金華市區(qū)住房公積金提取購商品房期房指南

買新房過程中，會涉及到買現(xiàn)房還是期房？期房價格比現(xiàn)房價格低一些，我們購房者也會在選房上糾結(jié)，千挑萬選到底是買期房還是買現(xiàn)房？可能經(jīng)過幾番的對比和斟酌，才能把買房敲定下來。整個過程中，我們也經(jīng)常聽到期房和現(xiàn)房優(yōu)點、缺點，那么，二者究竟有什么優(yōu)缺點呢？隨小編一起來看看吧！

一、期房

期房：指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。

優(yōu)點：

1、價格優(yōu)勢，期房相對現(xiàn)房價格要低一些，優(yōu)惠力度也比現(xiàn)房大；

2、戶型優(yōu)勢，期房戶型的選擇空間大，基本所有戶型都有；

3、升值空間，期房修建的地段一般配套還未完善，后期生活、交通等配套完善，將有一定的升值空間。

缺點：

1、購房風險，無論是交房時間、戶型面積、配套等維度，購買期房都存在一定的風險，甚至于有的開發(fā)商不靠譜，卷款逃跑；

2、配套設施未完善，只能看沙盤和置業(yè)顧問的講解。

二、現(xiàn)房

現(xiàn)房：指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

優(yōu)點：

1、即買即住，可以很直觀看到整個小區(qū)的現(xiàn)狀，包括樓間距、戶型面積、小區(qū)規(guī)劃等都是直觀的；

2、現(xiàn)房的生活配套完善相對完善和成熟，不用擔心未來是否哪個規(guī)劃未能實現(xiàn)；

3、購房風險指數(shù)小，不用擔心爛尾房、交房延期等問題。

缺點：

1、現(xiàn)房在戶型、朝向、樓層等維度上，選擇余地??；

2、 價格相對無優(yōu)勢，優(yōu)惠力度一般比期房小。

買期房和現(xiàn)房的注意事項：

1、看地段

隨著城市發(fā)展，對于交通方便的需求就越來越大。每次房價動蕩的時候，房價最堅挺的是市核心的房子，因為需求支撐著整個市核心的房價。除了核心地段的房產(chǎn)以外，買交通便利的房子也很好。即便房價下跌，交通便利的房子價格也不會下降。

2、看配套

一個生活區(qū)除了交通方便，還需要超市、餐飲、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等，還要看配套的品質(zhì)與檔次，配套設施是否一應俱全。

3、看戶型

好的戶型設計體現(xiàn)出舒適性、合理性、功能性，而隨著時代的發(fā)展，戶型的靈活性、超前性也顯得更為突出。戶型結(jié)構(gòu)代表房間是否舒適，看戶型的結(jié)構(gòu)是不是科學的，空間布局是否合理的。

最后，購房者也要看下房子的質(zhì)量。看房子質(zhì)量可以找已經(jīng)入住的住戶打聽；還可看開發(fā)商的背景和實力，也就是選品牌開發(fā)商。一般大品牌開發(fā)商房子的質(zhì)量相對有保障。