紅線圖

紅線圖用地紅線圖

這是最重要的，也是出錯后很難糾正的紅線圖。它是一個法律文件，出錯就要承擔責任。因此，不是用于掛牌或辦理用地規(guī)劃許可證，一律不要寫“用地紅線圖”。繪制用地紅線圖要考慮以下幾點：

①與周邊道路紅線圖的關(guān)系。不能壓占規(guī)劃道路紅線。

②與周邊地塊的關(guān)系。一般情況下，通過現(xiàn)場勘查，對用地紅線圖周邊地形圖上的現(xiàn)狀建筑物的關(guān)系能夠處理好，也應該處理好。但對已規(guī)劃建設的要一定在圖上和實地都要搞清楚，要進行無縫對接。即使已經(jīng)建設的，也有可能沒有按紅線圖建設（特別是公建、淮寶三村邊的事例）。

③特殊地物要標注清楚。如果有需要保留和一定時期要的東西，如高壓走廊、水系、道路、地下管道、文物等要標準清楚并加以說明。

④寧小不大。因為是法律文件，一定保證準確，特殊情況下寧愿多讓點，少劃一點，但也要有原則，不能過分，帽大一尺。

紅線圖征地紅線圖

①要搞清用地分類。因指標有限，能少則少。道路紅線，河流藍線，不能使用的高壓黑線，和非建設用地的綠化綠線可以不劃入。

②要搞清用地性質(zhì)。盡量與國土部門溝通，已征用的土地，周邊的存量土地、莊臺等，能不征用的盡量不要劃入。

③退讓道路紅線較多的地塊。也可以打一點擦邊球。如東九道至少退讓紅線30M，該退讓部分就可以少劃點（注意容積率的調(diào)整）。

④如果經(jīng)過國土部門溝通同意，也可以只劃建筑物占地部分。這只能是特殊的、建筑物密度較大的用地。

紅線圖用地補償紅線圖

①要考慮道路、水系對地塊的切割，不能耕種的地塊要考慮。

②用地以外的道路占地、水系占地、綠化占地等。

③用地周邊的邊角地要劃入。

④寧大不小。為便于做工作，可以適當大一點，但也適度。

⑤不能影響過去的慣例。對過去已有的慣例不能突破。如東九道兩側(cè)綠化，部分已做好的道路，作為區(qū)域性使用排灌水系等。

⑥不能重復補。用地范圍內(nèi)已補的用地和國有用地要扣除已補用地要分清是臨時補還是永久補的。

紅線圖拆遷紅線圖

只將涉及的建筑物、構(gòu)筑物劃入紅線即可。不能有紅線穿過某一個建筑物或構(gòu)筑物。如果使用需要仔細的話，最好將某戶的宅基地全部納入。

紅線圖選址紅線圖

（對于研究項目的用地）

①多幾個選址方案。

②周邊范圍要大一點，標注用地性質(zhì)。

③要查找對選址項目不利的因素。對選址項目有影響的項目都要標清地點和距離。如化工企業(yè)、污水處理廠、變電所、自來水廠、取水口、高壓線、航道、危險品倉庫、其他需要考慮的項目等（安全距離、衛(wèi)生距離）。

④其他需標注的項目。如道路網(wǎng)。需要保留的建筑、項目對周邊建筑的影響等（日照、采光、通風、消防、安全、交通等）。

紅線圖管線紅線圖

①沿路、沿河、沿綠化帶等布置；

②不能影響周邊土地的使用；

③不能影響周邊建筑的安全（供電距離）；

④要考慮長遠規(guī)劃（如道路交叉口）；

⑤要考慮美觀適用（盡量地下、盡量不要斜跨路、少轉(zhuǎn)彎多直線等）；

投資方在取得某塊地皮的開發(fā)權(quán)時,有關(guān)領(lǐng)導部門會給出建筑紅線,意思就是投資方所造的建筑不得超過該范圍.一些民用建筑,如小區(qū)就會沿建筑紅線建造圍墻,墻內(nèi)可按設計師的設計來規(guī)劃,如建造廣場,則沿建筑紅線設臺階或綠化等. 但是如果建造獨立的建筑物一般不會壓著建筑紅線來建造.這是為了保證建筑物之間有充分的間距以便行走,采光,安全通道等基本設施。

土地紅線圖是標明需要保護，使用途徑不能改變的土地范圍和可以商業(yè)等開發(fā)利用的土地范圍的圖，現(xiàn)在主要用于保護有限的種植糧食的耕地不被用于商業(yè)、工業(yè)、建路等開發(fā)利用。

標明需要保護，使用途徑不能改變的土地范圍和可以商業(yè)等開發(fā)利用的土地范圍的圖，現(xiàn)在主要用于保護有限的種植糧食的耕地不被用于商業(yè)、工業(yè)、建路等開發(fā)利用。

在建筑方面，紅線一般是指建筑紅線或道路紅線,它規(guī)定了建筑物的邊界外沿界限，即建筑物必須建造在該線以內(nèi)，有的城市還有建筑綠線之規(guī)定，即建筑物應在紅線內(nèi)退一定距離； 紅線 ，可稱為城紅線，包括用地紅線、道路紅線和建筑紅線，對“紅線”的管理體現(xiàn)在對容積率、建設密度和建設高度等的規(guī)劃管理。2100433B

規(guī)劃紅線圖概述

建筑紅線一般為建筑物的占地界限，用實紅線表示，二層以上有陽臺用虛紅線表示，表示底層不占用地。也稱“建筑控制線”，指城市規(guī)劃管理中，控制城市道路兩側(cè)沿街建筑物或構(gòu)筑物(如外墻、臺階等)靠臨街面的界線。任何臨街建筑物或構(gòu)筑物不得超過建筑紅線。

規(guī)劃紅線圖相關(guān)規(guī)定

投資方在取得某塊地皮的開發(fā)權(quán)時，有關(guān)領(lǐng)導部門會給出建筑紅線，意思就是投資方所造的建筑不得超過該范圍。一些民用建筑，如小區(qū)就會沿建筑紅線建造圍墻，墻內(nèi)可按設計師的設計來規(guī)劃；如建造廣場，則沿建筑紅線設臺階或綠化等。但是如果建造獨立的建筑物一般不會壓著建筑紅線來建造，這是為了保證建筑物之間有充分的間距以便行走、采光、安全通道等基本設施。

紅線圖是規(guī)劃局確定的項目建筑總平面圖，或城市規(guī)范管理部門正式確定的項目建筑的總用地面積的示意圖，其中紅線是用來表示建筑物的邊界外沿界限，即實際可使用土地的邊界圖。