關于變更土地登記的若干規(guī)定范圍和分類

變更上地登記分為：

1.土地權屬變更登記

2.他項權利變更登記

3.更名登記

4.更址登記

5.土地用途變更登記

6.注銷登記

(1993年2月23日國家土地管理局國土〔籍〕字第33號)

為加強土地資源和地產(chǎn)市場的管理，進一步健全土地登記制度，根據(jù)有關法律、法規(guī)，對變更土地登記作如下規(guī)定：

變更土地登記的程序分為：

1、變更土地登記申請

2、變更地籍調(diào)查

3、審核

4、注冊登記

5、換發(fā)或者更改土地證書，核發(fā)他項權利證明書

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新建設項目用地的土地使用者，在土地征用、劃撥批準后先辦理預登記手續(xù)，待建設項目竣工驗收后三十日內(nèi)，再正式申請土地權屬變更登記。

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土地使用權分割轉(zhuǎn)讓或因地上建筑物、附著物所有權分割轉(zhuǎn)讓涉及土地使用權分割轉(zhuǎn)讓的，須經(jīng)土地管理部門批準后，再申請土地權屬變更登記。

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一宗地多次抵押的，處分抵押財產(chǎn)時的償還順序以申請他項權利登記的時間順序為序。

10．因土地權后變更引起他項權利轉(zhuǎn)移的，由土地所有者或土地使用者同他項權利者，在申請土地權屬變更的同時申請他項權利登記。

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13"para" label-module="para">

（1）依法收回土地使用權

（2）土地使用權出讓期屆滿

(3）因自然災害造成土地滅失

（4）土地使用權抵押合同終止

（5）土地使用權租賃合同終止

逾期不申請注銷登記的，土地管理部門依法直接辦理注銷登記手續(xù)，并將注銷登記結(jié)果通知當事人及有關部門。

變更土地登記申請人在辦理變更土地登記申請時，除以上規(guī)定提交的資料外，還須提交下列資料：

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2．變更土地登記申請人的法人和法人代表證明、個人身份證明或者戶籍證明

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5

為加強土地資源和地產(chǎn)市場的管理，進一步健全土地登記制度，根據(jù)有關法律、法規(guī)，對變更土地登記作如下規(guī)定:

一、變更土地登記的范圍和分類

初始土地登記后，土地所有權、使用權及他項權利發(fā)生轉(zhuǎn)移、分割、合并、終止，登記的土地用途發(fā)生變更，土地所有者、使用者、他項權利者更改名稱或通訊地址的，除按規(guī)定辦理有關手續(xù)外，應及時辦理變更土地登記。

變更土地登記分為:

1.土地權屬變更登記

2.他項權利變更登記

3.更名登記

4.更址登記

5.土地用途變更登記

6.注銷登記

二、變更土地登記程序

變更土地登記的程序分為:

1.變更土地登記申請;

2.變更地籍調(diào)查;

3.審核;

4.注冊登記;

5.換發(fā)或者更改土地證書，核發(fā)他項權利證明書

三、變更土地登記申請

1.因土地征用、劃撥引起土地所有權、使用權變更的，土地所有者、使用者在土地征用、劃撥批準后三十日內(nèi)，持土地征用、劃撥批準文件共同到土地管理部門申請土地權屬變更登記。

新建設項目用地的土地使用者，在土地征用、劃撥批準后先辦理預登記手續(xù)，待建設項目竣工驗收后三十日內(nèi)，再正式申請土地權屬變更登記。

2.以出讓方式取得國有土地使用權的，土地使用權受讓人在繳付全部土地使用權出讓金后十五日內(nèi)，持土地使用權出讓合同、出讓金繳付憑證向土地管理部門申請變更土地登記。

