估價(jià)報(bào)告有效期

估價(jià)報(bào)告有效期是指使用評(píng)估報(bào)告不得超過的時(shí)間界限。

估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期不同于估價(jià)責(zé)任期：如果估價(jià)報(bào)告超過了其應(yīng)用有效期還未得到使用，則估價(jià)責(zé)任期就是估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期；

如果估價(jià)報(bào)告在其應(yīng)用有效期內(nèi)得到使用，則估價(jià)責(zé)任期應(yīng)為無限期或者到估價(jià)服務(wù)的行為結(jié)束為止。

如到未來某個(gè)年月日，或自估價(jià)報(bào)告完成或交付之日起多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)有效，它不同于估價(jià)責(zé)任期，如果估價(jià)報(bào)告在其有效期內(nèi)得到了使用，則估價(jià)責(zé)任期影視無限期，如果估價(jià)報(bào)告超過了有效期還未得到使用，則估價(jià)責(zé)任期就是估價(jià)報(bào)告有效期

估價(jià)報(bào)告有效期是指自估價(jià)報(bào)告提交之日起一年內(nèi)有效。2100433B

appraisal report

根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB/T50291-1999),估價(jià)報(bào)告應(yīng)由下列幾部分組成:

(1)封面;

(2)目錄;

(3)致委托方函;

(4)估價(jià)師聲明;

(5)估價(jià)的假設(shè)和限制條件;

(6)估價(jià)結(jié)果報(bào)告;

(7)估價(jià)技術(shù)報(bào)告;

(8)附件.

8．0．3 對(duì)于成片多宗房地產(chǎn)的同時(shí)估價(jià)，且單宗房地產(chǎn)的價(jià)值較低時(shí)，估價(jià)結(jié)果報(bào)告可采用表格的形式。除此之外的估價(jià)結(jié)果報(bào)告，應(yīng)采用文字說明的形式。

8．0．4 估價(jià)報(bào)告應(yīng)記載下列事項(xiàng)：

1 估價(jià)項(xiàng)目名稱；

2 委托方名稱或姓名和住所；

3 估價(jià)方（房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)）名稱和住所；

4 估價(jià)對(duì)象；

5 估價(jià)目的；

6 估價(jià)時(shí)點(diǎn)；

7 價(jià)值定義；

8 估價(jià)依據(jù)；

9 估價(jià)原則；

10 估價(jià)技術(shù)路線、方法和測(cè)算過程；

11 估價(jià)結(jié)果及其確定的理由；

12 估價(jià)作業(yè)日期；

13 估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期；

14 估價(jià)人員；

15 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的聲明和簽名、蓋章；

16 估價(jià)的假設(shè)和限制條件；

17 附件，應(yīng)包括反映估價(jià)對(duì)象位置、周圍環(huán)境、形狀、外觀和內(nèi)部狀況的圖片，估價(jià)對(duì)象的產(chǎn)權(quán)證明，估價(jià)中引用的其他專用文件資料，估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的資格證明。

8．0．5 估價(jià)報(bào)告中應(yīng)充分描述說明估價(jià)對(duì)象狀況，包括估價(jià)對(duì)象的物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益狀況，其中：

1 對(duì)土地的描述說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積，形狀，四至、周圍環(huán)境、景觀，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度，土地平整程度，地勢(shì)，地質(zhì)、水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況。

2 對(duì)建筑物的描述說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積，層數(shù)，建筑結(jié)構(gòu)，裝修，設(shè)施設(shè)備，平面布置，工程質(zhì)量，建成年月，維護(hù)、保養(yǎng)、使用情況，地基的穩(wěn)定性，公共配套設(shè)施完備程度，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況。

8．0．6 估價(jià)報(bào)告中注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的聲明應(yīng)包括下列內(nèi)容，并應(yīng)經(jīng)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名、蓋章：

1 估價(jià)報(bào)告中估價(jià)人員陳述的事實(shí)，是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。

2 估價(jià)報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論，是估價(jià)人員自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。

3 估價(jià)人員與估價(jià)對(duì)象沒有（或有已載明的）利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有（或有已載明的）個(gè)人利害關(guān)系或偏見。

4 估價(jià)人員是依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫估價(jià)報(bào)告。

5 估價(jià)人員已（或沒有）對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘，并應(yīng)列出對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘的估價(jià)人員的姓名。

6 沒有人對(duì)估價(jià)報(bào)告提供了重要專業(yè)幫助（若有例外，應(yīng)說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名）。

7 其他需要聲明的事項(xiàng)。

8．0．7 估價(jià)報(bào)告應(yīng)由注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名、蓋章并加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章才具有法律效力。在估價(jià)報(bào)告上簽名、蓋章的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和加蓋公章的估價(jià)機(jī)構(gòu)，對(duì)估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容和結(jié)論負(fù)責(zé)任。2100433B

本書收錄了房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)近兩年的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告19份。每份報(bào)告，除對(duì)附件及附圖做出刪略外，盡量保持報(bào)告全文的原貌，另外增加了報(bào)告摘要、估價(jià)師心得及編者的簡(jiǎn)短評(píng)析，供參考。

本書是房地產(chǎn)估價(jià)師們智慧、能力、經(jīng)驗(yàn)和心血的結(jié)晶。報(bào)告內(nèi)容豐富，資料翔實(shí)，具有很強(qiáng)的示范性和實(shí)用性。從收集的報(bào)告中可以看出，房地產(chǎn)估價(jià)師的作用日益擴(kuò)大——房地產(chǎn)估價(jià)師不僅僅活躍在房地產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)讓等傳統(tǒng)估價(jià)業(yè)務(wù)中，而且也為法院裁決、保險(xiǎn)理賠、拆遷補(bǔ)償、拍賣處置等需求提供專業(yè)服務(wù)。今后，隨著房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的發(fā)展，房地產(chǎn)估價(jià)師不僅要掌握和熟練運(yùn)用多個(gè)學(xué)科的知識(shí)，而且要根據(jù)估價(jià)對(duì)象和估價(jià)目的的變化，深入研究、改進(jìn)與完善估價(jià)方法，力求得出合理有效的估價(jià)結(jié)果。