國務院關(guān)于修改《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》的決定基本信息

中文名 國務院關(guān)于修改《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》的決定 發(fā)布機構(gòu) 國務院
發(fā)布日期 2017年7月16日 實施日期 2017年10月1日

《條例》修改的背景?

1998年11月29日,國務院頒布《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》,同日施行?!稐l例》實施近二十年,對貫徹建設(shè)項目環(huán)境影響評價制度以及環(huán)境保護設(shè)施與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)使用的“三同時”制度,防治環(huán)境污染,減少生態(tài)破壞,發(fā)揮了重要作用。

隨著國務院行政審批制度改革的不斷深入,對建設(shè)項目環(huán)境保護管理提出了簡政放權(quán),強化事中事后監(jiān)管和責任追究等新的要求。現(xiàn)行《條例》已不能滿足實際需要,暴露出較多問題,亟待修改完善。主要包括:

一是有關(guān)驗收、試生產(chǎn)、環(huán)評前置審批等條款,已與新《環(huán)境保護法》、《大氣污染防治法》、《環(huán)境影響評價法》等上位法不一致;

二是有關(guān)環(huán)評審批的內(nèi)容與國務院簡政放權(quán)、放管服改革要求不相適應,與環(huán)境管理轉(zhuǎn)型要求存在較大差距。

《條例》修改的主要依據(jù)?

本次《條例》修改主要有兩個方面的依據(jù):

一是上位法。2016年7月,全國人大常委會審議通過修改后的《環(huán)境影響評價法》,將環(huán)評審批與企業(yè)投資項目審批脫鉤,取消行業(yè)預審,并將環(huán)境影響登記表

由審批制改為備案制,加大了對“未批先建”的處罰等。2014年新修改的《環(huán)境保護法》和2015年新修改的《大氣污染防治法》均刪除了建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)施竣工驗收的規(guī)定。上述這些上位法中已經(jīng)修改的內(nèi)容,是本次《條例》修改的重要依據(jù)之一。

二是有關(guān)“放管服”改革文件。2013年以來黨中央、國務院印發(fā)了一系列有關(guān)“放管服”改革文件,要求轉(zhuǎn)變政府職能,簡政放權(quán),強化事中事后監(jiān)管。2014年12月,國辦印發(fā)《精簡審批事項規(guī)范中介服務實行企業(yè)投資項目網(wǎng)上并聯(lián)核準制度的工作方案》,要求簡化投資審批程序,將環(huán)評等行政審批事項,由前置“串聯(lián)”審批改為“并聯(lián)”審批。2015年10月11日國務院《關(guān)于第一批取消62項中央指定地方實施行政審批事項的決定》取消了省、市、縣級環(huán)境保護行政主管部門實施的建設(shè)項目試生產(chǎn)審批事項。這些“放管服”改革系列要求,是本次《條例》修改又一重要依據(jù)。

《條例》修改的主要過程?

《條例》自2013年正式啟動修改工作,歷時5年。期間,環(huán)境保護部作為起草單位,積極配合國務院法制辦,完成了《條例》的起草、修改、調(diào)研和論證等工作。雙方在修改過程中,依法多次征求國務

院相關(guān)部門、地方人民政府、有關(guān)組織、企事業(yè)單位和社會公眾意見,并就修改中的重大問題進行了充分的協(xié)商和論證。

2017年6月21日,《條例》經(jīng)國務院常務會議審議原則通過。

2017年7月16日,《條例》以國務院令第682號公布施行。

《條例》

修改的主要內(nèi)容?

一是刪除有關(guān)行政審批事項。取消對環(huán)評單位的資質(zhì)管理;將環(huán)評登記表由審批制改為備案制;將建設(shè)項目環(huán)保設(shè)施竣工驗收由環(huán)保部門驗收改為建設(shè)單位自主驗收。

二是簡化環(huán)評程序。刪除建設(shè)項目投產(chǎn)前試生產(chǎn)、環(huán)評審批前必須經(jīng)水利部門審查水土保持方案、行業(yè)預審等審批前置條件、環(huán)評審批文件作為投資項目審批、工商執(zhí)照前置條件等規(guī)定。

三是細化環(huán)評審批要求。明確環(huán)保部門不予批準的五種情形,環(huán)保部門在環(huán)評審批中應當重點審查的內(nèi)容,包括建設(shè)項目的環(huán)境可行性、環(huán)境影響分析預測評估的可靠性、環(huán)境保護措施的有效性、環(huán)境影響評價結(jié)論的科學性。同時,為保證審查的公正性和科學性,增設(shè)環(huán)保部門組織技術(shù)機構(gòu)對環(huán)評文件進行技術(shù)評估,并規(guī)定不得收取建設(shè)單位、環(huán)評單位的任何費用的規(guī)定。

