韓國NF-7620

據(jù)韓國媒體報道，去年年底湯唯將其名下位于韓國京畿道城南市盆唐區(qū)的一處土地，以12.5億韓元(約合700萬元人民幣)賣出。兩年前，湯唯以13.5億韓元(約合800萬元人民幣)購買了這塊總面積485.9平方米的建筑用地。加上出讓交易中的稅費等各項雜費，這次倉促的賣地讓湯唯損失了近116萬元。

目前還不得而知湯唯急于折價賣地的原因。但在經(jīng)歷了前幾年的持續(xù)低迷后，不少專家認為韓國房地產(chǎn)市場正在逐步開始回暖，據(jù)評估機構(gòu)韓國鑒定院2014年12月30日發(fā)布的《2014年12月全國住宅價格動向調(diào)查》顯示，去年韓國住宅交易量達100多萬套，是2006年之后的最高值。此外，韓國住宅研究院也在《2015年住宅市場展望》報告中預(yù)計，今年韓國房價將出現(xiàn)2%的上浮，比2014年高出0.3個百分點。首爾及其周邊地區(qū)房價上漲趨勢也正逐漸明顯。

界面新聞記者了解到，湯唯名下地塊所處的城南市，位于韓國京畿道的中央，首爾著名富人區(qū)江南區(qū)南部，是韓國首都圈中高速發(fā)展的新城市。該區(qū)域近年來逐漸成為韓國富人和藝人們聚集的高級住宅區(qū)。

在韓國房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷的階段，韓國政府力圖通過加大房地產(chǎn)投資移民，吸引海外富人來韓置業(yè)，來保持市場活躍度。此前韓國規(guī)定，外國人在指定地區(qū)投資休養(yǎng)居留設(shè)施達50萬美元以上，即可獲得居住簽證(F2)，五年后可取得永久居住權(quán)。

根據(jù)韓國“外國人土地法”，購買韓國房地產(chǎn)的外國公民具有與韓國公民同樣的法律權(quán)利，即外國公民購買韓國房地產(chǎn)后，享受全部產(chǎn)權(quán)，有權(quán)永久居住和自由銷售。因此，土地投資也正在成為中國富人們的首選。

韓國報紙《中央Sunday》此前對韓國226個地區(qū)中國人所擁有的土地量進行了調(diào)查。截至2014年三季度，中國人在韓購地面積為11.89平方公里。據(jù)韓國《中央日報》網(wǎng)站1月5日報道，以過去三年數(shù)值為基礎(chǔ)，預(yù)測未來外國人土地購買量的結(jié)果顯示，到2020年，中國人所有土地將占到韓國國土面積的0.025%。迄今為止已有0.01%的韓國國土為中國所有。預(yù)計中國人擁有的韓國土地將在三年后超越日本。

這種情況在擁有旅游資源的濟州島更加突出。近年來中國富人和地產(chǎn)公司的大舉涌入，幾乎將濟州島變成一座“中國島”。據(jù)《朝鮮日報》報道，韓國濟州島政府1月26日表示，實施房地產(chǎn)投資移民制度五年來，獲居住簽證(F2)外國人達1007人，其中中國人992人。

據(jù)《中國日報》報道，中國投資者購入的濟州島土地，目前已達592.2萬平方米，是首爾汝矣島(290萬平方米)的兩倍多。濟州島政府正在考慮提高投資門檻來防止投資過度涌入。

此前有媒體報道，有中國投資者以開發(fā)度假村為名，買走濟州島名山漢拿山山腰，這一舉動讓當?shù)厝碎_始擔(dān)心隨著投資人群的加大，未來濟州島會不會成為一座“中國島”。房地產(chǎn)開發(fā)大量砍伐樹木給漢拿山造成了不小的環(huán)境損失，濟州道知事元喜龍對此表示，要叫停賣地計劃，“今后絕不允許中國投資者開發(fā)漢拿山山腰。”

除去個人投資，中國企業(yè)也正在加大對韓不動產(chǎn)的投資力度，綠地集團最近向首爾市提交了上巖洞DMC超高層開發(fā)項目投資意向書。這棟未來超過100層的超高層建筑項目，投資總計超過3萬億韓元(約合171億元人民幣)。而在不久之前，中國建設(shè)銀行也買下了首爾明洞的東洋生命辦公樓。另據(jù)韓聯(lián)社27日報道，最近全羅北道推進的新萬金大型綜合度假村建設(shè)項目，其潛在投資方也是中國和美國資本。

韓國金融機構(gòu)統(tǒng)計，中國對韓直接投資額從2013年的4.8億美元猛增到去年的11.9億美元，主要投資方向是包括不動產(chǎn)和觀光產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的第三產(chǎn)業(yè)。在旅游資源的投資移民的大幅拉動下，中國人正在成為韓國新的“地主”。