氣裝置

空調(diào)裝置

熱水器

供水

第5章 安全事項(xiàng)

檢測(cè)器

石棉

鉛

甲醛

氡

第6章 房屋周邊地況及園林景觀

周邊景觀

邊界

土壤及巖石

公用資源

機(jī)動(dòng)車道及人行道

景觀美化

灌木

草坪

樹木

柵欄和圍墻

排水裝置

下水道和/或化糞池

游泳池和溫泉池

車庫和/或車棚

第7章 布局、色彩和設(shè)計(jì)

房屋正面

起居空間

廚房

主臥室和主浴室

后院

第8章 其他事項(xiàng)

社區(qū)環(huán)境

害蟲

房地產(chǎn)行業(yè)術(shù)語表

參考

詞匯對(duì)照

作者簡介2100433B

羅伯特·歐文是美國最優(yōu)秀的房地產(chǎn)專家之一，熟諳房地產(chǎn)的所有領(lǐng)域，并著有40余部專著。由麥格勞一希爾出版社出版的《找竅門、避陷阱》系列叢書銷售量已超過100萬冊(cè)。作為經(jīng)紀(jì)人和房產(chǎn)投資人，同時(shí)又是消費(fèi)者和代理人的顧問，他20多年一直致力于幫助購房者和售房者解決房地產(chǎn)方面的問題。他居住在加利福尼亞州的西湖村。

購房過程中的廣告欺詐、合同陷阱、認(rèn)購設(shè)套、物業(yè)賓主不分……購房人一不小心就會(huì)掉到陷阱之中。為了讓購房者能夠具備必需的專業(yè)購房知識(shí)，在購房過程中少走彎路，編著者參考專家的意見，精心編撰了這本《購房手冊(cè)》，希望能夠?qū)Υ蠹业馁彿坑兴鶐椭?/p>

第一章 前期準(zhǔn)備

一、看清購房陷阱

二、避過信息陷阱

三、做好購房預(yù)算

四、投資置業(yè)必須注意的事項(xiàng)

五、買房投資怎樣才能穩(wěn)賺不賠

六、新住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與趨勢(shì)

七、商品房銷售與預(yù)售的區(qū)別

八、購房常見法律問題分析

九、什么是住房公積金貸款和住房商業(yè)貸款

十、什么是期房、現(xiàn)房和尾房

第二章 看房、選房應(yīng)明確考察內(nèi)容

一、地理位置要好

二、交通方便

三、環(huán)境布局合理

四、配套設(shè)施全

五、綠化到位

六、土地使用年限要長

七、戶型好

八、面積適中

九、公攤面積要小

十、價(jià)格合理

十一、通風(fēng)順暢

十二、日照充足

十三、隔聲性能強(qiáng)

十四、私密性好

十五、結(jié)構(gòu)牢固

十六、節(jié)能

十七、設(shè)備齊全、精良

十八、抗震、防火

十九、物業(yè)管理要好

第三章 規(guī)避購房風(fēng)險(xiǎn)

一、警惕房地產(chǎn)廣告陷阱

二、展會(huì)看房的陷阱

三、“綠”色蠱惑

四、樣板間的“貓膩”

五、起價(jià)、均價(jià)、最高限價(jià)有何不同

六、學(xué)會(huì)辨識(shí)售樓小姐的話

七、謹(jǐn)防售樓小姐的溫柔“陷阱”

八、樓盤聯(lián)誼會(huì)中的玄機(jī)

九、弄清毛坯房、簡裝房和精裝房的概念

十、選購精裝房的注意事項(xiàng)

十一、購買商鋪的陷阱

十二、樓層選擇的注意事項(xiàng)

十三、買水景住宅需留意哪些方面

十四、買二手房別迷信“全包價(jià)”

十五、察看“五證二書”

第四章 簽訂購房合同

一、購房“定金”不能隨便交

二、避免二手房交易的定金糾紛

三、定金的最高限額是多少

四、簽一份防陷阱的買房合同

五、什么是延期交款和延期交樓的單方解除合同權(quán)