四是強化事中事后監(jiān)管。進一步明確建設(shè)單位在設(shè)計、施工階段的環(huán)保責任,規(guī)定建設(shè)單位在設(shè)計階段要落實環(huán)保措施與環(huán)保投資,在施工階段要保證環(huán)保設(shè)施建設(shè)進度與資金。新增建設(shè)項目竣工后環(huán)保設(shè)施驗收的程序和要求,規(guī)定建設(shè)單位應當按照環(huán)境保護部規(guī)定的標準和程序驗收環(huán)保設(shè)施,并向社會公開,不得弄虛作假,驗收合格后方可投產(chǎn)使用。新增環(huán)保部門加強對建設(shè)項目環(huán)保措施落實情況進行監(jiān)督檢查的規(guī)定。

五是加大處罰力度。明確建設(shè)項目“未批先建”應依據(jù)《環(huán)境影響評價法》予以處罰。新增對未落實環(huán)保對策措施、環(huán)保投資概算或未依法開展環(huán)境影響后評價的處罰,規(guī)定了20萬元以上100萬元以下的罰款。嚴厲打擊對環(huán)保設(shè)施未建成、未經(jīng)驗收或經(jīng)驗收不合格投入生產(chǎn)使用、在驗收中弄虛作假等違法行為的處罰,有違法行為的,處“20萬元以上100萬元以下”;逾期不改的,加重罰款數(shù)額,提升至“100萬元以上200萬元以下”,并將原來僅對建設(shè)單位“單罰”改為同時對建設(shè)單位和相關(guān)責任人“雙罰”,還規(guī)定了責令限期改正、責令停產(chǎn)或關(guān)閉等法律責任。新增了對技術(shù)評估機構(gòu)違法收費的處罰,處以退還違法所得以及違法所得1倍以上3倍以下罰款。新增了信用懲戒,規(guī)定環(huán)保部門應當將建設(shè)項目有關(guān)環(huán)境違法信息記入社會誠信檔案。

六是強化信息公開和公眾參

與。針對環(huán)保部門,新增了環(huán)境保護部制定建設(shè)項目環(huán)境保護分類管理名錄要組織論證、充分征求意見并公布。環(huán)保部門應當開展環(huán)境影響評價文件網(wǎng)上審批、備案和信息公開,環(huán)保部門及時向社會公開違法者名單等規(guī)定。針對建設(shè)單位,規(guī)定了建設(shè)單位應當依法向社會公開驗收報告,未依法公開驗收報告的,由環(huán)保部門責令公開,處5萬元以上20萬元以下的罰款,并予以公告。

建設(shè)項目環(huán)保設(shè)施

竣工驗收有何變化?

修改后的《條例》將建設(shè)項目環(huán)保設(shè)施竣工驗收由環(huán)保部門驗收改為建設(shè)單位自主驗收,第17條明確授權(quán)國務院環(huán)境保護行政主管部門規(guī)定相關(guān)的驗收標準和程序。

國務院關(guān)于修改《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》的決定造價信息

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中華人民共和國國務院令

第682號

《國務院關(guān)于修改〈建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例〉的決定》已經(jīng)2017年6月21日國務院第177次常務會議通過,現(xiàn)予公布,自2017年10月1日起施行。

總 理 李克強

2017年7月16日

國務院關(guān)于修改《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》的決定

國務院決定對《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》作如下修改:

一、刪去第六條第二款。

二、將第七條第二款修改為:“建設(shè)項目環(huán)境影響評價分類管理名錄,由國務院環(huán)境保護行政主管部門在組織專家進行論證和征求有關(guān)部門、行業(yè)協(xié)會、企事業(yè)單位、公眾等意見的基礎(chǔ)上制定并公布。”

三、刪去第八條第二款。

四、將第九條、第十條合并,作為第九條,修改為:“依法應當編制環(huán)境影響報告書、環(huán)境影響報告表的建設(shè)項目,建設(shè)單位應當在開工建設(shè)前將環(huán)境影響報告書、環(huán)境影響報告表報有審批權(quán)的環(huán)境保護行政主管部門審批;建設(shè)項目的環(huán)境影響評價文件未依法經(jīng)審批部門審查或者審查后未予批準的,建設(shè)單位不得開工建設(shè)。

“環(huán)境保護行政主管部門審批環(huán)境影響報告書、環(huán)境影響報告表,應當重點審查建設(shè)項目的環(huán)境可行性、環(huán)境影響分析預測評估的可靠性、環(huán)境保護措施的有效性、環(huán)境影響評價結(jié)論的科學性等,并分別自收到環(huán)境影響報告書之日起60日內(nèi)、收到環(huán)境影響報告表之日起30日內(nèi),作出審批決定并書面通知建設(shè)單位。

“環(huán)境保護行政主管部門可以組織技術(shù)機構(gòu)對建設(shè)項目環(huán)境影響報告書、環(huán)境影響報告表進行技術(shù)評估,并承擔相應費用;技術(shù)機構(gòu)應當對其提出的技術(shù)評估意見負責,不得向建設(shè)單位、從事環(huán)境影響評價工作的單位收取任何費用。

“依法應當填報環(huán)境影響登記表的建設(shè)項目,建設(shè)單位應當按照國務院環(huán)境保護行政主管部門的規(guī)定將環(huán)境影響登記表報建設(shè)項目所在地縣級環(huán)境保護行政主管部門備案。

“環(huán)境保護行政主管部門應當開展環(huán)境影響評價文件網(wǎng)上審批、備案和信息公開?!?

