竣工面積概念

房屋竣工面積，是指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。計(jì)算房屋竣工面積，必須嚴(yán)格執(zhí)行房屋竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

本期竣工面積等于本報(bào)告期內(nèi)全部竣工的房屋面積之和。

累計(jì)竣工面積等于自年初至報(bào)告期止所有竣工的房屋面積之和。

竣工率：報(bào)告期內(nèi)竣工工程占同期施工工程的比重。其計(jì)算公式為：

(1)房屋竣工標(biāo)準(zhǔn)：

完成工程設(shè)計(jì)和施工合同中規(guī)定的各項(xiàng)工作內(nèi)容，達(dá)到國(guó)家規(guī)定的竣工條件。

工程質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件以及合同規(guī)定的要求，并經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核定為合格工程。

工程所用的設(shè)備和主要建筑材料、構(gòu)件應(yīng)具有產(chǎn)品質(zhì)量出廠檢驗(yàn)合格證明和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必要的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告。

具有完整的工程技術(shù)檔案和竣工圖紙。已經(jīng)辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。

已簽署工程保修證書。

竣工交付使用的工程實(shí)行保修，并提供有關(guān)使用、保養(yǎng)、維護(hù)的說(shuō)明。

(2)對(duì)民用建筑，一般應(yīng)按設(shè)計(jì)要求在土建工程和房屋本身附屬的水、衛(wèi)、電、暖等工程已經(jīng)完工，通風(fēng)、電梯等設(shè)備已安裝完畢，做到水通、燈亮、經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格，并正式交付給使用單位后，才能計(jì)算竣工面積。對(duì)于工業(yè)及科研等生產(chǎn)性房屋建筑，一般應(yīng)按設(shè)計(jì)要求在土建工程（包括水、暖、電、衛(wèi)、通風(fēng)）及屬于房屋組成部分的生活間、操作間等已經(jīng)完成，經(jīng)驗(yàn)收合格后才能計(jì)算竣工面積。只差安裝工藝設(shè)備、管線工程的亦可以計(jì)算竣工面積。

(3)下列情況不能按竣工處理：

房屋建筑雖已竣工，但由土建施工單位承擔(dān)的室外管線沒(méi)有完成。

鍋爐房、變電室、冷凍機(jī)房等配套工程尚未安裝機(jī)器設(shè)備，不具備使用條件的工程。

因安裝機(jī)器設(shè)備和工藝管道，地面和主要裝修尚未完成的工程。

房屋主要組成部分已經(jīng)完成，但附屬部分尚未完成，如主廠房已經(jīng)完成，生活間、控制室、操作間尚未完成；車間、鍋爐房已經(jīng)完成，煙囪未完成。

(4)由于客觀原因，有些工程不能全部竣工，下列情況經(jīng)施工單位、業(yè)主、監(jiān)理單位共同確認(rèn)后，可按竣工處理：

房屋建筑已經(jīng)完工，但市政工程較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不能配套，如由市政施工單位承擔(dān)的干管干線未完成，因而不能供熱、上下水不通，可以報(bào)竣工。

房屋已經(jīng)建成，電梯未到貨，因而不能安裝，可以報(bào)竣工。

工業(yè)科研項(xiàng)目的房屋工程已建成，由于工藝設(shè)計(jì)變更或設(shè)備未到貨，因而設(shè)備基礎(chǔ)未能完成，可以報(bào)竣工。

房屋建筑的某些分部分項(xiàng)工程，業(yè)主要求自理，施工企業(yè)在完成了其他分部分項(xiàng)工程后，可以報(bào)竣工。

房屋建筑工程已完成，業(yè)主已接收并使用，初驗(yàn)合格，但正式驗(yàn)評(píng)資料因種種原因遲遲沒(méi)有批復(fù)，經(jīng)與業(yè)主協(xié)商，可以報(bào)竣工。

有些大型單位工程，如大型廠房、高級(jí)賓館、各種管道、公路、鐵路等，能夠分跨、分層、分段施工的，并按合同規(guī)定能夠分開(kāi)交付使用的，可以分開(kāi)報(bào)竣工和計(jì)算竣工面積。

由于某些原因?qū)е鲁邪讲荒馨春贤?guī)定的內(nèi)容完成，但發(fā)包方同意交驗(yàn)，且為合格的工程，可報(bào)竣工。

以上各種原因報(bào)竣者均應(yīng)出示業(yè)主提供的書面證明。

(5)一棟房屋如業(yè)主按分部工程發(fā)包，為避免重復(fù)計(jì)算，應(yīng)由承擔(dān)主體結(jié)構(gòu)施工的企業(yè)報(bào)竣工面積。

是指房屋按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到入住和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格(或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn))，可正式移交使用的房屋建筑面積總和。

指報(bào)告期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司竣工的用于拆遷還建的房屋面積。

指報(bào)告期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司竣工的用于拆遷還建的房屋面積。

年初以來(lái)，沈陽(yáng)市為例房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的投資勢(shì)頭繼續(xù)保持強(qiáng)勁，施工進(jìn)度明顯加快，竣工面積不斷增加。截至9月末，，同比增長(zhǎng)70.9%。其中，商品住宅竣工面積235.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)69.8%。 　前三季度，商品房屋施工面積3099.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22.3%。其中，商品住宅施工面積2375.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.9%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積497.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.4%。1—9月，商品房新開(kāi)工面積為1241.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)33.6%。其中，住宅1044.0萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)31.9%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房148.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)81.2%。