3.因國有土地使用權轉(zhuǎn)讓或因地上建筑物、附著物所有權轉(zhuǎn)讓引起國有土地使用權轉(zhuǎn)讓的，土地使用權轉(zhuǎn)讓人和受讓人在土地使用權轉(zhuǎn)讓合同簽訂后十五日內(nèi)，持土地使用權轉(zhuǎn)讓合同共同到土地管理部門申請土地權屬變更登記。

土地使用權分割轉(zhuǎn)讓或因地上建筑物、附著物所有權分割轉(zhuǎn)讓涉及土地使用權分割轉(zhuǎn)讓的，須經(jīng)土地管理部門批準后，再申請土地權屬變更登記。

4.因單位合并、分立、企業(yè)兼并等原因引起宗地合并或者分割的，有關各方在主管部門批準后三十日內(nèi)，持批準文件及有關合同、協(xié)議共同向土地管理部門申請變更土地登記。

5.依法繼承土地使用權的，繼承人在合法繼承權確定后三十日內(nèi)，持有關證明文件向土地管理部門申請土地權屬變更登記。

6.因處分抵押財產(chǎn)而取得國有土地使用權的，抵押人、抵押權人和新的土地使用權受讓人，在土地權利變更之日起十五日內(nèi)，持土地使用權出讓或轉(zhuǎn)讓合同、抵押合同、處分抵押財產(chǎn)的證明資料共同到土地管理部門申請土地使用權抵押注銷登記和土地權屬變更登記。

7.交換、調(diào)整土地的，交換、調(diào)整土地的雙方在交換、調(diào)整協(xié)議批準后三十日內(nèi)，持協(xié)議和批準文件共同到土地管理部門申請土地權屬變更登記。

8.出租國有土地使用權的，土地使用權出租人和承租人應在土地使用權租賃合同簽訂后十五日內(nèi)，持土地使用權出讓或轉(zhuǎn)讓合同、土地使用權租賃合同共同向土地管理部門申請他項權利登記。

9.抵押國有土地使用權的，土地使用權抵押人和抵押權人，應在抵押合同簽訂后十五日內(nèi)，持土地使用權出讓或轉(zhuǎn)讓合同、土地使用權抵押合同共同到土地管理部門申請他項權利登記。

一宗地多次抵押的，處分抵押財產(chǎn)時的償還順序以申請他項權利登記的時間順序為序。

10.因土地權屬變更引起他項權利轉(zhuǎn)移的，由土地所有者或土地使用者同他項權利者，在申請土地權屬變更的同時申請他項權利登記。

11.土地所有者、使用者、他項權利者更改名稱或通訊地址的，土地所有者、使用者、他項權利者在變更發(fā)生后三十日內(nèi)，持有關證明資料向土地管理部門申請更名或更址登記。

12.登記的土地用途發(fā)生變更的，土地所有者、使用者在變更批準后三十日內(nèi)，持有關批準文件向土地管理部門申請土地用途變更登記。

13.有下列情況之一，致使土地所有權、使用權或者他項權利終止的，土地所有者、使用者或他項權利者在土地權利終止后十五日內(nèi)，持合同或者有關證明資料向土地管理部門申請注銷登記:

（1）依法收回土地使用權;

（2）土地使用權出讓期屆滿;

（3）因自然災害造成土地滅失;

（4）土地使用權抵押合同終止;

（5）土地使用權租賃合同終止。

逾期不申請注銷登記的，土地管理部門依法直接辦理注銷登記手續(xù)，并將注銷登記結(jié)果通知當事人及有關部門。

變更土地登記申請人在辦理變更土地登記申請時，除以上規(guī)定提交的資料外，還須提交下列資料:

1.變更土地登記申請書;

2.變更土地登記申請人的法人和法人代表證明、個人身份證明或者戶籍證明;

3.土地證書或者他項權利證明書；

4.地上建筑物、附著物權屬證明;

5.土地管理部門要求提交的其他資料。

四、變更地籍調(diào)查

變更地籍調(diào)查分權屬調(diào)查和地籍勘丈。各類變更土地登記均須進行權屬調(diào)查。因土地所有權、使用權分割、合并引起界址點、界址線變更或者國有土地使用權部分出租、抵押的，須在權屬調(diào)查基礎上進行地籍勘丈。