五、將第十一條改為第十條,刪去該條中的“或者環(huán)境影響登記表”。

六、增加一條,作為第十一條:“建設(shè)項目有下列情形之一的,環(huán)境保護行政主管部門應當對環(huán)境影響報告書、環(huán)境影響報告表作出不予批準的決定:

“(一)建設(shè)項目類型及其選址、布局、規(guī)模等不符合環(huán)境保護法律法規(guī)和相關(guān)法定規(guī)劃;

“(二)所在區(qū)域環(huán)境質(zhì)量未達到國家或者地方環(huán)境質(zhì)量標準,且建設(shè)項目擬采取的措施不能滿足區(qū)域環(huán)境質(zhì)量改善目標管理要求;

“(三)建設(shè)項目采取的污染防治措施無法確保污染物排放達到國家和地方排放標準,或者未采取必要措施預防和控制生態(tài)破壞;

“(四)改建、擴建和技術(shù)改造項目,未針對項目原有環(huán)境污染和生態(tài)破壞提出有效防治措施;

“(五)建設(shè)項目的環(huán)境影響報告書、環(huán)境影響報告表的基礎(chǔ)資料數(shù)據(jù)明顯不實,內(nèi)容存在重大缺陷、遺漏,或者環(huán)境影響評價結(jié)論不明確、不合理。”

七、將第十二條修改為:“建設(shè)項目環(huán)境影響報告書、環(huán)境影響報告表經(jīng)批準后,建設(shè)項目的性質(zhì)、規(guī)模、地點、采用的生產(chǎn)工藝或者防治污染、防止生態(tài)破壞的措施發(fā)生重大變動的,建設(shè)單位應當重新報批建設(shè)項目環(huán)境影響報告書、環(huán)境影響報告表。

“建設(shè)項目環(huán)境影響報告書、環(huán)境影響報告表自批準之日起滿5年,建設(shè)項目方開工建設(shè)的,其環(huán)境影響報告書、環(huán)境影響報告表應當報原審批部門重新審核。原審批部門應當自收到建設(shè)項目環(huán)境影響報告書、環(huán)境影響報告表之日起10日內(nèi),將審核意見書面通知建設(shè)單位;逾期未通知的,視為審核同意。

“審核、審批建設(shè)項目環(huán)境影響報告書、環(huán)境影響報告表及備案環(huán)境影響登記表,不得收取任何費用?!?

八、刪去第十三條。

九、將第十七條改為第十六條,修改為:“建設(shè)項目的初步設(shè)計,應當按照環(huán)境保護設(shè)計規(guī)范的要求,編制環(huán)境保護篇章,落實防治環(huán)境污染和生態(tài)破壞的措施以及環(huán)境保護設(shè)施投資概算。

“建設(shè)單位應當將環(huán)境保護設(shè)施建設(shè)納入施工合同,保證環(huán)境保護設(shè)施建設(shè)進度和資金,并在項目建設(shè)過程中同時組織實施環(huán)境影響報告書、環(huán)境影響報告表及其審批部門審批決定中提出的環(huán)境保護對策措施。”

十、刪去第十八條、第十九條。

十一、將第二十條改為第十七條,修改為:“編制環(huán)境影響報告書、環(huán)境影響報告表的建設(shè)項目竣工后,建設(shè)單位應當按照國務院環(huán)境保護行政主管部門規(guī)定的標準和程序,對配套建設(shè)的環(huán)境保護設(shè)施進行驗收,編制驗收報告。

“建設(shè)單位在環(huán)境保護設(shè)施驗收過程中,應當如實查驗、監(jiān)測、記載建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)施的建設(shè)和調(diào)試情況,不得弄虛作假。

“除按照國家規(guī)定需要保密的情形外,建設(shè)單位應當依法向社會公開驗收報告。”

十二、刪去第二十二條。

十三、將第二十三條改為第十九條,修改為:“編制環(huán)境影響報告書、環(huán)境影響報告表的建設(shè)項目,其配套建設(shè)的環(huán)境保護設(shè)施經(jīng)驗收合格,方可投入生產(chǎn)或者使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的,不得投入生產(chǎn)或者使用。

“前款規(guī)定的建設(shè)項目投入生產(chǎn)或者使用后,應當按照國務院環(huán)境保護行政主管部門的規(guī)定開展環(huán)境影響后評價?!?

十四、增加一條,作為第二十條:“環(huán)境保護行政主管部門應當對建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)施設(shè)計、施工、驗收、投入生產(chǎn)或者使用情況,以及有關(guān)環(huán)境影響評價文件確定的其他環(huán)境保護措施的落實情況,進行監(jiān)督檢查。

“環(huán)境保護行政主管部門應當將建設(shè)項目有關(guān)環(huán)境違法信息記入社會誠信檔案,及時向社會公開違法者名單?!?