六、買受人的合同解除權(quán)

七、什么情況下可以變更合同

八、徹底認(rèn)清抵押房

九、抵押房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓

十、補(bǔ)充協(xié)議的效力

十一、簽訂購房補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)

十二、購房合同的生效條件

十三、購房應(yīng)繳的稅費(fèi)有哪些

十四、誰應(yīng)該持有合同正本

第五章 辦理貸款

一、貸款常識(shí)

二、警惕“假按揭”

三、什么是轉(zhuǎn)按揭

四、如何申請(qǐng)二手房貸款

五、什么是房貸險(xiǎn)

六、房產(chǎn)保險(xiǎn)的品種有哪些

七、為什么要辦理房產(chǎn)公證

八、房產(chǎn)保險(xiǎn)的受益人是誰

九、提前還貸的步驟是什么

十、提前還貸的方式有哪些

十一、提前還貸的注意事項(xiàng)

十二、提前還貸如何退保最省錢

十三、本金還款和本息還款有何不同

第六章 房屋的驗(yàn)收

一、如何判定開發(fā)商延期交房

二、怎樣才算“不可抗力”交房

三、逾期交房怎么處理

四、在什么情況下可以退房

五、驗(yàn)收人住的步驟

六、房屋面積的測(cè)定

七、計(jì)算建筑面積的注意事項(xiàng)

八、如何應(yīng)對(duì)期房的“面積誤差”

九、驗(yàn)收毛坯房的注意事項(xiàng)

十、驗(yàn)房不合格怎么辦

十一、商品房質(zhì)量問題的法律責(zé)任

十二、逾期交房，貸款利息怎么辦

第七章 權(quán)屬證書的辦理

一、《房地產(chǎn)證》與《房屋所有權(quán)證》或《房產(chǎn)證》有什么區(qū)別

二、《房產(chǎn)證》究竟有多重要

三、無法辦理《房產(chǎn)證》的原因及解決方案

四、辦理《房產(chǎn)證》所需的費(fèi)用

五、辦理《房產(chǎn)證》的時(shí)效

六、如何減少產(chǎn)權(quán)糾紛

第八章 房屋裝修

一、家庭裝飾六字經(jīng)

二、做好裝修前的整體規(guī)劃

三、如何做好家裝預(yù)算

四、選擇恰當(dāng)?shù)难b修公司

五、簽訂正式的裝修合同

六、家庭裝飾裝修的漏洞

七、如何防止家裝工期拖延

八、涂料市場(chǎng)的“綠色陷阱”

九、木地板質(zhì)量令人擔(dān)憂

第九章 物業(yè)管理

一、如何選擇物業(yè)管理公司

二、簽訂物業(yè)管理合同的注意事項(xiàng)

三、如何簽訂物業(yè)管理公約

附錄

附錄一 《物業(yè)管理服務(wù)合同》(附業(yè)主公約)

附錄二 《物業(yè)管理?xiàng)l例》

附錄三 綴高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(節(jié)選)

參考文獻(xiàn)2100433B

《無憂購房手冊(cè)》立足于普通購房者。匯集了三百個(gè)在購房過程中易見難解的問題.著重介紹了辦理購房手續(xù)、規(guī)避購房風(fēng)險(xiǎn)和解決購房糾紛的具體辦法。同時(shí)，《無憂購房手冊(cè)》以購房者的實(shí)際需要為出發(fā)點(diǎn)，以房屋買賣為線索。涵蓋了購房預(yù)備、現(xiàn)售預(yù)售、合同簽訂、住房貸款、驗(yàn)房人住、房屋產(chǎn)權(quán)、房屋裝修、物業(yè)管理等各個(gè)環(huán)節(jié)，并對(duì)二手房、經(jīng)濟(jì)適用房、房產(chǎn)訴訟等方面的問題也作了詳盡的解答?！稛o憂購房手冊(cè)》通俗易懂，簡單易查，在您購房過程中會(huì)提供及時(shí)、適用的幫助。