變更地籍調(diào)查按《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》、《日常地籍管理辦法〈農(nóng)村部分〉（試行）》和〔1992〕國土〔籍〕字第46號文件的有關規(guī)定執(zhí)行。

五、變更土地登記審核

土地管理部門根據(jù)變更土地登記申請人提交的資料和變更地籍調(diào)查結(jié)果對申請人資格、變更內(nèi)容、變更依據(jù)進行審核。經(jīng)審核符合規(guī)定要求的，由審核人員在變更土地登記審批表內(nèi)填寫準予變更土地登記的依據(jù)、結(jié)果和審核人員姓名，并加蓋審核人員印章和土地管理部門公章。

土地權屬變更登記申請經(jīng)土地管理部門審核，符合規(guī)定要求的，報人民政府批準后進行注冊登記。

其他類型的變更土地登記申請經(jīng)土地管理部門審核，符合規(guī)定要求的，直接進行注冊登記。

六、注冊登記

（一）土地權屬變更的注冊登記

土地權屬變更的注冊登記須更換土地登記卡，其注冊登記按下列程序進行:

1.注銷宗地原土地登記卡;

在宗地原土地登記卡上進行注銷登記。除嚴格規(guī)定填寫有關欄目外，還應加蓋“注銷”印章。并在“備注”欄說明土地所有權或使用權去向，土地權屬變更涉及宗地分割的，注明分割后各宗地的宗地號。

2.建立宗地新土地登記卡

在新土地登記卡上按初始土地登記的要求填寫各欄目。在“備注”欄注明原土地所有者、使用者。土地權屬變更涉及宗地分割的，注明原宗地號。將原土地登記卡附在新土地登記卡后面。宗地分割的，將宗地分割前原土地登記卡附在宗地е割后宗地號最小的宗地土地登記卡后。

國有土地使用權出讓、轉(zhuǎn)讓的注冊登記，除按上述規(guī)定登記的內(nèi)容外，還應在土地登記卡“登記的其他內(nèi)容、變更事項及依據(jù)”欄登記以下內(nèi)容:

（1）宗地標定價;

（2）出讓或轉(zhuǎn)讓金額;

（3）出讓或轉(zhuǎn)讓期限及起止日期;

（4）轉(zhuǎn)讓宗地土地增值費繳付情況;

（5）其他約定條件。

（二）其他類型變更的注冊登記

土地權屬變更以外的其他類型變更的注冊登記按《土地登記規(guī)則》規(guī)定的要求在宗地原土地登記卡上進行。

國有土地使用權出租、抵押的注冊登記，除按上述規(guī)定登記的內(nèi)容外，還應在土地登記卡“登記的其他內(nèi)容、變更事項及依據(jù)”欄登記以下內(nèi)容:

（1）承租人或抵押權人名稱、地址;

（2）出租或抵押面積;

（3）出租用途、期限及起止日期;

（4）租金及交納方式或抵押貸款金額及償還日期;

（5）宗地標定價;

（6）其他約定條件。

（三）其它

根據(jù)土地登記卡更改土地歸戶冊的相應內(nèi)容。

七、換發(fā)或更改土地證書、核發(fā)他項權利證明書

（一）換發(fā)土地證書

土地權屬變更的，按下列程序更換土地證書:

1.注銷原土地所有者或使用者土地證書;

2.根據(jù)土地登記卡填寫新取得土地所有權、使用權的土地所有者、使用者的土地證書。土地證書按欄目規(guī)定的內(nèi)容填寫，國有土地使用證在“備注”欄注明土地使用權的取得方式。

3.將土地證書發(fā)給土地所有者、使用者。

（二）更改土地證書

土地權屬變更以外的其他類型變更的，按以下程序更改土地證書:

1.在發(fā)生變更欄目內(nèi)加蓋“變更”印章;

2.在“變更記事”欄注明變更的內(nèi)容和日期，并由經(jīng)辦人簽名蓋章同時加蓋土地管理部門公章。

3.將更改的土地證書發(fā)給土地所有者、使用者。

（三）核發(fā)他項權利證明書

他項權利登記只核發(fā)《土地使用權承租證明書》和《土地使用權抵押證明書》，其他類型的他項權利只辦理登記手續(xù)不發(fā)給他項權利證明書?！锻恋厥褂脵喑凶庾C明書》發(fā)給土地使用權承租人，《土地使用權抵押證明書》發(fā)給土地使用權抵押權人。他項權利證明書根據(jù)土地登記卡填寫，證明書格式由各省、自治區(qū)、直轄市土地管理部門自行設計?！锻恋厥褂脵喑凶庾C明書》須載明下列內(nèi)容:

1.承租人名稱、地址;

2.出租人名稱、地址;

3.承租宗地的座落、地號、圖號;

4.承租宗地的面積、用途;

5.租賃期限及起止日期;

6.租金;

7.宗地標定價;

8.其他約定條件;

9.承租宗地的宗地圖。宗地部分出租的，應在宗地圖上標出出租部分的界線;

10.填發(fā)機關及發(fā)證日期。

《土地使用權抵押證明書》須載明下列內(nèi)容:

1.抵押權人名稱、地址:

2.抵押人名稱、地址;

3.抵押宗地的座落、地號、圖號;

4.抵押面積;

5.抵押金額、期限;

6.宗地標定價;

7.其他約定條件;

8.抵押宗地的宗地圖。宗地部分抵押的，應在宗地圖上標出抵押部分的界線;

9.填發(fā)機關及發(fā)證日期。

八、變更土地登記費

變更土地登記申請人按規(guī)定交納變更土地登記費。在國家未作新規(guī)定之前，變更土地登記的收費辦法比照〔1990〕國土〔籍〕字第93號文件的有關規(guī)定執(zhí)行。

九、變更土地登記表格土地登記卡、土地歸戶卡嚴格按照《土地登記規(guī)則》的規(guī)定執(zhí)行。其他表格由各省、自治區(qū)、直轄市土地管理部門參照《土地登記規(guī)則》規(guī)定的格式自行制定。

根據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記的類型包括土地總登記、初始登記、變更登記、注銷登記、其他登記和他項權利登記6種。

土地總登記，指在一定時間內(nèi)對轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進行的全面登記，建立的每宗地的表卡證是以后初始、變更、注銷及其他土地登記的依據(jù) 。

初始登記是指土地總登記以外對設立的土地權利進行的登記。

變更登記是指因土地權利人發(fā)生改變，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進行的登記。

注銷登記是指因土地權利的消滅而進行的登記。

其他登記，包括更正登記、異議登記和查封登記。更正登記包括國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的更正登記、土地權利人認為土地登記簿記載的事項錯誤的更正登記、利害關系人認為土地登記簿記載的事項有錯誤的更正登記3種。

各區(qū)縣建委、各集團總公司、各有關單位：

現(xiàn)將《關于工程建設保證擔保的若干規(guī)定》印發(fā)給你們，請認真組織學習，依照執(zhí)行。

二〇〇六年九月二十日

關于工程建設保證擔保的若干規(guī)定

第一章 總 則

第一條 為了進一步規(guī)范本市工程建設保證擔保行為，保障建設工程的順利實施，維護當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》等法律法規(guī)，以及《國務院辦公廳關于切實解決建設領域拖欠工程款問題的通知》（國辦發(fā)[2003]94號）、《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門關于進一步解決建設領域拖欠工程款問題意見的通知》（國辦發(fā)[2004]78號），結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)工程建設保證擔保及其監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。