十五、將第二十四條、第二十五條合并,作為第二十一條,修改為:“建設(shè)單位有下列行為之一的,依照《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》的規(guī)定處罰:

“(一)建設(shè)項目環(huán)境影響報告書、環(huán)境影響報告表未依法報批或者報請重新審核,擅自開工建設(shè);

“(二)建設(shè)項目環(huán)境影響報告書、環(huán)境影響報告表未經(jīng)批準或者重新審核同意,擅自開工建設(shè);

“(三)建設(shè)項目環(huán)境影響登記表未依法備案?!?

十六、增加一條,作為第二十二條:“違反本條例規(guī)定,建設(shè)單位編制建設(shè)項目初步設(shè)計未落實防治環(huán)境污染和生態(tài)破壞的措施以及環(huán)境保護設(shè)施投資概算,未將環(huán)境保護設(shè)施建設(shè)納入施工合同,或者未依法開展環(huán)境影響后評價的,由建設(shè)項目所在地縣級以上環(huán)境保護行政主管部門責令限期改正,處5萬元以上20萬元以下的罰款;逾期不改正的,處20萬元以上100萬元以下的罰款。

“違反本條例規(guī)定,建設(shè)單位在項目建設(shè)過程中未同時組織實施環(huán)境影響報告書、環(huán)境影響報告表及其審批部門審批決定中提出的環(huán)境保護對策措施的,由建設(shè)項目所在地縣級以上環(huán)境保護行政主管部門責令限期改正,處20萬元以上100萬元以下的罰款;逾期不改正的,責令停止建設(shè)。”

十七、刪去第二十六條、第二十七條。

十八、將第二十八條改為第二十三條,修改為:“違反本條例規(guī)定,需要配套建設(shè)的環(huán)境保護設(shè)施未建成、未經(jīng)驗收或者驗收不合格,建設(shè)項目即投入生產(chǎn)或者使用,或者在環(huán)境保護設(shè)施驗收中弄虛作假的,由縣級以上環(huán)境保護行政主管部門責令限期改正,處20萬元以上100萬元以下的罰款;逾期不改正的,處100萬元以上200萬元以下的罰款;對直接負責的主管人員和其他責任人員,處5萬元以上20萬元以下的罰款;造成重大環(huán)境污染或者生態(tài)破壞的,責令停止生產(chǎn)或者使用,或者報經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準,責令關(guān)閉。

“違反本條例規(guī)定,建設(shè)單位未依法向社會公開環(huán)境保護設(shè)施驗收報告的,由縣級以上環(huán)境保護行政主管部門責令公開,處5萬元以上20萬元以下的罰款,并予以公告。”

十九、增加一條,作為第二十四條:“違反本條例規(guī)定,技術(shù)機構(gòu)向建設(shè)單位、從事環(huán)境影響評價工作的單位收取費用的,由縣級以上環(huán)境保護行政主管部門責令退還所收費用,處所收費用1倍以上3倍以下的罰款?!?

二十、將第二十九條改為第二十五條,修改為:“從事建設(shè)項目環(huán)境影響評價工作的單位,在環(huán)境影響評價工作中弄虛作假的,由縣級以上環(huán)境保護行政主管部門處所收費用1倍以上3倍以下的罰款。”

二十一、將第三十二條改為第二十八條,并將該條中的“海洋石油勘探開發(fā)”修改為“海洋工程”。

本決定自2017年10月1日起施行。

《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》根據(jù)本決定作相應修改并對條文序號作相應調(diào)整,重新公布。

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國務院關(guān)于修改《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》的決定文獻

國務院關(guān)于修改《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》的決定(國令第682號) 國務院關(guān)于修改《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》的決定(國令第682號)

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中華人民共和國國務院令 第 682號 《國務院關(guān)于修改〈建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例〉的決定》已經(jīng) 2017 年 6 月 21日國務院第 177次常務會議通過,現(xiàn)予公布,自 2017年 10月 1日起施行。 總 理 李克強 2017年 7 月 16日 國務院關(guān)于修改 《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》的決定 國務院決定對《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》作如下修改: 一、刪去第六條第二款。 二、將第七條第二款修改為:“建設(shè)項目環(huán)境影響評價分類管理名錄,由國務院環(huán)境 保護行政主管部門在組織專家進行論證和征求有關(guān)部門、行業(yè)協(xié)會、企事業(yè)單位、公眾等 意見的基礎(chǔ)上制定并公布?!?三、刪去第八條第二款。 四、將第九條、第十條合并,作為第九條,修改為:“依法應當編制環(huán)境影響報告書、 環(huán)境影響報告表的建設(shè)項目,建設(shè)單位應當在開工建設(shè)前將環(huán)境影響報告書、環(huán)境影響報 告表報有審批權(quán)的環(huán)境保護行政主管部門審批;建設(shè)項目的環(huán)境

