竣工面積注意事項

(1)房屋竣工標準：

完成工程設計和施工合同中規(guī)定的各項工作內容，達到國家規(guī)定的竣工條件。

工程質量應當符合國家現(xiàn)行有關法律、法規(guī)、技術標準、設計文件以及合同規(guī)定的要求，并經工程質量監(jiān)督機構核定為合格工程。

工程所用的設備和主要建筑材料、構件應具有產品質量出廠檢驗合格證明和技術標準規(guī)定必要的進場試驗報告。

具有完整的工程技術檔案和竣工圖紙。已經辦理工程竣工交付使用的有關手續(xù)。

已簽署工程保修證書。

竣工交付使用的工程實行保修，并提供有關使用、保養(yǎng)、維護的說明。

(2)對民用建筑，一般應按設計要求在土建工程和房屋本身附屬的水、衛(wèi)、電、暖等工程已經完工，通風、電梯等設備已安裝完畢，做到水通、燈亮、經驗收鑒定合格，并正式交付給使用單位后，才能計算竣工面積。對于工業(yè)及科研等生產性房屋建筑，一般應按設計要求在土建工程（包括水、暖、電、衛(wèi)、通風）及屬于房屋組成部分的生活間、操作間等已經完成，經驗收合格后才能計算竣工面積。只差安裝工藝設備、管線工程的亦可以計算竣工面積。

(3)下列情況不能按竣工處理：

房屋建筑雖已竣工，但由土建施工單位承擔的室外管線沒有完成。

鍋爐房、變電室、冷凍機房等配套工程尚未安裝機器設備，不具備使用條件的工程。

因安裝機器設備和工藝管道，地面和主要裝修尚未完成的工程。

房屋主要組成部分已經完成，但附屬部分尚未完成，如主廠房已經完成，生活間、控制室、操作間尚未完成；車間、鍋爐房已經完成，煙囪未完成。

(4)由于客觀原因，有些工程不能全部竣工，下列情況經施工單位、業(yè)主、監(jiān)理單位共同確認后，可按竣工處理：

房屋建筑已經完工，但市政工程較長時間內不能配套，如由市政施工單位承擔的干管干線未完成，因而不能供熱、上下水不通，可以報竣工。

房屋已經建成，電梯未到貨，因而不能安裝，可以報竣工。

工業(yè)科研項目的房屋工程已建成，由于工藝設計變更或設備未到貨，因而設備基礎未能完成，可以報竣工。

房屋建筑的某些分部分項工程，業(yè)主要求自理，施工企業(yè)在完成了其他分部分項工程后，可以報竣工。

房屋建筑工程已完成，業(yè)主已接收并使用，初驗合格，但正式驗評資料因種種原因遲遲沒有批復，經與業(yè)主協(xié)商，可以報竣工。

有些大型單位工程，如大型廠房、高級賓館、各種管道、公路、鐵路等，能夠分跨、分層、分段施工的，并按合同規(guī)定能夠分開交付使用的，可以分開報竣工和計算竣工面積。

由于某些原因導致承包方不能按合同規(guī)定的內容完成，但發(fā)包方同意交驗，且為合格的工程，可報竣工。

以上各種原因報竣者均應出示業(yè)主提供的書面證明。

(5)一棟房屋如業(yè)主按分部工程發(fā)包，為避免重復計算，應由承擔主體結構施工的企業(yè)報竣工面積。

本期竣工面積等于本報告期內全部竣工的房屋面積之和。

累計竣工面積等于自年初至報告期止所有竣工的房屋面積之和。

竣工率：報告期內竣工工程占同期施工工程的比重。其計算公式為：

房屋竣工面積，是指報告期內房屋建筑按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。計算房屋竣工面積，必須嚴格執(zhí)行房屋竣工驗收標準。

是指房屋按照設計要求已全部完工，達到入住和使用條件，經驗收鑒定合格(或達到竣工驗收標準)，可正式移交使用的房屋建筑面積總和。

指報告期房地產開發(fā)公司竣工的用于拆遷還建的房屋面積。

指報告期房地產開發(fā)公司竣工的用于拆遷還建的房屋面積。

年初以來，沈陽市為例房地產開發(fā)商的投資勢頭繼續(xù)保持強勁，施工進度明顯加快，竣工面積不斷增加。截至9月末，，同比增長70.9%。其中，商品住宅竣工面積235.9萬平方米，同比增長69.8%。 　前三季度，商品房屋施工面積3099.1萬平方米，同比增長22.3%。其中，商品住宅施工面積2375.9萬平方米，同比增長23.9%；商業(yè)營業(yè)用房施工面積497.7萬平方米，同比增長23.4%。1—9月，商品房新開工面積為1241.2萬平方米，同比增長33.6%。其中，住宅1044.0萬平方米，同比增長31.9%；商業(yè)營業(yè)用房148.3萬平方米，同比增長81.2%。