本規(guī)定所稱保證擔保是指在建設工程施工發(fā)包承包及建設過程中，根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定或擔保合同約定，由保證人向債權人提供的，保證債務人不履行債務時，由保證人代為履行或承擔責任的法律行為。

第三條 本規(guī)定所稱保證擔保包括投標保證擔保、承包履約保證擔保、工程款支付保證擔保、勞務分包付款保證擔保、勞務分包履約保證擔保、預付款保證擔保和保修金保證擔保。

保證人提供的保證方式應當為連帶責任保證。

第四條 本市在工程建設中推行保證擔保。房地產(chǎn)開發(fā)項目應當實行工程款支付保證擔保、承包履約保證擔保、勞務分包付款保證擔保和勞務分包履約保證擔保。

保證擔保活動應當遵循平等、公平和誠實信用原則。

第五條 保證擔保費用可計入工程造價。房地產(chǎn)開發(fā)項目發(fā)包人保證擔保費用應當計入工程造價，承包人、分包人保證擔保費用應當計入投標價格。

第六條 市和區(qū)縣建設行政主管部門依據(jù)本規(guī)定對工程建設保證擔保實施監(jiān)督管理。

第二章 保證人和保函

第七條 保證擔保的保證人應當是中華人民共和國境內(nèi)注冊的有資格的銀行業(yè)金融機構(gòu)或者專業(yè)擔保公司。

本規(guī)定所稱有資格的銀行業(yè)金融機構(gòu)是指具有法人資格或法人授權的分支機構(gòu)，不包括銀行儲蓄所、分理處。

第八條 本規(guī)定所稱專業(yè)擔保公司是指銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會的規(guī)定，可以與其開展授信業(yè)務的專業(yè)擔保公司。

專業(yè)擔保公司應當有規(guī)范的操作流程和風險管理制度，能夠承擔工程風險預控和對債務人履約情況進行監(jiān)管的責任；專業(yè)擔保公司擔保余額的總額不得超過其凈資產(chǎn)的10倍，單筆承包履約保證擔保金額不得超過其凈資產(chǎn)的50%，單筆工程款支付保證擔保金額不得超過其凈資產(chǎn)的20%。

第九條 同一銀行業(yè)金融機構(gòu)或?qū)I(yè)擔保公司不得同時為同一工程建設項目提供下列保證擔保：

（一）工程款支付保證擔保和承包履約保證擔保；

（二）工程款支付保證擔保和預付款保證擔保；

（三）勞務分包付款保證擔保和勞務分包履約保證擔保。

第十條 保證擔保以保函形式出具。保證人應當在保函中明確賠付方式及期限。

保函應當為不可撤銷保函，在保函約定的有效期屆滿之前，除因主合同中止執(zhí)行、解除或法律法規(guī)規(guī)定的情況外，保證人、債務人和債權人不得以任何理由撤保。

第十一條 保函約定的有效期已屆滿，或保函約定的擔保金額已被債權人全部索賠，但債務人尚未實際履行完主合同約定的義務時，債務人應當按規(guī)定重新提交保函。

第十二條 債權人可以要求債務人必須提交銀行業(yè)金融機構(gòu)出具的保函或者專業(yè)擔保公司出具的保函，但不得指定具體的保證人。

債務人提供反擔保的，反擔保方不得為該擔保項目的債權人或與債權人關聯(lián)的企業(yè)。

第三章 投標保證擔保

第十三條 招標人在招標文件中要求投標人提交投標保證擔保的，投標人應當提交。投標保證擔保的擔保金額一般不超過投標總價的2%，最高不得超過八十萬元人民幣。

招標人在招標文件中要求投標人提交投標保證擔保的，不得再要求投標人提交投標保證金。

第十四條 投標保證擔保有效期的截止時間為投標有效期后的30天至180天。延長投標有效期的，投標人應當相應延長投標保證擔保有效期。投標人拒絕延長投標有效期的，招標人應當在5個工作日內(nèi)退回投標保證擔保保函。