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建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例(2017) 建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例(2017)

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國務院關(guān)于修改《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》的決定 國務 院令 (第 682號) 《國務院關(guān)于修改〈建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例〉的決定》已經(jīng) 2017年 6月 21日國務 院第 177次常務會議通過,現(xiàn)予公布,自 2017年 10月 1日起施行。 總 理 李克強 2017年 7月 16日 國務院關(guān)于修改《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》的決定 國務院決定對《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》作如下修改: 一、刪去第六條第二款。 二、將第七條第二款修改為: “建設(shè)項目環(huán)境影響評價分類管理名錄,由國務院環(huán)境保 護行政主管部門在組織專家進行論證和征求有關(guān)部門、 行業(yè)協(xié)會、企事業(yè)單位、 公眾等意見 的基礎(chǔ)上制定并公布。 ” 三、刪去第八條第二款。 四、將第九條、第十條合并,作為第九條,修改為: “依法應當編制環(huán)境影響報告書、 環(huán)境影響報告表的建設(shè)項目, 建設(shè)單位應當在開工建設(shè)前將環(huán)境影響報告書、 環(huán)境影響報告 表

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(2012年7月26日廣東省第十一屆人民代表大會常務委員會第三十五次會議通過 2012年7月26日公布 自公布之日起施行)

廣東省第十一屆人民代表大會常務委員會第三十五次會議決定對《廣東省民營科技企業(yè)管理條例》等二十三項法規(guī)作如下修改:

九、廣東省建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例

1.刪除第二十一條第一款。

2.將第二十八條修改為:“對違反本條例第二十二條規(guī)定,項目竣工后,在限期內(nèi)未向環(huán)保部門申報環(huán)境保護設(shè)施竣工報告的,由環(huán)保部門責令限期改正。逾期不改或造成污染的,停止生產(chǎn)、運行使用,可根據(jù)不同情節(jié)處五萬元以下的罰款。”

3.將第三十四條第一款修改為:“環(huán)保部門違反本條例第十六條規(guī)定,逾期未批復環(huán)境影響報告書(表)的,視同申請被同意,并承擔審核同意的責任?!?

此外,根據(jù)本決定對上述二十三項法規(guī)中部分條文的順序作相應調(diào)整。

本決定自公布之日起施行。

《廣東省民營科技企業(yè)管理條例》等二十三項法規(guī)根據(jù)本決定作相應修改,重新公布。

中華人民共和國國務院令第504號
現(xiàn)公布《國務院關(guān)于修改〈物業(yè)管理條例〉的決定》,自2007年10月1日起施行。
總 理 溫家寶  
  二○○七年八月二十六日
  
  國務院關(guān)于修改《物業(yè)管理條例》的決定
  根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定,國務院決定對《物業(yè)管理條例》作如下修改:
  一、將第十條第一款修改為:“同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下成立業(yè)主大會,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是,只有一個業(yè)主的,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意,決定不成立業(yè)主大會的,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責?!?/span>
  刪除第十條第二款。
  二、將第十一條修改為:“下列事項由業(yè)主共同決定:
  “(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;
  “(二)制定和修改管理規(guī)約;
  “(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;
  “(四)選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè);
  “(五)籌集和使用專項維修資金;
  “(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;
  “(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項?!?/span>
  三、將第十二條修改為:“業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式;但是,應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。
  “業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。
  “業(yè)主大會決定本條例第十一條第(五)項和第(六)項規(guī)定的事項,應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意;決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項,應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
  “業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定,對業(yè)主具有約束力。
  “業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的,受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。”
  四、將第十九條第二款修改為:“業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的,物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,應當責令限期改正或者撤銷其決定,并通告全體業(yè)主?!?/span>
  此外,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定,將“物業(yè)管理企業(yè)”修改為“物業(yè)服務企業(yè)”,將“業(yè)主公約”修改為“管理規(guī)約”,將“業(yè)主臨時公約”修改為“臨時管理規(guī)約”,并對個別條文的文字作了修改。
  本決定自2007年10月1日起施行。
  《物業(yè)管理條例》根據(jù)本決定作相應的修訂,重新公布。
  
