呼和浩特市城市土地價格調(diào)查成果摘要

調(diào)查區(qū)的土地總面積為247.95平方公里，涉及呼和浩特市所轄新城區(qū)、玉泉區(qū)、回民區(qū)、賽罕區(qū)四個城區(qū)。呼和浩特市屬于國土資源部開展2000-2001年度城市土地價格調(diào)查的示范城市之一，該項目是建立全國地價監(jiān)測網(wǎng)項目的重要組成部分，也屬于新一輪國土資源大調(diào)查的實(shí)施項目之一。呼和浩特市城市土地價格調(diào)查是一項系統(tǒng)工程，其工作量大、技術(shù)性強(qiáng)、涉及范圍廣。在土地定級部分，根據(jù)國土資源部的要求和《城鎮(zhèn)土地定級規(guī)程》，本次定級采用綜合定級與分類定級同時進(jìn)行的技術(shù)路線。將土地定級類型劃分為：綜合用地定級、商業(yè)用地定級、住宅用地定級和工業(yè)用地定級等四大類。將呼和浩特市城區(qū)土地按四類用途共劃分為25個級別。本次土地定級的最大特點(diǎn)，就是采用了全域覆蓋分類定級的技術(shù)途徑，全面引入地理信息系統(tǒng)技術(shù)，采用careland軟件進(jìn)行土地定級，手段先進(jìn)，計量準(zhǔn)確，圖件清晰，成果質(zhì)量高，便于實(shí)際利用，為宗地地價評估打下了基礎(chǔ)?；鶞?zhǔn)地價更新部分，通過市場調(diào)查和現(xiàn)場收集，主要收集了反映土地價格的房屋出租、房屋買賣、土地轉(zhuǎn)讓、土地出讓、土地拍賣等資料以及國家、省、市政府及有關(guān)部門對新增建設(shè)用地各項費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)等資料。其中各類樣本資料共7109個，較均勻地分布在城區(qū)范圍內(nèi)，較好地反映了呼和浩特目前的地價水平。對這些數(shù)據(jù)資料會同有關(guān)部門進(jìn)行了認(rèn)真的校核、整理、分析、綜合，剔除了數(shù)據(jù)不全的、存在問題的異常樣本。在此基礎(chǔ)上，運(yùn)用收益還原法、剩余法等多種方法分別測算了呼和浩特市城區(qū)常見三類用地（商業(yè)、住宅、工業(yè)）的基準(zhǔn)地價。同時，為了便于成果的應(yīng)用，我們還根據(jù)規(guī)程的要求，編制了呼和浩特市城區(qū)各類用地基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表和指標(biāo)說明表，并提出了成果應(yīng)用的建議。在以上工作的基礎(chǔ)上，進(jìn)行呼和浩特市城市地價動態(tài)監(jiān)測體系設(shè)計。在市區(qū)不同土地級別內(nèi)對不同用地類型劃分出121個地價區(qū)段, 按照地價監(jiān)測點(diǎn)的選取標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)量要求最終確定291個地價監(jiān)測點(diǎn)，采集其資料，編制地價指數(shù)。進(jìn)行呼和浩特市城市土地動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)建設(shè)。 2100433B

前言

第一章 緒論

第二章 城市土地開發(fā)利用分析

第三章 城市土地價格的形成因素和因子評價

第四章 城市土地價格樣點(diǎn)調(diào)查與地價測算

第五章 城市土地定級研究

第六章 城市土地基準(zhǔn)地價的更新

第七章 城市地價動態(tài)監(jiān)測體系的建立

附錄1 信息系統(tǒng)在城市土地價格調(diào)查中的應(yīng)用

附錄2 寧波市土地價格調(diào)查項目成果驗(yàn)收意見

附錄3 “寧波市城市(三江片)土地價格調(diào)查、評價及其動態(tài)監(jiān)測研究” 項目成果評審意見

參考文獻(xiàn) 2100433B

本書是國內(nèi)第一本以實(shí)證研究為主，全面介紹城市土地價格調(diào)查、評價和動態(tài)監(jiān)測研究的專著，內(nèi)容包括緒論，城市土地開發(fā)利用分析，城市土地價格的形成因素和因子評價等。