第十五條 招標人與中標人簽訂合同之日起5個工作日內(nèi)，應當將投標人的投標保證擔保保函退還。

第十六條 除不可抗力外，投標人在投標有效期內(nèi)任意撤回投標的，或者中標后在規(guī)定時間內(nèi)不與招標人簽訂承包合同的，招標人有權要求保證人承擔保證擔保責任。

第四章 承包履約保證擔保

第十七條 施工總承包工程和由業(yè)主直接發(fā)包的專業(yè)工程，發(fā)包人要求承包人提交承包履約保證擔保的，承包人應當在簽訂合同時，向發(fā)包人提交承包履約保證擔保。

第十八條 承包履約保證擔保的擔保金額不得低于承包合同價的10%，但采用經(jīng)評審最低投標價法中標的工程，承包履約保證擔保金額不得低于承包合同價的15%。

第十九條 承包履約保證擔保有效期的截止時間為工程承包合同約定的工程竣工驗收之日后30天至180天。

第二十條 發(fā)包人向保證人提出索賠之前，應當書面通知承包人，說明其違約情況并提交項目總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理單位對承包人違約的書面確認書。如果發(fā)包人索賠的理由是因建筑工程質(zhì)量問題，發(fā)包人還應當同時提交承包人出具的確認建筑工程質(zhì)量問題的證明文件，或者具有法定資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)出具的檢測報告。

第五章 工程款支付保證擔保

第二十一條　施工總承包工程和由業(yè)主直接發(fā)包的專業(yè)工程，發(fā)包人要求承包人提交承包履約保證擔保的，應當同時向承包人提交工程款支付保證擔保。

第二十二條 工程款支付保證擔保的擔保金額應當與承包履約保證擔保的擔保金額相等。

第二十三條　工程款支付保證擔保有效期的截止時間為發(fā)包人根據(jù)工程承包合同的約定完成了除工程質(zhì)量保修金以外的全部工程結(jié)算款項支付之日起30天至180天。

第二十四條　對于工程承包合同額超過1億元人民幣以上的工程，工程款支付保證擔?？梢园垂こ坛邪贤_定的付款周期實行分段滾動擔保，但每段的擔保金額不低于該段工程付款總額的10%。同時，該項目的承包履約保證擔保也應對等實行分段滾動擔保。

第二十五條　工程款支付保證擔保采用分段滾動擔保的，在項目總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程款付款憑證，發(fā)包人支付相應的工程款后，當期工程款支付保證擔保、承包履約保證擔保解除。同時，發(fā)包人應當向承包人提交下一階段工程款支付保證擔保保函，承包人應當向發(fā)包人提交下一階段承包履約保證擔保保函。