物業(yè)管理條例
  (2003年6月8日中華人民共和國國務院令第379號公布 根據(jù)2007年8月26日《國務院關(guān)于修改〈物業(yè)管理條例〉的決定》修訂)
第一章 總 則
  第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動,維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權(quán)益,改善人民群眾的生活和工作環(huán)境,制定本條例。
  第二條 本條例所稱物業(yè)管理,是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。
  第三條 國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)服務企業(yè)。
  第四條 國家鼓勵采用新技術(shù)、新方法,依靠科技進步提高物業(yè)管理和服務水平。
  第五條 國務院建設(shè)行政主管部門負責全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。
  縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。
第二章 業(yè)主及業(yè)主大會
  第六條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。
  業(yè)主在物業(yè)管理活動中,享有下列權(quán)利:
 ?。ㄒ唬┌凑瘴飿I(yè)服務合同的約定,接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務;
 ?。ǘ┨嶙h召開業(yè)主大會會議,并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議;
 ?。ㄈ┨岢鲋贫ê托薷墓芾硪?guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;
 ?。ㄋ模﹨⒓訕I(yè)主大會會議,行使投票權(quán);
 ?。ㄎ澹┻x舉業(yè)主委員會成員,并享有被選舉權(quán);
 ?。┍O(jiān)督業(yè)主委員會的工作;
 ?。ㄆ撸┍O(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同;
 ?。ò耍ξ飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);
 ?。ň牛┍O(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;
 ?。ㄊ┓?、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
  第七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中,履行下列義務:
  (一)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;
 ?。ǘ┳袷匚飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;
  (三)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定;
 ?。ㄋ模┌凑諊矣嘘P(guān)規(guī)定交納專項維修資金;
 ?。ㄎ澹┌磿r交納物業(yè)服務費用;
 ?。┓?、法規(guī)規(guī)定的其他義務。
  第八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會。
  業(yè)主大會應當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。
  第九條 一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。
  物業(yè)管理區(qū)域的劃分應當考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
  第十條 同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下成立業(yè)主大會,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是,只有一個業(yè)主的,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意,決定不成立業(yè)主大會的,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。
  第十一條 下列事項由業(yè)主共同決定:
 ?。ㄒ唬┲贫ê托薷臉I(yè)主大會議事規(guī)則;
 ?。ǘ┲贫ê托薷墓芾硪?guī)約;
 ?。ㄈ┻x舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;
 ?。ㄋ模┻x聘和解聘物業(yè)服務企業(yè);
  (五)籌集和使用專項維修資金;
  (六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;
 ?。ㄆ撸┯嘘P(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。
  第十二條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式;但是,應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。
  業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。
  業(yè)主大會決定本條例第十一條第(五)項和第(六)項規(guī)定的事項,應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意;決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項,應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
  業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定,對業(yè)主具有約束力。
  業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的,受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。
  第十三條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。
  業(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議,業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。
  第十四條 召開業(yè)主大會會議,應當于會議召開15日以前通知全體業(yè)主。
  住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議,應當同時告知相關(guān)的居民委員會。
  業(yè)主委員會應當做好業(yè)主大會會議記錄。
  第十五條 業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項,履行下列職責:
 ?。ㄒ唬┱偌瘶I(yè)主大會會議,報告物業(yè)管理的實施情況;
  (二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;
 ?。ㄈ┘皶r了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同;
 ?。ㄋ模┍O(jiān)督管理規(guī)約的實施;
 ?。ㄎ澹I(yè)主大會賦予的其他職責。
  第十六條 業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi),向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。
  業(yè)主委員會委員應當由熱心公益事業(yè)、責任心強、具有一定組織能力的業(yè)主擔任。
  業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會成員中推選產(chǎn)生。
  第十七條 管理規(guī)約應當對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應當履行的義務,違反管理規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
  管理規(guī)約應當尊重社會公德,不得違反法律、法規(guī)或者損害社會公共利益。
  管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力。
  第十八條 業(yè)主大會議事規(guī)則應當就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主委員會的組成和成員任期等事項作出約定。
  第十九條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當依法履行職責,不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定,不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。
  業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的,物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,應當責令限期改正或者撤銷其決定,并通告全體業(yè)主。
  第二十條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當配合公安機關(guān),與居民委員會相互協(xié)作,共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關(guān)工作。
  在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當積極配合相關(guān)居民委員會依法履行自治管理職責,支持居民委員會開展工作,并接受其指導和監(jiān)督。
  住宅小區(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定,應當告知相關(guān)的居民委員會,并認真聽取居民委員會的建議。
第三章 前期物業(yè)管理
  第二十一條 在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前,建設(shè)單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的,應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。
  第二十二條 建設(shè)單位應當在銷售物業(yè)之前,制定臨時管理規(guī)約,對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應當履行的義務,違反臨時管理規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
  建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約,不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。
  第二十三條 建設(shè)單位應當在物業(yè)銷售前將臨時管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示,并予以說明。
  物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時,應當對遵守臨時管理規(guī)約予以書面承諾。
  第二十四條 國家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則,通過招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)。
  住宅物業(yè)的建設(shè)單位,應當通過招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè);投標人少于3個或者住宅規(guī)模較小的,經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準,可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)。
  第二十五條 建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內(nèi)容。
  第二十六條 前期物業(yè)服務合同可以約定期限;但是,期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的,前期物業(yè)服務合同終止。
  第二十七條 業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán),建設(shè)單位不得擅自處分。
  第二十八條 物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時,應當對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗。
  第二十九條 在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時,建設(shè)單位應當向物業(yè)服務企業(yè)移交下列資料:
 ?。ㄒ唬┛⒐た偲矫鎴D,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;
 ?。ǘ┰O(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;
 ?。ㄈ┪飿I(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
 ?。ㄋ模┪飿I(yè)管理所必需的其他資料。
  物業(yè)服務企業(yè)應當在前期物業(yè)服務合同終止時將上述資料移交給業(yè)主委員會。
  第三十條 建設(shè)單位應當按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。
  第三十一條 建設(shè)單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍,承擔物業(yè)的保修責任。
第四章 物業(yè)管理服務
  第三十二條 從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應當具有獨立的法人資格。
  國家對從事物業(yè)管理活動的企業(yè)實行資質(zhì)管理制度。具體辦法由國務院建設(shè)行政主管部門制定。
  第三十三條 從事物業(yè)管理的人員應當按照國家有關(guān)規(guī)定,取得職業(yè)資格證書。
  第三十四條 一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)管理。
  第三十五條 業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。
  物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服務質(zhì)量、服務費用、雙方的權(quán)利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內(nèi)容進行約定。
  第三十六條 物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定,提供相應的服務。