第二十六條 承包人向保證人提出索賠之前，應當書面通知發(fā)包人，說明其違約情況并提交發(fā)包人未按合同約定支付工程款的證明。

第六章 勞務分包付款保證擔保

第二十七條　采用招標投標方式確定勞務分包人的，勞務發(fā)包人應當向分包人提交勞務分包付款保證擔保。

第二十八條　勞務分包付款保證擔保的擔保金額不得低于勞務分包合同價的10%。

勞務分包付款保證擔保有效期的截止時間為勞務分包合同約定的付款截止日之后30天至180天。

第二十九條　勞務發(fā)包人不能按照合同約定及時支付勞務分包款項的，分包人有權要求保證人承擔保證擔保責任。

第七章 勞務分包履約保證擔保

第三十條 勞務發(fā)包人向分包人提交勞務分包付款保證擔保的，分包人應當同時向勞務發(fā)包人提交勞務分包履約保證擔保。

第三十一條 勞務分包履約保證擔保的擔保金額應當與勞務分包付款保證擔保的擔保金額相等。

勞務分包履約保證擔保有效期的截止時間為勞務分包合同約定的工程竣工之日后30天至180天。

第三十二條 分包人不能按照勞務分包合同約定履行義務時，勞務發(fā)包人有權要求保證人承擔保證擔保責任。

第八章 預付款保證擔保

第三十三條 發(fā)包人按照合同約定向承包人支付預付款并要求承包人提交預付款保證擔保的，承包人應當提交。

第三十四條 預付款保證擔保金額與預付款金額相等。

第三十五條 預付款保證擔保的有效期最長不超過預付款全額返還或抵扣之日后30天。

第三十六條 承包人不能按照合同約定使用預付款的，發(fā)包人有權要求保證人承擔保證擔保責任。

第九章 保修金保證擔保

第三十七條 工程結(jié)算時，發(fā)包人將保修金全額支付給承包人并要求承包人提交保修金保證擔保的，承包人應當提交。

第三十八條 保修金保證擔保金額應當與保修合同約定的保修金額相等。

第三十九條 保修金保證擔保有效期由發(fā)包人與承包人在保修合同中約定。

第四十條 承包人不履行保修責任時，發(fā)包人有權要求保證人承擔保證擔保責任。

第十章 監(jiān)督管理

第四十一條　實行工程建設保證擔保的，發(fā)包人和承包人應當在工程承包合同中約定，將工程款支付保證擔保和承包履約保證擔保的保函原件交由市或區(qū)縣招標投標監(jiān)管部門保管；勞務發(fā)包人和分包人應當在勞務分包合同中約定，將勞務分包付款保證擔保和勞務分包履約保證擔保的保函原件交由市或區(qū)縣招標投標監(jiān)管部門保管。

第四十二條 保函原件應當在合同備案時一并送交市或區(qū)縣招標投標監(jiān)管部門。市或區(qū)縣招標投標監(jiān)管部門出具加蓋“原件收訖”證明印章的保函復印件1份，保函復印件由該保函的債權人保存。

第四十三條 市或區(qū)縣招標投標監(jiān)管部門對所保管的保函原件的真實性不承擔責任，但有權對保函原件及相關擔保合同進行核查，發(fā)現(xiàn)虛假保函等問題的，應當責令改正。

第四十四條 在保函約定的有效期內(nèi)發(fā)生索賠時，債權人可憑索賠文件副本和加蓋“原件收訖”證明印章的保函復印件，到市或區(qū)縣招標投標監(jiān)管部門取回債務人的保函原件，向保證人提起索賠。經(jīng)賠付后，如債務人的主合同債務尚未履行完畢，債權人應當將債務人的保函原件交回市或區(qū)縣招標投標監(jiān)管部門保管；如債務人的保函金額已不足以保證主合同繼續(xù)履行的，債權人應當要求債務人續(xù)保，并將續(xù)保的保函原件送交市或區(qū)縣招標投標監(jiān)管部門保管。

實行分段滾動擔保的，上一階段保證擔保解除后，發(fā)包人應當將加蓋“原件收訖”證明印章的承包履約保證擔保保函復印件退還承包人，承包人應當將加蓋“原件收訖”證明印章的工程款支付保證擔保保函復印件退還發(fā)包人，發(fā)包人、承包人憑保函復印件取回保函原件，辦理解除保證擔保責任手續(xù)，但同時應當提交下一階段工程款支付保證擔保、承包履約保證擔保的保函原件。

第四十五條 工程竣工驗收合格后，發(fā)包人應當將加蓋“原件收訖”證明印章的承包履約保證擔保保函復印件退還承包人，勞務發(fā)包人應當將加蓋“原件收訖”證明印章的勞務分包履約保證擔保保函復印件退還分包人。承包人和分包人憑保函復印件，取回保函原件，辦理解除保證擔保責任手續(xù)。

發(fā)包人支付完除工程質(zhì)量保修金以外的全部工程結(jié)算款項后，承包人應當將加蓋“原件收訖”證明印章的工程款支付保證擔保保函復印件退還發(fā)包人，發(fā)包人憑保函復印件取回保函原件，辦理解除保證擔保責任手續(xù)。

勞務發(fā)包人支付完全部勞務分包結(jié)算款項后，分包人應當將加蓋“原件收訖”證明印章的勞務分包付款保證擔保保函復印件退還勞務發(fā)包人，勞務發(fā)包人憑保函復印件取回保函原件，辦理解除保證擔保責任手續(xù)。

第四十六條 建設工程因故中止施工三個月以上，或建設工程未完工但工程承包合同解除，需要解除保證擔保責任的，發(fā)包人和承包人或勞務發(fā)包人和分包人經(jīng)協(xié)商一致，應當憑雙方協(xié)議、中止施工的情況說明或合同解除備案證明，以及加蓋“原件收訖”證明印章的保函復印件，同時到市或區(qū)縣招標投標監(jiān)管部門取回保函原件，辦理解除保證擔保責任手續(xù)，恢復施工前應當按規(guī)定重新辦理保證擔保。

第四十七條 房地產(chǎn)開發(fā)項目發(fā)包人和承包人、勞務發(fā)包人和分包人不依照本規(guī)定實行保證擔保的，市或區(qū)縣招標投標監(jiān)管部門應當要求其改正，仍不改正的不予辦理合同備案，并作為不良行為記錄記入北京市建設行業(yè)信用信息系統(tǒng)。

第四十八條 市建設行政主管部門對在本市開展工程建設保證擔保業(yè)務的專業(yè)擔保公司實施建筑市場信用監(jiān)管，定期對其資信進行調(diào)查和評價，評價結(jié)果向政府有關部門、建設單位（包括房地產(chǎn)開發(fā)商）、建筑業(yè)企業(yè)，以及銀行業(yè)金融機構(gòu)公布。

專業(yè)擔保公司應當在首次承接工程建設保證擔保業(yè)務后及每年規(guī)定時間，向市建設行政主管部門提交公司營業(yè)執(zhí)照、股東構(gòu)成、驗資報告、上一年度審計報告、法定代表人身份證明等材料。

區(qū)縣建設行政主管部門應當配合做好對專業(yè)擔保公司的建筑市場信用監(jiān)管工作。

第四十九條 專業(yè)擔保公司存在下列情況之一，經(jīng)調(diào)查屬實，記入北京市建設行業(yè)信用信息系統(tǒng)，作為不良行為予以公示并通報銀行業(yè)監(jiān)管部門；自公示之日起2年內(nèi)，發(fā)包人、承包人或分包人在合同備案時提交由該擔保公司出具的保函的，市或區(qū)縣招標投標監(jiān)管部門不予合同備案：

1、擔保余額的總額超過其凈資產(chǎn)的10倍，或單筆承包履約保證擔保金額超過其凈資產(chǎn)的50%，或單筆工程款支付保證擔保金額超過其凈資產(chǎn)的20%；

2、在保函約定的有效期屆滿之前，非因主合同中止執(zhí)行、解除或主合同約定的債務人的義務已實際履行完畢而同意撤?；蜃兿喑繁５模?

3、拒絕承擔保證擔保責任或在出現(xiàn)索賠后不積極履行賠付義務，給債權人造成損失的；

4、只收取費用，不履行工程風險預控和對債務人履約情況進行監(jiān)管等責任的；

5、未經(jīng)債務人同意擅自挪用債務人提交的保證金，或在保證擔保責任解除后30天內(nèi)不退還債務人保證金的；

6、其他違反法律、法規(guī)規(guī)定的行為。

第五十條 對于銀行業(yè)金融機構(gòu)在開展工程建設保證擔保業(yè)務中的違法違規(guī)行為，由市建設行政主管部門通報銀行業(yè)監(jiān)管部門依法進行處理。

第十一章 附 則

第五十一條 本規(guī)定自2006年 12月1日起實行，《關于在建設工程發(fā)包承包活動中設定保證擔保的若干規(guī)定》（京建法[2004]242號）同時廢止。