  物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定,導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的,應當依法承擔相應的法律責任。
  第三十七條 物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時,應當與業(yè)主委員會辦理物業(yè)驗收手續(xù)。
  業(yè)主委員會應當向物業(yè)服務企業(yè)移交本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料。
  第三十八條 物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意,物業(yè)服務企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。
  第三十九條 物業(yè)服務合同終止時,物業(yè)服務企業(yè)應當將物業(yè)管理用房和本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料交還給業(yè)主委員會。
  物業(yè)服務合同終止時,業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)服務企業(yè)的,物業(yè)服務企業(yè)之間應當做好交接工作。
  第四十條 物業(yè)服務企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè),但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。
  第四十一條 物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則,區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點,由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法,在物業(yè)服務合同中約定。
  第四十二條 業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責任。
  已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務費用由建設(shè)單位交納。
  第四十三條 縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門,應當加強對物業(yè)服務收費的監(jiān)督。
  第四十四條 物業(yè)服務企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務項目,服務報酬由雙方約定。
  第四十五條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關(guān)費用。
  物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收前款費用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。
  第四十六條 對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為,物業(yè)服務企業(yè)應當制止,并及時向有關(guān)行政管理部門報告。
  有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務企業(yè)的報告后,應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。
  第四十七條 物業(yè)服務企業(yè)應當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時,物業(yè)服務企業(yè)在采取應急措施的同時,應當及時向有關(guān)行政管理部門報告,協(xié)助做好救助工作。
  物業(yè)服務企業(yè)雇請保安人員的,應當遵守國家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時,應當履行職責,不得侵害公民的合法權(quán)益。
  第四十八條 物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務由業(yè)主和物業(yè)使用人約定,但不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的有關(guān)規(guī)定。
  物業(yè)使用人違反本條例和管理規(guī)約的規(guī)定,有關(guān)業(yè)主應當承擔連帶責任。
  第四十九條 縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應當及時處理業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴。
第五章 物業(yè)的使用與維護
  第五十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施,不得改變用途。
  業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的,應當在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務企業(yè);物業(yè)服務企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的,應當提請業(yè)主大會討論決定同意后,由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。
  第五十一條 業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地,損害業(yè)主的共同利益。
  因維修物業(yè)或者公共利益,業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的,應當征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)的同意;物業(yè)服務企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地的,應當征得業(yè)主委員會的同意。
  業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)應當將臨時占用、挖掘的道路、場地,在約定期限內(nèi)恢復原狀。
  第五十二條 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位,應當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護的責任。
  前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護等需要,臨時占用、挖掘道路、場地的,應當及時恢復原狀。
  第五十三條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,應當事先告知物業(yè)服務企業(yè)。
  物業(yè)服務企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。
  第五十四條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主,應當按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。
  專項維修資金屬于業(yè)主所有,專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造,不得挪作他用。
  專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設(shè)行政主管部門會同國務院財政部門制定。
  第五十五條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的,應當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的同意后,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金,也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
  第五十六條 物業(yè)存在安全隱患,危及公共利益及他人合法權(quán)益時,責任人應當及時維修養(yǎng)護,有關(guān)業(yè)主應當給予配合。
  責任人不履行維修養(yǎng)護義務的,經(jīng)業(yè)主大會同意,可以由物業(yè)服務企業(yè)維修養(yǎng)護,費用由責任人承擔。
第六章 法律責任
  第五十七條 違反本條例的規(guī)定,住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)或者未經(jīng)批準,擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的,由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正,給予警告,可以并處10萬元以下的罰款。
  第五十八條 違反本條例的規(guī)定,建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的,由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款;給業(yè)主造成損失的,依法承擔賠償責任。
  第五十九條 違反本條例的規(guī)定,不移交有關(guān)資料的,由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正;逾期仍不移交有關(guān)資料的,對建設(shè)單位、物業(yè)服務企業(yè)予以通報,處1萬元以上10萬元以下的罰款。
  第六十條 違反本條例的規(guī)定,未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的,由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得,并處5萬元以上20萬元以下的罰款;給業(yè)主造成損失的,依法承擔賠償責任。
  以欺騙手段取得資質(zhì)證書的,依照本條第一款規(guī)定處罰,并由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。
  第六十一條 違反本條例的規(guī)定,物業(yè)服務企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的,由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令停止違法行為,處5萬元以上20萬元以下的罰款;給業(yè)主造成損失的,依法承擔賠償責任。
  第六十二條 違反本條例的規(guī)定,物業(yè)服務企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的,由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正,處委托合同價款30%以上50%以下的罰款;情節(jié)嚴重的,由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。委托所得收益,用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護,剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用;給業(yè)主造成損失的,依法承擔賠償責任。
  第六十三條 違反本條例的規(guī)定,挪用專項維修資金的,由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項維修資金,給予警告,沒收違法所得,可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款;物業(yè)服務企業(yè)挪用專項維修資金,情節(jié)嚴重的,并由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書;構(gòu)成犯罪的,依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。
  第六十四條 違反本條例的規(guī)定,建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的,由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正,給予警告,沒收違法所得,并處10萬元以上50萬元以下的罰款。
  第六十五條 違反本條例的規(guī)定,未經(jīng)業(yè)主大會同意,物業(yè)服務企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的,由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正,給予警告,并處1萬元以上10萬元以下的罰款;有收益的,所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護,剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。
  第六十六條 違反本條例的規(guī)定,有下列行為之一的,由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正,給予警告,并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款;所得收益,用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護,剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用:
 ?。ㄒ唬┥米愿淖兾飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的;
 ?。ǘ┥米哉加谩⑼诰蛭飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地,損害業(yè)主共同利益的;
 ?。ㄈ┥米岳梦飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的。
  個人有前款規(guī)定行為之一的,處1000元以上1萬元以下的罰款;單位有前款規(guī)定行為之一的,處5萬元以上20萬元以下的罰款。
  第六十七條 違反物業(yè)服務合同約定,業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的,業(yè)主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。
  第六十八條 業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義,從事違反法律、法規(guī)的活動,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任;尚不構(gòu)成犯罪的,依法給予治安管理處罰。
  第六十九條 違反本條例的規(guī)定,國務院建設(shè)行政主管部門、縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者其他有關(guān)行政管理部門的工作人員利用職務上的便利,收受他人財物或者其他好處,不依法履行監(jiān)督管理職責,或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任;尚不構(gòu)成犯罪的,依法給予行政處分。
第七章 附 則
  第七十條 本條例自2003年9月1日起施行。

(2010年7月23日廣東省第十一屆人民代表大會常務委員會第二十次會議通過2010年7月23日公布自公布之日起施行)

為維護國家法制統(tǒng)一,經(jīng)對本省現(xiàn)行有效的省的地方性法規(guī)進行清理,廣東省第十一屆人民代表大會常務委員會第二十次會議決定:

4.《廣東省建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》

(1)將第十四條修改為:“建設(shè)單位必須在建設(shè)項目可行性研究階段,完成環(huán)境影響報告的報審;不設(shè)立可行性研究階段的,在項目定址或設(shè)計前完成環(huán)境影響報告的報審。環(huán)境影響報告的形式為環(huán)境影響報告書、環(huán)境影響報告表或環(huán)境影響登記表。”

(2)將第十五條修改為:“環(huán)境影響報告書或環(huán)境影響報告表由建設(shè)單位委托符合資質(zhì)的環(huán)境影響評價單位編制。環(huán)境影響評價的現(xiàn)狀監(jiān)測由符合資質(zhì)的環(huán)境監(jiān)測站承擔?!?

(3)將第十六條修改為:“環(huán)保部門自接到環(huán)境影響報告書、環(huán)境影響報告表或環(huán)境影響登記表之日起,應分別在六十日、三十日、十五日內(nèi)予以批復?!?

(4)將第二十七條修改為:“對違反本條例第十四條、第十八條規(guī)定,未經(jīng)報審環(huán)境影響報告,擅自進行建設(shè),或瞞報、假報建設(shè)項目有關(guān)情況致使環(huán)境影響報告失實的,由環(huán)保部門根據(jù)不同情節(jié)責令限期改正,停止施工或停止生產(chǎn)、運行使用;逾期不改正的,可以處五萬元以上二十萬元以下的罰款,對建設(shè)單位直接負責的主管人員和其他直接責任人員,依法給予處分。”

(5)將第二十八條修改為:“對違反本條例第二十一條第一款、第二十二條規(guī)定,環(huán)境保護設(shè)施未經(jīng)環(huán)保部門檢查同意,擅自投入主體工程實物試運行,或項目竣工后,在限期內(nèi)未向環(huán)保部門申報環(huán)境保護設(shè)施竣工報告的,由環(huán)保部門責令限期改正。逾期不改或造成污染的,停止生產(chǎn)、運行使用,可根據(jù)不同情節(jié)處五萬元以下的罰款?!?/p>

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